Акт обследования объекта. Изготовление акта обследования объекта недвижимости Какие документы нужны для акта обследования здания
Необходимость проведения комплексного обследования объекта весьма часто возникает в процессе предпринимательской деятельности. Очень важно правильно оформить результаты проверки. Как составить акт обследования объекта?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В случае перепланировки, капитального ремонта или оценки какого-либо объекта первое, что надлежит сделать, это обследовать его текущее состояние.
Это позволит достоверно определить все значимые характеристики предмета. Как правильно формируется акт обследования объекта?
Общие аспекты
Обследование любого объекта полежит оформлению актом, протоколом либо иным документом. В таковом содержится вся необходимая информация. Оформляется документ согласно процессуальным правилам российского законодательства.
К обязательным требованиям по оформлению акта обследования объекта можно отнести:
Все члены комиссии должны быть лицами заинтересованными. С ними заблаговременно согласуется:
Что это такое
Акт обследования объекта это документ, который фиксирует состояние конкретного объекта на определенный момент времени. Состояние объекта фиксируется по принципу «как есть».
У документа нет назначения, выявить причины текущего состояния или дать рекомендации по улучшению. Важно, что данный акт имеет процессуальную действительность в течение некоторого времени.
Например, в преддверии капитального ремонта или грядущей перепланировке, для признания ветхости или аварийности объекта, при определении нанесенного ущерба в случае стихийных бедствий и т.д.
Формирует акт специально созданная комиссия, в которую входят лица заинтересованные и специалисты соответствующего профиля. Процесс обследования любого объекта осуществляется в несколько этапов.
Сначала проверка осуществляется заочно – проверяется документация, определяется допустимая степень износа, устанавливаются наиболее значимые участки обследования.
Следующим этапом становится непосредственно обследование технического состояния – объект детально обследуется, определяется характер повреждений.
По итогам составляется в акт. Основным его выводом является определение пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации.
В то же время акт обследования объекта не позволяет продлевать эксплуатационный срок по его истечении. Обусловлено это отсутствием в документе сведений об испытаниях материалов и информации о проверочных расчетах.
Выполняемые функции
Акт обследования объекта это своеобразная форма экспресс-анализа. Для принятия ответственного решения о реконструкции или замене данный документ основанием не является.
Но с его помощью можно зафиксировать имеющиеся на текущий момент . Например, в производственном помещении произошла протечка кровли и спустя несколько дней следы бедствия могут исчезнуть.
Нужно документально и в комиссионном порядке зафиксировать ущерб. При планировании ремонтных работ акт обследования поможет определить масштаб разрушения здания.
Другой вариант, более житейский, может произойти с каждым. К примеру, сосед затопил квартиру, но полностью отрицает свою вину. Можно составить акт обследования, в качестве членов комиссии можно привлечь соседей.
Документ станет основным доказательством при требовании материального возмещения. Таким образом, акт обследования объекта фиксирует все имеющиеся дефекты и нарушения на текущий момент времени.
Потребоваться акт обследования объекта может в разных ситуациях:
- оформление недвижимости в качестве залогового обеспечения;
- найм или аренда жилья;
- нарушение прав собственности владельца помещения и порча имущества третьими лицами;
- фиксация текущего состояния объекта для определения необходимости полного технического обследования и т.д.
Подлинность акта заверяется подписями членов комиссии и печатями организации. В случае составления акта физическими лицами, документ подписывают заинтересованные стороны и независимые свидетели.
При необходимости акт может подкрепляться дополнительными материалами – фотографиями, видеозаписями, свидетельствами соседей и прочее.
Правовая база
На законодательном уровне форма акта обследования объекта определена лишь для некоторых сфер деятельности. Так упоминается акт обследования в .
Здесь говорится, что данным документом кадастровый инженер фиксирует результаты осмотра места нахождения сооружения, здания или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений.
Основанием обследования становится гибель или уничтожения объекта полностью или частично. утверждена форма акта обследования и требования к его подготовке.
Что касается иных ситуаций, требующих составления подобного акта, форма его может быть произвольной.
Главным требованием является соблюдение основных правил составления любых документов и следование действующему законодательству.
Акт должен содержать точные данные, позволяющие достоверно идентифицировать упомянутых лиц и объекты и содержать недвусмысленный обоснованный вывод.
Акт обследования объекта составляется в произвольной форме, но обязательно в письменной форме. Каждая из участвующих сторон должна получить оригинал документа.
Недопустимо составление и заверение документа с последующим его размножением. При подписании акта стороны могут оспорить содержащиеся в нем сведения.
Для этого перед подписью ставится соответствующая отметка. Например, «С актом не согласен» или «Не согласен с пунктом №…».
Унифицированной формы акта обследования не предусмотрено, поэтому документ оформляется, исходя из особенностей конкретной ситуации.
Тем не менее, важно следовать стандартным требованиям. Обязательно отображаются такие моменты как:
- наименование документа;
- место его составления;
- состав комиссии и присутствующих лиц;
- объект осмотра и его адрес нахождения;
- основные идентификационные характеристики объекта;
- текущее состояние (характеристики, значимые в конкретном случае);
- подписи комиссии и заинтересованных сторон с указанием возражений.
Как заполнить правильно
Для правильного заполнения акта обследования нужно всего лишь знать общие требования к составлению актов.
Таковые основываются на трех моментах:
- Идентификация документа, объекта и участников.
- Точная фиксация определенного факта.
- Надлежащее заверение.
Итак, акт обследования объекта составляется по следующей схеме:
При необходимости акт обследования дополняется заключением экспертов, которое приводится непосредственно в тексте документа. Составляется необходимое количество оригинальных экземпляров.
Особенности в зависимости от объекта
Исходя из объекта обследования, могут различаться и особенности его составления.
Например, если акт является приложением к договору или найма жилья, то в описание включается не только состояние самого помещения, но и имеющегося в нем имущества (мебели, бытовой техники и прочее).
Если акт обследования необходим для предоставления в иные инстанции, может потребоваться привлечение специалистов.
Так при снятии помещения с кадастрового учета присутствие кадастрового инженера обязательно. Причем в Кадастровую палату акт обследования направляется исключительно в электронном виде.
В некоторых случаях предметом обследования может становиться не конкретный объект, а совокупность факторов. К примеру, обследоваться могут жилищные условия с целью определения качества жизни гражданина.
В этом случае приоритет при проверке получает не столько состояние, сколько влияние его на определенные аспекты. Иногда обследуется лишь часть определенного объекта.
Так самостоятельному осмотру могут подвергаться коммуникации здания или определенная система. При этом состояние самого здания не оценивается, а исследуется исключительно предмет .
К примеру, для проведения газа в помещение или установки соответствующего оборудования необходимым условием является предоставление газовой компании свидетельства о соответствии помещения требованиям МЧС по .
Главным условием становится наличие вентиляционных каналов и дымохода для отвода продуктов сгорания и соответствие расположения места установки газового оборудования госстандарту.
При обследовании дымоходов и вентиляционных каналов составляется акт ВДПО обследования дымоходов.
Жилищно-бытовых условий
Акт обследования жилищных условий отличается от документа проверки технического состояния. Акт обследования жилищно-бытовых условий составляется при необходимости отобразить условия проживания семьи или ребенка.
Процедура обследования может инициироваться органами или образования, а также самим субъектом проверки.
Целью подобного осмотра может становиться:
Акт обследования жилищных условий в обязательном порядке составляется при наличии оснований полагать, что ребенок подвергается в семье неблагоприятному эмоциональному и физическому воздействию.
Обязательным данный акт является и при либо передаче его под опеку вследствие изъятия из семьи. Обследование, как правило, проводится с предварительным уведомлением о дате проверки.
Но в некоторых случаях проверка может проводиться внезапно (родители состоят на учете в правоохранительных органах, имеет место асоциальное поведение ребенка и т.д.).
При проверке условий проживания ребенка основное внимание проверяющих направлено на:
Когда акт проверки жилищных условий составляется с целью признания условий проживания непригодными, то основная роль при осмотре принадлежит степени благоустроенности.
В акте указывается:
- дата постройки объекта;
- материалы, из которых возведено сооружение;
- наличие неблагоприятных факторов;
- степень благоустроенности помещений;
- наличие/отсутствие коммуникаций;
- реальный размер жилой площади на каждого члена семьи.
Акт обследования жилищно-бытовых условий завершается выводом специалистов о степени соответствия бытовых условий утвержденным требованиям.
В заключении определяется насколько возможно ребенку или семье проживать и дальше в таких условиях.
В случае составления акта органами опеки, документ становится доказательством при привлечении родителей к ответственности (лишение/ограничение прав).
При проверке условий проживания отдельного гражданина или семьи акт может становиться основанием для обращения в государственные структуры для получения помощи.
Вердикт специалистов, составивших акт, может быть оспорен только в судебном порядке.
Земельного участка
Акт об обследовании земельного участка составляет кадастровый инженер после визуального осмотра участка. Факт необходимости акта заключается в подтверждении отсутствия сооружений на участке или окончания существования таковых.
Если ранее на участке располагалось здание, то до документального свидетельства его отсутствия оно будет считаться имеющимся в действительности даже при полном демонтаже.
Основная причина составления акта земельного участка чаще всего это необходимость снятия с кадастрового учета здания.
Может понадобиться акт обследования земельного участка при согласовании места размещения зданий, трасс или иных сооружений в процессе строительства.
В любом случае составить документ вправе только квалифицированный специалист, имеющий соответствующее разрешении. К сведению! В марте 2020 года Правительство РФ утвердило порядок проведения проверки земельных участков.
При наличии достаточных оснований указывается прекращение существования участка полностью или частично. Составляется акт в электронном виде и заверяется ЭЦП кадастрового инженера.
Далее акт записывается на диск и в таком виде передается непосредственному заказчику. С этим диском собственник и обращается в Кадастровую палату для снятия земельного участка с учета или перерегистрации с учетом имеющихся сведений.
Пожарной сигнализации
Периодической проверке подлежит любое оборудование, и пожарная сигнализация в том числе. В экстренной ситуации она должна быть исправной и сработать незамедлительно, чтобы уберечь людей и ценное имущество.
Обследование пожарной сигнализации может проводиться собственными силами организации либо с привлечением специалистов с наличием необходимых лицензий.
По итогам проверки составляется акт обследования пожарной сигнализации на работоспособность. Форма такого акта приведена в приложении к .
Ответственность за надлежащее состояние пожарной сигнализации несет руководитель предприятия, они принимает непосредственное участие в проведении проверки.
В состав комиссии также включается лицо, за соблюдение правил пожарной безопасности. При необходимости может приглашаться сотрудник Госпожнадзора.
Проверяют пожарную сигнализацию не реже одного раза в квартал. По результатам обследования составляется акт приемки пожарной сигнализации в эксплуатацию.
В программу осмотра пожарной сигнализации включается проверка всех важных составляющих – работа оросителей, систем оповещения, пожарных кранов и прочего.
В акте указывается полный перечень обнаруженных неисправностей и недостатков. Здесь же указывается период, в течение которого изъяны должны быть исправлены и кто именно ответственен за устранение недостатков.
Жилищного помещения или здания
Обследование жилищного дома может потребоваться в таких случаях как:
В заключении акта помещение признается жилым или нежилым. Следовательно, при обследовании проверяется соответствие помещения:
- санитарно-эпидемиологическим нормам;
- правильности оформления подводки энергообеспечения;
- обеспеченности коммуникациями (канализация, вентиляция, газоснабжение и т.д.);
- нормам противопожарной безопасности.
Соответствие данным нормам позволяет признать объект жилым, и наоборот. Как образец типовая форма и заполненный пример акта обследования жилого помещения.
Обследование здания проводится при вводе в эксплуатацию, снятии с учета, признании пригодности к дальнейшей эксплуатации, передаче в аренду, определении области применения и т.д.
Проверка предполагает визуальный осмотр. При этом в акте отображается не только внешнее состояние, то и техническое состояние несущих конструкций. Поэтому к обследованию привлекаются специалисты строительной области.
В акте обследования здания указывается:
- проектное назначение;
- детальное описание технического состояния узлов и конструктивов;
- фотодоказательства дефектов;
- результаты исследования проб стройматериалов строительными лабораториями;
- расчетные данные о прочности несущих конструкций;
- заключение специалиста о пригодности к эксплуатации;
- рекомендации по устранению недостатков.
Образец заполнения документа
В качестве примера заполнения можно привести акт обследования жилого помещения при повреждении имущества в результате затопления.
Документ выглядит следующим образом:
| Название | «Акт осмотра жилого помещения» |
| Местонахождение квартиры | Город, адрес, этажность дома, общая площадь жилища |
| Дата проведения осмотра | — |
| Состав проверяющей комиссии | Собственник, представитель управляющей компании (ДЭЗ, ТСЖ), соседи (с указанием Ф.И.О. и адреса) |
| Основание обследование | Затопление квартиры на такую-то дату |
| Причиненный ущерб | Подробный перечень с описанием |
| Текстовая часть о подтверждении сторон | В том, что приведенный перечень исчерпывающий и ущерб непосредственно связан с затоплением |
| Подписи участников с указанием паспортных данных | Для физлиц обязательно |
Существенным моментом при составлении акта обследование является максимальная приближенность осмотра к какому-то событию.
В противном случае у заинтересованных лиц вполне резонно могут возникнуть сомнения относительно причинно-следственной связи меж описанными в акте фактами и конкретным событием.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Для снятия с учета объекта капитального строительства необходимо подать в орган кадастрового учета заявление и приложить к нему акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Что такое акт обследования?
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Где получить акт обследования?
Аналогично межевому и техническому планам, подготовку и оформление акта обследования осуществляет только Кадастровый инженер .
Для подготовки технического плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.
Как заказать акт обследования?
Сколько стоит подготовка акта обследования?
Стоимость оформления акта обследования здания от 10 000 рублей.
Требования к подготовке и форма акта обследования
Требования к подготовке акта обследования, а так же его форма регламентируются
Документы, необходимые для подготовки акта обследования
Почему мы?
- консультируем бесплатно
- работаем на результат
- индивидуальный подход
- большой опыт работы
- высокая квалификация специалистов
- реальные сроки
- аттестованные кадастровые инженеры в штате
- геодезические работы без посредников
- помощь в решении сложных задач
Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.
Законодательные нормы, обязательные к применению всеми субъектами (городами, населенными пунктами, муниципалитетами) Российской Федерации, предписывают, что любые изменения со зданием, строением, частью здания или строения в непременном порядке вносятся в графу, касающуюся данного строения в Едином государственном кадастре. К изменениям относятся:
- снос, слом всего здания, его части. Причина сноса может быть любая: пожелание владельца, стихийное бедствие, злонамеренные действия третьих лиц.
Каждый из вышеуказанных случаев предполагает составление акта кадастрового обследования дома - документа, включающего в себя сведения обо всех произведенных изменениях со зданием, ранее зарегистрированным в официальном порядке. Без акта обследования здания невозможно ни снять с учета уже не существующее здание , ни поставить на учет новое по тому же адресу.
Кадастровый акт обследования
Если нужно составить Акт обследования дома, кадастровому инженеру предоставляются:
- заявление на осмотр строения и составление Акта. Форма заявления не регламентирована. Значительная часть инженеров имеет заготовленные бланки, в которые вносится необходимая информация об объекте и заказчике;
- паспорт заявителя. Если заявитель действует по поручению владельца здания или иного объекта, то необходимо предоставить доверенность, подписанную доверителем в присутствии нотариуса;
- договор покупки, свидетельство о праве собственности.
Процесс подготовки
Если требуется составить Акт обследования дома, то необходимо совершить следующие действия:
- обратиться к кадастровому инженеру, имеющему опыт работы в самых сложных условиях. Все инженеры Центра геодезии и кадастра имеют необходимые лицензии и разрешения на работу, периодически проходят необходимые курсы повышения или подтверждения квалификации;
- назначить время и дату осмотра строения и составления Акта. Кадастровый инженер может приехать на объект в любое удобное для владельца время. При осмотре должен присутствовать владелец или его доверенное лицо;
- присутствовать при составлении Акта, проверить, чтобы в Акте была правильно отражена причина осмотра: снос, обрушение, обвал и т. д.;
- передать составленный и заверенный кадастровым инженером Акт в Регистрационную палату. Помимо этого представляются документы, подтверждающие права собственности, личность заявителя и заявление установленной формы. Если нет возможности предоставить документы лично в регистрационную палату, можно выслать заказным письмом с обязательным приложением описи.
Если заявитель не нарушил процедуру, подал все документы в соответствующем порядке, то до истечения 18 календарных дней ему обязаны выдать выписку из Реестра, подтверждающую, что информация об объекте больше не содержится в Кадастре. Оплачивать государственную пошлину за получение выписки не придется. Она не предусмотрена.
Отказ в исключении сведений из Госреестра последует в следующих ситуациях:
- на Акте обследования здания стоит подпись лица, не включенного официально в Реестр кадастровых инженеров ;
- Акт не поступил в Регистрационную палату;
- в заявлении и в Акте обследования дома значатся разные объекты;
- на заявлении стоит подпись лица, не уполномоченного совершать какие-либо действия с данным объектом недвижимости;
- заявление написано в произвольной форме.
Заявитель получает время на исправление ошибок и повторное предоставление необходимых документов.
Стоимость
Если вы предпочитаете недорого, в минимальные сроки, без хлопот и качественно составить кадастровый Акт, приглашаем обратиться к услугам наших специалистов.
Мы предлагаем, как услуги кадастровых инженеров, так и весь пакет работ по подготовке и сбору документов и исключению сведений из Кадастра. В этом случае клиент в присутствии нотариуса подписывает доверенность на сотрудника Центра и через 18 дней получает выписку, в соответствии с которой информация об объекте больше не содержится в Кадастре. После этого владелец может начинать новую стройку, продавать участок, совершать иные действия.
Кадастровые инженеры "Центра геодезии и кадастра" обладают необходимой квалификацией, приезжают к клиенту на объект, расположенный в самом удаленном районе. До начала работ заключается договор с обозначением цены, сроков выполнения и объема работ.
Уточнить стоимость всех услуг можно на сайте компании. Узнать стоимость можно и по телефону. Воспользуйтесь новой услугой «Оставить заявку» и задайте сотруднику компании все интересующие вопросы в отношении услуг и цен!
Приблизительная стоимость Кадастрового акта обследования - 10 000 руб.
Где заказать?
"Центр геодезии и кадастра" - компания, оказывающая услуги, связанные с межеванием , изготовлением технических планов , включением сведений о новых объектах в Государственный Кадастр и исключением информации об объектах, прекративших свое существование.
Важный и основной вид деятельности сотрудников Центра - составление Акта обследования здания - документа, необходимого каждому, кто хочет исключить из Росреестра сведения о строении снесенном, уничтоженном пожаром, стихией, третьими лицами.
В компании оказанием услуг занимаются Кадастровые инженеры, в активе которых - необходимые знания и квалификация.
Все работы по составлению кадастрового Акта будут выполнены в сроки, указанные в договоре и с должным качеством. Случаев, чтобы Регистрационная палата не приняла к рассмотрению Акт, составленный специалистом Центра, у нас не было!
Акт обследования сгоревшего дома
Ежегодно и ежедневно в России по разным причинам горят десятки и сотни домов. Причины возгорания отличаются, но всех случаях владельцу здания, не подлежащего восстановлению, необходимо составить Акт обследования дома с последующим исключением сведений об объекте из Росреестра. Пока это не сделано, собственник будет выплачивать налоги на имущество, не приносящее пользы.
Многие полагают, что можно на пепелище построить новый дом и потом произвести все регистрационные действия. Не нужно это делать по следующим причинам:
- все равно придется вызывать кадастрового инженера, фиксировать факт сноса сгоревшего дома и возведения на этом месте коттеджа;
- в Кадастре уже значатся сведения о строении по этому адресу. Пока они не будут исключены, новые сведения не будут приняты к исполнению;
- если владелец хочет продать отстроенный дом, он не сможет этого сделать, пока не пройдены все бюрократические процедуры.
Центр геодезии и кадастра поможет владельцам сгоревших домов зафиксировать этот факт в Акте обследования дома с последующей подачей документов в Регистрационную палату для снятия объекта с учета .
Акт обследования снесенного дома
Стройки. В городах страны возвышаются башенные краны на местах возведения частных домов, многоэтажек, офисных зданий, ангаров промышленных предприятий.
И, если строительство ведется не на новой территории, а на месте ранее существовавшего здания, то до начала работ снесенную постройку нужно снять с учета. Владелец несуществующего здания должен пригласить на площадку, где ранее было здание, кадастрового инженера для составления Акта обследования.
"Центр геодезии и кадастра" приглашает собственников ветхой, снесенной недвижимости подписать договор, предусматривающий кадастровые работы по осмотру объекта и составлению Акта обследования здания квалифицированным кадастровым инженером. Все работы выполняются в точном соответствии с договором, подписанным сторонами. Кадастровые инженеры, работающие в Центре, обладают необходимой квалификацией и значатся в Государственном реестре.
Подписанный Акт может быть выдан заказчику на руки. Если есть соответствующий запрос от заказчика, то специалисты Центра выполнят все необходимые работы по снятию объекта любой сложности с кадастрового учета. В последнем случае клиент, через установленное время, получает на руки выписку, подтверждающую исключение из Реестра сведений о снесенном здании.
Вызвать Кадастрового инженера
Инженеры "Центра геодезии и кадастра" специализируются на составлении кадастровых Актов зданий и сооружений.