Исковое заявление об обязании тсж. Злющий Встречный иск к хамлу - ТСЖ. Пример. Какое законодательство регулирует жилищные правоотношения
С целью разрешения споров, стало весьма распространенным явлением. Причины возникновения конфликтных ситуаций могут быть самыми разными. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации:
- возникновения конфликта в процессе выделения состава общего имущества всех собственников жилья и управляющих компаний, с последующим закреплением выделенного имущества за каждым домовладельцем. Учитывая тот факт, что законодательством не регулируется четкий порядок установления полного перечня общего имущества дома, каждый собственник волен трактовать его по-своему. «Яблоком раздора» становятся разнообразные нежилые помещения, принадлежащие конкретным лицам на основании соответствующего договора, который заключен еще с застройщиком или органами местного самоуправления;
- не менее распространённой причиной возникновения конфликта являются сложности, возникающие у собственников, которых не устроили решения, принятые общим собранием ТСЖ. Как показывает практика, обжаловать такие решения очень трудно, хотя и возможно. Разногласия здесь могут появиться по поводу планов благоустройства и ремонта здания и прилегающих к нему территорий, порядка и размера установленной оплаты за жилье. Бывает, что некоторые собственники недовольны составом правления ТСЖ, прежде всего его председателем.
Наиболее сложными в разрешении являются вопросы, связанные со сменой способа управления или передачей функции управления товариществом собственников жилья в Управляющую компанию. Как показывает судебная практика, именно в этих случаях, собственники недвижимости оказываются не в состоянии самостоятельно решить возникающие споры, что вынуждает их обращаться в суд с исковым заявлением.
Как бороться с ТСЖ или куда жаловаться
В наши дни деятельность ТСЖ является причиной частых конфликтов между собственниками жилья и головной болью органов местного самоуправления, судов и прокуратуры. Согласно данным официальной статистики в большинстве крупных городов под управлением товариществ собственников жилья находится от 25 до 50 процентов всех многоквартирных домов . При этом реально функционирует около десяти процентов ТСЖ, все остальные существуют лишь формально на бумаге, либо осуществляют свою деятельность с серьезными нарушениями.
Возникновение подобной ситуации, стало возможно из-за того, что лишь около 30 процентов всех собственников жилья в многоквартирном доме интересуются тем, как осуществляется управление общедомовым имуществом, и только 15 процентов из них активно реализует свои права. По мнению опытных юристов, один или даже два человека, попросту не способны оказать реальное влияние на противоправные действия правления ТСЖ, здесь необходимо юридически грамотное оформленное намерение и коллективная воля.
Прежде чем переходить к реальным действиям и целенаправленной борьбе с товариществом собственников жилья необходимо ознакомиться со своими правами, закрепленными законодательством за жителями многоквартирного дома.
Согласно Жилищному Кодексу РФ члены ТСЖ и обычные собственники жилья имеют право запрашивать в правлении товарищества любую информацию о проводимой ими работе, обращаться в судебные органы для обжалования решений управления товарищества, знакомиться с документами товарищества и предъявлять претензии по поводу качества оказываемых услуг и выполненных работ. Активная реализация этих пав со стороны собственников жилья поможет предотвратить возникновение незаконной деятельности со стороны правления ТСЖ.
Учитывая тот факт, что товарищество собственников жилья осуществляет коллективную деятельность, наиболее простым, а порой и весьма эффективным способом реализации собственных прав и методом борьбы с теми или иными решениями правления является созыв .
Так же собственники жилья, думая куда писать, вправе подать коллективную жалобу на ТСЖ и его правление в прокуратуру и судебные органы. Работники прокуратуры после поступившего заявления проведут прокурорскую проверку и в случае выявления нарушений привлекут виновных к ответственности в рамках своих полномочий, либо обратятся в суд от имени собственников. При подобном развитии событий, владельцам недвижимости не нужно тратить деньги на составление искового заявления и оплату услуг юриста.
Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ и защиты прав собственников жилья так же может жилищная инспекция. Для обращения в жилищную инспекцию достаточно написать заявление в свободной форме, после чего отнести его в инспекцию лично или направить посредством почтового отправления. Ответ на заявление собственников, инспекция должна будет дать в письменной форме, в установленные законом сроки.
По мнению специалистов, гораздо праще предотвратить незаконную деятельность ТСЖ, чем потом бороться с ее последствиями. Для этого собственникам необходимо активно реализовывать свои права, регулярно, направляя в правление товарищества запросы о его деятельности, жалобы, а так же пожелания и предложения по улучшению работы ТСЖ. Здесь как нельзя лучше подходит поговорка о том, что «один в поле не воин» и защитить свои права и воспрепятствовать противоправному функционированию товарищества собственники смогут лишь общими усилиями.
Вот пример того, как это делает Лолита:
ТСЖ – это с одной стороны богатая (собственники) и в то же время бедная (муниципальный бюджет) организация, которая по закону имеет права и обязанности, а по существу ни за что не отвечает и не имеет право принимать какие-либо решения самостоятельно. Обращения в суд и длительные судебные разбирательства с неясным решением переживают лишь несколько товариществ из ста.
Однако, нужно иметь в виду, что существование ничем не удовлетворяющего собственников товарищества прежде всего экономически не выгодно для них, так как влечет за собой серьезные расходы, при этом условия проживания в доме не соответствуют ожиданиям жильцов.
Независимо от того, что именно оспаривается собственниками жилья – устав товарищества или отдельные его пункты, порядок или размер начисляемых платежей или же владельцев недвижимости многоквартирного дома не устраивает неисполнение обязательств со стороны товарищества, за разрешением спора необходимо обращаться в арбитражный суд.
Истец обязательно должен подтвердить право подачи иска , предоставив вместе с заявлением документы о праве собственности на квартиру. Кроме того все факты нарушений со стороны ТСЖ, указанные в заявлении, должны иметь документальное подтверждение или подтверждение в виде свидетельских показаний, свидетелей, участвующих в процессе.
В том случае если ТСЖ не исполняет свои обязательства (течет крыша, не вывозится мусор, нет тепла или воды), истец в исковом заявлении имеет право ссылаться на ФЗ «О защите прав потребителей», при этом к участию в процессе могут привлекаться специалисты «Роспотребнадзор» и сотрудники «Общества по защите прав потребителей».
Образец
О ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда составляется исковое заявление, где в рублях указывается общий размер исковых требований. В заявлении должна быть информация о том, кто является истцом, кто — ответчиком, а так же их адреса.
Руководствуясь «Законом о правах потребителей», нужно указать, какие обязанности не исполнены ответчиком надлежащим образом, и какие вы имеете к нему претензии.
Далее в заявлении необходимо описать свои требования к ответчику, например в установленные судом сроки устранить за счет собственных средств следующие недостатки, выявленные при оказании коммунальных услуг. А так же возместить убытки, судебные издержки и моральный вред.
После вышеизложенного требуется поставить подпись и дату написания.
Инспекции для проверки
Государственная жилищная инспекция обязана вести соответствующий реестр уведомлений об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению имуществом многоквартирных домов и оказанию коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию зданий.
В полномочиях жилищной инспекции провести проверку:
- устава на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
- правомерности создания ТСЖ и выбора его председателя и членов правления;
- соответствия договора на оказание услуг с существующими законодательными нормами.
В случае выявления нарушений инспекция направляет в ТСЖ соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в определенные сроки. В том случае если предписание инспекции не исполняется, она вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества.
Возможные проблемы с председателем
Основная проблема, с которой сталкиваются члены ТСЖ, заключается в непрофессионализме председателя, ведь именно от его кандидатуры во многом будет зависеть, сможет ли данное товарищество выполнять все возложенные на него функции. Для того чтобы управлять ТСЖ, его председатель и члены правления должны обладать определенными знаниями в сфере законодательства, экономики и финансов .
К слову сказать, согласно последней редакции Жилищного кодекса, оказание помощи, обучение и знакомство председателей товариществ возложено на муниципалитеты.
Нередко, жильцы, отчаявшись найти среди собственников жилья в многоквартирном доме грамотного человека, разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ, решают вопрос путем найма управляющего со стороны. Такое решение проблемы, прежде всего, опасно тем, что управляющие со стороны не слишком заинтересованы в благополучии собственников недвижимости.
Кому и куда жаловаться?
Товарищество собственников жилья далеко не всегда способно эффективно справляться с возложенными на него функциями. Несвоевременная уборка подъездов, неработающие замки и постоянно ломающийся лифт – все это вполне естественно вызывает недовольство собственников квартир и ставит перед ними закономерный вопрос – как бороться с председателем ТСЖ и как его наказать?
В том случае если руководство товарищества жалобу проигнорировало, тогда можно обратиться в Роспотребнадзор . После поступления заявления от членов ТСЖ сотрудники Роспотребнадзора должны будут провести проверку и проверить все обстоятельства, указанные в жалобе.
Обратиться с иском можно, когда действия ТСЖ имеют следующие признаки ненадлежащего исполнения обязанностей, нарушающие права жильцов:
- Не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией (УК), повлекшие материальный ущерб.
- Действия правления УК, приведшие к ухудшению условий проживания жильцов многоквартирного дома.
- Неправомерное повышение оплаты за услуги ТСЖ, взимание платежей, не санкционированных законодательством и общим собранием жильцов.
- Затягивание сроков по проведению капитального ремонта с нарушением норм законодательства.
- Непрозрачность проведения платежей, отсутствие систематической плановой отчётности.
- Иные нарушения, ущемляющие права жильцов.
Важно! При подозрении на хищения нужно обращаться не в суд, а в прокуратуру с жалобой. Прокуратура по результатам проверки принимает решение о возбуждении судебного производства.
Если подаётся иск, то взыскатели из числа жильцов могут опираться на следующие источники законодательства:
- статьи 63, 91.1 , 162 ЖК РФ ;
- статьи 17 , 29 Закона «О защите прав потребителей» .
Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения
- Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Предварительно нужно использовать иные способы решения вопроса во внесудебном порядке. Например, жалобу в Роспотребнадзор, в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Что это такое и каково его содержание?
В исковом заявлении должны содержаться все существенные сведения, относящиеся к делу:
- наименование суда;
- сведения о мировом судье, номер его участка;
- об истце (которых в данном случае может быть несколько);
- ответчике, которым считается председатель правления, представляющий данное юридическое лицо.
- «тела» документа;
- просительной части;
- заключительной части.
В заключение даются подписи истца, по числу заявителей и перечень приложений. Ставится дата подачи.
- О действительном нарушении имущественных и гражданских прав взыскателей, правлением ТСЖ.
- Что заявители использовали иные возможности для решения назревшей проблемы, но таковая не может быть решена иначе, чем через суд.
- Просьба к суду в виде формулировок, посредством признания которых нарушенные права могут быть восстановлены.
Справка! В роли ответчика будет выступать юридическое лицо (ТСЖ), которое требуется указать в исковом заявлении, также внесите сведения о его председателе.
Как составить?
Форма документа должна соответствовать нормам, указанным в статье 131 ГПК РФ . Заявление может быть напечатано или написано синими или фиолетовыми чернилами разборчивым почерком. Формат листа – А-4.
«Шапка» расположена «в столбик» в правом верхнем углу, как указывалось выше. Под ней – посередине листа, указывается наименование документа: «Исковое заявление». Далее следует основной текст, состоящий из частей:
- вводной;
- основной;
- просительной.
Во вводной части указывают адрес дома, жильцы которого обратились в суд и наименование ТСЖ, которое его обслуживает. Здесь же указываются основания проживания и статус собственника или ответственного нанимателя по договору социального найма. Например: Я, Чечёткина Лидия Васильевна, проживающая по адресу (указать) в однокомнатной квартире, которой владею на правах собственника с ноября 2003 года. В феврале 2004 года мною был подписан договор оказания услуг с ответчиком.
В основной части указываются нарушенные права истца.
Например:
Согласно договору, ТСЖ «Жилищник» взяла на себя ответственное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу (указать), где я проживаю. В договоре указано, что ответчик обязуется проводить капитальный ремонт один раз в 5 лет согласно регламенту, установленному законодательством.
Однако такой ремонт не проводился уже 8 лет, в связи с чем крыша дома пришла в негодность. Во время проливных дождей она протекает, вода систематически проникает в мою квартиру, нанося ущерб жилому помещению, которое я занимаю.
В просительной части требуется сформулировать актуальную просьбу, которая является смыслом возбуждения искового производства. Например:
Прошу вынести решение о принуждении ТСЖ «Жилищник» к проведению капитального ремонта в доме.
В заключение ставится собственноручная подпись, дата . Списком даётся перечень приложений к исковому заявлению.
Каков размер госпошлины?
При подаче искового заявления, согласно нормам статьи 333.33 НК РФ , уплачивается государственная пошлина. Для обычных исков, связанных с восстановлением прав, она составляет 300 рублей.
Внимание! Копия об уплате пошлины прилагается к заявлению, без её подачи исковое заявление к производству не принимается.
Куда подавать?
Иск подаётся согласно нормам статьи 28 ГПК РФ в суд общей юрисдикции первой инстанции, то есть в районный суд по месту расположения жилого дома, который обслуживает управляющая компания, выступающая в роли ответчика.
Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Какая документация прилагается?
Приложением является пакет документации, который подтверждает правомочие иска и выступает в качестве доказательной базы по гражданскому делу согласно нормам статьи 132 ГК РФ . Обязателен паспорт заявителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность. Кроме этого собираются все доказательства, которые могут подтвердить заявленное в иске.
Например:
- акты о протекании крыши (иных нарушениях);
- заключения независимого эксперта;
- экземпляр договора, где указано не исполненное обязательство;
- доказательство того, что оно не исполнялось.
В роли доказательств можно использовать фото и видео материалы, письменные и устные свидетельские показания.
Обязательно нужно представить доказательство того, что обращения по вопросу к ответчику поступали неоднократно.
Справка! Если истец обращался в ГЖИ, то следует приложить выписку из этой инстанции.
Как подать документы?
Подача документов может осуществляться:
- на личном приёме у мирового судьи;
- через канцелярию районного суда;
- заказным письмом Почтой РФ.
Исковое заявление нужно подготовить заранее, пакет документации также иметь на руках. С паспорта снять ксерокопии, которые будут удостоверены при подаче заявления. Заявление с приложениями принимается под расписку.
В течение 5 дней рассматривается вопрос о принятии или отклонении данного иска. Если он принят – исковое производство возбуждается. А если отклонён – даётся мотивированная выписка с основаниями отказа. В ней будет указан алгоритм дальнейших действий по данному вопросу.
Заключение
Иск на ТСЖ оформляется после проведения досудебной процедуры. Собираются материалы по существу дела и пишется исковое заявление. Этот пакет подаётся в районный суд, после уплаты госпошлины.
Время от времени получаю просьбы - как-то укоротить аппетиты зарвавшихся председателей ТСЖ. Я то считал что все необходимое для борьбы с такими "хозяйчиками" в этом сообществе уже сделано в 2012- 2013... Но время идет... Запросы не иссякают...
Оснований для признания деятельности ТСЖ незаконной - море. По последнему опыту понял - если сделать исчерпывающей картину противодействия (по всем основаниям) - никто читать ее не будет, потому что объемные тексты многим не удается осилить. К сожалению.
Поэтому из 10 оснований иска - выбрал ДВА (хотя у меня есть и другие)
И склеил их ранее составленного макета - обновленный
О ЦЕЛЯХ
Больше всего непонимания вызывает вопрос ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ. Очень важно понять - иск подается не для того, чтобы его удовлетворили. А для чего? - Чтобы его приняли и возбудили гражданское дело...
а)потому чт о будучи участником дел а, МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ по истребованию доказательств (протоколы заседаний правления - а каждый или чушь, или лира; протоколы ревизионной комиссии... Протокол собрания об установлении вознаграждения председателю (а его нетути) - к аждое доказательство несет ОПАСНОСТЬ для зарвавшегося председателя
б)потому ч то будучи истцом , МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ МАНЕВРА - уменьшением или изменением ПРЕДМЕТА ИСКА
А каждый маневр должен ставить зарвавшегося председателя в тупик, если у него опыта манверенной войны
в)потому ч то вынуждленный действовать в непривычной обстановке пресдатель, скорее всего, начнет совершать ошибки в виде непродуманных ответов, занесенных в протокол или в виде наспех изготовленных фальшивок
А они нужны нам более всего. Мы из-за них подаем заявление
Вот к примеру диалог -
- На каком основании предъявляете счета в отсутствие договора? откуда взялась цена жилищных услуг?
- Ну, а че? Как все? Взяли тариф городской?
- Ааа вот оно что? С пасибо ща разъяснение... А кто именно взял тариф?
- Мы
- Кто мы?
- Ну ета Правление
- Значит есть Решение Правления... Почему же его нет на сайте? Это же правонарушение... Вам что охота платить штраф? Так где это решение Правления?
- Могу принести через три дня
....... ОП-ПА! Вот наша цель достигнута! Н адо дать возможность скомпоновать СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО... нехай принесет
И весь процесс в таком же духе - так что наши ЦЕЛИ - вскрыть систему защиты противника, установить его оправдательные документы - с тем чтобы затем КАЖДЫЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в качестве основания для возбуждения УГОЛОВНОГО или АДМИНИСТРАТИВНОГО ДЕЛА и для ПОДАЧИ НОВЫХ ИСКОВ)
В Ивановский районный суд г. Иваново Ивановской области
ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
адрес
мобильный телефон
ОТВЕТЧИК:
Товарищество собственников жилья "Дом" (далее ТСЖ, ТСЖ "Дом", товарищество)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконными действий и бездействия ТСЖ, а также о компенсации причиненного морального вреда
Истец проживает в квартире по указанному выше адресу, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2006 (приложение №2). Считается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ТСЖ "Дом", со стороны которого раз в месяц выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг. При этом нарушаются мои права потребителя, не состоящего членом указанного ТСЖ
1. Нарушены права на заключение договора и право на оплату в соответствие с договором
В нарушение требований, указанных в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ не заключает со мной договор управления многоквартирным домом. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию.
В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что
не являющиеся членами товарищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …
Отказом от заключения договора управления ТСЖ лишило меня возможности вносить плату В СООТВЕТСТВИЕ с ДОГОВОРОМ; меня вынуждают вносить плату в обход закона. Уплата денежных средств вне договора для законопослушного гражданина недопустима.
В то же время истец осознает, что отказ от оплаты может привести к нарушению срыву финансовых обязательств ТСЖ перед организациями, осуществляющими те или иные работы по обеспечению надежности здания и комфортных условий для проживания в нем.
Отсутствие договора таким образом является причиной нравственных страданий: если не платить - возникает ответственность перед собственниками; если платить - возникает ответственность перед государством. Эти нравственные муки стали побудительной причиной для обращения в суд.
2. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом
По жилишному законоьдательству ценообразование в ТСЖ формируется на основе Сметы добходов и расходов. Согласно п.3 ст. 148 ЖК РФ составление Смет доходов и расходов возложено на правление, а утверждение Смет - на общее соброание членов ТСЖ (пп 2-3 ст. 137 ЖК РФ). В зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной платы собственников будет понижаться. В приложении приведены доказательства сдачи стен дома, стен лифтовых кабин, подвалов и крыши арендаторам
1) Фототаблица
Поскольку Смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются мои имущественные права и законные интересы.
Жилищное законодательство не допускает ограничений прав граждан по желанию организаций:
"жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ” (ч.3 ст. 1 ЖК РФ).
Нарушением требований закона к порядку ценообразования исключительно через Сметы доходов и расходов ТСЖ причиняет мне моральные страдания из-за осознания заведомой завышенности выставляемых платежей и внутренним долгом оплачивать потребленные жилищные услуги.
Считаю, что только сумма в 250 тысяч рублей могла бы компенсировать причиненные страдания. Указанная сумма представляется посильной для товарищества с учетом множественных статей дохода от сдачи в аренду производственных площадей, поверхностей, объёмов различного вида общего имущества дома: внутренних стен лифтовых кабин, наружных стен здания, внутренних и наружных стен подъездов, объёмов подъезда для прокладывания кабелей и установки распределительных коробок, а также общего имущества в качестве офисных помещений (приложения №№ 5-9)
Этих средств с избытком хватит для оплаты компенсации причиненного вреда в размере 250 тыс. руб.
- - -
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ").
На основании изложенного
ПРОШУ
Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, не основанных на Смете доходов и расходов, НЕЗАКОННЫМИ
Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ
- Наложить запрет ТСЖ “Дом” выставлять собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ и до установления размера обязательных платежей на основе Сметы доходов и расходов
- Обязать товарищество собственников жилья “Дом” выплатить Иванову Ивану Ивановичу в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей
Приложения
1) Квитанция об уплате госпошлины – 300 руб.
2) Свидетельство о государственной регистрации права - копия в 2 экз. (оригинал будет представлен на обозрение в заседание)
4) Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров
5) Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.
6) Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой
7) Фототаблица № 4 - вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер
8) Фототаблица № 5 - вид входа в офис ТСЖ "Дом": с правой стороны на стене вывеска посторонней организации
9) Копия настоящего для ответчика
ФОРМАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ
Можно оформить исков в защиту прав потребителя
Чтобы не перегружать МАКЕТ форму искуового заявление представлю отдельно
ТАКТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
1. Если иск будет принят, то надо подать
ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ
в котором в частности отразить дополнительные аргументы в пользу договора
Отказ организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке".
В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).
Тем самым делаем вид что Договор для нас главное направление
2. Потом вдруг на основании ст. 39 ГПК РФ з аявляем об отказе от требования о признанbи отсутствия договора
Просто снимаем это исковое требование - Пишем соответствующее заявление... При этом понимающе поглядываем на судью
давая понять - мы облегчили задачу суду - освободили от идиотского оправдания сол ссылкой на ст 153
так что - имей совесть - удовлетвори хотя бы одно исковое (н а Запрет может отказать - наплевать). Этот прием можно определить как МАНЕВРИРОВАНИЕ
3. Способность к совершению маневр ов - признак классности. Даже Суворов ставил задачу перед солдатом - знать свой маневр
Поскольку наши цели состоят в том, чтобы по-возможности выявить и потом расколошматить все оправдательные документы - мы не проявляем усилий к быстрейшему завершению процесса. И тем самым даем понять суду - участник дела не овца на веревочке. Мы- серьезные люди... Мы теперь диктуем сценарий Лучше не обострять с ним... Вспомним производимый танком эффект по песенке "Гремя огнем, сверкая блеском стали..."
4. Наконец, вбрасываем на стадии ДОПОЛНЕНИЙ нечто новое - неожиданное - обрекающее суд на непременное удовлетворение иска в части признания незаконным ценообразования... Это опубликованный недавно материал о ПЕРВИЧНОМ УЧЕТНОМ ДОКУМЕНТЕ... А это уже показано нами - ТОТАЛЬНОЕ ОРУЖИЕ
(Может стоит напомнить?) И ставим вопрос О ПРИВЛЕЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТА или ЭКСПЕРТА например НАЛОГОВОЙ на предмет проведения проверки
в части соблюдения законодательства а именно ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета
Втягиваем Налоговую...
На этой стадии подаем в письменном виде Дополнительное объяснение
С читаю необходимым представить дополнительно следующие доводы
- 1) Не облюдения порядка принятия размеров платы на основе Сметы доходов и расходов и - равным образом – отсутствие документального подтверждения выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту дома в соответствии со Сметой свидетельствует о том, что у товарищества ине было законных оснований для начисления платежей и взносов за жилищные услуги. Эти действия совершались незаконно. следовательно, все полученное побдлежит возврату собственникам, а орган изация, занимающаяся незаконной предпринимательской деятельностью, подллежит ликвидации.
- 2) Судебная практика подтверждает необходимость документального обоснования начислений. Так Постановлением ФАС СЗО от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 подтверждено, что платежи и взносы, установленные товариществом собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме и использованные ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, тогда как в ином случае возникает основание считать, что некоммерческая организация занимается неуставной деятельностью и потому подлежит ликвидации, а незаконно извлеченные доходы – возврату собственникам.
5. И наступает решающий момент
мы должны развитым звериным чутьем ухватить - что намерен сделать суд
это видно по лицу, по телодвиже ниям, по тому, как изменилась речь судьи, как изменился тон, по тому к акие нотки стали проскальзывать
Если "учуяли" шаткость, колебания - ВБРАСЫВАЕМ еще оьдно ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК
ТЕПЕРЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАВИМ ВОПРОС о ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОЙ начисления помесячной платы за содержание и ремнт общего имущества в отсутствии обязательных первичных учетных длокументов
СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
В процессе со стороны ТСЖ должны появиться какие-то оправдательные документы. Вцепляемся в них ка кв доказательство действий в обход СМЕТЫ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ и подаем в полицию заявление совершенном преступлении предусмотренном ст. 160 УК РФ
a в прокуратуру, например, заявление о совершенном преступлении предусмотренном ст. 165 УК РФ
Надо в процесс идти а тут начнут дергания - это создает нужную нервотрепку в стане противника
Таким образом мы начинаем создавать нужную "окружающую среду" и выполняем задачу морального подавления противника до начала решающего сражения
В это же время направляется обращение к членам правления, в котором в частности пояснить что каждый принявший решение например по цене будет возмещать причиненный ущерб не считая компенсации морального рведа - чтобы в стане неприятеля посеять то, что нужно
Стратегические горизонты: в случае победы ставим вопрос о возврате всего полученного и компенсации морального вроеда за причиненные
А в порядке обеспечительным мер - арест счета в банке
Ну вроде хватит пояснений
За юридической помощью не стало исключением.
Предистория.
Этот жилец за коммунальные услуги не платил, не признавал законную власть в виде председателя ТСЖ, по каждому вопросу имел свое мнение, но сам инициативы не проявлял, свои интересы в установленном законом порядке не защищал. Такая вот, булгаковская «нехорошая квартира».Задолженность копилась и однажды терпение председателя лопнуло… Дело перекочевало от мирового судьи в районный суд.
Ответчик же иск не признавал, заявил встречный иск о взыскании переплаты за техобслуживание, признание недействительным Устава ТСЖ, протоколов общего собрания ТСЖ и взыскания расходов на юридическую помощь, которую ответчик оказывал сам себе.
Наша правовая позиция по основному иску.
Ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг с указанием задолженности за каждый платежный период. В связи с этим истцом, 26.11.2012 г. было направлено в адрес ответчика требование о погашении задолженности. Добровольное удовлетворение претензии ответчиком осуществлено не было. В соответствии со , «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры». В соответствии со , «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». В соответствии с , «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором». В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 « В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции»); В соответствии со , «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». В соответствии со , «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; В соответствии со , «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт... 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается». На основании расчета общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 26 763 руб. 29 коп ., сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 2 179 руб. 24 коп.На основании вышеизложенного, мы просили суд:
1.
Взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 763 руб. 29 коп.
2.
Взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 170 руб. 24 коп.
Наша правовая позиция по встречному иску.
В соответствии с п. 1, 2 , «1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий». В соответствии со , «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». В соответствии с п. 5 , «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании». В соответствии с Уставом ТСЖ «Альтернатива» п. 12.1 уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Альтернатива» размещаются на входных дверях в подъезды дома № 17 по улице Судогодское шоссе г. Владимир.В соответствии со , «4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование». В общем собрании членов ТСЖ «Альтернатива», проводимом 10.12.2012 г. в заочной форме в порядке , приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что подтверждается материалами дела. В соответствии с п. 9 , « К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья». К органам государственной власти в области жилищных отношений Российской Федерации относится Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области. В соответствии с актами предписания Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 02.07.2012 № 735-01/02 и проверки исполнения предписания от 14.01.2013 № 625-01/02 о правомерности создания ТСЖ «Альтернатива», имеющимися в материалах дела, предписание выполнено в полном объеме.
На основании вышеизложенного, протокол собрания ТСЖ «Альтернатива» № 9 об избрании правления от 10.12.2012 г., протокол заседания правления ТСЖ «Альтернатива» об избрании председателя правления, протокол собрания собственников помещений от 10.12.2012 г. № 8 об утверждении устава ТСЖ «Альтернатива» соответствуют требованиям законодательства. Согласно п. 6 суд вправе оставить в силе обжалуемое решение при наличии в совокупности следующих условий: голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии со , «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги». В соответствии с пп. в) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются несущие конструкции дома - балконные и иные плиты, несущие и иные ограждающие конструкции. , пп. б) п. 28 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: обязательных платежей и взносов». П. 33. «Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, определяются органами управления товарищества собственников жилья». Расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание) собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется согласно площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, равной 78,9 кв. м., в соответствии с протоколом ТСЖ «Альтернатива» № 6 от 22.01.2005 г. Данный протокол в соответствии с ч. 5 является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 , «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня , когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении». Осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, в частности расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ТСЖ «Альтернатива» руководствуется действующим законодательством и решениями общих собраний ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае ТСЖ «Альтернатива» не предпринимало действий, которые могли бы привести к последствиям, указанным в ст. 150, 151 ГК РФ.