Договор дарения (дарственная) земельного участка и дома между близкими родственниками: оформление, образец, документы. Договор дарения земельного участка Договор дарения земельный участок бланк год

В первую очередь потребуется определить, кто получает юридическое право входить в состав круга «близких родственников».

Такое понимание пригодится при определении списка родных, юридически освобождающихся от обязательной уплаты налога при оформлении дарственной или завещания.

Юристы для определения степень родства используют положения ст.14 Семейного Кодекса нашего государства.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

• лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
• близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• усыновителями и усыновленными;
• лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

В ней указано, что таковыми могут называться:

• родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
• кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).

При оформлении договора дарения не применяется ст.54 Семейного кодекса, в которую включаются: супруг (супруга).

СК РФ, Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Особенности

Особенностью дарственной становится его односторонний порядок. Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа.

Важно: в случае, когда в договор включаются дополнительные пункты, он может быть признан ничтожным. Одариваемый имеет юридическое право не исполнять дополнительные условия, включенные в такой документ.

Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления. Правда, существуют исключения. Объяснения могут потребоваться в случае оформления дарственной в отношении:

• юридического лица;
• одаривание между дарителем и одариваемым, представляющими коммерческие фирмы.

Подобные ситуации между близкими родственниками в таких договорах фактически не встречаются и не рассматриваются.

Кроме налоговых преференций, избавляющих кровных близких родственников от уплаты налога по такой сделке, она удобна возможностью оформления договора между лицами без гражданства и лицами, имеющими гражданство других государств.

Удобной для сторон особенностью такого договора становится перспектива незамедлительного перехода объекта недвижимости новому собственнику, так и отсроченный вариант перехода.

Например, перехода регистрации собственности после смерти дарителя.

Важно: отказаться от исполнения такого договора можно только до его подписания.

Расходы сторон

Этот документ выгоден обеим сторонам своей безвозмездностью. Также потребуется уплатить государственную пошлину, составляющую 200 рублей. А также государственную пошлину при переводе объекта недвижимости в собственности одариваемому. Такая процедура исполняется в многофункциональном центре. Длительность сделки составляет 7 дней.

Оформить договор дарения может как сам даритель, так и его доверенное лицо.

Какие документы потребуются?

Безвозмездная передача собственности предполагает минимальный пакет необходимых для осуществления сделок документов для дарения земельного участка родственнику:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• правоустанавливающие документы на дом;
• при передаче по договору дарения придомового земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок;
• описание дома и, при необходимости, земельного участка (размеры, площадь, количество жилых и подсобных помещений и т.д.);
• адреса сторон сделки.

Кроме того потребуется:

• для участников сделки, находящихся в браке, свидетельство о заключении брака;
• в случае нахождения в разводе, документы подтверждающие расторжение брака;
• при наличии брачный договор;
• при наличии супруга, его согласие на сделку;
• все документы, которые имеются на дом;
• паспорт БТИ;
• справка, полученная в налоговой инспекции, об отсутствии долгов на дом и земельный участок;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• при необходимости разрешение от органов опеки.

Важно: такой документ требуется обязательного включения подтверждения факта родства и его степени.

Как составляется?

Уникальность этого документа в возможности составить его самостоятельно.

Правда, потребуется владеть определенными юридическими знаниями, чтобы документ был признан действительным.

Нет зависимости, оформляется дарение целой части объекта недвижимости, дарение земли родственнику или .

Только муж или жена должны давать согласие супругу на подобную сделку. Все остальные дольщики это делать не должны.

Процедура оформления дарения дома и земельного участка родственнику, дарственной на дом, земельный участок или дом с земельным участком не отличаются.

В составлении договора дарения участвуют обе стороны этой безвозмездной сделки. В нем фиксируется факт безвозмездной передачи дарителем на безвозмездной основе одариваемому определенный объект недвижимости с подробным описанием передаваемой собственностью со ссылкой на приложение. В приложении предоставляется кадастровый план (чертеж) объекта с указанием кадастрового номера.

Пунктом договора дарения становится обязательное указание стоимости недвижимости с указанием данных акта оценки. Также в нем подтверждается, что передаваемый в дар объект не находится под залогом или иным обременением, что он не в споре и не находится под арестом, указывается отсутствие ограничений на пользование.

Договор подписывается обеими сторонами сделки с указанием паспортных данных в присутствии представителя регистрирующего органа.

Важно: для грамотного оформления сделки потребуется отдельно представить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В том числе документы, подтверждающие их стоимость.

Варианты отдельного оформления договора дарения земли

Может также оформляться отдельно договор дарения земли. Тогда её потребуется оценить отдельно от дома с учетом корректировки стоимости надела, рассматриваемого отдельно от стоящего на территории жилого строения, что обязательно учитывается в итоговой стоимости, в большинстве случаев в сторону снижения.

Как оформляется договор осуществленного действия?

Такой договор может относиться к документам осуществленного действия.

В том числе в случаях, когда регистрация договора дарения подразумевает пролонгацию перехода владения по времени.

В такой ситуации переход собственности изначально оговаривается. Например, после вступления в брак одариваемого, получения им нужной степени образования, достижения определенного возраста.

Для вступления в собственность в такой ситуации одариваемому потребуется пройти регистрацию объекта недвижимости в собственность только после предоставления документа, подтверждающего исполнение оговоренного действия.

В заключении стоит обратить внимание, что первоначальная внешняя простота договора дарения способна сыграть злую шутку при признании такого документа ничтожным. В случае, когда договор дарения между кровными родственниками производится без включения дополнительных условий, он может быть оформлен самостоятельно и самостоятельно зарегистрирован у нотариуса. В любых иных ситуациях желательно обращение к специалисту, имеющему юридический опыт сопровождения подобных сделок.

Договор дарения должен составляться максимально аккуратно, так как именно он признается одним из самых оспариваемых соглашений о передаче прав собственности.

Оспаривать договор дарения придется в суде, подав иск о признании его недействительности в представлением всех имеющихся доказательств ничтожности сделки. Подать такой иск можно в срок до истечения трех лет с момента заключения договора.

Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, границы которой определены и зарегистрированы в государственном органе в установленном законодательством порядке, а также любые объекты, находящиеся на нем. Данную площадь можно подарить другим лицам, чаще всего такая сделка осуществляется между родственниками. Нередко люди считают ненужным оформлять необходимые в таких случаях бумаги. Но лучше составить договор дарения по установленным законодательством порядкам. Согласно пунктам сделки один человек, даритель, передает другому, одариваемому, земельный участок в безвозмездное пользование.

Шаблон представлен на фото.

Также новый образец 2018 года можно скачать по ссылке ниже.

В законодательство в сфере земельных отношений были внесены изменения, согласно которым передача и получение земли в дар между родными не нуждается в специальной процедуре оформления бумаг.

Достаточно составить договор в свободной письменной форме. Далее, участники сделки с составленными бумагами и документами на землю должны обратиться в Росреестр, где факт передачи закрепляется оформлением прав собственности на нового владельца, то есть осуществляется государственная регистрация. После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.

Важно! Если сделка передачи объекта в дар происходит между близкими родственниками, то человек, получивший землю, освобождается от уплаты налогов в размере 13%.

Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.

Какие бумаги необходимы для сделки

Несмотря на то что земельный надел передается добровольно и безвозмездно, для оформления сделки необходим пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя. Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, свидетельствующие об их отсутствии.
4. Подтверждение об уплате налогов: справки, квитанции.
5. Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц.
6. Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.

Основные пункты сделки

Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:

1. Достоверные паспортные данные обеих сторон.
2. Подробное описание предмета дарения:

• площадь владений;
• точный адрес;
• кадастровый номер;
• данные о назначении земли;
• описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
• подтверждение отсутствия обременительных отношений;
• план объекта.

1. Подписи сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.

Остальные пункты могут быть включены по согласованию сторон.

Важно! В договоре лучше прописать данные о психическом состоянии дарителя на момент проведения сделки и приложить подтверждающие справки.

Это связано с тем, что отношения между родными могут испортиться. И бывают случаи, когда у дарителя возникает желание вернуть подаренную недвижимость обратно. Он может обратиться в суд для признания сделки недействительной. В качестве аргументов могут приводиться факты, что на момент подписания бумаг даритель находился «не в себе», не отдавал отчет своим поступкам и действиям и не понимал последствий, которые наступят после сделки. Прописывание данного пункта и приложенные справки помогут избежать спорных ситуаций.

Не менее важным является и пункт, в котором прописывается, что сделка совершается добровольно и не является кабальной ни для одной из сторон.

Передача в дар доли участка

Бывают ситуации, когда объект разделен на доли между несколькими людьми. В таком случае владелец части земли может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, отдавать в залог. Передача земли в пользование безвозмездно происходит по той же схеме, что и при передаче всех владений.

При передаче в дар доли земли, необходимо оформление не только государственной регистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Этим занимается бюро технической инвентаризации.

При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:

• если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
• если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.

Дарение участка с домом

Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

• документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
• Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

• если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.

Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.

В каком случае нельзя осуществить дарение

Сделка запрещена, а в случае ее оформления может быть признана недействительной:

1. При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
2. Если даритель на момент подписания сделки был несовершеннолетним или недееспособным.
3. В случае если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.

Когда сделку необходимо оформить нотариально

Бумаги для передачи земли необязательно оформлять у нотариуса. Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ:

• оформляя документы, нотариус проверит подлинность предоставленных данных, правильность составленного договора, учтет права и обязанности обеих сторон;
• в случае неправильно оформленной сделки ответственность за принесенные материальные убытки будет нести нотариус;
• регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее с нотариально заверенной дарственной.

Если земельный надел принадлежит супругам, при передаче его в дар требуется разрешение обоих. В таком случае документ также необходимо заверить у нотариуса.

А на видео можно узнать подробности составления договора дарения:

Post Views: 278

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в .

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, ) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц , то подарить его можно, лишь получив в письменном виде . Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его . Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от , права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя . Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников . Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые , будут ли они сниматься с учета и когда.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести .

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

• дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
• отсутствие насилия и угроз
• взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома , участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30% .

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

– это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая , по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, . Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить . В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы , придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
3. паспорта сторон,
4. если выступают представители, то их доверенности,
5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
8. кадастровая карта (и ее копия),
9. квитанции об уплате земельных налогов,
10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

1. заявления и паспорта,
2. квитанция об оплате госпошлины,
3. дарственная в трех экземплярах,
4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.