Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма. Кто такой наниматель жилого помещения? Наниматель жилого помещения вправе потребовать

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по . По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

• найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
• владение объектом собственности на правах , что показывает, что основным собственником является государство , определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях , можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются :

• паспортные данные сторон сделки;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• срок проживания;
• возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты . Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

Это зависит от того, идет ли речь о или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству , искать нанимателя на жилье нельзя. Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании в соответствии со статьей 671 ГК РФ. только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

• оплата коммунальных платежей;
• поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
• устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
• возможность «подселить» членов семьи;
• ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются .

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов . О том, как , можно узнать из нашей статьи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В статье 67 ЖК РФ предусмотрены основные права и обязанности нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Наниматель имеет права и несет обязанности, установленные в данной статье, независимо от того, предусмотрены ли они договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаём;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

Необходимо обратить внимание на то, что указанные в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ права наниматель осуществляет не произвольно, а в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, иными актами жилищного законодательства, а также заключенным с ним договором социального найма жилого помещения. При реализации своих прав наниматель не вправе выходить за пределы тех требований, которые установлены в императивных нормах актов жилищного законодательства.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 данной статьи обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан :

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несёт также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Перечни прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в ст. 67 ЖК РФ сформулированы как «открытые»: иные права и обязанности нанимателя определяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ). Его ответственность (как и ответственность наймодателя) может заключаться, например, в возмещении убытков за причинённый ущерб, связанный с разрушением или порчей жилого помещения (жилого дома), соответствующего оборудования и устройств. В таких случаях возможно выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ). Аналогичная статья, предусматривающая выселение граждан из жилого помещения, содержалась в ЖК РСФСР (ст. 98).

Настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации М.Д. Орлов и И.В. Орлова оспаривают конституционность пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение Верховного Суда РФ от 29.07.2016 N 307-ЭС16-8235 по делу N А56-20874/2015 Требование: О пересмотре в кассационном порядке постановления по делу о взыскании процентов за пользование денежными средствами. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что действующее законодательство обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг возлагает именно на нанимателей жилых помещений при передаче им помещений во владение и пользование по договору социального найма (либо по договору найма).

Договор заключается наймодателем (собственником) с нанимателем (арендатором). Члены семьи нанимателя, проживающие в одной квартире с ним, также имеют право пользоваться помещением.

Кто такой арендатор и наймодатель?

Арендатор квартиры — это физическое лицо, заключившее договор найма с собственником жилья. Арендатор (он же наниматель) получает жилое помещение во временное пользование за определённую плату. Именно это лицо является тем, с кем заключается договор.

Наймодатель - собственник жилья, который сдаёт жилплощадь в аренду нанимателю, по условиям договора. Наймодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Если собственник является юридическим лицом, то он имеет право предоставить жилое помещение арендатору только для проживания (на условиях договора).

Какое лицо может быть нанимателем?

В качестве нанимателя вправе выступать только физическое лицо. Поскольку, как прописано в п.1, ст. 671 ГК, жилое помещение предоставляется только для проживания.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Нанимателем может быть не только один человек, но даже несколько людей. На основании п.4, ст.677 ГК , лица, которые будут проживать совместно с арендатором, могут оформить с ним договор о равной ответственности перед владельцем. Такие лица являются сонанимателями.

Теперь вы знаете, кто может быть нанимателем.

Как участникам сделки себя обезопасить?

Наиболее эффективный способ обеспечить правовую безопасность для обеих сторон - составить договор.

ВАЖНО! Если договор найма заключён на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В договоре нужно прописать следующие пункты:

К договору необходимо приложить опись имущества, находящегося в помещении (мебель, бытовая техника, состояние счётчиков), в каком состоянии находятся предметы. Наниматель также должен быть внимателен и проверить все ли технические приборы в исправном состоянии, нет ли в описи какого-то лишнего предмета, отсутствующего в помещении.

Составление описи выгодно обеим сторонам, поскольку хозяин жилья не сможет обвинить квартиранта в порче того или иного предмета или прибора (если в описи указано не очень хорошее качество, наличие какого-либо изъяна). В свою очередь, арендатор должен будет оплатить стоимость испорченного им предмета (сломанный стол или телевизор), если в описи было указано о надлежащем качестве.

Права и обязанности сторон соглашения

Теперь поговорим о правах сторон договора аренды.

Арендатор (наниматель) квартиры имеет следующие права:

• пользоваться жилым помещением и имуществом владельца собственности (до истечения срока аренды);
• допускать к совместному проживанию ближайших членов своей семьи (супруг, дети);
• может впускать в квартиру временных жильцов, заранее предупредив об этом владельца жилья.

Такова права арендатора по контракту аренды.

ВНИМАНИЕ! Временными жильцами являются любые лица, временно проживающие у арендатора и имеющие собственное место жительства.

Арендатор имеет следующие обязанности по договору аренды:

Если арендатор исполнял свои обязанности надлежащим образом, то по окончании срока договора он имеет неоспоримое преимущество перед иными лицами — заключить соглашение на новый срок (ст.621 ГК РФ). Для этого нужно заранее сообщить владельцу квартиры об оформлении договора, отправив ему письменное уведомление.

Если владелец отказал квартиросъёмщику в перезаключении соглашения, но при этом заключил договор аренды с иным лицом, арендатор имеет право через суд потребовать перевода прав и обязанностей на себя и возмещения убытков.

Если срок договора истёк, а квартирант по-прежнему пользуется имуществом (и собственник не возражает), соглашение снова вступает в силу на неопределённый срок.

Теперь вам известно о преимущественном праве при заключении договора аренды.

Наймодатель (арендодатель квартиры) имеет следующие права:

• заключать и перезаключать договор аренды на прежних или иных условиях. Либо вправе отказаться от его заключения;
• разрешать вселение других лиц по просьбе нанимателя;
• совершать квартирные сделки;
• предлагать арендатору свой вариант размера оплаты за жильё. При этом, изменение размера оплаты в одностороннем порядке, не допускается;
• требовать от квартиранта соблюдать правила пользования жилым помещением;
• требовать от жильца своевременной оплаты за квартиру;
• проверять состояние жилого помещения и имущества в любое время, предварительно уведомив арендатора;
• требовать от квартиросъёмщика освобождения жилья по окончании срока аренды.

Наймодатель имеет следующие обязанности:

1. предоставить квартиру в аренду в надлежащем состоянии (п.1, ст.611 ГК РФ);
2. проводить капитальный ремонт (п.1, ст.616 ГК РФ);
3. обеспечить комфортное проживание с предоставлением коммунальных услуг (внося необходимую сумму за квартплату).

Таковы отношения участников договора аренды.

Сохраняется ли при изменении собственника жилья?

В случае смены собственника (например, он умер и квартира досталась его законным наследникам), договор аренды сохраняет действие, поскольку в гражданском кодексе сказано, что смена наймодателя не является поводом для изменения или расторжения договора (ст. 675 ГК РФ).

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Действителен ли в случае смерти квартиранта?

В случае если арендатор умер, договор сохраняет действие на тех же самых условиях. Арендатором, в данном случае, становится один из членов семьи, достигший совершеннолетнего возраста.

Таким образом, наниматель и наймодатель представляют собой стороны коммерческой сделки. И для эффективного взаимодействия между собой необходимо заключить договор найма, прописав в нём соответствующие пункты. Этот шаг позволит избежать встречи с мошенниками и обезопасить себя на максимальном уровне.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Особенности договора социального найма состоят в следующем:

1. Объект — изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма.
2. Объект договора социального найма находится в социального использования (государственном или муниципальном).
3. В качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации и ее субъекта или местного самоуправления, нанимателем может быть физическое лицо.
4. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
5. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и выполняют все обязанности, определенные в договоре, наравне с нанимателем.
6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами.
7. Договор социального найма носит бессрочный характер.

Норма ч. 3 ст. 60 ЖК РФ предусматривает дополнительные гарантии для нанимателей. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения такого договора.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• сдавать жилое помещение в ;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять или замену занимаемого жилого помещения;
• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь и иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2. обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт;
3. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
4. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма выполняет и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга или супругу, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Наниматель с согласия, выраженного в письменной форме, членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ). Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения: в нем необходимо указать нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Договор социального найма: Видео