Какие правила проживания в многоквартирном доме? Правила общежития в многоквартирном доме Жители живут отдельным государством в многоквартирном доме
Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.
Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.
Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:
Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.
Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:
- Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
- Нормы санитарной и пожарной безопасности;
- Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
- Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;
На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.
- Перепланировка квартир;
- Содержание и выгул животных;
- Парковка возле дома;
- Уборка территории и общих помещений;
- Поведение в аварийных ситуациях;
- Ответственность за нарушение правил проживания.
Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные.
Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.
Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан — сделать это можно на общем собрании.
Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.
Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.
Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.
Общие требования:
К имуществу общего пользования относятся:
Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:
На заметку! В 2019 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.
Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.
Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.
Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.
Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:
| Вид неисправности | Действия |
| Протечка воды извне |
|
| Неисправность систем водоснабжения |
|
| Поломка электрических систем |
|
Правила безопасности
Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.
Под запретом находятся:
Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.
Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.
В квартирах многоэтажного дома нельзя:
В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:
- Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
- Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
- Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.
Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.
Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.
Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.
Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:
При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.
Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.
На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).
Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.
При значительном скоплении населения чрезвычайно важно придерживаться определенных правил поведения. Они смогут обеспечить безопасность и комфорт для каждого гражданина несмотря на возраст или социальное положение.
Это касается подъездов многоквартирных домов в которых проживает значимое число населения.
Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
Среди основных правил:
- Соблюдение норм пожарной безопасности;
- Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
- Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
- Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
- Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.
Особенные требования к хозяевам, у которых проживают домашние животные. Это касается не только соблюдения санитарных норм, но и категорическим запретом на содержание животных в подъездах многоквартирного дома.
Правила отношений жильцов с управляющей организацией
Управляющая организация имеет право отправлять своих сотрудников для проверки общих нежилых помещений касательно их состояния, сохранности оборудования, работы счетчиков. Они в праве проводить ремонтные и профилактические работы, посещать раз в квартал жильцов. При этом каждый визит должен быть заранее оговорен (в подъезды – за неделю до проведения работ).
Если будет доказано повреждение подъезда (помещения или оборудования) в многоквартирном доме кем-то из жильцов, сумма компенсации будет взыскана после оформления соответствующих документов.
Со своей стороны жильцы имеют право предоставить сведения о поломках сантехники, газового и электрического оборудования, после чего управляющая организация должна прислать специалиста в течение получаса.
Есть определенные временные рамки, за которые проводится ремонт различных систем. Внося ежемесячный платеж, жильцы должны получать исправные двери и домофон, лифты, окна, систему отопления, электрооборудование, включая осветительные приборы, и прочее. Мусоропровод при этом должен регулярно дезинфицироваться.
По каждому вышеописанному случаю работ, жильцы могут запросить информацию в управляющей организации, и она должна незамедлительно быть предоставлена.
Ответственность жильцов
Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.
Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».
Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.
Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.
Важно : при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет. Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.
Безопасность входа в подъезд
К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.
Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:
- Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;
- Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
- Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
- Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.
Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.
Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.
Правила проживания в многоквартирном доме являются одним из аспектов, которые направлены на защиту прав граждан, проживающих на подобной жилплощади. Они необходимы для того, чтобы снизить риск возникновения конфликтных ситуаций, который появляются зачастую во время проведения ремонтов у соседей, когда шум возникает в ночное время, или из-за неправильной эксплуатации общей собственности. Помимо правил существуют также моральные нормы, далеко не все добровольно их соблюдают, а без чётко установленных требований никого к ответственности привлечь не удастся.
Стоит отметить, что существуют и общие положения, установленные федеральными законами, однако они начинают действовать лишь непосредственно во взаимоотношениях жильцов. И всё же, для защиты своих прав следует знать, какие именно нормативные акты регулируют данные вопросы:
- конституция Российской Федерации;
- гражданский кодекс;
- правительственные постановления;
- жилищный кодекс.
Что же касается самих правил проживания в жилом многоквартирном доме, их составлением должны заниматься товарищества собственников жилья, управляющие компании или прочие соответствующие организации, управляющие домом.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Что включают в себя правила
Товарищество собственников жилья, а также управляющие компании многоквартирных домов, как правило, всегда берут за принцип включить в перечень правил особенности:
Все эти пункты могут быть рассмотрены каждой управляющей компании или товарищества на своё усмотрение.
Требования для жильцов
Правила поведения и проживания владельцев квартир многоквартирного дома, которые установлены действующим российским законодательством, должны быть включены обязательно независимо от прочих условий, предусмотренных товариществом или управляющей компанией. Независимо от того, занимался ли кто-либо этим вопросом, по закону необходимо в любом случае придерживаться следующих правил:
Общее имущество
Относительно общего имущества следует выделить некие правила отдельным пунктом. Так, например, жильцам многоквартирного дома следует придерживаться следующего:
Аварийные ситуации
В случаях возникновения аварийных ситуаций также действуют определённые правила для жильцов многоквартирных домов. К таковым относится обязанность без промедлений сообщать управляющей компании о неисправности электрических, санитарных, газовых систем коммуникации. В случае возникновения неисправностей по вине жильца, замену и ремонт оплачивает он сам, если аварийная ситуация возникла по вине соседей, ответственность ляжет на них, в ином случае работы будут проведены за счёт управляющей компании.
| Правила устранения неисправности | |
|---|---|
| Неисправность систем водоснабжения |
|
| Протечка воды извне |
|
| Неисправность электрических систем |
|
Правила безопасности
Шум и неправильная эксплуатация объекта недвижимости это не всё, чего жильцам многоквартирного дома необходимо избегать. Существуют также правила, которые направлены на обеспечение безопасности жильцов. Их можно обозначить следующими пунктами, которые должны всегда находиться под запретом:
- всегда открытая дверь в подъезд, подсобные помещения, на чердак;
- оставленные без присмотра вещи вне собственной квартиры;
- хранение ценных вещей в местах общего пользования;
- открытый доступ для прохода посторонних в жилой многоквартирный дом;
- замалчивание неисправностей;
- использование систем коммуникаций, которые работают с неполадками.
Соблюдение правил
Установленные законодательством и управляющей компанией правила обязательны для выполнения и соблюдения всеми жильцами многоквартирного дома в равной степени. У соседей, разумеется, может быть масса терпения, и они могут игнорировать шум в вечернее время или ремонт в выходной день, но они имеют право применить соответствующие меры против нарушителя и привлечь его к ответственности. Мерой ответственности обычно выступает административный штраф, а при систематических нарушениях, когда шум регулярно повторяется, после назначенного штрафа можно ненадолго лишиться свободы или вовсе быть выселенным из квартиры.
В качестве нарушителей, к слову, могут выступать не только жильцы, но и сотрудники управляющей компании, которые не выполняют свои обязательства или проводят какие-либо работы, распространяющие шум, в позднее время, за исключением аварийных ситуаций.
А вот несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического характера, технической эксплуатации, пользования лифтов, лестничных клеток, самовольные перепланировки помещений и территорий общего пользования, не разрешённое переоборудование и вывоз совместного имущества грозит не только административной ответственностью.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
находящихся в управлении
компания «Управдом»
Правила проживания для жильцов созданы для того, чтобы обеспечить добрососедское проживание в многоквартирном доме. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона.
Основные принципы проживания состоят в уважении и понимании между соседями, уважении права частной собственности и принятии правил поведения в многоквартирном доме. Каждый жилец должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все жильцы должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих «Правил проживания». Соблюдение Правил контролируется управляющей компанией, а также всеми заинтересованными в нормальных условиях проживания жильцами.
1. Основные понятия.
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении «Управдом» (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 01.01.2001 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. и другими нормативными актами , регулирующими жилищные правоотношения .
Управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью «Управдом».
ОДС – Объединенная диспетчерская Служба Управляющей компании.
Проживающие – собственники отдельных жилых и нежилых помещений, арендаторы, наниматели и иные пользователи жилых и нежилых помещений в Жилом доме.
Правила распространяются на всех Проживающих, а также на сотрудников Управляющей компании. Правила устанавливают порядок проживания в Жилом доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Жилом доме, порядок использования и содержания общего имущества в Жилом доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Жилом доме, а также ответственность за невыполнение Правил.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности , санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Любое переустройство и перепланировка помещений в Жилом доме должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также другими нормативными актами.
Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себе:
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
Устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
Прокладку новых или – замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин , «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
Перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
Разукрупнение многокомнатных квартир;
Устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
Устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления , на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.
Работы по переоборудованию и переустройству помещений должны производиться организациями, имеющими членство в саморегулируемой организации (лицензию) на право производства строительно-монтажных, специальных отделочных работ (все документы должна быть представлена в Управляющую компанию до начала производства работ), под руководством квалифицированного специалиста. Рекомендуется проведение технического контроля со стороны Управляющей компании путем заключения договора технического контроля и составления Акта на производство скрытых работ (если таковые работы проводятся) между собственником помещения, в котором производятся вышеуказанные работы и Управляющей компанией.
Запрещается производство работ:
В воскресные и праздничные нерабочие дни;
Сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
С применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
Без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
С загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
С использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).
Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом письменную заявку. Между сторонами заключается договор, в котором оговариваются условия осуществления ремонта.
Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд, в случае представления опасности для других проживающих заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела.
Ежегодно, в заранее определенные сроки, Управляющая компания проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений, сверки показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Уведомление о дате проведения вывешивается на информационном стенде за три дня до назначенной даты.
В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
Тишина и покой
Покой в многоквартирном доме зависит, в первую очередь, от тактичного поведения жильцов.
Поэтому требуется:
Соблюдать принятый тихий час и не выполнять нарушающие тишину работы или не заниматься какой-либо другой деятельностью, нарушающей тишину, во время тихого часа.
Для тихого часа устанавливается следующее время:
в рабочие дни с 22.00 до 8.00 часов, а также с 13.00 до 15.00,
в выходные и праздничные дни – с 18.00 до 11.00.
Не разрешается использовать производящие сильный шум устройства типа отбойного молотка, дрели, бензопилы и т. п. по рабочим дням уже с 20.00 ч.
Радио, телевизоры и другие «шумопроизводящие» устройства необходимо устанавливать всегда на комнатную громкость.
Избегать любых громких звуков при открытых окнах и дверях, а также на балконах и лоджиях.
Приучать детей к соблюдению покоя в доме и во дворе, особенно во время тихого часа, и не разрешать игры на лестничных площадках, в подвалах и коридорах, чердаках.
Использование нежилых помещений
Нежилое помещение, принадлежащее Проживающему на праве собственности, используется в соответствии с действующим законодательством.
Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
Хозяин животного должен заботится о том, чтобы его собака никому из соседей не причиняла неудобств ни шумом, ни загрязнениями ни каким-либо другим способом. За пределами собственной (снимаемой) квартиры животные всегда должны быть на поводке (в корзине, клетке), это правило распространяется также и для «безобидных» животных.
Возможные загрязнения от животных должны незамедлительно ликвидироваться хозяином. Для этого случая он должен всегда иметь при себе подходящее средство (совочек, кулёчек или подобное).
Поддержание чистоты и порядка
Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
К надлежащему поддержанию чистоты относится также достаточно регулярное проветривание указанных помещений. Каждый жилец должен регулярно (кратковременно) проветривать помещения при широко открытых окнах, лучше всего со сквозняком. Долгое непроветривание помещений способствует образованию плесени, грибка, скопление вредных микроорганизмов. Однако проветривание должно быть кратковременным, для более экономичного использования тепловой энергии . Запрещается проветривать квартиру, и, прежде всего, кухню, на лестничную клетку.
Мусор всех видов должен выбрасываться в предназначенные для этого контейнеры для мусора и ни в коем случае не в унитаз или раковину.
Крупногабаритный мусор, картон, мебель не разрешается выбрасывать в мусорные баки, для утилизации этого мусора необходимо составить заявку в управляющую компанию.
Следует обращать внимание на то, чтобы никакой мусор или отбросы в доме, на проходах или возле мусорных баков не рассыпались.
Кроме того, запрещается складывать мусор в открытом виде или в мешках возле предусмотренных для этого мусорных баков, на общих лестничных площадках, коридорах и т. п.
Если мусорные контейнеры заполнены, то мусор следует держать до дня вывоза мусора или у себя дома. Это относится и к вывозу крупногабаритных вещей (старая мебель и др.). Это значит, что эти вещи должны храниться до дня вывоза в собственном подвале или на чердаке. При поливе цветов на балконах и подоконниках следует обращать внимание на то, чтобы вода или питательные растворы не переливались через край и не текли по стенам или на расположенный ниже балкон и не пачкали их.
Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам
Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т. п., особенно с фасадной стороны жилого дома.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. Запрещается сушка белья за пределами балкона или лоджии.
Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т. п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
Запрещается сбрасывать пепел и окурки при курении из окон, с балконов и лоджий.
Запрещается кормить свободноживущих животных на придомовой территории и выбрасывая мусор через окно.
При этом нужно понимать, что, например, голуби могут наносить значительные и трудно устранимые загрязнения, прежде всего, фасадов домов. Кроме того, выброшенные вами продукты питания могут привлекать крыс, стаи агрессивных бродячих собак и вредных насекомых.
Безопасность
Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
Пожароопасные или легковоспламеняющиеся вещества запрещено хранить как в квартирах, так и в помещениях общего пользования. Запрещено хранить в помещениях общего пользования легковоспламеняющиеся предметы, такие как, например, матрацы, одежда и мягкая мебель. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух.
Средства и инструменты противопожарной безопасности должны быть всегда доступны.
Парковка транспортных средств (автомобили, мотоциклы, мопеды и мотовелосипеды и др.), как в доме, так и в непосредственной близости от входа в жилой дом, запрещена. В случае нарушений управляющей компании разрешено удалять транспортные средства за счет владельца. Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.
Запрещено разводить огонь, готовить шашлыки (и др.) в мангале на балконах и лоджиях. Это правило действует также и для детских площадках и непосредственно прилегающей территории к жилому дому.
Громоздкие предметы, особенно велосипеды , детские коляски или игрушки запрещено оставлять так, чтобы это создавало препятствия для прохода. Поэтому предметы подобного рода запрещено ставить на пешеходных дорожках, на лестнице многоквартирного дома, в коридорах здания или в подвалах.
Сваливание старой мебели или подобных предметов на лестницах здания, в проходах подвала или в коридорах здания, а также в других помещениях общего пользования категорически запрещено. Сваленные в этих местах вещи, с целью соблюдения безопасности передвижения (например, в случае пожара), будут удаляться за счет виновника . Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.
Каждый пользователь, независимо от того, собственник или квартиросъемщик, должен заботиться о том, чтобы доступ в дом посторонним был закрыт. Двери в подвал, а также случаях наличия на чердак и во двор – следует всегда держать закрытыми.
Окна на лестницах, в подвале и, если есть, на чердаке – необходимо держать закрытыми ночью, во время бури, в дождливую погоду и в холодное время года (во избежание вреда, который может причинить мороз).
В интересах вашей собственной безопасности все коридоры, проходы в подвале, лестницы и другие проходы обязательно были свободны, чтобы они могли служить как пути эвакуации в случае возможного пожара.
Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие безопасности:
Никогда не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
Не оставляйте автомобили открытыми,
Старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении – обеспечьте ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика,
Не храните ценные вещи на балконе или лоджии,
Не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в диспетчерскую, либо в Управляющую компанию, либо в милицию,
При установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом в милицию.
По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию.
Пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Проживающим запрещается:
Использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т. п.;
Снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям , пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;
Загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
Проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
Оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;
Устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;
Устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления материалов;
Устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
Проживающие не вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, если вышеуказанные устройства нарушают фасад или внешний облик здания, за исключением получения разрешения Управляющей компанией.
Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.
Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т. д.
Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Парковка автомобилей на придомовой территории
Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.
Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.
Запрещается мойка транспортных средств, Замена масла и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
В случае длительного отсутствия владельца транспортного средства (отпуск, командировка и т. д.) последний обязан хранить транспортное средство в гараже или на стоянке вследствие ограниченного места для парковки.
Не допускается парковка на придомовой территории грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), кроме как для целей погрузки-выгрузки.
Пользование лифтами
Для жилых домов оборудованных лифтами.
Проживающие должны соблюдать правила пользования лифтами
3. Порядок внесения обязательных платежей
в многоквартирном доме.
Каждый Проживающий обязан вносить платежи за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в размере и в сроки, установленные Договором управлении, заключенным с Управляющей компанией. При наличии уважительной причины Проживающему может предоставляться отсрочка.
Если Проживающий нарушил сроки внесения платежей, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ взысканию подлежит пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В случае отказа от внесения платежей за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги Проживающим, Управляющая компания вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.
4. Разрешение аварийных ситуаций
и иных неисправностей инженерного оборудования.
В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию или диспетчеру.
Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.
Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.
Утечка воды внутри помещения:
Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом слесарю-сантехнику,
Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
Не производить самостоятельно ремонтные работы;
Затопление помещения извне:
Установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию организацию и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
Неисправность электросети:
Установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
Если произошло полное повреждение электросети – вызовите аварийную службу; если произошло повреждение участка электросети – проверьте распределительный щит, не выбило ли на нем пробки, пригласите электрика, если невозможно ликвидировать аварию самостоятельно, если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.
По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию, а также ОДС.
5. Обязательность правил проживания в доме
Правила проживания в доме являются обязательными для всех жильцов и гостей жилого дома.
Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные правила проживания в доме доводились до сведения нанимателей (включались как их составная часть в соответствующие действующие договора о найме). При нарушениях правил проживания в доме съёмщиком или посетителем, собственник несет ответственность за своих нанимателей.
При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.
Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В случае несоблюдения настоящих Правил Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, а также осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, а также назначить собственнику соразмерный срок ремонта помещения .
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.