Постоянное бессрочное пользование земельным участком. Бессрочный договор аренды нежилых помещений Аукционы на аренду нежилых помещений — что это

Бессрочная аренда – это разновидность платного предоставления нежилой площади в использование, заключенное на основе бессрочного договора между тем, кто предоставляет аренду (или это лицо иногда ещё называют лессором) и тем, кто помещение арендует (лесси).

Заключение подобного соглашения на бессрочной основе означает, что сроки реализации аренды в тексте документа не оговорены.

Поэтому и сценарий расторжения договоров срочной и бессрочной аренды существенно различаются. Аренда на бессрочной основе действительна до тех пор, пока одна из сторон не изъявит отказ от неё.

А лессор и лесси вправе расторгнуть это соглашение, предварительно проинформировав противоположную сторону участников правовых отношений не позднее, чем за 3 месяца.

Справка. Если участники правовых отношений договор не уведомили контрагента сделки по аренде помещения (к примеру, арендатор арендодателя), то он, как и прежде, остается скован выполнением договорных обязательств по крайней мере на протяжении 3 календарных месяцев.

И так будет, если арендодатель оказался против преждевременного прекращения правовых отношений.

Пошаговая инструкция

До заключение договора необходимо убедиться в правомочности физического или юридического лица предоставлять помещение во временное пользование на платной основе.

Так, согласно 608 статье ГК РФ этим правом обладает владелец нежилой площади. Или же это могут быть лица-посредники, которые наделены законно подобным правом.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При заключении сделки аренды нежилого помещения должны быть обязательно освещены следующие моменты:

• нужно детально описать предназначение представленного в помещении имущества;
• необходимо досконально описать всё имущество, которое также арендуется наряду с помещением;

Последний пункт в особенности важен. Всё имущество собственника сдаётся в аренду со всеми документами.

Важно! Не надо стесняться просить арендодателя приложить все документы, касающиеся такого имущества, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений.

• должны быть оговорены сроки внесение арендной платы и способ её осуществления(ст. 614 ГК).

Лицо, предоставляющее в аренду помещение обязано производить ремонт всего имущества и реквизита, следить за его исправностью. Денежные траты по содержанию самого помещения также входит в круг его забот.

При этом необходим конкретизировать, что будет являться ремонтом имущества и содержанием помещения в каждом из рассматриваемых случаев.

Также нужно условиться о том, на кого возлагается оплата комм. услуг. Если об этом сказано в договоре, то оплачивать их придётся арендатору.

Договор считается завершенным, когда объект аренды сдан арендодателю. По этому случаю оформляется другой документ.

Инструкция по заключению бессрочного договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Безвозмездное пользование помещением в отличие от аренды не подразумевает внесения платы.

Тем не менее заключение этого договора все равно необходимо, потому что между сторонами все равно будут некоторые финансовые обязательства, о которых и нужно заявлять документально.

Как правильно оформить документ?

Для начала необходимо знать, что безвозмездное пользование нежилым помещением регламентировано 36 главой Гражданского кодекса РФ .

При заключении договора руководствуйтесь следующими принципами:

• внимательно знакомьтесь с правами каждой из сторон, которые регулируются на законном уровне;
• если участники договора желают их как-то изменить для конкретных нужд, то это обязательно должно быть зафиксировано в тексте документа;
• финансовые отношения между сторонами заключаемого соглашения по содержанию помещения самым тщательным образом отражаются в договоре.

Следуя этой инструкции, вы избежите всех недоразумений в дальнейшем.

На фото ниже вы можете видеть образец типового договора аренды нежилого помещения:

Аукционы на аренду нежилых помещений — что это?

Аукцион коммерческой недвижимости — это особого рода мероприятие публичного характера, на котором осуществляется предложение тех или иных помещений, сдаваемых в аренду.

Особенности сделок

Проведение аукционов на право аренды нежилого помещения регулируется Постановлением № 689 (К сожалению данный документ утратил силу).

Согласно ему, передача нежилых помещений в аренду осуществляется по результатам проведенного аукциона или конкурса.

Однако здесь могут быть исключительные случаи. К примеру, передача помещения без участия в конкурсе может быть осуществлено по распоряжению самого мэра Москвы или главы любого другого города, на территории которого случился аукцион.

Это возможно лишь в исключительных случаях, среди которых:

• обеспечение представителей исполнительной или законодательной власти;
• выполнение программа, утвержденных Правительством;
• улучшение здравоохранительных, культурных и образовательных учреждений;
• реконструкция зданий, которыми ранее пользовались арендодатели;
• исполнение соглашение между Правительством и странами СНГ и регионами страны;
• обмен пожилых помещений или их замена.

Таков перечень исключительных случаев.

Подводные камни

Большинство нюансов при заключении договора аренды нежилого помещения было оговорено в другом разделе, где мы излагали инструкцию заключения. Здесь же, как нам кажется, нужно рассказать о том, требуется ли регистрация договора бессрочной аренды?

Согласно законодательству, если соглашение заключается более, чем на один год, то регистрация нужна.

Если же менее, чем на один год, то нет. Поскольку не оговорена временная определенность в тексте договора, то соответственно, и регистрации его не потребуется.

Заключение

Все нюансы, связанные с заключением договора на бессрочной основе, нужно учитывать, чтобы избежать непредвиденных конфузов, связанных с нарушением закона или каких-то недомолвок при составлении соглашения.

Поэтому вам нужно всё тщательно конкретизировать с арендодателем, поскольку у вас есть на то легальные основания.

Большинство компаний для своей деятельности арендует нежилые помещения с заключением договоров аренды на определенный или бессрочный период. Подписание подобных договоров гарантирует участникам установление отношений в рамках закона и разрешение спорных вопросов при необходимости в суде.

Аренда нежилой недвижимости

К объектам нежилой недвижимости относятся:

• здания и производственные помещения, предназначенные для ведения бизнеса;
• объекты недвижимости и различное имущество, которое может использоваться для ведения хозяйственной деятельности.

Для заключения договора аренды предварительно стороны должны провести тщательную проверку правоспособности партнера. Арендодатель должен проверить регистрацию компании арендатора и полномочия лица выступающего от имени компании арендатора. Арендатор – осуществить проверку права собственности на имущество арендодателя.

Сдаваемая недвижимость в обязательном порядке должна быть оформлена с помощью договора с указанием всех основных положений в отношении эксплуатации, ремонта, оплаты, причин расторжения правого соглашения.

По действующему законодательству (Гражданский кодекс РФ ст. 609) при заключении договора должны быть отражены основные положения:

1. Договор должен быть заключен в письменном виде при любой продолжительности его действия (одна из сторон является юридическим лицом).
2. После оформления договора при необходимости должна производиться обязательная регистрация.
3. При заключении договора аренды, в котором предусматривается дальнейший переход объекта недвижимости в собственность арендатора, должна, соблюдаться форма с указанием положений договора купли-продажи.

В законодательном акте № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. оговариваются все основные пункты регистрации договора аренды в госорганах.

Договор может быть заключен между сторонами без указания срока его действия в следующих случаях:

• арендатор и арендодатель не смогли согласовать сроки действия договора;
• обе стороны заинтересованы в договоре, действующем длительный период времени.

Для расторжения заключенного договора в случае утраты необходимости в использовании помещения, одна из сторон должна предупредить своего партнера по соглашению за 3 месяца до даты расторжения. В договоре также могут быть указаны другие сроки расторжения соглашения.

Договор аренды между юридическими лицами может заключаться на срок до 5 лет с дальнейшим переоформлением в письменном виде.

При заключении договора необходимо указать характеристики недвижимого имущества с указанием юридического адреса. Передача помещений и имущества должны осуществляться с оформлением приемо-сдаточного акта, в котором указываются:

1. Перечень всего имущества с указанием процента износа.
2. Исходные данные передаваемого имущества (год постройки, мощности систе5м энергоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления)
3. Размер арендной платы с указанием периодов оплаты.
4. Порядок проведения, выплаты по капитальному, текущему ремонту. Устранение аварийных ситуаций в арендуемых помещениях, порядок возмещения затрат.
5. Перечень коммунальных услуг и порядок оплаты.

Особенности бессрочного договора аренды нежилого помещения

При заключении договора аренды необходимо уделить особое внимание определенным факторам;

• должны быть отображены обязанности оплаты арендной платы с указанием периода и даты оплаты. При нарушении данного пункта могут быть предусмотрены штрафные санкции с выплатой с выплатой арендатором в установленные сроки;
• возможность проводить ремонтные работы в помещениях арендатором с зачетом средств в счет арендной платы;
• оплата коммунальных платежей по нормам, установленным местными органами самоуправления. Порядок зачета и оплаты перерасхода норм оплаты коммунальных услуг.

В договоре также должны быть предусмотрены пункты:

1. Возможность и порядок проверки помещений и другого арендуемого имущества.
2. Порядок передачи в аренду помещений в полном объеме или частично.
3. Возможность предоставлять арендуемые помещения в субаренду.

Дополнительно могут оговариваться особые условия эксплуатации помещений связанные с подъездными путями, особыми условиями перевалки и хранения грузов.

Права и обязанности сторон

При заключении договора аренды должны быть соблюдены все формальности связанные с передачей нежилого помещения, в ходе которых стороны обязуются:

1. Арендатор должен выполнить ряд требований:

• осуществить приемку помещений и имущества;
• соблюдать все нормы по эксплуатации помещений;
• регулярно проводить ремонт (текущий);
• поддерживать в рабочем состоянии и своевременно проводить ремонт, техническое обслуживание оборудования;
• своевременно проводить оплату аренды помещений в установленные сроки;
• по истечении срока договора арены сдать все имущество и помещения, переданные в аренду арендодателю в рабочем состоянии.

1. Арендодатель должен:

• передать помещения арендатору в рабочем состоянии;
• известить арендатора при необходимости о наличии совладельцев недвижимости передаваемой в аренду и их правах;
• осуществлять ремонт помещений (капитальный);
• при проведении дополнительных работ арендатором по улучшению состояния помещений и оснащении дополнительным оборудованием оплатить все затраты;
• принять помещения у арендатора по завершению срока договора.

Образец

Договор аренды помещения может иметь различную форму и содержать разное количество пунктов в зависимости от предназначения помещения, оснащения и технологических процессов, применяемых на производстве.

Один из вариантов оформления договора аренды нежилого помещения приведен ниже.

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

Бессрочный договор аренды на нежилое помещение согласно действующему законодательству государственной регистрации в Росреестре не подлежит (ГК РФ ст. 610 п.2).Не подлежит регистрации и возобновленный договор (ГК РФ ст. 621 п.2) между сторонами при полном согласии с условиями участниками договора.

При ведении хозяйственной деятельности в обязательном порядке должны заключаться арендные договоры с указанием всех основных положений для поддержания нормальных отношений между сторонами договора.

Для полноценного использования земельных наделов физическими или юридическими лицами они должны обладать определенными правами. К ним можно отнести право собственности, аренды на определенный срок или право бессрочного использования, не имеющего никаких временных ограничений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Это исключительное право, и оно может возникнуть по волеизъявлению его истинного владельца по настоятельной просьбе хозяйствующего объекта, причем использование может быть ограничено целевым использованием.

Что это такое

Еще с советских времен остались пользователи земли, которым государство передавало земли на неограниченный по временным рамкам срок. Граждане или хозяйствующие объекты могли менять выделенный участок на другой, передавать его в аренду третьим лицам, и даже продавать.

Но в наши дни, с вступлением в силу Земельного Законодательства, получить землю можно только в бессрочную аренду, поскольку именно этот Закон устанавливает права на земельные участки.

В частности, в ЗК РФ установлено, что на право бессрочной аренды государственных или муниципальных земель могут претендовать:

• административные органы и учреждения государственной власти;
• администрация местного органа самоуправления;
• независимые, казенные или бюджетные организации и учреждения;
• административные организации, занимающиеся наследием экс-президентов России.

Однако закон оставляет право бессрочного использования земельных наделов за теми гражданами и организациями, которым оно было передано во время существования Советского Союза.

Граждане, и юридические лица, обладающие правом вечного пользования выделенного земельного надела, обязаны переоформить имеющиеся документы по новым требованиям земельного права – либо он выкупается у государства по праву преимущественной покупки, либо оформляется бессрочный арендный договор.

Если документы не обновлены в соответствии с требованиями Закона, на них могут наложить административное взыскание или штраф на сумму от 20 до 100 тыс. рублей.

Причем эти требования относятся только к организациям, а в отношении простых граждан они не применяются.

Наоборот, законодатели разрешили заняться переоформлением земель по новым требованиям в любое удобное для них время, поскольку административные наказания для них не предусмотрены.

Особенности

Получить надел по праву постоянной аренды можно в результате участия в аукционе, администрация поселения или муниципалитете публикует объявления о проведении торгов на аренду того или иного участка земли.

По результатам проведения торгов земля передается победителю, с ним оформляется долгосрочный арендный договор. Это делается с целью:

• передачи объектов недвижимости, расположенных на арендованном участке с целью хозяйственной деятельности;
• выделение земли для дальнейшего строительства объектов недвижимости жилого или нежилого назначения;
• оформление правоотношений на землю сельскохозяйственного назначения для ведения коммерческой деятельности, с правом последующего выкупа по рыночной себестоимости.

Граждане, владеющие земельными наделами по праву бессрочной аренды, не могут полностью распоряжаться своим наделом, например, совершать с ним сделку купли-продажи или предоставить его в качестве залогового имущества.

Эти требования относятся и к юридическим лицам, поскольку полное распоряжение доступно только собственнику земли.

Муниципалитеты, как основные арендодатели, могут выделять земли под гараж по праву аренды как простым гражданам, так и хозяйствующим организациям, на которых возводятся либо капитальные строения под содержание автотранспорта, либо временные постройки, если в будущем целевое назначение земель может быть изменено по настоянию собственника или арендатора.

Также предусматривается передача арендованных земель между юр лицами, если одна компания передает свое право бессрочной аренды другой организации под возведение и строительство капитальных или временных гаражных боксов в порядке частного использования гражданами или коммерческими организациями.

Принцип найма муниципальных земель под гаражи

Правовая регламентация арендных правоотношений заложена в и Гражданского Законодательства, а также Земельного Закона.

Все эти правовые акты устанавливают положение, что, если земля не используется по оговоренному в договоре назначение на протяжении трехлетнего срока, она может быть изъята из оборота и передана другому арендатору.

Претенденту на выделение земли по праву бессрочной аренды следует обратиться с ходатайством в местную администрацию поселения, подать заявление и необходимые документы, если участок не выставлен на торги.

За 30 дней до начала торгов печатаются объявления о проведении аукциона на аренду конкретного участка, и если других желающих арендовать участок не найдется, то земля может быть передана без обязательных торгов.

Как оформить и его образец

Чтобы приступить к оформлению договора бессрочной аренды земли, соискателю следует провести ряд обязательных действий:

1. Подобрать свободный участок. Сделать это можно на едином портале Росреестра, на публичной карте земель свободные участки не внесены в реестр, поэтому у них один собственник – муниципалитет. Также можно обратиться в орган местного самоуправления о выделении участка.
2. Арендатору следует обратиться в Кадастровую Палату и вызвать инженера, который проведет межевание с обозначением точных границ участка, если он еще не проходил формирование. Если это было сделано ранее, то просто заказать разработку кадастровых документов с выделением участка на общей карте местности.
3. Подать заявление о согласовании и выделении выбранного участка по праву бессрочной аренды. Подать заявку можно при личном посещении администрации, через заказное почтовое сообщение или направить его через портал Госуслуг.
4. Ответ должен прийти в течение 30 суток с момента регистрации ходатайства, и если других претендентов нет, то администрация выдает разрешение.

После получения на руки одобрения, с арендатором заключается официальный договор.

Договор должен содержать существенные условия проводимой сделки, к ним относят:

• сведения об участниках правоотношений, если это физическое лицо, то необходимо указать данные общегражданского паспорта, для коммерческих организаций необходимы реквизиты и наименование, сведения о постановке на налоговый, социальный и статистический учет. Также необходимо прописать всю контактную информацию сторон.
• посредине документа пишут его название, то есть договор бессрочной аренды, место и дату составления;
• сведения о предмете правоотношений, то есть земельном наделе, передаваемом в аренду. Здесь обязательно должно быть прописаны точные его характеристики, позволяющие без проблем выделить его из состава других земель: ссылка на точный почтовый адрес, указание его размеров и общей площади, номер по кадастровому учету. Обоснования для полноправного владения;
• определять арендную ставку, поскольку наем земли не может осуществляться на безвозмездной основе, за исключение установленных Законом случаев. Также должно найти отображение условия для проведения платежей, срок, точная сумма. Она может выражаться либо в фиксированном значении, либо в процентном отношении от ведения коммерческой деятельности. Можно прописать в этом пункте номер банковского счета, куда будут перечисляться платежи;
• в разделе прав и обязанностей участников сделки можно указать пункт, в соответствии с которым условия договоренностей могут быть изменены в одностороннем порядке при наступлении определенных обстоятельств, указанных в соглашении об аренде;
• в разделе об ответственности следует указать возможность расторжения соглашения, если арендатором не будут выполнятся оговоренные договоренностями условия, начисление штрафных мер, если оплата не будет проведена в оговоренные сроки;
• в заключительной части документа указывают перечень прилагаемой документации и условия по регистрации перехода прав владения.

Соглашение может содержать и другие дополнительные пункты, исходя из сложившейся деловой ситуации.

Необходимые документы

Если договор заключается с физическим лицом, то ему понадобиться следующий комплект:

• бланк заявления, в котором прописываются личные данные претендента на аренду, его паспортные данные, дата и место рождения, наличие российского гражданства, место постоянной регистрации по месту жительства;
• оплаченная квитанция госпошлины за само право аренды и оформление перехода прав собственности;
• оригинал и ксерокопия общегражданского паспорта;
• для арендодателя обязательным является предоставление выписки о правах на участок либо ксерокопия свидетельства о праве собственности;

• кадастровая и техническая документация на земельный надел, с планом местности и обозначением проложенных линий коммуникаций, если имеются;

• собственно, арендный договор сторон сделки;
• решение органа самоуправления о передаче земли по праву бессрочной аренды.

Для юридических лиц и коммерческих организаций комплект состоит из следующей документации:

• бланк заявления, в котором указаны все учетные данные о заявителе, название компании, место юридической или фактической регистрации;
• оплаченная квитанция или платежное поручение за проведение оформления права аренды и перехода прав владения;
• нотариально заверенные учредительские документы и свидетельства о постановке на налоговый учет;
• нотариальная доверенность на проведение сделки, с обозначением этих полномочий;
• кадастровые и технические документы, точно определяющие границы участка;
• соглашение о выделении по праву аренды земельного участка в 3 экз. по одному для каждой стороны, и один для внесения в Росреестр;
• вырезки из местных СМИ по поводу предоставления участка по праву аренды;
• решение органа местного самоуправления о выделении надела, акт приемки/передачи участка.

Могу быть затребованы и другие документы, исходя из обстоятельств.

Регистрация

Стороны предоставляют комплект документации в подразделение Росреестра, договор и оплаченную государственную пошлину.

Срок регистрации перехода права владения определен в 14 дней, после получения выписки, арендатор может пользоваться участком по оговоренному назначению.

Как может быть расторгнут

Законодательством предусмотрены всего два основания для досрочного прекращения арендных отношений:

• по обоюдным договоренностям;
• по постановлению судебного органа.

Обоюдное соглашение о прекращении правоотношений могут возникнуть из разных обстоятельств, например, отпала нужда в аренде земли, или нет свободных средств на оплату обязательных платежей.

А обратиться к судебному разбирательству о прекращении прав аренды арендатор может всего по 4 основаниям:

1. Арендодатель в установленный договором срок так и не передал землю под использование.
2. Арендатору постоянно чинят препятствия по использованию земли, например, без предупреждения были отключены все коммуникации для проведения строительных работ.
3. Арендатором выявлены недостатки, которые делают невозможным полная эксплуатация арендованного надела. Это может быть связано с сервитутом, о котором арендодатель не предупредил заблаговременно.
4. Не были оговорены фарс мажорные обстоятельства, и, например, земельный надел был полностью затоплен грунтовыми водами, или на ней образовался огромный овраг, препятствующий использование по назначению.

Будет актуальна для тех, кто не имеет возможности выкупить надел, либо попросту нуждается во временном пользовании, но на максимально длительный срок.

Земля может быть предоставлена для следующих целей:

• Для ведения личного подсобного хозяйства;
• Фермерской и предпринимательской деятельности;
• Строительства разных объектов;
• Для сельхоз деятельности, исключая выпас скота, скос сена;
• Проведения света, газа;
• Использование недр;
• Пользование промышленными территориями.

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

• Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
• Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
• Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

• Месячная аренда будет определена арендным договором;
• Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
• Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
• После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Кто принимает решение и как

Дело в том, что когда земельный участок берется в аренду у государства, то обязательным условием является проведение открытых торгов, которые назначаются и проводятся местной администрацией, после подачи им заявления.

Порядок действий таков:

• Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел;
• Назначаются открытые торги;
• В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке;
• Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет;
• После этого он ставит землю на учет и оформляется арендный договор.

Кому эта земля может быть предоставлена

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое. Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Что такое максимальный срок аренды земли

Выделяется долгосрочная и краткосрочная аренда земли. В первом случае это срок от 5 до 49 лет, во втором от года до пяти. 49 лет – является максимально возможным, то есть на 50 лет взять землю нельзя.

Помимо этого, понятие «максимальный срок» применяется по отношению к целевому назначению надела. Например, землю под индивидуальное жилищное строительство можно взять только на срок до 20 лет, для выпаса скота до трех лет и так далее.

Что такое бессрочная аренда земли

Право пользования на неопределенный срок – наделы, которые безвозмездно предоставляются муниципалитетом для органов самоуправления, государственным структурам и другим.

Процедура по бессрочному предоставлению земли регламентируется 268 статьей ГК РФ пункт первый.

Важно учесть, что с момента появления ЗК РФ получить надел на условиях бессрочной аренды могут только те, кто относится к перечню 20 статьи пункта первого Земельного Кодекса РФ.

Кому предоставляется право бессрочной аренды:

• Учреждениям, которые относятся к ;
• Государственным структурам;
• Президентскому наследию Российской Федерации.

Кому не предоставляется право бессрочной аренды.

Вам понадобится

• - заявление в администрацию;
• - договор бессрочной аренды;
• - кадастровые выписки;
• - постановление;
• - квитанция об оплате за переданный участок;
• - квитанция об оплате за регистрацию;
• - заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
• - паспорт;
• - ксерокопии всех документов.

Инструкция

Чтобы перевести земельный участок из бессрочной аренды в собственность, вам потребуется получить постановление поселковой или районной администрации, в ведении которой находится данный участок. Но прежде всего вам необходимо поставить его на единый кадастровый учет с присвоением номера и оформить кадастровый паспорт.

Для получения кадастровых документов обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Подайте заявку на вызов кадастрового инженера, который проведет весь перечень технических работ, необходимых для оформления кадастрового плана, паспорта и постановки на единый учет.

Вникать в технические работы, проводимые специалистом, вам нет никакой необходимости. Единственное, что вы обязаны сделать – это получить копию кадастрового плана земель поселений вашего района. Данный документ выдает земельный комитет в местной администрации.

После всех проведенных работ на вашем арендованном земельном участке составьте письменный акт согласования размеченных границ и подпишите его у всех ваших соседей, с усадьбами которых граничит ваша земля. Если вы не можете добиться добровольного согласования, и кто-то из соседей отказывается подписывать ваш документ, обратитесь в арбитражный суд для решения спорного вопроса в установленном законом порядке.

Все полученные документы предъявите в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии. Ваш участок поставят на единый учет и оформят на него кадастровый паспорт и план, из данных документов вам потребуются выписки.

Предъявите выписку из кадастрового паспорта, копию плана и ксерокопии всех документов в поселковую или районную администрацию. Также вам потребуется представить договор бессрочной аренды, паспорт.

Администрация вынесет постановление о передаче земельного участка из бессрочной аренды в собственность. Если на арендованном участке находятся построенные вами здания или сооружения, сумма оплаты за земельный участок будет льготной. Точная стоимость зависит от региона, в котором вы оформляете землю.

Для получения свидетельства о собственности обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Заполните заявление, предъявите паспорт, постановление, кадастровые выписки, квитанцию об оплате за переданный участок и за регистрацию. Свидетельство оформляется в течение одного месяца.