Дорогов купли продажи автомобиля. Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов. Заполнение договора купли-продажи автомобиля

В конце статьи приведены бланки договоров купли-продажи автомобиля (в формате Word), которые можно легко заполнить собственноручно.

Внимание!

Прежде чем заключить договор, проверьте все данные по автомобилю — он не должен находиться в залоге, быть объектом в кредитном договоре, и на него не должны быть наложены ограничения по регистрации.

При совершении оформления договора купли-продажи автомобиля продавец и покупатель должны иметь при себе следующие документы.

Продавец автомобиля должен иметь:

  • паспорта транспортного средства (ПТС);
  • свидетельства о регистрации автомобиля;
  • паспорта гражданина РФ.

У покупателя должен быть только паспорт гражданина.

Проверка авто на ДТП, угон, ограничение регистрационных действий, залога по номеру VIN

Проверка авто на ДТП перед заключением договора купли-продажи можно бесплатно по VIN на официальном сайте ГИБДД .

История ДТП на данном ресурсе содержит сведения о дорожно-транспортных происшествиях, оформленные начиная с 2015 года и поставленные на федеральный учет в АИУС ГИБДД.

Если ДТП произошло раньше этого срока или оно не было зарегистрировано надлежащим образом, то данные о нем не будут отображаться в базе.

На официальном сайте ГИБДД бесплатно, по номеру VIN, можно кроме информации об участии авто в ДТП:

  1. Проверить историю регистрации транспортного средства в ГИБДД и получить основные сведения об авто и всех периодах его регистрации в ГИБДД за различными собственниками. При проверке учитываются совпадения только по идентификационному номеру транспортного средства (VIN);
  2. Проверить нахождение автомобиля в розыске;
  3. Определить наличие ограничений на регистрационные действия.

В этой базе ГИБДД может не содержаться информация об автомобилях, угнанных совсем недавно.

В том случае, если заявление об угоне подано позже, чем за 10 дней до времени проверки, то данного транспортного средства может не быть еще в базе данных ГИБДД.

Также можно самостоятельно и бесплатно определить возможность нахождения транспортного средства в залоге по ссылке на сервисе ФНП .

Единственный минус этого способа – на сайте ФНП отсутствует база автомобилей, находящихся в залоге у банков, а это наиболее распространенная форма залога.

Информацию о договоре ОСАГО можно получить в сервисе РСА , введя данные транспортного средства.

Косвенные признаки нахождения транспортного средства в залоге

В залоге автомобиль может оказаться по следующим причинам:


Дубликат ПТС
  1. В связи с залогом по невыплаченному договору автокредитования.
  2. В банке или в ломбарде взят кредит под залог автомобиля.
  3. У физического лица взят кредит под залог автомобиля.

Признаки залогового автомобиля:

  1. Дубликат ПТС. Банки часто забирают ПТС, находящегося у него в залоге авто. Недобросовестный продавец на основании дубликата ПТС продает машину.
  2. Надо обратить внимание на наличие особых отметок, в которых указана причина выдачи дубликата ПТС: если он выдан взамен пришедшего в негодность и сданного, то все в порядке, а если взамен утраченного, то это очень подозрительно.

Внимание!

Надо стараться покупать автомобиль по оригиналу ПТС, а не по дубликату!

Рекомендации по заполнению формы договора купли-продажи автомобиля в 2018-2019 гг.

Договор купли-продажи автомобиля оформляется по следующим рекомендациям:

  1. Договор заполняется в трех экземплярах ручкой одного цвета. Один договор предназначается продавцу транспортного средства, второй – покупателю, третий отдается в ГИБДД.
  2. В договоре обязательно надо указать дату и город оформления сделки.
  3. Внимательно следует вписать паспортные данные покупателя и продавца.
  4. Данные об автомобиле выписываются из ПТС и Свидетельства о регистрации транспортного средства.
  5. Стоимость продажи автомобиля необходимо указать цифрами и в скобочках прописать сумму словами.
  6. Далее происходит обмен ключей и денег и подпись договора купли-продажи транспортного средства.

Регистрировать и заверять договор нигде не нужно!

Таким образом происходит купля-продажа автомобиля. Договор — бланк, заполненный обеими сторонами, это очень важный документ., постарайтесь его не потерять.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля для физических лиц (2018-2019 гг.)

Представляем вам новый договор купли продажи автомобиля для физических лиц образца 2018-2019 гг., который можно скачать на свой компьютер и сразу же заполнить и распечатать.

Купля продажа автомобиля (договор) — бланк 2018. Купля продажа автомобиля (договор) — бланк 2019.

Продавцу автомобиля через 10 дней надо проверить, зарегистрировано ли транспортное средство на нового хозяина, т.к. имеют место случаи недобросовестности покупателя. Он может не поставить в установленный срок машину на учет на свое имя, поэтому все штрафы и налоги будут присылать на имя прошлого хозяина.

Это можно сделать в любом МРЭО, обратившись к ним с паспортом и копией договора купли-продажи транспортного средства. В случае, если машина так и не была переоформлена, то можно приостановить регистрацию по заявлению.

Договор купли-продажи автомобиля закрепляет за покупателем право собственности на приобретенное ТС, обязательно должен содержать качественные и количественные характеристики автомобиля, с подробным указанием идентифицирующих сведений, условий перехода права и передачи авто приобретателю, а также порядок оплаты.

Договор N ___

купли-продажи автомобиля

г. __________ "___" ________ ____г.

Именуемый в дальнейшем "Продавец" ,

с одной стороны, и _____________________________________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем "Покупатель" ,

с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны ", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

В соответствии с настоящим Договором, Продавец обязуется передать в собственностьПокупателя , а Покупатель обязуется принять и оплатить ранее бывший в эксплуатации автомобиль (далее - транспортное средство):

    1. 1.1. Технические характеристики транспортного средства:

      1. 1.1.1. марка, модель транспортного средства: ________________________________________________;

      1. 1.1.2. государственный регистрационный знак: _______________________________________________;

      1. 1.1.3. идентификационный номер (VIN): _____________________________________________________;

      1. 1.1.4. наименование (тип транспортного средства): ____________________________________________;

      1. 1.1.6. год изготовления транспортного средства: ______________________________________________;

      1. 1.1.7. модель, номер двигателя: ____________________________________________________________;

      1. 1.1.8. шасси (рама) номер: _________________________________________________________________;

      1. 1.1.9. цвет кузова: ________________________________________________________________________;

      1. 1.1.10. мощность двигателя: _______________________________________________________________;

      1. 1.1.11. рабочий объем двигателя: ___________________________________________________________;

      1. 1.1.12. тип двигателя: _____________________________________________________________________;

1.2. Продавец гарантирует, что на момент продажи транспортное средство не продано, не заложено, свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений, не находится в розыске, Продавец не заключал с иными лицами договоров реализации транспортного средства.

1.3. Продавец обязуется передать Покупателю транспортное средство, оснащенное серийным оборудованием и комплектующими изделиями, установленными заводом-изготовителем, а также следующим дополнительным оборудованием:_________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________.

2. Качество транспортного средства

2.1. Общее состояние транспортного средства: ________________________________________________.

2.2. Последнее техническое обслуживание транспортного средства проведено "__" ________ 20__ г. ____________________________ (организация, проводившая техническое обслуживание).

2.3. В период владения Продавцом транспортное средство получило следующие механические повреждения и эксплуатационные дефекты (устраненные и неустраненные): ______________________________________________________________________________________________.

2.4. В период владения Продавцом транспортное средство подвергалось следующим ремонтным воздействиям в связи с механическим повреждением в результате дорожно-транспортных происшествий, а также иных событий: _____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________.

3. Цена, срок и порядок оплаты транспортного средства

3.1. Цена транспортного средства составляет _________________ (____________________________) руб.

3.2. Стоимость указанных в Договоре инструментов и принадлежностей, а также дополнительно установленного оборудования включена в цену транспортного средства.

3.3. Покупатель оплачивает цену транспортного средства путем передачи наличных денег Продавцу не позднее "__" ________ 20__ г., при этом оформляется акт приема-передачи транспортного средства.

3.4. При получении денежных средств от Покупателя , Продавец в соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ оформляет расписку в получении денежных средств.

3.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора несет Покупатель .

4. Срок и условия передачи транспортного средства

4.1. Продавец передает Покупателю соответствующее условиям Договора транспортное средство со всеми принадлежностями в срок не позднее "__" ________ 20__ г.

4.2 Покупателю передается транспортное средство по адресу: ___________________________________

После исполнения Покупателем обязанности по оплате.

4.3. Одновременно с передачей транспортного средства следующие документы на транспортное средство:

4.3.1 паспорт транспортного средства серия ______ N ______________, выдан __________________________, дата выдачи "__" ________ ____ г. с подписью Продавца в графе "Подпись прежнего собственника";

4.3.2. свидетельство о регистрации транспортного средства серия _________ N ______________, выдано ________________________________, дата выдачи "__" ________ ____ г.

4.3.3. диагностическую карту;

4.3.4. гарантийную (сервисную) книжку;

4.3.5. гарантийные талоны и инструкции по эксплуатации на дополнительно установленное оборудование.

4.4. Одновременно с передачей транспортного средства Продавец передает Покупателю следующие инструменты и принадлежности:___________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

4.5. Продавец гарантирует, что его супруг(а) не возражает против отчуждения транспортного средства на условиях, предусмотренных Договором. Продавец передает Покупателю согласие супруга на отчуждение транспортного средства в письменной форме.

4.6. Продавец считается выполнившим свои обязательства по Договору в полном объеме в следующих случаях:

Транспортное средство передано в установленный срок по акту приема-передачи транспортного средства с полным комплектом соответствующих принадлежностей и документов;

Согласие супруга на отчуждение транспортного средства в письменной форме передано Покупателю .

4.7. Право собственности на транспортное средство, а также риск его случайной гибели и случайного повреждения переходит к Покупателю в момент передачи транспортного средства.

5. Передача и приемка транспортного средства

5.1. Приемка транспортного средства осуществляется в месте его передачи Покупателю . Во время приемки производятся идентификация, осмотр и проверка транспортного средства по качеству и комплектности.

5.2. Покупатель проверяет наличие документов на транспортное средство.

5.3. Идентификация транспортного средства заключается в проверке соответствия фактических данных сведениям, содержащимся в ПТС. Идентификации подлежат:

Марка и модель (модификация),

Государственный регистрационный знак,

Идентификационный номер (VIN),

Цвет кузова (кабины, прицепа).

5.4. Осмотр транспортного средства должен проводиться в светлое время суток либо при искусственном освещении, позволяющем провести такой осмотр.

5.5. Во время визуального осмотра Стороны:

Проверяют оснащенность транспортного средства серийным и дополнительным оборудованием, комплектующими изделиями, инструментами и принадлежностями, указанными в Договоре;

Сверяют видимые эксплуатационные дефекты, а также повреждения кузова и салона с указанными в Договоре.

5.6. Проверка работоспособности двигателя, а также других узлов, систем и контрольных приборов осуществляется при запущенном двигателе транспортного средства.

5.7. Покупатель обязан в течение 10 (десяти) суток после подписания акта приема-передачи транспортного средства изменить регистрационные данные о собственнике транспортного средства, обратившись с соответствующим заявлением в регистрационное подразделение ГИБДД.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение сроков передачи транспортного средства Покупатель вправе требовать с Продавца уплаты неустойки (пеней) в размере _________ (____________) процента от цены транспортного средства за каждый день просрочки, но не более _________ (____________) процентов его цены.

6.2. При изъятии транспортного средства у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки. При этом Покупатель в соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РФ, вправе потребовать уплаты суммы, позволяющей восстановить имущественное положение, в котором он находился бы при надлежащем исполнении Продавцом Договора.

7. Расторжение Договора

7.1. Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя в судебном порядке в случае выявления после подписания акта приема-передачи транспортного средства хотя бы одного из следующих фактов:

7.1.1. обнаружены дефекты и повреждения, не отраженные в Договоре и (или) акте приема-передачи транспортного средства;

7.1.2. в период владения транспортным средством Продавцом проведен не оговоренный в Договоре ремонт транспортного средства в связи с повреждением в результате дорожно-транспортных происшествий, а также иных событий.

8. Заключительные положения

8.1. Требования, претензии, извещения и иные юридически значимые сообщения направляются Сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес по месту регистрации Продавца или Покупателя .

8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для регистрирующего органа ГИБДД.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец

Покупатель

Ф.И.О. _________________________________________

Ф.И.О. _______________________________________

Дата рождения "___" ______________ ______ г.

Паспорт РФ: серия ______ номер ___________, выдан _______________________ ___________ "__" ________ ____ г.

Паспорт РФ: серия ______ номер __________, выдан _______________________ ____________ "__" ________ ____ г.

Зарегистрирован по адресу: ______________________________________________ ______________________________________________

Зарегистрирован по адресу: ____________________________________________ ____________________________________________

Телефон: _______________________________________

Телефон: _____________________________________

________ __ _________/___________________________/

_______ ___ _________/_________________________/

Форма, содержание и регистрация договора купли-продажи автомобиля

Для этого вида договоров требование об обязательной письменной форме предусмотрено законодательно, поскольку сделки по приобретению автомобиля как правило превышают сумму 10 000 руб., а также могут заключатся между физ. и юр. лицами (ст. 161 ГК РФ).

В случае с договором купли-продажи автомобиля закон не регламентирует каждый шаг продавца либо покупателя и получателя. Условия продажи по общему правилу могут определяться сторонами самостоятельно.

Договор должен содержать все основные условия. Это касается не только продажи и идентификации автомобиля, но и условий, о которых стороны договорились как о существенных, для действительности такого документа. Такими являются:

    Предмет - наименование, вид, модель, цвет и т. д. (ст. 455 ГК РФ п.1 ст.467 ГК РФ).

    Сроки передачи авто. Поскольку договор покупки автомобиля является консенсуальным, (т.е. заключенным с момента, когда стороны достигли согласия по его основным существенным условиям, и момент вступления договора в силу не связан с передачей ТС приобретателю), то передача купленного авто - это исполнение уже вступившего в силу договора со стороны продавца (ст. 314). Либо ТС должно передаваться в разумный срок после возникновения обязательства (п. 1 ст. 457 ГК).

    Условия расторжения.

В договоре купли-продажи автомобиля так же можно включить условия изменения и расторжения соглашения, обеспечения исполнения обязательств, ответственности за не должное исполнение или неисполнение предусмотренных обязательств конкретной сделки.

Немаловажно проверить покупаемый автомобиль на наличие ограничений или различных запретов на отчуждение. Оговорка о том, что предмет отчуждения (автомобиль) не находится в залоге, не передан в управление, не продан, по нему не ведутся судебные споры, не возбуждено УД, где автомобиль является предметом совершения преступления либо может быть изъят как вещдок по делу, и т. д. включается в соглашение. Это исключает возможность мошенничества, либо не верного толкования норм закона со стороны продавца.

Продавец должен передать приобретателю ТС свободное от любых прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Также, передаваемое ТС должно быть пригодным для его использования по целевому назначению. О чем также указывается в соглашении.

Договор купли продажи автомобиля, согласно требований Основ законодательства РФ о нотариате, а также в соответствии с ст. 163 ГК РФ , не подлежит обязательному нотариальному заверению. В ГИБДД при перерегистрации ТС должны принять договор в любом виде - заверенным нотариусом или составленный в простой письменной форме.

Как правильно заполняется договор купли-продажи автомобиля.

Поскольку договор купли-продажи автомобиля не обязательно заверяет нотариус, стороны должны сами позаботиться о его правомочности. А она напрямую зависит от правильного заполнения документа.

Вверху договора необходимо указать дату, а также место оформления. Для идентификации сторон договора, в нем должны быть вписаны все их личные (паспортные) данные с указанием адреса регистрации (проживания). Если контрагентами являются юр. лица, то указываются полные реквизиты сторон.

В договоре прописывается на каком основании продавец владеет и уполномочен осуществлять право собственности или распоряжаться ТС с внесением данных из подтверждающего документа.

Если от имени продавца либо приобретателя действует другое, уполномоченное лицо, данные документа, предоставляющего такое право, а также сведения о представителях по доверенности, вносятся в договор.

Важно: Раздел, где описывается предмет договора (автомобиль) содержит подробную информацию, указанную в ПТС либо свидетельстве о регистрации авто.

Далее нужно вписать цену, за которую продан автомобиль и порядок расчета. Это может быть, к примеру, рассрочка или отсрочка исполнения обязательств по оплате. А также полную стоимость авто и денежную сумму, которая получена продавцом при оформлении сделки.

Если сроки передачи купленного авто назначены на конкретную дату и не производится в момент заключения сделки, это также нужно отразить условиями договора.

Исходя из правил и некоторых норм законодательства, условия, по которым стороны пришли к соглашению и считают существенными, также нужно изложить в документе.

Документ о передаче права собственности на авто нужно составлять в количестве, равном сторонам договора плюс один экземпляр для органа регистрации.

Важно: Продавец, вправе прекратить регистрацию на проданное ТС и лучше это сделать. Это даст возможность избежать претензий со стороны уполномоченных органов, начисляющих налоги и определяющих штрафы.

Если договор составляется рукописно, лучше его заполнять одной ручкой.

Внимательное и добросовестное изложение условий соглашения, а также соответствие договора нормам законодательства - это гарантия успешности сделки.

Функция договора купли - продажи авто

По общим правилам продавец ТС должен являться его собственником или обладать другим вещным правом на него, из которого вытекает правомочность распоряжаться имуществом. Покупателем авто по договору купли - продажи может быть любое физ. или юр. лицо, которое признается в соответствии с законодательством субъектом гражданских прав и обязанностей.

Важно: сделки между юр. лицами либо предпринимателями, которые предусматривают расчеты «наличкой» в сумме, превышающей установленный законом лимит кассы, являются ничтожными. Они противоречат законодательству ().

Это значит, что оплата по договору между субъектами предпринимательства, должна производиться с учетом изложенных требований, только «по безналу».

Основу правового регулирования договорных отношений, связанных с приобретением авто, составляет и прежде всего .

Договор - гибкая правовая форма, в которую облекаются отношения продавца и покупателя авто. Основная его задача сводится к регулированию в рамках закона поведения контрагентов (трех сторон) посредством указания условий сделки и возможных последствий нарушения установленных соглашением требований.

Кодексом предусмотрена правовая возможность долевого участия в праве собственности нескольких продавцов или покупателей. Третьей стороной сделки может быть, к примеру, лицо, которое берет на себя обязательства в рамках договора принять и оплатить ТС. Таким образом, сделка будет заключаться между тремя сторонами - продавцом, покупателем и получателем ТС.

Суть трехстороннего договора купли - продажи автомобиля, заключается в возникновении обязанности одного лица (продавца) передать в собственность другому лицу (получателю) конкретное ТС (). При этом покупатель (одна из сторон) должен принять его, и согласно условий договора, уплатить указанную денежную сумму (цену) ).

В договоре по соглашению сторон может прописываться условие, по которому оплата будет производится частями. Также можно предусмотреть условие о продаже ТС в кредит.

Что касается ДКП транспортного средства, то при покупке автомобиля целесообразнее составлять его в трех экземплярах, так как один из них останется у прежнего собственника, второй новому владельцу, а третий экземпляр заберет сотрудник ГИБДД при постановке на учет. И если все же, вы составите его в двух, то после регистрации автомобиля у вас на руках ничего не останется.

При регистрации автомобиля особое внимание следует уделить правильности заполнения договора купли продажи

Заполнить его можно в простой письменной форме, если обе стороны все устраивает (цена, комплектность), прямо на месте продажи. Он должен быть скреплен подписями с обоих сторон, и не требует заверения у нотариуса.

Что касается его заполнения - тут он должен быть аккуратно заполнен, обязательно необходимо сверить все номера на агрегатах и в документах на автомобиль и вписать их, без каких либо помарок и исправлений, так как вам могут отказать в регистрации транспортного средства в ГИБДД при их наличии. Также ДКП является основным документом, подтверждающим ваше право собственности на приобретенный автомобиль.

Скачать бланк договора купли-продажи авто с актом приема-передачи

Уж, если мы заговорили о купле-продаже, и вы только собираетесь продавать или покупать ТС мы размещаем соответствующие бланки для скачивания. Особый момент уделите акту приема передачи автомобиля, и не игнорируйте им при совершении сделки, он добавляет продавцу и покупателю определенных гарантий, хоть и не является обязательным.

Удачной вам сделки. Не забудьте перед покупкой проверить автомобиль по ВИН-номеру на предмет залога, ареста, количества регистраций, запрета на регистрационные действия, и на участие в ДТП. Это абсолютно бесплатно.

Суть договора купли-продажи - в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение - купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Что можно, а что нельзя продавать и покупать

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Кто может заключить договор купли-продажи

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица - правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

В какой форме заключается договор купли-продажи

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

  1. Товаром является недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение - сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Какими бывают договоры купли-продажи

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

  1. Договор розничной купли-продажи.
  2. Договор поставки.
  3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
  5. Договор энергоснабжения.
  6. Договор продажи недвижимости.
  7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере - не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  1. Месте и дате совершения сделки.
  2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
  3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
  4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
  5. Порядке передачи автомобиля.

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет .

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.