Как определить сделано ли межевание. Как узнать было ли межевание участка? Оформление выписки онлайн

Как проверить было ли межевание земельного участка?

О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

На что обращать внимание?

  • Другие подобные записи.

По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка. Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

№
1 0,10
2 0.20
3 2,50
4 0,50
5 2,50
6 5,00
7 2,50

— этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

1.

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;

2.

— указана площадь без погрешности, например 1500 кв.м.,: участок не отмежеван;

— указана площадь с погрешностью +/-, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3.

N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20 м, а в приказе указано не более 0,10, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Такой вопрос возникает у владельцев земельных участков при поведении сделок с недвижимостью. О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

Как узнать, проводилось ли на вашем участке межевание?

Такие сведения можно получить исключительно из данных, указанных в кадастровой выписки или в кадастровом паспорте.

На что обращать внимание?

1. В форме В.1 кадастрового паспорта или в форме КВ.1 кадастровой выписки следует обратить внимание на пункт «Площадь»

  • Если в разделе площадь представлена в виде числа без какой-либо погрешности (например, 2000 квадратных метров) — то на участке межевание не проводилось.
  • Если указана погрешность (например, 2000 квадратных метров +/- 21 квадратный метр) — то с большой вероятностью межевание проводилось. Однако необходимо обратить внимание, что наличие подобной уточненной информации о площади полностью не гарантирует того, что межевание все-таки проводилось.

2. Также стоит изучить раздел 16 в форме В.1 кадастрового паспорта и в форме КВ.1 кадастровой выписки. Раздел называется «Особые отметки».

Обратите внимание на следующие записи:

  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • Другие подобные записи.

Если есть такие фразы, то на участке точно не проводилось межевание или он был отмежеван с нарушениями требований земельного законодательства.

3. Следует изучить и форму КВ.6 кадастровой выписки. Там есть раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункт «Особые отметки».

По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка. Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства.

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Приводим таблицу допустимых погрешностей для каждой категории земель

№ Категория земель и разрешенное использование земельных участков Средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м
1 Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов 0,10
2 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 0.20
3 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 2,50
4 Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения 0,50
5 Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов 2,50
6 Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса 5,00
7 Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6 2,50

Конечно, зачастую встречаются случаи, когда все перечисленные выше пункты в документах указывают на то, что межевание земельного участка проводилось, но об этом нет сведений в государственном кадастре недвижимости. В этих случаях, рекомендуем обратиться к специалисту по межеванию для получения подробной консультации.

«Как узнать, проводилось ли межевание на моем участке?» этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Как узнать есть ли межевание земельного участка

В первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1) .

Если в данном разделе содержится информация:

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
  • либо другие подобные сведения,

это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Наличие таких записей в кадастровом паспорте или кадастровой выписке является явным признаком отсутствия межевания земельного участка. Все остальные параметры, указанные далее, считаются лишь вспомогательными, но на которые также следует обратить внимание.

2. Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1):

указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван;

указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)».

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20м, а в приказе указано не более 0,10м, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На практике встречаются случаи, когда по описанным выше признакам земельный участок отмежеван, однако, определенные сведения из государственного кадастра недвижимости говорят об обратном. Поэтому, если вы затрудняетесь самостоятельно определить, был ли отмежеван земельный участок, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту, который поможет вам в этом вопросе!

Межевой план (оформление земли)

Межевание от компании «Измерение»

Даже если ваша дача оформлена в собственность, вы можете потерять часть земли в пользу соседа. Застрахует от этой неприятной ситуации только межевание земельного участка.

Что такое?

Межевание земельного участка — это установление его четких границ.

Мы получили Ваше обращение и в ближайшее время свяжемся с Вами.

В соответствии с Земельным законодательством (221 и 218 ФЗ) уточнение границ производится по заборам, которым не менее 15 лет, а при их отсутствии — по исходным документам.

В большинстве случаев, площадь по документу и фактическая — отличаются, а межевание поможет привести все данные в полное соответствие действительности

Обычно в «земельных войнах» побеждают те, кто Первым заказал услуги по межеванию.

Межевание защитит границы вашего участка, даже в случае появления нового соседа, который не согласен с расположением забора.

Еще один приятный бонус : межевание позволит «прирезать» к земельному участку от 10% до 4 соток свободных земель. И это на законных основаниях! Узнайте подробнее у наших специалистов.

КАК УЗНАТЬ ПРОВЕДЕНО ЛИ У ВАС МЕЖЕВАНИЕ? Жми, чтобы перейти к инструкции!

  • Определить точные границы и координаты земельного участка;
  • Выявить фактическую площадь (Н-р: необходима при продаже), по которой будут определены взносы и налоги
  • Устранить разногласия с соседями
  • Получить полное право распоряжения собственностью

В каких случаях подготавливается межевой план?

Какие документы необходимы?

  • Свидетельство на право собственности
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
  • Старое свидетельство
  • Государственный акт
  • Паспортные данные

*данный перечень носит информативный характер, из всех указанных должен быть хотя бы один, возможно несколько документов.

—> Образцы документов

Этапы межевания?

Кто может подготовить?

Кадастровый инженер :

  • с профильным образованием
  • с действующим квалификационным аттестатом
  • состоящий в СРО

ВНИМАНИЕ!!!

Мы не беремся за дела, которые не сможем довести до положительного результата. Обо всех трудностях и вопросах предупреждаем заранее. Надеемся на Ваше понимание.

Цена и сроки?

*Вы можете сразу заказать межевание или звонок для консультации со специалистом

Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1): - указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван; - указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого. 3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)». В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г.

Как быстро узнать, сделано ли ранее межевание земельного участка

ИнфоЧтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ.
ВажноНа сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.
С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка?

Не исключены судебные разбирательства и из-за ошибок кадастровых инженеров, если кадастровую ошибку невозможно исправить во внесудебном порядке путем мирного соглашения с соседями.

В более выгодном положении окажутся собственники, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

ВниманиеГраницы участка могут изменить соседи, которые «отмежуют» свой участок первыми и сдвинут заборы неузаконенных участков в свою пользу.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.
После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату.

Как узнать было ли межевание участка?

Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

На карте можно увидеть такую информацию:

  • кадастровый номер.
  • Дата постановки на учет в кадастре.
  • Адрес.
  • Категория земель, к которой принадлежит надел.
  • Площадь.
  • Вид разрешённого использования.
  • Кадастровая стоимость.
  • Форма владения землей.
  • Кем был поставлен на учет участок.
  • Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

  1. Заходите на rosreestr.ru:
  2. там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
  3. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).

Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Поиск онлайн по кадастровому номеру
  • Посещение МФЦ или Росреестра
  • Проводилась процедура или нет: изучение документов
  • Заключение

Поиск онлайн по кадастровому номеру Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

  1. Воспользуемся официальным ресурсом.

    Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.

Как узнать, отмежеван ли земельный участок?

Это можно сделать через многофункциональные центры или портал Росреестра.

В течение десяти рабочих дней (с 01.01.2017 - в течение 5 рабочих дней) сведения об официально установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости и подготовлен кадастровый паспорт.

За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается.
Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату. При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ.

Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию.

Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?

Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.

  • Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
  • Ожидайте 5-10 дней получения выписки.
  • Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки».

    Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

    Посещение МФЦ или Росреестра Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

    Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

Росреестр разъясняет: может ли собственник лишиться своего земельного участка?

  1. Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
  2. Нажимаем «Перейти в раздел».
  3. Откроется вкладка с услугами, находим «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  4. В форме нужно указать адрес объекта.
  5. Кликнуть «Сформировать запрос».

После этого вам будет выдана информация о запрашиваемом объекте, включая данные о том, проводилось межевание или нет, если таковой присутствует на карте.
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.

Согласно последним изменениям законодательства, с 2018 года невозможно будет переоформить права на земельные владения, у которых не имеется чётко определённых границ. А это значит, что из гражданского оборота выпадут земли без межевого плана. То есть, их невозможно будет купить, продать или даже подарить. В связи с этим актуальным стал вопрос, как узнать есть ли межевание земельного участка и как его провести, если границы не определены?

Для начала необходимо отметить, что участки по уровню юридического оформления могут иметь три правовых статуса:

  • учтённые земельные наделы;
  • незарегистрированные участки земли;
  • учтённые и отграниченные земельные участки.

Учтённые участки земли – это те наделы, которые условно определены. У таких объектов известны площадь, адрес. Однако остальные параметры отсутствуют либо определены относительно. Их можно купить или продать, но у них не установлены границы.

Незарегистрированные земли вообще не отражены в государственных реестрах и не имеют статуса недвижимого имущества. На практике такие земли чаще всего являются частью земель общего назначения в населённых пунктах без чётко определённых границ.

Учтённые и отграниченные участки – это те наделы, которые прошли все необходимые процедуры правового оформления, в том числе процедуру межевания.

Наличие чётко определённых границ даёт собственнику множество преимуществ.

Так, наличие межевания нужно:

  • при наличии споров с соседями о границах между участками;
  • при незаконном захвате части участка другими лицами;
  • при юридическом оформлении права собственности;
  • для продажи, покупки или передачи в дар.

На сегодняшний день осуществлять сделки с землей можно и без межевого плана. Однако, как уже говорилось, с 1 января 2018 года без этого документа купить или продать землю будет невозможно. Чтобы не было проблем лучше уточнить наличие межевания и при необходимости провести необходимые процедуры.

Как уже говорилось, межевание является частью правового статуса земельного надела. А это значит, что вся информация о границах участка, о дате последней проведённой процедуры межевания и иная необходимая информация по вопросу отражается в кадастровой документации.

К кадастровой документации участка земли можно отнести:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;

В каждом из указанных документов факт наличия либо отсутствия точных границ участка обозначается по-своему. Чтобы получить данные по земельному участку необходимо знать его адрес или кадастровый номер. По сути, кадастровый номер является числовым выражением адреса земельного надела.

Так, числа в кадастровом номере в порядке очерёдности означают регион, район, квартал и т.д. Примерный кадастровый номер выглядит так: 50:38:0050302:210.

Чтобы получить сведения о межевании земельного участка по кадастровому номеру либо адресу, необходимые необходимо обратиться в службу геодезии и оплатить пошлину. Также вся необходимая информация содержится в ЕГРП.

На сегодняшний день получить выписку о земельном участке из реестра можно через интернет. На портале Росреестра в этих целях установлена специальная форма, заполнив которую через определенное время заявитель получает ответ на указанную им электронную почту.

В общем, сведения о межевании земли можно узнать:

  • из выписки по земельному наделу из ЕГРП;
  • из паспорта земельного надела или выписке из кадастра.

Но как обозначаются отметки о межевании в данных документах?

Когда в ЕГРП имеются кадастровые сведения по земельному участку, то практически всегда указывается примерная площадь надела. В кадастровом паспорте данные сведения содержаться в специальном разделе «Площадь».

Даже при межевании точно измерить площадь участка не представляется возможным, по этой причине указывается примерное значение. Когда межевание имело место, помимо значения площади должна быть указана допустимая погрешность. Отсутствие указания на погрешность означает, что межевание на данном участке не проводилось.

Другими признаками наличия или отсутствия разграничения являются специальные отметки в паспорте:

  1. «Границы участка не определены».
  2. «Границы участка установлены в условной координатной системе».

Обе отметки в данном случае означают отсутствие разграничения. В свою очередь наличие межевания прямо указывается на месте данных отметок. Кроме того, если проводилось межевание, в выписке из кадастра должен иметься специальный план – наглядное изображение границ надела относительно смежных владений.

Межевой план в паспорт не включается. Он является частью кадастровой выписки, поэтому запрашивать из ЕГРП необходимо данный документ.

Межевание на карте местности

Государственная служба геодезии и картографии ведёт постоянное обновление карт местности, в которых отражаются новые границы имеющихся участков и границы вновь образуемых земельных владений. Обычно такая карта находится в общем доступе в здании кадастровой службы, где и можно на неё посмотреть.

Но благодаря современным технологиям такие карты находятся в электронном виде на сайте Росреестра. Там можно получить доступ к кадастровым картам по всей России и проверить свой участок. Чтобы найти искомый участок нужно вписать в специальной графе адрес или кадастровый номер.

Если на карте участок обозначен в качестве квадрата (иной фигуры в соответствии с параметрами участка), значит, межевание проводилось, и границы участка определены. В противном случае участок будет отмечен флажком без определения границ и с указанием кадастрового номера.

Если же на карте вообще отсутствуют сведения об участке, значит:

  • либо земельное владение не определено в качестве объекта недвижимости;
  • если регистрации участка проводилась недавно, возможно, данные ещё не успели ввести в карты.

В случае отсутствия на карте или в кадастровой выписке сведений о межевании, процедуру необходимо и желательно будет провести до 1 января 2018 года.

Перед началом межевания необходимо уточнить статус земли. Межеванию подлежат лишь земельные наделы, которые являются учтёнными и условно обозначенными в качестве объекта недвижимости. В остальных случаях проведение межевания не представляется возможным.

Однако на практике редко встречаются случаи, когда земля в частном владения оказывается неопределённой по статусу. Такое положение, в-основном, присуще государственным или муниципальным владениям, а также самозахватам граждан.

Чтобы провести межевание достаточно получить на руки кадастровый паспорт земли и пригласить кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры на данный момент – это:

  • частные специалисты;
  • государственные инженеры службы геодезистов.

Стоит отметить, что до 2021 года государственные специалисты проводят межевание бесплатно по заявлению собственников.

При этом к заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • копию паспорта заявителя.

Никакой государственной пошлины при этом платить не надо. Хотя по закону межевание должно быть проведено в течение двух месяцев со дня обращения собственника, на практике этого сделать не удаётся. Ведь желающих бесплатно провести межевание много, а государственных специалистов мало. По этой причине уже на сегодняшний день выстроены достаточно большие очереди.

Частные специалисты проводят процедуру довольно быстро, буквально за две недели. Но их услуги стоят довольно дорого.

В зависимости от региона межевой план земельного надела может обойтись от трёх до пяти тысяч рублей. А в Москве и Московской области цена превышает десять тысяч рублей.

Так что собственникам приходится выбирать между скоростью и экономией. В остальном разграничение участка государственным специалистом или частным не влияет на правовой статус итогового документа – межевого плана.

Если земли нет в реестре…

Такая ситуация встречается часто, особенно в тех случаях, когда земельный участок недавно перешёл из муниципальной собственности в частную. При расширении границ населённых пунктов образование участков, их регистрация и межевание производится местной администрацией. Но когда процедуру проходят разом сотни участков, некоторые из них могут выпасть из реестра.

При этом они спокойно предоставляются гражданам для ИЖС и в других целях. И до непосредственного обращения в ЕГРП узнать об этой проблеме невозможно. Обычно ЕГРП отказывает в выдаче сведений о подобных земельных владениях в силу их отсутствия.

В таких случаях в ЕГРП необходимо предоставить государственный акт, на основе которого земля была выдана. После этого ей будет приписан статус объекта недвижимости, кадастровый номер и кадастровый паспорт. Лишь после получения кадастрового паспорта можно приступать к процедуре межевания в вышеуказанном порядке.

Выводы по теме

Процедура межевания уже на сегодняшний день является обязательной процедурой для всех вновь образуемых земельных участков. К тому же, даже те участки, которые находятся в частной собственности довольно давно, необходимо межевать.

В ЕГРП или на сайте Росреестра можно получить полную информацию о земельном участке, в том числе и о статусе межевания. Однако такие сведения могут отсутствовать. В таких случаях нужно провести весь процесс оформления земельного участка (или определения границ) снова.

Определить границы земельного надела можно как на платной основе у частных специалистов, так и бесплатно у государственных инженеров. В любом случае межевание – обязательная процедура для всех земельных участков.

Если вы столкнулись с имущественными спорами в отношении земельного надела, планируете продать, обменять, подарить земельный участок, вам необходимо будет провести процедуру межевания участка. Но перед ее проведением необходимо уточнить – возможно, межевание уже проводилось ранее, и вы сможете сэкономить время и финансовые средства на выполнение всех этапов мероприятия по установлению границ надела.

Получить информацию о межевании земельного участка вы сможете только из двух источников – кадастровой выписки и кадастрового паспорта.

Кадастровой выпиской называют ряд задокументированных данных из Государственного кадастра недвижимости. В выписке информация о земельных наделах содержится в виде текста и в схематическом виде. Выписка может быть представлена в бумажном виде или записана на электронный носитель.

Кадастровым паспортом называется документ, в котором содержится информация из Государственного кадастра недвижимости об участке земли – площади, границах, положении на местности.

На какие разделы в документах обратить внимание

Было ли ранее проведено межевание конкретного земельного участка можно определить по данным, представленным в следующих разделах.

Особые отметки

И для кадастрового паспорта, и для кадастровой выписки это будет 16 раздел. О не проведении межевания в соответствии с действующими нормами российского законодательства будут свидетельствовать записи следующего содержания:

    границы не установлены в соответствии с нормами земельных законов;

    границы надела определены путем проведения линейных промеров;

    границы надела определены в системы условных координат.

Увидев такие записи в документах, вы можете быть уверены – межевание участка либо не проводилось вовсе, либо было проведено с нарушениями законодательных норм. Для совершения любых сделок с земельным наделом необходимо будет проводить межевание.

Площадь

При изучении раздела «Площадь» необходимо обратить внимание на то, в какой форме указаны числовые значения.

    Межевание участка не проводилось, если площадь надела указана конкретной цифрой без погрешности. Если вы видите в документе площадь «1000 метров квадратных», «2500 метров квадратных» без дальнейших пометок, участок не межеванный.

    Межевание участка, скорее всего, проводилось, если числовое значение площади указано с погрешностью (например, «1000 метров квадратных +/- 20 метров квадратных).

Наличие уточнения площади участка в виде погрешности не является гарантией того, что участок был межеван. Раздел «Площадь» можно использовать как источник дополнительной, а не основной информации.

Описание поворотных точек границ надела

В кадастровой выписке вы сможете найти раздел с описанием поворотных точек границ участка. Согласно действующему законодательству, к каждому типу земель применимы строго определенные средние погрешности точек границ надела земли. Если в выписке приведены превышающие максимально допустимые значения погрешности, тогда можно говорить о том, что процесс межевания проводился с нарушением законодательных норм и его результаты можно считать недействительными.

Допустимые погрешности установлены следующим образом (указаны максимальные значения в метрах):

    земли населенных пунктов – 0,1;

    сельскохозяйственные земли для личного пользования или индивидуального строительства (частные дома и гаражи) – 0,2;

    сельскохозяйственные земли, не входящие в предыдущий раздел – 2,5;

    промышленные земли, земли безопасности и обороны, транспорта и энергетики – 0,5;

    земли особо охраняемых территорий – 2,5;

    земли запаса, водного и лесных фондов – 5.

У Единого Государственного Кадастра только одна основная функция – учёт имущества, а ещё обращение к учреждению актуально для тех, кому нужно понять, как узнать, было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру. Сама процедура нужна, прежде всего, государству, для использования правильной системы налогообложения. Существуют определённые схемы действий для того, чтобы узнать конкретные характеристики земельных участков. И понять, насколько они соответствуют реальности.

Землевладельцы, будущие и прошлые, к примеру, часто интересуются тем, проводилось ли межевание. И оформлялись ли сопроводительные документы.

Определение понятия «межевание»

Определение границ межевым методом представлено целым комплексом действий, направленных на то, чтобы у определённого участка были закреплены границы. Что позволяет точно определить как текущее местоположение, так и точную площадь. По сути, межевание можно назвать частью кадастровых работ.

К осуществлению процедуры межевания допускаются только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующую лицензию. В неё также должно входить право оформлять сопутствующие документы. Точное определение границ по координатам становится возможным благодаря использованию геодезической съёмки. Дополнительно может потребоваться акт, где фиксируется согласие владельцев соседних земельных участков, как с процедурой, так и с её результатами. Он важен для многих граждан, которые задумались, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.

Кроме межевания нет другого способа определения координат для поворотных точек. Кроме того, данный метод позволяет определить земельную площадь с необходимым уровнем точности. И установить максимально чёткие границы, насколько это возможно. Результатом процедуры становится сформированный полностью пакет документов, где отражается вся необходимая информация. На основании данных документов составляется межевой план, в количестве двух экземпляров. Один передаётся владельцам земли, второй получают органы учёта. Госкадастр недвижимого имущества получает результаты. Именно его сотрудники объяснят, как проверить, есть ли информация о межевании земельного участка.

Если границы конкретного участка земли изменяются, то может возникать необходимость провести процедуру повторно. Кроме того, это требуется спустя пять лет после первоначального решения вопроса.

Использование номера для получения данных по межеванию

Общие сведения по большей части заносятся именно в кадастровый паспорт. Номер не стал исключением. Эти данные необходимы для подтверждения прав собственности на землю. Но как узнать, проходил ли объект процедуру межевания?

Кадастровый паспорт – документ, который содержит в себе сведения, извлечённые из информационных баз, принадлежащих государству. Наличие документа – обязательное требование при совершении многих манипуляций, связанных с объектом недвижимости. Особенно он актуален, когда совершаются различные виды сделок. Если границы не определены, будет сложно.

Паспорт на землю и кадастровая выписка – это разные документы. В них содержатся разные данные.

Выписка земельного участка по кадастровому номеру считается более подробной разновидностью документации.

Межевание без кадастрового паспорта: возможность

Кадастровый паспорт по землевладению выдаётся без проведения процедуры межевания. Выдаётся документ не только собственнику, но и другим лицам, заинтересованным в решении вопроса. Например, тем, кто оформляет аренду на землю. Достаточно подать заявление в орган кадастрового учёта. В заявлении описывается соответствующая просьба посмотреть, было ли межевание земельного участка.

В разное время создавались различные требования, которым должны были соответствовать владельцы объектов. Это касается и документооборота. Например, гражданин согласно новому законодательству вообще не считается собственником, даже если получил землю в пользование ранее от самого государства.

Закон «дачной амнистии» позволил гражданам данной категории оформить право на собственность с использованием упрощённого варианта. Потому многим выдали кадастровые паспорта, хотя процедура не проводилась. Из-за этого посмотреть данные на межевание земельного объекта будет затруднительно.

Обязательность межевания, получения кадастрового паспорта

Для землевладельца межевание не относится к обязательным процедурам. Эту информацию подтверждает и Федеральный Закон ФЗ№221. Процедура, скорее, носит рекомендательный характер.

Но всё-таки информация по поводу земли, получаемая в результате межевания, имеет определённое значение для владельца. Ведь она становится основой для выдачи кадастрового паспорта.

Важно! Межевание становится необходимым, если в площадь, либо границы вносятся какие-либо корректировки. А также в случае наличия кадастрового паспорта, который получен довольно давно.

Межевание требуется провести при наличии следующих причин:

  1. Создание построек капитального типа.
  2. Избавление от собственности коллективной разновидности.
  3. Раздел объекта либо присоединение к нему новой территории.
  4. Необходимость защитить права по имуществу от посягательств посторонних лиц.
  5. Необходимость определить границы участка либо упорядочить их, восстановить.

Паспорт кадастра выдают, если собственник напишет соответствующее заявление. Он необходим, когда ведётся оформление следующих сделок:

  • Залог.
  • Наследование.
  • Покупка или продажа.

Зато регистрация прав собственности наличия кадастрового паспорта не требует.

Межевание и кадастровый паспорт – это разные понятия, каждое со своим значением. Они весьма близки между собой, но отличия всё же имеются.

Если межевание участка прошло в прошлом, но информация потерялась

В этой ситуации у граждан также не должно возникнуть сложностей.

  1. Заказываем выписку. Она может быть бумажной либо электронной. В любом случае достоверность сведений гарантирована. Выписки можно оформлять не только на свои участки, но и на объекты, принадлежащие другим людям. Для получения документа достаточно посещения Регистрационной палаты УФРС либо Многофункционального городского центра.
  2. Изучаем 16-раздел паспорта после того, как выписка получена. Межевание земли точно было незаконным, если установление границ не осуществлялось, либо они разместились в условных системах координат.
  3. Изучение кадастровой выписки. Действующее законодательство допускает наличие небольших погрешностей в результате проведения процедуры.

Собственники, арендаторы, а также пользователи земли по бессрочному или пожизненному наследуемому праву могут рассчитывать на проведение бесплатной процедуры межевания. Остальным категориям граждан придётся платить. Этот вопрос также решается при участии кадастровой палаты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону - ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение - защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут - это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант - сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы - владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей . На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.