Дарственная на земельный участок: как оформить правильно? Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам Договор дарения земельного участка родственнику образец

Согласно существующему активному законодательству, у населения есть прекрасная возможность отдать в дар близким родственникам земельный участок, включающий в себя постройки или без них, которые находятся в непосредственной собственности. За счет лояльных к такому действию законов, все оформляемые сделки, протекают без обложения налогами.

Особенности

По общепринятому регламенту, все граждане обязаны платить налог с дохода, который собственно и заключается в приобретении или получении земельного участка или недвижимости в дар, размер такого налога составляет 13%. Но при этом, сделка, заключенная между близкими родственниками, полностью исключает такую систему налогообложения. Однако есть и небольшое условие заключение такой сделки.

В таком случае необходимо четко понимать, кто же именно по закону может считаться близким родственником, для оформления такого договора:

  • Сделка между детьми и родителями (включая усыновленных, приемных детей);
  • Договор между мужем и женой:
  • Сестрой и братом;
  • Сделка между родными по крови бабушками и дедушками.

Во всех остальных случаях, зачастую более приемлемо оформлять сделку купли-продажи.

Порядок оформления дарения земельного участка

Прежде чем скреплять руки об успешном завершении сделки, необходимо подготовить необходимый пакет документов, для Росеестра:


Также необходимо подготовит заранее некоторые документы, которые в индивидуальном порядке могут понадобиться при оформлении сделки:

  1. Сделка между мужем и женой может потребовать предоставления свидетельства о регистрации брака;
  2. В случае отсутствия возможности обратиться в Росеестр лично , необходимо отправить поручителя исключительно с юридически заверенной доверенностью на ведения такого рода мероприятий.

И в любом случае необходимо понимать, что в зависимости от каждого конкретного случая нотариус или представитель Росеестра может потребовать любой другой документ.

После того, как будет подготовлен и передан полный комплект необходимых документов, обе стороны участвующие в сделке дарения получат расписку. Вся процедура оформления может занять в общей сложности, не более 30 календарных дней.

Документальная основа

Сделка дарения земельного участка может быть оформлена, как в нотариальной форме, так и в идее собственноручно написанного письма. Суть документа не имеет такого значения, в отличие от факта регистрации сделки в органах Росеестра.

Как и любая сделка, будь то дарственная, завещание и т.д. каждая из сторон в обязательном порядке должна будет предоставить для законности, следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документ на владение данной землей;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Чек, подтверждающий оплату налога;
  • Справку, характеризующую оценочную стоимость земли и недвижимости на ней (если таковая имеется);
  • Справку с БТИ, подтверждающую или опровергающую постройки на участке или их строительство в даны момент времени.

Необходимо четко понимать, что в случае, если данный земельный участок находится в данный момент времени оформления договора дарения, как залоговое имущество в собственности какого-либо банка, договор дарения не может быть заключен. Либо, в противном случае он может быть с легкостью оспорен в судебном порядке.

Для того чтобы оформление договора прошло в самые короткие сроки рекомендуется обратить внимание на нотариальный вид сделки, снижающий риск образования в процессе различных неприятных нюансов.

В случае если оговоренный в сделке земельный участок находится в собственности нескольких лиц, обязательным будет предоставление письменного соглашения всех собственников на передаче участка в дар. Особенно такое условие может оказаться актуальным, если разговор идет о безвозмездной передаче земельного участка.

Типовой договор дарения земельного участка

Зачастую такие сделки проходят достаточно легко и просто, особенно при грамотном юридическом сопровождении.

Самыми актуальными случаями, в которых целесообразно применить сделку дарения являются следующие ситуации:

  1. Передача безвозмездно земельного участка от родителей – детям или от одного супруга – другому, находящимся в официальном браке;
  2. В случае отсутствия близких (кровных родственников) передача имущества дальним родственникам.

При оформлении такой сделки, каждая из сторон, особенно дарители обязаны четко отдавать себе отчет, что с момента присвоения Росеерестра – договор является активным и одаренный является законным собственником и владельцем земельного участка.

Договор дарения участка с домом (с постройками)

Для тех участков, которые включают в себя утвержденные на плане постройки или жилые дома, процедура оформления точно такая же, за исключением нескольких дополнительных документов, которые нужно будет предоставить:

  • Документы на дом или постройку, подтверждающие право владения.
  • Если при каких-либо обстоятельствах такие документы не существую или были утеряны, и не так сложно восстановить или оформить.

Экономия на нотариусе

Конечно, работа юриста или нотариуса, который будет сопровождать оформление сделки и подготовку необходимой документации стоит денежных затрат и в связи с этим многие задумаются о самостоятельно ее оформлении. В связи с этим будет выполнена небольшая экономия денежных средств на работе юриста.

Для того чтобы самому провести сделку дарения на земельный участок, понадобится записаться на прием к специалисту — служащему Росреестра (для экономии времени на очередях) и вместе с одариваемым гражданином принести, совместно все вышеперечисленные документы.

На сегодня, в некоторых крупных мегаполисах, запись на прием на определенный день и время, стала обязательно, это условие стоит заранее узнать, для того чтобы не терять зря время. Также можно провести запись в госструктуру на ее официальном портале в сети Интернет, в которой можно будет даже четко отслеживать непосредственно электронную очередь.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Стоимость оформления дарственной

Цена на оформление договора всегда изменчива и зависит от каждого конкретного случая , и ее может уточнить исключительно юрист, ведущий данное дело. Непосредственно обратиться к нотариусу, можно как по месту прописки одариваемого, так и по месту проживания дарителя, или к любому другому, независимо от района.

Однако государственная пошлина , оплата которой обязательна при оформлении сделки дарения, согласно действующего закона составляет 2 000 рублей. Для того чтобы узнать реквизиты для оплаты госпошлины, необходимо обратиться за помощью к сотруднику Росреестра или обратить внимание на информационное поле граждан.

Для боле простой процедуры оплаты можно воспользоваться специальными платежными терминалами, но необходимо обратить внимание на взымаемую комиссию, приблизительно 10% или использовать для этого специально установлены государственный терминал, выбрав вкладку «Государственные платежи МФЦ».

Налог для родственников

По закону, сделки договора дарения, ни для дарителя, ни для одариваемого не характеризуются какими-либо налогами. Такие правила сохраняются, только для близких родственников.

При оформлении таких сделок, ссылаясь на многолетний опыт, у профессионалов есть несколько советом и рекомендаций:

  1. Рекомендуется заранее просчитать и «прикинуть» все последующие затраты и платежи (на возможно отсутствующие документы), для того чтобы, совместно со специалистом выбрать наиболее подходящий вариант отчуждения земельного участка;
  2. Даже в случае обращения к специалисту (нотариусу, юристу) нужно самостоятельно ознакомиться с главными аспектами законодательства , касающимися такого вида сделок, для того чтобы постоянно владеть происходящей ситуацией;
  3. В случае если одариваемый не является близким родственником и будет обязан уплачивать налог на прибыли, в размере 13% , он также будет обязан и внести подаренный дом в декларацию о доходах;
  4. После оформления и подписания сделки, одаренный должен будет предоставить в территориальный налоговый орган специальную справку , которая может подтвердить родство с дарителем и факт передачи земельного надела.

Как снизить риски по сделке дарении?

Для того чтобы не опасаться за сделку дарения земельного участка и значительно уменьшить риск возникновения ситуации оспаривания договора, необходимо в обязательном порядке обратиться за помощью в составлении договора к практикующему юристу. В любом случае стоит обратить особое внимание на то, что сделка должна быть оформлена по всей строгости закона, с точным соблюдением всех требуемых норм и стандартов.

Если будут какие-либо ошибки в договоре или нарушение правил процедуры оформления, дарственная станет недействительной или как следствие, в будущем вероятен факт оспаривания такой дарственной в судебном порядке.

Изначально стоит понимать, что только юрист или нотариус знает все тонкости и нюансы таких договоров, чтобы они были неоспоримыми гарантами собственности. Именно специалист поможет исключить какие-либо неприятности в процедуре оформления.

Немаловажно, что при оформлении договора юрист обязательно справится о дееспособности дарителя и одариваемого , проверит это и зафиксирует данный факт, тем самым оспорить добровольный дар земельного участка практически невозможно. Это касается и самого дарителя, если тот в свою очередь, спустя какое-то время захочет претендовать на некогда свою собственность.

При любом выбранном методе оформления такой сделки стоит понимать, что без присвоения ей номера государственной регистрации, сделка дарения не является действительной и не закрепляет за одариваемым право на владение оговоренным земельным участком. Из этого можно сделать вывод, что форма оформления, будь то письменная или нотариальная важно, но самым главным является зарегистрировать сделку дарения в территориальной службе Росреестра.

Выполнить регистрацию необходимо в строго установленной последовательности , по окончании всей процедуры, одаренному будет выдано свидетельство подтверждающее законность договора, во избежание каких-либо споров.

Необходимо уделить особое на внимание земельному участку с возведенными на нем постройками, которые, также должны быть внесены в договор дарения. В противном случае одаренный является собственником исключительной земли, но никак не строительных объектов, находящихся на ней.

При оформлении такой сделки нужно обратиться к юристу внимательно следить за всеми тонкостями и нюансами текущего договора. Для того чтобы снизить риск возникновения ситуации оспаривания, необходимо чтобы все формулировки и определения в договоре были четкими и однозначными.

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • для резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2017, а зарегистрирована 21.01. 2018, то декларацию нужно подать до 30.04.2019.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

  • при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
  • при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

  • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
  • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
  • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

  • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
  • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
  • никакие исправления в тексте не допускаются;
  • нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Регистрация договора дарения земли

Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

На регистрацию подаются:

    • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);

  • дарственная (3 экземпляра);
  • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
  • документы, определяющие право собственности на участок;
  • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
  • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
  • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

Регистрация включает в себя:

  • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
  • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
  • внесение записи о собственности в реестр;
  • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ) признаёт:

  • детей (как родных, так и усыновлённых);
  • родителей;
  • супругов;
  • внуков;
  • дедушку и бабушку;
  • братьев и сестёр.

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

Дарение земельных участков в 2019 году по ЗК и ГК

В российском праве различается право собственности:

  • на земельный участок;
  • на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

  • строения принадлежат собственнику земли;
  • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Когда дарение запрещено

  • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
  • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
  • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

  • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
  • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

  • получатель отказывается принять дар;
  • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

  • по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ);
  • если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как оформить дарственную узнайте из видео.

Вконтакте

Представленный бесплатный образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

За составлением договора дарения между родственниками большинство людей обращаются к опытным практикующим юристам по недвижимости. Сегодня, чтобы подарить земельный участок родному человеку, достаточно самостоятельно заполнить образец договора дарения и сдать его на регистрацию. Свободная форма исполнения была предусмотрена законодателем после начала действия регистрирующего сделки органа. Представленный на странице бесплатный образец договора дарения земельного участка рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

Необходимо помнить, что без последствий пройдет только та сделка дарения, которая действительно происходит между близкими родными людьми. Понятие близких родственников четко фиксируется законодательством. Зачастую, заказывая договор дарения у юристов, люди скрывают данную информацию, тем самым обманывая самих себя. Налоговая инспекция, получив информацию по сделке, может провести проверку и выявить отсутствие кровной связи между "близкими родственниками". Подобный случай обязывает одаряемого заплатить налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.

Обязательные пункты договора безвозмездного отчуждения земельного участка между родственниками

:
  • В верхней части - наименование документа, место и дату написания;
  • ФИО сторон соглашения, адреса прописки, дата рождения;
  • Техническое описание земельного участка и прямое указание о его безвозмездной передаче в полное владение и распоряжение другому лицу;
  • Важно зафиксировать объекты, имеющиеся на земельном участке: дом, недостроенный объект и другое. Отсутствие в договоре дарения между родственниками прямого указания о строениях, может послужить поводом для приостановления, если в базе имеется информация о наличии на земельном участке строительных объектов;
  • Общие положения, регулирующие институт безвозмездного отчуждения, права и обязанности, подписи сторон вносятся в конце контракта.
Перед тем как скачать, распечатать, заполнить бесплатный образец и сдать на регистрацию готовый документ, мы рекомендуем получить минимальную консультацию практикующих юристов по данному вопросу. В другом случае, можно попросить проверить ваш экземпляр на платной основе, дабы избежать негативных последствий в будущем и исключить все подводные камни.

Грамотно составленный договор дарения на земельный участок позволит оперативно и без лишних проволочек подарить землю. Россияне имеют законные основания для передачи своего имущества другим лицам. Землю, находящуюся в собственности, можно продать, подарить или оставить в наследство. В вопросах оборота объектов недвижимости, к которым относятся земельные наделы, важно то, как оформить дарственную на земельный участок. При неверном составлении договора дарения или нарушении процессуального порядка регистрации сделка может быть оспорена или вовсе не иметь законной силы. Сегодня мы подготовили для вас образец договора дарения на землю на 2019 год и пошаговые правила и нюансы проведения этой процедуры.

Определение дарения

Подписание договора дарения, в том числе и на землю, предполагает заключение безвозмездной сделки (ст. 572 ГК РФ). Имеется два типа сделок: возмездные и безвозмездные. Ключевое их различие в получении текущего владельца имущества оплаты или иного возмещения за передачу собственности другому лицу. Также то, что приобретается во владение безвозмездным путем не входит в совместно нажитое имущество супругов (ст. 36 СК РФ). Безвозмездными сделками в РФ являются дарение и наследование.

Как оформить дарение правильно. Алгоритм действий.

Процедура того, как оформить договор дарения на земельный участок, схожа с дарением другого недвижимого имущества. Схематически весь процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. Формирование намерения подарить имущество. Отменить оформленную дарственную на землю практически невозможно. Необходимо четко понимать последствия передачи в дар имущества. Получатель дара не несет никаких обязательств перед дарителем после завершения сделки. Исключением является право пожизненного проживания.
  2. Оценка правового основания для совершения сделки. Дарить можно только то, что всецело находится в собственности. Нельзя передать арендуемое имущество. Однако можно подарить долю, если дарителю является владельцем части участка (ст. 576 ГК РФ).
  3. Сбор и подготовка требуемого пакета документов. Законность дарения недвижимости зависит от правильности подготовки и оформления документационной базы.
  4. Составление, согласование и подписание договора. Договор дарения земли необходимо регистрировать для сделок, заключенных до 1 марта 2013 года (ст. 574 ГК РФ). При этом не является обязательным заверение дарственной у нотариуса. Но, если дарение происходит стороннему лицу или существует риск оспаривания дарственной после смерти дарителя его наследниками, то лучше обратиться к нотариусу. Так можно избежать риска отмены договора из-за недееспособности дарителя, ввода его в заблуждение или невозможности осознавать и контролировать свои действия.
  5. Регистрация перехода права собственности – последний этап в оформлении дарственной на земельный участок. Смена владельца недвижимости является обязательной. Производиться регистрация в Росреестре.

В индивидуальных случаях возможно включение в процедуру дополнительных пунктов. Например, если имущество находиться в совместной собственности супругов, то потребуется предварительно провести раздел нажитого в браке. Если земельный участок не перейдет в единоличное владение, то необходимо получить согласие совладельцев на проведение сделки дарения. Невыполнение этих пунктов может привести к недействительности договора и отмены дарения.

Ограничения в праве дарения

Недостаточно выяснить только то, что нужно для дарственной на земельный участок. Важно, чтобы даритель не был ограничен в праве совершить сделку.

Нельзя дарить:

  • недееспособным;
  • малолетним;
  • несовершеннолетним без одобрения попечителя;
  • долевому владельцу без согласия других дольщиков;
  • доверителю, если доверенность оформлена с нарушением.

Закон не запрещает совершить дарение по доверенности. Однако установлено ограничение. В доверенности обязательно необходимо указать доверенное лицо и объем дара. Описание предмета дара и реквизиты представителя должны быть указаны полностью.

Но только одного права на передачу в дар мало. Нужно еще и наличие права получить предмет в дар у одаряемого лица. ГК РФ устанавливает ограничения на совершение дарения для разных категорий:

  1. Нельзя дарить имущество юридическому лицу. При этом дарителем юридическое лицо выступать может. Но обязательно оформление договора дарения в письменной форме независимо от стоимости дара (ст. 573 ГК РФ).
  2. При получении дара малолетним гражданином получателем по договору может выступать только его законный представитель. Малолетними признаются лица до 14 лет (включительно). Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
  3. Не может быть получателем недееспособный гражданин. Но при этом получить имущество от его имени может его опекун или законный представитель.
  4. Запрещено дарить земельный участок и другое имущество дороже 3000 руб. должностным лицам, если их профессиональные действия оказывают влияние на события в жизни дарителя. Правильно распространяется на все уровни государственных и муниципальных служащих.
  5. Не может выступать получателем дара представитель несовершеннолетнего дарителя. То есть ребенок не может подарить участок своему родителю. Подобное возможно только после достижения им 18 лет либо в случае эмансипации.
  6. Не законно дарение в адрес лечебного, санаторного образовательного или иного учреждения, чья деятельность связана с оказанием услуг дарителю. Правило распространяется и на ситуации, где находятся на лечении, оздоровлении, попечении или учебе родственники и члены семьи дарителя.

При нарушении правовых ограничений и обходе запретов сделка дарения также может быть признана недействительной, если в суде будет доказано несоответствие обстоятельств реальной ситуации. Например, если с целью получения выгоды будет совершено дарение родственнику должностного лица.

Помимо того, что нужно для договора дарения на земельный участок, в отношении сторон сделки, есть требования и к содержанию договора или самому факту оформления дарственной. Сделка не может носить притворный характер, то есть, прикрывать собой иную реальную сделку. Это может происходить с целью избежать уплаты налога. Когда дарственная прикрывает куплю-продажу. Либо, когда подменяется понятие дарения и ренты. Новый владелец имущества по договору дарения не обязан совершать действий в адрес дарителя, как при заключении соглашения ренты. То есть, не платит деньги. Такая сделка является ничтожной из-за притворности и отменяется судом по иску.

Разрешено оформлять дарственную на землю в форме обещания подарить. Однако подобный вариант не может трактоваться, как обещание передать имущество после смерти. Такой договор признается ничтожным. Для передачи имущества после смерти существует альтернативный вид безвозмездной сделки – завещание. Если же целью дарения является намерение избежать передачи имущества обязательным наследникам, то завершить дарение необходимо при жизни дарителя. Напомним, что обязательные наследники получают половину от стандартной доли наследования даже при наличии завещания. Лишить их имущества полностью завещанием невозможно.

Документальное оформление дарения

Если даритель уверен в своем намерении передать имущество, получатель согласен на это, и в отношении сторон или предмета дара нет ограничений, то надо готовить документы для договора дарения на земельный участок. Итак, для сделки понадобится:

  • договор дарения;
  • бумаги на землю;
  • паспорта участников.

В перечень документов на земельный участок входят:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план;
  • данные о наличии/отсутствии построек на участке;
  • технический паспорт на постройки, если они имеются.

В случае, когда право собственности на землю возникло до 1998 года, то вместо свидетельства о праве собственности может использоваться иной документы. В зависимости от пути приобретения участка в собственность это может быть:

  • свидетельство о наследовании;
  • соглашение о купле-продаже;
  • договор раздела имущества супругов;
  • бумаги о выделении участка в собственность.

Документы для дарственной на земельный участок должны быть оформлены в соответствии с текущими законодательными и процессуальными стандартами на момент их выдачи или оформления. Сам договор дарения должен быть составлен грамотно, на русском языке и минимум в трех экземплярах. Три экземпляра должны быть тождественны по содержанию, так как имеют равную правовую силу. Соглашение о дарении может писаться от руки либо с использованием техники. Подписи сторон на договоре проставляются синей или фиолетовой пастой. Лучше использовать чернила или шариковую ручку.

То, как оформить договор дарения долю земельного участка или весь надел, граждане выбирают сами. Наименее затратным способом самостоятельно составить договор. В таком случае потребуется заплатить пошлину за регистрацию (не более 2 000 руб.) и налог на подарок. Налог взимается с получателя дара. Его сумма определятся действующим размером НДФЛ в стране на момент оформления сделки дарения. В 2019 году ставка НДФЛ в РФ равна 13%. Уплатить потребуется не сразу после получения дара, а рамках оплаты НДФЛ за период. Периодичность перечисления НДФЛ в бюджет – 1 раз в год за прошлый год. Срок – до 15 июля.

Как указывалось, члены семьи освобождаются от необходимости платить налог. Любого действует только на сделки, оформленные между близкими родственниками, включая усыновленных детей.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.