Дарение земельного участка. Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками Образец договора дарения земельного участка близким родственникам

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Главное это верное оформление сделки. Как в 2019 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2019 году оформить договор дарения участка родственнику?

Общие моменты

Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на .

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется .

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Что это такое

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при .

Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в .

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти не будет оспорено.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно , обязательна.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Решение о дарении имущества	Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины). Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки. Единственное исключение это право пожизненного проживания дарителя при согласии одаряемого
Оценка правового состояния предмета дарения	Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения. Арестованное имущество вообще не может участвовать в сделках
Подготовка необходимых документов	Потребуется подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемое имущество. Если имеются совладельцы, то нужно получить их согласие на дарение либо они должны участвовать в сделке со стороны дарителя. При наличии супруга и приобретении участка в браке, надобно письменное и нотариально удостоверенное согласие от второго супруга
Составление и согласование договора	На этом этапе стороны оговаривают условия дарения. Это объект дарения, его состояние, срок передачи дара и иное. Одаряемый должен представлять себе что он получает в дар и изъявить на это свое согласие
Подписание договора	Стороны могут просто подписать договор, не привлекая нотариуса. Но нотариальное заверение ускорить процесс регистрации права. Да и к тому же нотариус может проверить правильность составления дарственной
Регистрация перехода права собственности	Это последний шаг, после какого одаряемый становится законным владельцем подаренного земельного участка

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Если в отношении земельного участка имеются какие-то , то это тоже нужно прописать в договоре.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

Видео: дарение земельного участка

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать , указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает ().

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству () признаются:

• супруги;
• родители;
• дети;
• братья/сестры;
• дедушки/бабушки.

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.

Составление дарственных в отношении земельного участка является наиболее простым и выгодным способом передачи прав одного владельца другому.

Заключенный договор дарения между родственниками не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким.

Отношения, которые складываются между участниками сделки с землей регулируются не только со стороны гражданского, но и земельного законодательства. Исходя из общего определения, такой договор подразумевает под собой и передачу земли дарителем в пользу одаряемого.

Оформление документов о передаче участков имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.

Основанием для перехода прав первоначального собственника к одаряемому служит, выраженное в виде.

Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем. Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ возникает право ее использования.

Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно. Это обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, отраженным в земельном законодательстве.

И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан. Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых или в разных долях.

Для того, чтобы сделка была признана состоявшейся, со стороны получателя дара должна быть выполнена регистрация перехода прав. Это позволит избежать возможности оспаривания со стороны иных лиц.

Оформление дарения земли или пая

Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора.

Когда оформить невозможно?

Сделка не может быть проведена в том случае, если:

• ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
• в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
• получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
• предмет сделки не разрешен к обороту.

Заполнение бланка договора

Проект договора может быть подготовлен сторонами, при помощи привлеченного юриста или нотариуса.

Подготовленный договор должен отражать информацию о:

• его сторонах;
• предмете сделки, с указанием ее подробного описания;
• стоимости (кадастровая, рыночная) самой земли и тех построек, которые на ней существуют;
• обременениях и ограничениях, имеющихся в отношении предмета;
• самом обязательстве сторон, связанном с передачей и принятии имущества.

Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора. Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не. За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

Образец договора дарения

Документы для оформления

При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.

Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:

• сам заключаемый договор (3 экз.);
• собственные паспорта;
• кадастровый план;
• выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
• подтверждающий наличие прав на участок документ.

Нужен ли нотариус?

Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры. Нотариус, как сторона устанавливающая законность сделки и наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора и законности тех документов, которые легли в его основу.

Стороны должны предоставить нотариусу:

• правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов;
• кадастровый паспорт и оценку;
• свои паспорта;
• бумаги об отсутствии долгов за объектами.

Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

Стоимость процедуры определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

Участие Росреестра

Потребность в отдельной регистрации дарственной. Информация будет обработана Росреестром при переоформлении права на нового собственника. Такие действия выполняются на основании заявления владельца, которое должно быть подкреплено документами, аналогичными к предоставлению нотариусу.

Работа Росреестра оплачивается за счет внесения, размер которой колеблется в зависимости от предназначения подаренных земель.

О принятии документов в работу специалистом Росреестра предоставляется расписка, в содержании которой будет указана дата получения новым владельцем соответствующего свидетельства.

Дарение доли земельного участка

В большинстве случаев оформление дарственных осуществляется между родственниками. Не всегда даритель является собственником всего предмета дара, в связи с чем возникает потребность в заключении договора на долю земли.

Дарение доли обязывает ее собственника к получению согласия от иных собственников на смену владельца. Собственник цельного объекта не ограничен в своем праве дарения его части, в результате чего создастся долевая собственность.

При передаче объекта нескольким одаряемым в договоре потребуется точное определение доли каждого из них. В зависимости от размера такой доли, у одаряемых возникнет обязанность по возмещению части госпошлины.

Как и по каким причинам можно оспорить дарение?

Оспорить заключенный договор о передаче земли может любой заинтересованный гражданин, имеющий отношение к самому дарителю и предмету сделки. Такая процедура осуществляется через, при наличии определенных оснований.

В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

• в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
• в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
• по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
• при отказе получателя от подаренного ему имущества.

Более детально о том, можно ли оспорить договор дарения написано в следующей статье .

Налог при дарении, если не являются близкими родственниками

Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, то надо уплатить, который для россиян составляет. Иностранцам потребуется оплатить стоимости дара.

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства - на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

• личные данные участников соглашения;
• документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и ;
• справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
• перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
• сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

• устанавливающие право владения документы;
• кадастровая выписка, берется в БТИ;
• при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
• налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
• при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
• при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:

• не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
• запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
• существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

• после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
• одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
• новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Договор дарения – как оформить дарственную?

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса .

Кроме того, в изучении вопроса , вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему , который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя .

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий :

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами , что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов , которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов :

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки , а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Государственная регистрация

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб .

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом . Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

Кому запрещено дарить?

1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Можно ли оспорить и как?

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию , предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения

Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от . Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости .

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Несовершеннолетнему ребенку

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.