Межевой план уточнение земельного участка пример. Примеры. Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного участка, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета. При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле. Межевой план участка, регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.

Сфера использования и примеры межевого плана

В 2019 году план межевания делается на основании имеющейся информации из кадастрового паспорта или выписки из него, топографических сведений и геодезических измерений на местности. Анализ и сопоставление всей этой информации позволяет точно рассчитать площадь с занесением в план межевания земельного участка.

Составление плана невозможно без постановки земли на кадастровый учет. Самим же выполнением межевания должен заниматься геодезист, являющийся членом СРО. Эта норма в законодательстве появилась лишь в последнее время, что несколько ограничило перечень фирм, предоставляющих услуги по подготовке данных для кадастра. Тем не менее, невзирая на регион, дефицита на рынке землеустроительных работ не наблюдается.

Если в вопросе относительно того, что такое межевание на местности, большинство владельцев недвижимости имеют определенное представление, то вот для чего нужен межевой план многие всё ещё затрудняются с ответом. Безусловно, этот документ необходим в качестве дополнения к кадастровому паспорту, при отчуждении недвижимости на другого владельца, однако межевой план земельного участка требуется и в ряде иных случаев:

  • объединение двух участков;
  • разъединение участка на две или несколько частей;
  • выделение доли в натуре (если земля до этого находилась в долевой собственности или совместном владении);
  • присоединение купленного или подаренного «дорезка»;
  • отсоединение участка от чужой территории;
  • уточнение границ землевладения;
  • исправление найденных ошибок в документации;
  • согласование границ двух или нескольких участков между их собственниками.

Достаточно часто сотрудники кадастровой палаты и Росреестра сталкиваются с ситуацией, когда владелец дома с прилегающим к нему земельным участком, владея этой недвижимостью не один десяток лет, не имеет никаких документов, кроме домовой книги и, в лучшем случае, свидетельства на право собственности старого образца.

В дальнейшем, желая составить завещание, дарственную или собираясь продать дом, человек не может этого сделать ввиду отсутствия межевого плана. Это вынуждает фактически с нуля выполнять весь комплекс геодезических работ. Учитывая, что стоимость межевания всецело лежит на плечах собственника земли, подобная беспечность грозит немалыми расходами. Не говоря уже о нескольких неделях, а то и месяцах, которые понадобится ожидать для завершения изготовления комплекта документов.

Потребность в межевании может также возникнуть и у тех землевладельцев, которые исправно следят за наличием у них необходимой документации. Если в результате покупки соседнего строения образуется многоконтурный земельный участок, обновлению подлежит весь пакет кадастровых документов. Это касается не только составления схемы расположения границ территории и объектов на ней, но и выполнения межевания в натуре.

Где можно заказать межевание и составление межевого плана

Где и как получить межевой план земельного участка? Ответ на этот вопрос могут дать в специализированных геодезических организациях, имеющих государственную лицензию. В последние годы были существенно ужесточены требования к квалификации кадастровых инженеров, что несколько сузило перечень землеустроительных фирм. Тем не менее, поскольку работы по межеванию требуются постоянно, в любом городе без труда получится найти как минимум несколько геодезистов, которые смогут выполнить нужный заказ, невзирая на его сложность.

Для того чтобы начать межевание на местности, заказчик должен предоставить максимум имеющейся у него информация, касающейся участка. К этой документации относятся оригиналы и ксерокопии следующих документов:

  • заявление на имя директора землеустроительной компании;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор аренды, купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • копия паспорта заявителя;
  • документы БТИ на строения, расположенные на участке;
  • кадастровая выписка (или план);

Довольно часто заказчик не может предоставить все документы из вышеперечисленного списка по объективным причинам - поскольку само межевание ему необходимо для получения свидетельства о праве собственности или для заключения договора аренды. В этой ситуации гражданин прилагает к заявлению лишь те свидетельства и справки, которые имеются у него в наличии.

Какие работы выполняются при межевании территории

Создание межевого плана - кропотливый труд, включающий в себя различные работы, каждая из которых требует точности и профессионализма. В частности, межевание состоит из таких этапов:

  • анализ имеющихся документов;
  • информирование и согласование полевых работ с владельцами соседних участков и иными заинтересованными лицами;
  • выполнение геодезической съёмки;
  • создание межевого плана и сопутствующей документации;
  • подача изготовленных документов на регистрацию (по желанию заказчика).

Исходя из условий, заключенных между заказчиком в лице собственника или арендатора земельного участка, и геодезической фирмой, выполняющей межевание, в перечень услуг может быть включено не только непосредственно создание межевого плана, но также и его заполнение с подачей в Росреестр для последующего оформления кадастрового паспорта. Этим заказчик получает гарантию принятия документации в Росреестре, поскольку при обнаружении ошибок геодезическая фирма обязана будет их устранить до окончательного принятия всего пакета документов государственным регистратором.

Довольно часто собственники земельных участков заказывают у землеустроительных фирм весь комплекс работ по подготовке кадастровой документации, не ограничиваясь одним лишь межеванием. Зачем это необходимо, вполне понятно. Поскольку все работы выполняются квалифицированными специалистами, это заметно ускоряет их окончание и не допускает наличие ошибок.

В числе таких работ может быть: согласование с соседями общей границы участков с заключением акта, исправление ранее допущенных ошибок на межевом плане с составлением нового экземпляра, а также подготовка необходимой документации для подачи заявления о выделении земельного участка в органы местной власти.

Как выглядит межевой план и каков его срок действия

Форма межевого плана, готового для подачи в Росреестр, состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая - представляет собой перечень информации, необходимой для внесения в кадастр, а также данные о вносимых изменениях, если речь идёт об исправлении ранее допущенных ошибках в документе или обновлении межевого плана из-за уменьшения (увеличения) площади самого землевладения. Кроме этого, составной частью документа является акт согласования границ со смежными участками.

Графическая часть межевого плана является точным воспроизведением расположения участка с привязкой к строениям, на нём расположенным, и координатам на местности. При этом на план наносятся не только жилые и хозяйственные строения, но также и схематические изображения деревьев, дорог, подъездных путей и других сооружений (в том числе столбов линий электропередач).

Особое внимание в плане уделяется границам участка. Их изображение должно быть максимально точным, с учетом масштаба изображения, и иметь информацию о размере каждого отрезка.

Срок действия межевого плана, согласно действующему законодательству, не имеет установленных временных ограничений, что отличает его от кадастрового паспорта и выписки, требующих обновления каждые 5 лет. Вместе с тем, план требует внесения изменений, если форма участка изменилась и уже не соответствует изображению, находящимся в документе. Соответственно, собственник территории обязан заказать выполнение землеустроительных работ, создание графической и текстовой частей плана. Затем готовый документ следует подать на регистрацию в Росреестр.

С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

У новых требований есть переходный период . До 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу нового приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года. То есть все диски, записанные кадастровым инженером до 1 января 2017 года, заказчик может отнести в кадастровую палату до 1 июля.

Новые требования к подготовке межевого плана незначительно отличаются от старых .

На что следует обратить внимание при подготовке межевого плана после 1 января 2017 года?

Если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо, то к межевому плану требуется приложить Согласие заказчика на обработку персональных данных .

В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» нужно указывать номер и дату договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Сведения о кадастровом инженере расширены. Теперь указываем ФИО, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, СНИЛС, контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты, наименование СРО кадастровых инженеров.

В разделе «Исходные данные» первыми должны указываться сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН.

Немного видоизменился акт согласования местоположения границ земельного участка. Добавился столбец «Горизонтальное проложение».

Есть и другие различия новых требований от старых. Но я бы назвала их привидением текста старых требований в соответствие с действующим федеральным законодательством. Основной порядок подготовки межевого плана остался прежним.

#КадастровыеУслуги #КадастровыеРаботы #межевание #ООО»ВЕЛИОР»

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению объединение или разделение части земельного участка. Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка. Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Межевой план земельного участка образец заполнения 2017 скачать. N 1 и 2 к приказу минэкономразвития рф от г. Как в году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую

Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков подготовка межевого плана по. Примечание образец заполнения межевого плана не претендует на смысловую точность, а. Форма межевого плана земляного участка эталон. В данную стоимость входит согласование границ земельного участка и составление межевого плана. Как должен выглядеть такой документ, как межевой план земельного участка образец? Так попеременно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в согласовании с. На странице представлен образец бланка документа Форма межевого плана земельного участка с возможностью скачать его в формате DOC и PDF

Образец межевого плана образование 2х земельных участков путем раздела земельного участка. Образец межевого плана земельного участка графический блок. Образец межевого плана земельного участка. Межевой план земельного участка это специальный технический документ, содержащий в себе. Межевой план в формате. Состав межевого плана по образованию земельного участка 2017

Вновь созданный межевой план на объединение в таблице предоставляет полную. Образец для заполнения межевого плана земельного участка Подготовка межевого плана земельного участка к кадастровому учету. Он представляет собой скрепленные листы формата а4 с прилагающимися к ним чертежами. Межевой план земельного участка образец заполнения 2017 скачать бланк. Образец межевого плана земельного участка 2017 ТУРИЗМ. Строгий образец заявления и форма

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор , созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы - 6

Формирования межевого плана

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Формирования межевого плана

Формирования межевого плана

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы - 5

Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы - 4

Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы - 3

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы - 3

Формирования технического плана

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Формирования технического плана

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы - 2

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах - 5

Формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы - 1

Формирования карты (плана)

Карта(план) зоны. Версия схемы - 2

Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы - 2

Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы - 3 (RequestGKN03)

Формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы - 1 (StatementGKN01)

Формирования XML-файлов заявлений GUID .zip.

Заявления. Версия схемы - 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID .zip.

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы - 2.0

Уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям - всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы - 1.1

Уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы - 1

Пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.

Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Заключение обязательно, если:

  1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в .
  2. В случаях, когда проводилось .
  3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Графическая

В графической части находятся:

  • образуемого земельного участка (участков);
  • схемы участков, существовавших ранее;
  • чертежи участков и подъездных путей;
  • абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Фото документа

А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:







Условные обозначения

Приняты следующие обозначения:

  • Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в .
  • Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.

    Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.

    – важный документ, содержащий множество информации о земельном участке. Его нужно правильно оформить как при образовании участка, так и при всех изменениях его границ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .