Как оформить в собственность земельный участок? Порядок регистрации права собственности на земельный участок Оформить земельный участок в собственность впервые

Оформление земельного участка в собственность – обязательная процедура для тех граждан, кто желает не просто использовать землю по назначению, но и проводить с ней различного рода сделки. Только участок, зарегистрированный в установленном порядке, может быть отчуждён без каких-либо проблем. Земли же, сведения о которых не предоставлены государственным органам, только фактически являются собственностью граждан, считаясь достаточно спорными.

Таким образом, каждому владельцу участка необходимо задуматься о том, как оформить землю в собственность. Процедура зависит от многих нюансов.

На сегодняшний день регистрация участка как объекта, находящегося в собственности какого-либо лица, осуществляется Росреестром.

Оформление земли в собственность – процедура быстрая и беспроблемная, если:

• у владельца участка есть все документы на землю;
• участок состоит на кадастровом учёте – данные об основных характеристиках надела уже есть у государственных органов.

Зачастую проблем с документацией и с постановкой участка на кадастровый учёт не возникает у новых владельцев недвижимости, недавно купивших участок, так как при проведении сделки продавцы обычно приводят все деловые бумаги в порядок.

Данные о владельце участка не вносятся в Реестр, если сведений об этом наделе нет в кадастре недвижимости. Поэтому, прежде чем оформить право собственности, необходимо будет получить у межевой план.

Регистрация собственности в Росреестре

Пошаговая инструкция по оформлению надела в собственность для граждан, у которых нет проблем с документацией, выглядит следующим образом.

1. Сбор необходимых документов.
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение в Росреестр.
4. Получение желанной выписки из ЕГРН.

Необходимо более детально рассмотреть перечисленные пункты.

Чтобы оформить участок земли в собственность необходимо подготовить документы, которые владелец будет подавать регистратору. Перечень документов, выступающих основанием для регистрации в Росреестре, приведён в ч. 2 ст. 14 Закона «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Собственнику потребуется один из правоустанавливающих документов на надел:

• договор дарения земельного участка;
• свидетельство о наследовании недвижимости;
• соглашение о купле-продаже;
• договор мены;
• решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
• решение суда и т.д.

Как оформить участок на себя при смене собственника? Если регистрация земли связана с её приобретением, например, по договору дарения, необходимо подготовить более объёмный список документов:

• договор дарения в трёх экземплярах;
• правоустанавливающий документ бывшего собственника;
• акт приёма-передачи;
• доверенности сторон (при необходимости);
• нотариально утверждённое соглашение на отчуждение надела, полученное от супруга дарителя (если земля является совместно нажитой в браке) и другие документы.

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять регистратору не требуется (ч. 7 ст. 18 Закона № 218). Сотрудник Росреестра проверяет эту информацию самостоятельно. Оплатить госпошлину можно в банке, в терминалах Сбербанка, через интернет, на почте.

Если сведений о внесении денег в течение пяти дней после подачи документов в Росреестр в базе не будет, право собственности не оформляется.

В 350 рублей обойдётся оформление дачного участка, подсобного надела, земли, выданной под ИЖС и регистрация равнозначных земель, признающихся таковыми согласно с Письмом Минэкономразвития № Д23и-2207.

Оформление иной недвижимости стоит 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если заявление подаётся посредством портала госуслуг и госпошлина оплачивается через интернет, стоимость снижается на 30 %. Бесплатно оформить землю можно льготным категориям населения: малоимущим гражданам, ветеранам ВОВ, Героям страны (ст. 333.35 НК РФ).

Для обращения в Росреестр заявители или участники сделки должны подготовить паспорта или их копии. Кроме того, необходимо заполнить заявление установленной формы. При личном обращении к регистратору, оно заполняется в его присутствии.

Способы отправки документов в Росреестр:

• путём личного обращения;
• через Многофункциональный центр;
• почтой;
• через интернет.

О ходе регистрации гражданина уведомляют путём отправки сообщений на электронный адрес заявителя или мобильный телефон (Приказ Минэкономразвития № 137).

Регистрация проводится в следующие сроки (ч. 1 ст. 16 Закона № 218):

• 5 дней – если основанием для регистрации служит сделка или документ, выданный нотариусом или утверждённый им;
• 7 дней – при обычной регистрации;
• 9 дней – если документация подавалась в МФЦ для последующей передачи регистратору.

По итогу регистрации оформляется Выписка из ЕГРН, подтверждающая законные права владельца на надел.

Как решить проблему с отсутствием правоустанавливающей документации?

Порядок оформления земельного участка в собственность значительно усложняется, когда правоустанавливающая документация на него утеряна. В этой ситуации может быть несколько вариантов решения проблемы.

1. Найти продавца, ранее передавшего в собственность участок. С ним снова заключается договор купли-продажи. Затем права собственности регистрируются в Росреестре.
2. Обратиться в суд с целью доказать, что заявитель обладает правами собственника на участок. Для того, чтобы суд вынес нужное решение, необходимо подтвердить, что заявитель исправно платит земельный налог, имеет членскую книжку, за ним закреплён этот надел. Можно подтвердить свои показания с помощью свидетелей. Решение суда о признании права собственности – одно из оснований для регистрации участка в Росреестре.
3. Если участок выделен не конкретному лицу, а целому обществу, требуется сперва приватизировать землю, потом выделить долю каждому участнику общества и . Постановка земли на кадастровый учёт и регистрация собственности осуществляются единовременно.

На практике вышеописанные схемы выглядят достаточно сложно, но зачастую оформить участок иначе просто невозможно.

Как поставить землю на кадастровый учёт?

Современное законодательство требует, чтобы участки не только имели собственника, но и данные о них были внесены в специальную базу – Кадастр недвижимости. Занимается внесением этих сведений также Росреестр.

Но перед обращением в Росреестр нужно провести межевание дачного участка. Оно не является обязательным для некоторых категорий лиц, успевших заявить свои права на наделы до 2018 года, но тогда передача прав на недвижимость в дальнейшем будет невозможна.

Поэтому для возможности осуществления различных юридических действий в будущем, нужно обратиться в геодезическую организацию, занимающуюся межеванием участков.

Межевание – длительный процесс, который включает согласование границ с соседями, изучение и анализ всей документации по дачному участку, которая была выдана ранее. Результаты в графическом и описательном видах являются частью информации, которая заносится в Реестр недвижимости. Только после этой процедуры можно стать собственником земли.

В 2017 году ещё действует упрощённая процедура регистрации земель, всем известная как «дачная амнистия».

Права собственности на земельные участки заносятся в ЕГРН без определения их границ и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

• которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования для использования её в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
• имеющие все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
• планирующие переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка во владение.

Например, оформление садового участка будет осуществляться путём обращения к регистратору с заявлением и правоустанавливающим документом. Платится госпошлина и уже через несколько дней можно получить выписку.

Но есть и здесь один нюанс. С наступлением 2018 года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае, если граждане межевания не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без возможности совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.

Таким образом, провести оформление дачного участка или равнозначного надела без межевого плана, конечно, можно. Но рано или поздно потребуется утверждение своих границ.

При инициировании процедуры регистрации лучше сразу провести межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Оформление бесхозной земли

Очень часто граждане сталкиваются с вопросом о том, как оформить самозахват земли. В конце прошлого века ситуация на рынке земель была очень напряжённой и не могла в полной мере контролироваться государством. Произошло много самовольных захватов наделов.

Как оформить земельный участок, полученный таким путём, или отхватить соседний бесхозный участок?

Процедура эта длительная и трудоёмкая, но, если очень уж хочется стать полноценным хозяином земли, необходимо сделать следующее:

1. Попробовать найти бывшего хозяина. Конечно, не всегда это возможно, но вдруг. Это самый быстрый и простой вариант решения проблемы. Если хозяин нашёлся, следует оформить надлежащим образом сделку по передаче недвижимости и зарегистрировать землю на себя.
2. Если хозяина нет, следует обратиться к органам местной власти. Вопросы предоставления земли в собственность входят в их компетенцию. Чтобы обращение оформить надлежащим образом, пишется заявление, к которому желательно приложить доказательства поиска настоящих владельцев земли.
3. Муниципалитет осуществляет . В течение года участок числится на учёте, так как существует вероятность того, что за этот период объявится его хозяин.
4. Если хозяин не нашёлся, муниципалитет ставит вопрос о передаче земли в муниципальную собственность. Принимать решение об этом вправе только суд.
5. Когда земля переходит в собственность к муниципалитету, её можно взять в аренду.
6. Арендатор, чтобы стать собственником надела, должен написать новое заявление в орган власти о предоставлении земли в собственность. К заявлению прикладывается справка с БТИ, (чтобы его получить, необходимо заранее позаботиться о межевании), договор аренды.
7. После рассмотрения документов местная администрация даёт ответ, готова ли она заключить с заявителем сделку купли-продажи.
8. После заключения соответствующего договора собственность регистрируется в Росреестре.

Таким образом, процедура оформления бесхозного участка в собственность очень длительная и трудная, но вполне осуществимая.

Как оформить землю в собственность? Оформление земли в собственность представляет собой порядок действий, который определяет, как оформить в собственность земельный участок, как оформить дом или иную постройку, какие нужны бумаги, что делать, если нет документов и каковы сроки всей процедуры. Оформление земельного участка в собственность доступно практически любому человеку, отсюда и вытекает необходимость установления чётких правил для приобретения права собственности на земельный участок.

Как оформить участок в СНТ в собственность? Как оформить землю сельскохозяйственного назначения? Как оформить земельный пай в собственность? Эти вопросы нередко возникают, когда лицо имеет участок в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), решает осуществить оформление арендованного земельного участка в собственность, и решает, как оформить землю сельхозназначения. Особенности этих процедур в специфике объекта. При любом варианте, когда нужно оформить землю под домом в собственность или даже не имея постройки на территории, первое, что необходимо, это документы для оформления.

Оформить право собственности на землю без документов невозможно, независимо от того, каким образом земли были получены: в порядке наследования, покупки земельного участка, дарения, приватизации, аренды и так далее.

Как правильно оформить земельный участок в собственность?

Должна соблюдаться процедура оформления, которая в первую очередь предполагает сбор и подготовку документации:

1. Заявление на оформление права собственности на землю. Бланк документа будет предоставлен непосредственно в регистрирующем органе. Заполняется исключительно заявителем и подтверждается личной подписью.
2. Документ, устанавливающий личность заявителя.
3. Доверенность на оформление земельного участка, если от заявителя действует представитель. В этом случае необходим его паспорт.
4. Документ, который подтверждает право пользоваться бессрочно или безвозмездно наделом. Должно обозначаться какой участок: земли под домом, садоводческий надел, под строительство, имеет статус арендованной земли, участок в СНТ и так далее.
5. Соглашение о купле-продаже участка земли. Следует также подтверждать иные варианты сделки, если надел передаётся таким образом. Это может быть дарение, обмен, продажа, наследование.
6. Акты, подтверждающие передачу участков.
7. Техническая документация: кадастровый паспорт, схемы, планы и проекты. Акты межевания.
8. Документы лица, который передаёт имущество путём сделки, а именно паспорт и свидетельство о праве владения.
9. Выписки, полученные из хозяйственных книг, которые ведутся в органах власти муниципалитета.
10. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Документы следует подготавливать в двух-трёх копиях, так как может понадобиться отправить пакет бумаг в несколько уполномоченных органов. Кроме того, при наличии вопросов регистрирующий орган может затребовать дополнительные бумаги.

По данному перечню документов можно оформить свидетельство, устанавливающее все права лица на землю, а также получить выписку с информацией из реестра.

Возможны ситуации, когда не все документы у лица на руках. Для оформления земельного участка в собственность будет необходимо так или иначе подготовить некоторые бумаги, которые обязательно должны быть у гражданина, чтобы в итоге можно было оформить собственность.

К таким документам относится:

• бумага, подтверждающая, что земля была приобретена до 1991 года;
• документ о том, что все границы были согласованы, с приложением графических схем;
• заявление на то, чтобы границы участка были признаны;
• документ, подтверждающий постройку, здание или иное сооружение на участке, их приобретение.

Направлять такие документы следует в органы местной власти. Подобная процедура поможет, если необходимо оформление земельного пая в собственность, когда следует оформить арендованную землю в собственность, при решении вопроса, как оформить садовый участок в собственность или же когда осуществляется оформление дома и участка земли под ним.

Как оформить право собственности на земельный участок? Согласно закону порядок оформления земельного участка в собственность можно разделить на несколько шагов, которые и представляют собой последовательность необходимых действий. При этом способ получения надела не играет роли. Определяясь с тем, как оформить землю в собственность, если она в аренде или получить надел сельхозназначения в собственность, следует также обратить внимание на процедуру, которая одинакова для любого вариант, за исключением некоторых документальных нюансов.

Если необходимо оформить участок в собственность, то следует помнить, что регистрирующие действия предполагают внесение платы, а именно госпошлины.

Так как оформить земельный участок в собственность означает зарегистрировать его, то законом предусматривается государственная пошлина. Она распространяется на случаи, когда объектом выступает арендованный земельный участок, когда необходимо переведение садового участка в собственность, если следует произвести оформление паёв и перевести участки в собственность по заявлению пайщика. Так сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Сколько стоит оформление, определяет закон в зависимости от того, какой характер носит переоформление.

Возможны следующие варианты размера госпошлины:

• двадцать две тысячи рублей для всех организаций;
• две тысячи для граждан;
• триста пятьдесят рублей за участки, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
• сто рублей для граждан с личным подсобным хозяйством;
• триста пятьдесят рублей для земель сельхозназначения, где субъект некоммерческое товарищество или гражданин;
• сто рублей на часть земельного участка, арендуемого или купленного.

Стоимость оформления независимо от того, решается вопрос, как оформить арендованный участок в собственность, или необходимо ли оформить прилегающий участок земли, будет неизменной.

С чего начать оформление? Пошаговой инструкции будет достаточно для того, чтобы пройти процедуру оформления земли в собственность. В первую очередь следует понять, какие сделки способны породить регистрацию права. Можно ли оформить постройку, находившуюся на земле, которую пришлось арендовать, надел и строение используемые в садоводстве? Регистрирующий орган ограничений не выставляет. Согласно закону можно оформить пай и получить во владение надел, участок под домом, находящийся в аренде, купленные участки, постройки и территорию, которая прилегает, – всё, что прямо не исключается законодателем.

Все этапы оформления могут осуществляться только уполномоченным органом, многофункциональным центром либо на сайте Госуслуг.

В оформлении участков в собственность прослеживается разделение процедуры на два этапа. Первый подразумевает исследование территории. На земельном участке проводятся замеры, отмечаются границы, проставляются межевые знаки. Далее всё это переносится на бумагу. Данный этап позволяется приобрести часть тех документов, что будут необходимы при регистрации. Перевести землю из аренды в собственность, оформить после покупки или дарения без технических бумаг нельзя, поэтому процедура исследования объекта обязательно должна соблюдаться.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

1. Подготовка и сбор документов. Этот шаг полностью заключается в техническом осмотре участка, а также в обращении в различные инстанции для оформления выписок и справок.
2. Оплата госпошлины. Её размер будет зависеть от того, какой характер процедуры и кто в ней участвует. Однако выделяют субъектов, которые освобождаются от данной обязанности. К ним относят органы власти, Центробанк и малоимущих граждан. Возможно также освобождение от пошлины, если регистрируются земли государства или муниципалитета, а также те, что предназначены для оленеводства.
3. Переда бумаг. Она осуществляется непосредственно в палате, регистрирующей права, либо в многофункциональных центрах. В некоторых случаях возможна регистрация через сервис Госуслуг, но для этого обязательно наличие электронной подписи, заверяющий все отсканированные документы.
4. Получение расписки. После приёма документов начинают течь сроки, а также выдаётся бумага, в которой обозначен факт приёма документов и указана дата, когда можно будет получить документ о регистрации.
5. Выдача выписки из реестра на руки. Для этого необходимо лично явиться в орган, куда передавались бумаги и под подпись принять правоподтверждающий документ. Получить его может как сам заявитель, так и его представитель, но с предъявлением паспорта.

Период, который уходит на регистрацию, обычно составляет от семи до десяти дней. Однако встречаются исключения, и срок продлевается.

Отказ в регистрации также возможен. Чаще всего это происходит из-за отсутствия каких-либо сведений или документов. Такие ошибки могут быть исправлены, бумаги дополнены, а необходимые сведения получены. Гражданин не ограничивается в возможности подать заявку на регистрацию повторно. Случаи, когда причины отказа нельзя исправить также встречаются. В таких ситуациях всегда можно обратиться в судебные инстанции и оспорить решение регистрирующего органа.

Когда встаёт вопрос о переоформлении участка, находящегося в собственности другого лица, то в первую очередь необходимо убедиться в том, что перевести имущество в собственность нового лица будет возможно. Существует большое количество категорий и видов участков, определяется их назначение, что и способно повлиять на возможности граждан в вопросах оформления наделов в собственность. На практике нередки случаи, когда есть участок, на нём находится построенное здание, имеется придомовая постройка, но распорядиться ими, выкупить или обменять такой объект нельзя. Это связано с запретами и ограничениями, которые предусматриваются напрямую законодателем.

Проверку статуса земель следует осуществлять на подготовительном этапе, когда ещё не было обращения в уполномоченный на регистрацию права орган.

Итак, определяется несколько особых случаев, при наступлении которых распорядиться землёй и переоформить её будет невозможно. Каждый из вариантов подкрепляется нормами закона и считается обоснованной и легальной причиной для отказа в регистрации.

Относят к таким ограничениям следующие моменты:

1. Назначение земли определяется целями федеральных служб и министерств. Это могут быть территории, которые числятся за Федеральной службой безопасности или Министерством обороны страны в целом. Такие земли считаются государственными, но их приватизация как вариант переоформления прямо запрещается законом.
2. Земля и постройки на ней принадлежат иным лицам. В случае когда гражданин или организация признаётся полноправным владельцем имущества, переоформить его на себя нельзя, только если эти субъекты сами не решат провести отчуждение имущества.
3. Участки имеют специальное назначение и сохраняются для целей Вооружённых сил страны. В некоторых ситуациях такие территории могут быть предоставлены для временного пользования, но полное переоформление невозможно.
4. Земля признаётся государственной и имеет резервацию, что означает реализацию какого-то национального проект на ней в будущем. Это также не даёт возможности передать участок гражданам и организациям на постоянной основе.
5. Участки, являющиеся частью заповедников и охраняемых территорий. За редким исключением такие земли могут быть предложены для временного пользования. Кроме того, на них запрещаются различные инженерные и технические работы.

Если возникает необходимость использовать перечисленные виды участков, то вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

Помимо ограничений, которые накладываются на земли, существуют запреты и для самих граждан, желающих приобрести землю. Не каждый в силу отсутствия дееспособности может заключать сделки. Или когда участок приобретается за счёт приватизации, возможно подобное только один раз за всю жизнь, повторного оформления не допускается, соответственно, использовать такой метод можно будет не всегда. Для членов товариществ и кооперативов существует особая процедура, а наследование, в принципе, ограничивает круг лиц, которые могли получить имущество в виде надела в своё владение. Каждый случай будет рассматриваться отдельно и оцениваться исходя из конкретных обстоятельств.

Таким образом, осуществить переоформление земли в собственное владение не всегда возможно.

Если же закон не предусматривает запретов для конкретных ситуаций, то процесс займёт не больше месяца, при условии соблюдения всех правил и требований, устанавливаемых законодателем.

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной. Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй. В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности. Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера. Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

• Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
• Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
• При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
• Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
• При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
• Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

• Садоводство и дачное огородничество.
• Индивидуальная жилая застройка.
• Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

• Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
• Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
• Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

• К общественным и мемориальным кладбищам.
• По официальным документам проходит как земля общего пользования.
• Относится к заповедным или водоохранным территориям.
• Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
• На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

• Приобретение в результате заключения купчей сделки.
• Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
• Вступление в наследственное право.
• Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
• Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
• Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
• В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования. Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца. В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости. После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй. Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

• Заявление, составленное в официальной форме.
• Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
• Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
• Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
• Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

• Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
• План-схему межевания земельного надела.
• Техническую выписку из БТИ.
• Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
• Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку. После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение. После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

• Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
• План и кадастровый паспорт земли.
• Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр. Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником. В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды. Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти. Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию. К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе. Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Как оформить земельный участок в собственность

Зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы считаться его официальным и полноправным владельцем, а также распоряжаться в дальнейшем по своему усмотрению. Основным законом, регулирующим порядок этого процесса, является ФЗ № 122 от 1997 года, посвященный сделкам с землей и регистрации права на нее. Органом, который осуществляет сам процесс, является Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр).

Любая недвижимость, в том числе и земельные участки любого назначения, может считаться чьей либо собственностью только когда соответствующая информация о владельце занесена в государственный реестр.

Потребоваться это может в следующих случаях:

• если земельный участок был приобретен в результате обычной розничной сделки. При этом как покупателем, так и продавцом может выступать физическое или юридическое лицо;
• оформить землю потребуется, если Вы получили ее в наследство или как подарок;
• возможно оформление участка, которым Вы пользуетесь по договору долгосрочной аренды;
• для тех, кто приобрел земельные участки еще до 2000 года, также потребуется зарегистрировать себя как собственника, воспользовавшись т.н. «дачной амнистией», которая является ничем иным как упрощенной формой регистрации права владения;
• , доставшийся Вам (либо вашим родственникам) при разделе коллективного хозяйства в 1991 году можно только после оформления надела как своей собственности.

Внимание! Дело в том, что у многих владельцев дачных участков нет никаких документов на них, кроме удостоверения участника садоводческого кооператива. Полное право пользования земельным участком состоит в возможности продать его, завещать, подарить, официально сдавать в аренду и распоряжаться любым нужным Вам способом. Именно для этого и нужно оформить установленные законом документы, что до 2020 года бесплатно, благодаря ФЗ № 93 от 2006 года.

Упомянутое оформление арендованного земельного участка в собственность может происходить следующими способами:

• только после строительства на нем жилого дома (если речь идет об участке, который брался под жилищное строительство);
• выкуп надела у муниципалитета;
• приватизация земли, которая фактически находится в вашей собственности по договору долгосрочной аренды.

При этом, нормы земельного права регулируют общественные отношения, которые возникают между муниципалитетом и гражданами, проживающими на арендованной земле. Так, согласно ст. 28 Земельного кодекса, владельцам земли на таких участках гарантировано приоритетное право оформить эти наделы в собственность.

Вышеописанные способы подойдут для случаев, когда арендодателем выступает государство. Для отношений между двумя физическими лицами может подойти только процедура выкупа земли.

Подавать в территориальный орган Росреестра нужно будет и оригиналы и копии документов. Как правило все бумаги проверяются сотрудником Федеральной службы гос. регистрации уже при приеме, но лучше собрать верный пакет сразу же, что сэкономит время. Потребуются следующие наименования:

• гражданский паспорт будущего владельца земли, либо законного представителя;
• кадастровый план земельного участка, либо его паспорт. Для объектов, которые прошли государственный технический учет (силами БТИ) паспорт не требуется;
• правоустанавливающий документ, которым могут выступать: договор купли-продажи, акт о передачи искомого земельного участка гражданину в собственность, свидетельство о праве на получение земли, либо любой другой документ (дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.);
• квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации, которая может различаться в зависимости от характера надела и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом;
• ко всем документам прилагается составленное заявление о регистрации, составляемое по общепринятому шаблону.

Федеральным Законом № 122 в ст. 7 установлен срок в один месяц, как максимально допустимый при процедуре регистрации права собственности на земельный участок. Именно ошибки, допущенный при составлении необходимого пакета документов приводят к затягиванию этого процесса.

Внимание! Для упомянутого законного представителя, помимо прочего потребуется нотариально подтвержденная доверенность на его имя и документ удостоверяющий личность (также заверенный).

При оформлении в собственности земли, которая была приобретена в результате покупки, продающей стороной также пишется заявление о регистрации перехода права. Помимо этого нужно будет предоставить документ, дающий бывшему владельцу право таким образом распоряжаться имуществом.

Если продавец состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, либо брачный контракт, который гарантирует право одному из них распоряжаться данным земельным участком без уведомления другого.

Может возникнуть ситуация, когда такого документа нет (земля находилась в собственности еще до 1997 года и принятия ФЗ № 122). Тогда продающей стороной пишется заявление на первоначальную регистрацию права владения наделом.

При участии в переходе лиц, в возрасте до 18 лет, потребуется письменное согласие родителей, либо опекунов, если ребенок старше 14 лет. Если младше, то нужно будет разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Внимание! Может, в зависимости от ситуации, различаться и личность заявителя. Так, если право переходит в результате сделки купли-продажи, либо другой процедуры, которая проходила через нотариуса, то подать заявление может и он сам. Если переоформление земли осуществляется по решению суда, то заявителем может выступать представитель службы судебных приставов.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок. Возможность отказа

Процесс оформления документов на земельный участок становится проще и доступнее, благодаря увеличенному количеству способов подачи документов. Выбирая, где зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно руководствоваться именно его местоположением (обращаться нужно в отдел Росреестра, относящийся именно к земле, а не к вашему мету жительства). Сейчас это можно сделать следующим способом:

• обращение в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр);
• в отделение Кадастровой палаты;
• подать полный пакет документов в городской Многофункциональный Центр. На сегодняшний день практически все из них работают с данной услугой, но рекомендуется все же уточнить ее наличие заранее;
• заявление и все документы, заверенные цифровой подписью, можно отправить через «Электронные услуги» сайта Росреестра;
• почтовое отправление заказным письмом с описью всех приложенных документов. Часто используется, когда объект недвижимости находится в другом регионе.

В регистрации права собственности на земельный участок может быть отказано, либо этот процесс может быть приостановлен после более глубокой проверки обстоятельств обращения и представленных документов.

Такими причинами могут стать:

• решение суда о запрете регистрации права собственности на искомый объект недвижимости;
• отсутствие ряда необходимых документов. Это актуально только если обязанность по предоставлению этих бумага лежит на заявляющей стороне, а не на, к примеру, сотрудниках самого Росреестра;
• существует противоречие с заявленными правами на собственность и уже имеющимся положением дел (участок зарегистрирован на кого-то другого);
• не установлены границы земельного участка;
• заявитель не обладает правом обращаться с соответствующим заявлением.

Список причин может расширяться в зависимости от конкретного случая. При устранении причин отказа (например подать заявление в местную Кадастровую палату с просьбой провести границы земельного участка и внести их в соответствующий реестр) - можно будет обратиться повторно.

Если подобное решение было принято, то лицо, подавшее заявление, должно быть извещено об отказа в срок до 5 дней после истечения месяца отведенного на процедуру регистрации.