УТВЕРЖДЕНЫ
Правлением МГНП
24 июня 2009 года,
Протокол N 8
(в редакции, утв. Правлением МГНП
23.07.2009, протокол N 9)

В связи с принятием Федерального закона N 312-ФЗ от 30.12.2008 и вступлением в силу 01.07.2009 изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации , Основы законодательства Российской Федерации о нотариате , , , а также в связи с принятием Федерального закона N 205-ФЗ от 19.07.2009 , опубликованного 22.07.2009, и вступлением в силу 22.07.2009 положений, касающихся нотариального удостоверения сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью рекомендуется руководствоваться следующим:

1. П.п.1, 2, 11 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" не ограничен круг сделок по отчуждению доли (ее части) в уставном капитале общества. Установлена обязательная нотариальная форма таких сделок, а также договоров залога.

Названным законом конкретно определен лишь один вид гражданско-правового договора по отчуждению доли (ее части) в уставном капитале - договор купли-продажи и оставлена возможность для участников гражданско-правового оборота совершить сделку по отчуждению иным образом.

В связи с этим к нотариусу могут обратиться физические и юридические лица для нотариального удостоверения договоров и иных сделок, направленных на отчуждение доли (ее части) в уставном капитале, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 ГК РФ) .

Учитывая, что наиболее распространенным видом сделок по отчуждению имущества является договор купли-продажи, предлагаем примерный образец такого договора (Приложение N 1). Обращаем внимание, что в данном примере отражены условия, снижающие риски профессиональной ответственности нотариуса, которые рекомендуется включать в проекты договоров. Предполагаем, что, в практике как правило, проекты договоров будут составляться юридическими службами участников сделки. Количество экземпляров сделки, в соответствии со ст.60 "Основ законодательства РФ о нотариате" , должно предусматривать наличие экземпляра, оставляемого в делах нотариуса.

Нотариусу следует помнить, что переход доли (её части) в уставном капитале общества самому обществу на основании ст.ст.23, 26 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" , а также переход доли (её части) в уставном капитале от общества к его участникам на основании ст.24 названного закона происходит не в результате каких-либо сделок, а по основаниям и в порядке, установленном законом (п.1 ст.93 ГК РФ , ст.ст.23, 24, 26 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Нотариального удостоверения отчуждения доли в данных случаях законодательством не предусмотрено.

Кроме того, не требует нотариального удостоверения сделка, совершаемая путем направления оферты о продаже и акцептованная в порядке реализации преимущественного права покупки (п.2 ст.432 ГК РФ , п.11 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Такая сделка признается заключенной с момента получения акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ) .

Однако, если сделка по продаже доли (ее части) в уставном капитале общества совершается между участниками общества, правила о преимущественном праве покупки не применяются, в связи с чем такая сделка заключается не посредством направления оферты и ее акцепта, а посредством нотариального удостоверения договора купли-продажи.

2. Если стороной сделки является юридическое лицо, нотариус выясняет, является сделка крупной для данного юридического лица, а также имеется ли заинтересованность в сделке в смысле правил, установленных ст.ст.45, 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" , главами Х, ХI ФЗ "Об акционерных обществах", ст.4 Закона РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" (последняя норма дает понятие аффилированного лица).

Для проверки соблюдения требований действующего законодательства по совершению крупной сделки, нотариусу должны быть представлены:

или справка общества за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (а в случае отсутствия должности бухгалтера - за подписью единоличного исполнительного органа) о том, что сумма сделки не превышает 25% стоимости имущества общества (если более высокий размер крупной сделки не предусмотрен уставом), определенной на основании данных бухгалтерской промежуточной отчетности за один месяц до удостоверения сделки,

или данные бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. В соответствии с п.3 ст.14 ФЗ "О бухгалтерском учете" , п.29 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина РФ от 29.07.98 N 34н) организация должна составлять бухгалтерскую отчетность за месяц, квартал и год нарастающим итогом с начала отчетного года, если иное не установлено законодательством РФ. При этом исходя из п.37 указанного Положения для составления бухгалтерской отчетности отсчетной датой считается последний календарный день отчетного периода. В связи с этим рекомендуем в данном случае истребовать бухгалтерскую отчетность за последний отчетный период - 1 месяц.

В случае если цена сделки составляет 25% и более стоимости имущества юридического лица, нотариусу должны быть представлены соответствующие документы об одобрении сделки, предусмотренные ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" , ФЗ "Об акционерных обществах" , уставом юридического лица (решение общего собрания, решение совета директоров), если иное не предусмотрено уставом юридического лица .

Если стороной сделки является юридическое лицо, единственный участник (акционер) которого одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа, проверять, является ли сделка крупной, не требуется.

Поскольку, при добросовестности действий участников (акционеров) обществ, членов их исполнительных органов, носителями информации о наличии заинтересованности в сделке являются, сами общества (п.2 ст.45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" , ст.82 ФЗ "Об акционерных обществах"), рекомендуется истребовать от юридического лица - участника сделки, справку об отсутствии заинтересованности в сделке.

В противном случае, нотариусу должны быть представлены соответствующие документы об одобрении сделки, предусмотренные ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" , ФЗ "Об акционерных обществах" , уставом юридического лица (решение общего собрания, решение совета директоров с указанием лиц, являющихся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цене, предмете сделки и иных существенных условиях).

Если стороной сделки является юридическое лицо, единственный участник (акционер) которого одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа проверять, имеется ли заинтересованность в сделке, не требуется.

Если к нотариусу обратились для удостоверения сделки, в результате которой приобретается 100% доля в уставном капитале общества, имеющего единственного участника, другим обществом, имеющим единственного участника, нотариусу следует отказать в удостоверении такой сделки, как противоречащей закону (абз.3 п.2 ст.7 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

3. При удостоверении сделок по отчуждению доли (ее части) в уставном капитале общества, принадлежащей Российской Федерации, следует помнить, что органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации на продажу федерального имущества является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Типовая форма договора купли-продажи федерального имущества посредством публичного предложения и назначение уполномоченных работников Федерального агентства по управлению государственным имуществом по продаже федерального имущества посредством публичного предложения утверждены приказом Росимущества N 270 от 12.09.2008 .

По результатам конкурсов или аукционов, проводимых для реализации государственного имущества, заключаются договоры купли-продажи (постановление Правительства РФ от 12.08.2002 N 584 в ред. от 29.12.2008; постановление Правительства РФ от 12.08.2002 N 585 в ред. от 29.12.2008).

4. Если стороной сделки является физическое лицо, нотариусу необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (ст.35 СК РФ), за исключением сделки по отчуждению доли (ее части) в уставном капитале общества, приобретенной участником общества на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака или в порядке наследования, а также за исключением сделки по отчуждению доли (ее части) в уставном капитале, которая принадлежит участнику общества в режиме раздельной собственности на основании брачного договора. В последнем случае нотариусу предъявляется брачный договор.

Если участник общества, отчуждающий принадлежащую ему долю (ее часть) в уставном капитале, оплачивал ее в период, в течение которого зарегистрированный брак у него отсутствовал, рекомендуем истребовать от такого участника общества соответствующее заявление. При отсутствии зарегистрированного брака у физического лица, приобретающего долю (ее часть) в уставном капитале общества по возмездной сделке, рекомендуем также истребовать заявление этого лица об отсутствии у него зарегистрированного брака. Истребование указанных заявлений понижает риск профессиональной ответственности нотариуса при недобросовестных действиях участников сделки и предъявлении их супругами иска о признании сделки недействительной в порядке ст.35 СК РФ.

При удостоверении сделки направленной на отчуждение доли (ее части) в уставном капитале общества, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, нотариус предварительно истребует согласие на это органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) .

5. При определении объекта соответствующей сделки - доли, части доли в уставном капитале общества, необходимо помнить, что доля в уставном капитале участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена (п.4 ст.93 ГК РФ , п.3 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

В соответствии с п.1 ст.15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами, либо иными, имеющими денежную оценку, правами.

Размер, порядок, сроки оплаты долей в уставном капитале общества определяются участниками в договоре об учреждении общества или в решении единственного учредителя общества (п.п.2, 5 ст.11 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

В связи с этим нотариусу необходимо проверить факт оплаты участником общества доли (ее части) в уставном капитале. Документами, подтверждающими факт оплаты, могут быть: справка соответствующего общества за подписью руководителя и бухгалтера (при отсутствии бухгалтера - за подписью руководителя); справка банка; акт приема-передачи имущества или иные документы, предусмотренные договором об учреждении общества или решением единственного учредителя общества, а при отчуждении доли (ее части) в уставном капитале общества, учрежденного после 30.06.2009 - выпиской из списка участников общества (п.1 ст.31_1 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") .

Вопрос об оплате доли (ее части) в уставном капитале рассматривается нотариусом при удостоверении сделки по отчуждению, совершаемой участником, являющимся изначально учредителем общества.

При удостоверении последующих сделок, направленных на отчуждение доли (ее части) в уставном капитале, нотариус исходит из легитимности и действительности представленных правоустанавливающих документов, предполагающих распоряжение бывшим участником уже оплаченной долей (ее частью) в уставном капитале.

6. Решая вопрос о возможности удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли (ее части) в уставном капитале общества, нотариус должен убедиться:

- в отсутствии в уставе общества запрета на отчуждение доли третьим лицам (абз.2 п.2 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");

- в наличии или отсутствии предусмотренного законом и (или) уставом требования получить согласие других участников общества при совершении сделки (абз.1 п.2, абз.1 п.10 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");

- в наличии в уставе требования получить согласие общества на отчуждение доли в уставном капитале (абз.2 п.10 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");

- соответствует ли цена покупки положениям и положениям устава (при удостоверении договора купли-продажи).

7. В случае удостоверения договора купли-продажи доли (ее части) уставного капитала общества третьим лицам, нотариусу необходимо проверить соблюдение преимущественного права покупки участников общества или самого общества. Преимущественное право покупки участников общества пропорционально размерам своих долей гарантировано законом (абз.1 п.4 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), а "преимущественное право покупки" самого общества может быть установлено уставом (абз.2 п.4 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Кроме того, уставом может быть предусмотрено преимущественное право покупки других участников непропорционально размерам своих долей.

Если уставом не предусмотрено иное, у участников общества в силу закона () имеется также:

- преимущественное право покупки пропорционально размерам своих долей, доли (ее части) в уставном капитале, от покупки которой отказался другой участник;

- преимущественное право покупки пропорционально размерам своих долей, не всей доли или не всей части доли в уставном капитале общества, предлагаемых для продажи.

Оферта о продаже доли (ее части) в уставном капитале считается полученной всеми участниками общества в момент получения ее обществом (п.5 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Установленный законом срок существования преимущественного права покупки для участников общества - 30 дней с даты получения оферты обществом, однако, уставом может быть установлен более длительный срок.

Если уставом предусмотрено преимущественное право покупки самого общества, то в уставе также должен быть установлен срок осуществления этого права обществом. Следует иметь в виду, что право возникает у общества только при условии неиспользования другими участниками своего преимущественного права покупки (отказа от использования права или истечения срока существования права). В этом случае течение срока для использования преимущественного права покупки обществом начинается со дня получения обществом последнего соответствующего отказа или со дня прекращения преимущественного права покупки у других участников общества.

Порядок осуществления преимущественного права покупки другими участниками (в том числе непропорционально размерам их долей), цена покупки (по цене предложения третьему лицу или по заранее определенной цене), возможность использования преимущественного права покупки не всей доли или не всей ее части, предлагаемых для продажи, определяются уставом общества.

Преимущественное право покупки прекращается в день:

- представления в общество письменного заявления участника об отказе от использования преимущественного права покупки. Подлинность подписи участника на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована ();

- истечения срока использования преимущественного права покупки.

В подтверждение соблюдения преимущественного права покупки нотариусу в порядке ст.15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в соответствующих случаях представляются следующие документы:

N 99 от 10.04.2002);

- выданные обществом копии заявлений других участников об отказе от использования преимущественного права покупки с отметкой общества о дате их получения. Подлинность подписи участника общества на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована (п.6 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");

- заявление самого общества об отказе от использования преимущественного права покупки. Подлинность подписи представителя общества (исполнительного органа или представителя по доверенности) на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована (п.6 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") ;

- справка (заявление, письмо) общества о том, что на определенную дату заявлений участников с отказом от использования преимущественного права покупки или об акцепте оферты в общество не поступало;

Указанные копии документов должны быть оформлены в соответствии с требованиями Указа Президиума ВС СССР от 04.08.83 N 9779-Х "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан".

При наличии преимущественного права покупки у общества, рекомендуем отразить в одном из условий договора купли-продажи, в качестве гарантии со стороны продавца, положение о неполучении им акцепта от общества.

При продаже доли (её части) в уставном капитале участником общества другому участнику этого общества соблюдение правил о преимущественном праве покупки не требуется.

При реализации установленного уставом преимущественного права покупки участниками или самим обществом не всей предлагаемой для продажи доли или не всей предлагаемой для продажи части доли в уставном капитале общества оставшаяся доля или часть доли могут быть проданы третьему лицу.

8. Если уставом общества предусмотрена необходимость получения предварительного согласия его участников или самого общества на переход доли (ее части) в уставном капитале, нотариусу необходимо представить:

- экземпляр или копия обращения (оферты) участника в общество с отметкой общества о дате получения, или выданная обществом копия оферты участника общества (продавца), адресованная другим участникам и самому обществу с указанием цены и других условий продажи, или нотариальное свидетельство о передаче заявления (форма N 21 приказа МЮ РФ N 99 от 10.04.2002);

- выданные обществом и надлежаще оформленные копии заявлений других участников общества о согласии на отчуждение доли (ее части) третьему лицу (документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями Указа Президиума ВС СССР от 04.08.83 N 9779-Х "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан") и/или справка общества о том, что в установленный законом 30-дневный срок или в иной срок, установленный уставом общества, письменных заявлений участников об отказе от дачи согласия на отчуждение доли (ее части) в общество не поступало;

- письменное согласие самого общества на отчуждение доли (ее части) или заявление участника общества, отчуждающего долю (ее часть), о том, что в установленный законом 30-дневный срок или в иной срок, установленный уставом общества, письменное заявление общества об отказе в даче согласия таким участником не получено. Вместо истребования указанного заявления данный факт может быть отражен в одном из условий соответствующей сделки в качестве гарантии со стороны участника общества, отчуждающего долю (ее часть).

9. При удостоверении сделки, направленной на отчуждение доли (ее части) в уставном капитале, рекомендуется отразить в ее тексте и разъяснить приобретателю о переходе к нему всех прав и обязанностей участника общества, возникших до совершения сделки, за исключением дополнительных прав и обязанностей, возложенных на участника общества, отчуждающего долю (ее часть) - абз.2 п.2 ст.8 и абз.2 п.2 ст.9 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" .

Кроме того, нотариусу следует выяснить у стороны, отчуждающей долю (ее часть) в уставном капитале общества, заключался ли учредителями (участниками) договор об осуществлении прав участников общества. Если такой договор заключался, нотариус разъясняет участнику о его обязанности предупредить сторону, приобретающую долю (ее часть), об отсутствии в договоре условий, нарушающих интересы третьих лиц при совершении данной сделки по отчуждению доли (ее части). Данную гарантию со стороны, отчуждающей долю (ее часть), рекомендуем включить в условие соответствующей сделки.

10. Перечень документов, на основании которых нотариус проверяет полномочия лица, отчуждающего долю (ее часть) в уставном капитале, приведен в п.13 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" , а также в п.7 ст.5 ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 312-ФЗ от 30.12.2008 .

Указанные в п.7 ст.5 ФЗ N 312-ФЗ от 30.12.2008 документы могут приниматься нотариусами в качестве документов, подтверждающих полномочия лица, отчуждающего долю (ее часть), до 01.01.2010 .

Вместе с тем, для проверки статуса самого общества (правоспособно или ликвидировано), нотариусу рекомендуется в порядке ст.15 Основ законодательства РФ о нотариате с целью снижения профессионального риска истребовать выписку из ЕГРЮЛ. Это вызвано необходимостью получения от общества информации, предусмотренной п.п.4, 8, 9 настоящих рекомендаций. Срок действия этого документа для этих целей действующим законодательством не установлен. Актуальность сведений подтверждается налоговыми органами на дату выдачи выписки из ЕГРЮЛ.

11. Учитывая, что нотариусу, удостоверяющему сделку по отчуждению или залогу доли (ее части) в уставном капитале общества, в силу ст.15 "Основ законодательства РФ о нотариате" , необходимо истребование от самого общества значительного объема сведений, предусмотренных п.п.5, 6, 7 настоящих рекомендаций, эти сведения могут быть представлены обществом в одном документе (справке, письме, заявлении и т.п.).

12. Если в результате сделки, направленной на отчуждение доли (ее части) в уставном капитале общества, имеющего стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства, над обществом устанавливается контроль иностранного инвестора, такая сделка может быть удостоверена с учетом требований ФЗ "О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства" - п.3 ст.1 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" .

ФЗ "О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства" установлены квалифицирующие признаки для хозяйственных обществ, имеющих стратегическое значение (ст.ст.5, 6 названного закона) и для сделок, в результате которых устанавливается контроль над обществом (ст.2 названного закона).

Для удостоверения сделки, подпадающей под вышеуказанные признаки, требуется предварительное согласование Федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на выполнение функций по контролю за иностранными инвестициями (ст.4 названного закона). Таким органом является Федеральная антимонопольная служба (ФАС), которая выдает соответствующее согласование в письменной форме.

Следует иметь также в виду, что Указом Президента РФ от 04.08.2004 N 109 утвержден перечень стратегических предприятий, который ежегодно корректируется.

Кроме того, предварительное согласие ФАС требуется при заключении сделок с долями обществ, в случаях, предусмотренных ст.ст.28 , 29 ФЗ " О защите конкуренции" .

Учитывая, что у нотариуса объективно отсутствует возможность проверки совокупности фактов, требующих предварительного согласия ФАС, рекомендуем включать в условия соответствующей сделки гарантию сторон об отсутствии необходимости получения согласования ФАС.

Однако, если из представленных документов нотариусу безусловно становится известным факт об осуществлении обществом вида деятельности, имеющего стратегическое значение для обороны страны и безопасности государства (см. перечень видов деятельности в ст.6 ФЗ "О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства" , а также вышеназванный Указ Президента РФ), а стороной, приобретающей долю (ее часть) этого общества является иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо, для удостоверения сделки, подпадающей под признаки п.п.1, 2, 3 п.1 ст.5 названного закона, необходимо предварительно истребовать письменное согласование ФАС.

13. В соответствии с , нотариус, удостоверивший сделку по передаче доли (ее части) в уставном капитале общества, обязан в течение трех дней со дня такого удостоверения передать в налоговый орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц (в городе Москве - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 46 по г.Москве) заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанное участником общества, отчуждающим долю (ее часть). Государственная пошлина за внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц по данному основанию не взимается.

В отношении обществ - кредитных организаций, соответствующее заявление передается в налоговый орган только через соответствующий территориальный орган Банка России (ст.10 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" , ФЗ "О банках и банковской деятельности"). В городе Москве Территориальным органом Банка России является Московское главное территориальное управление Банка России (МГТУ), находящееся по адресу: 115035, город Москва, М-35, улица Балчуг, дом 2.

С целью обеспечения исполнения данного требования законодательства нотариус совершает следующие нотариальные действия:

а) свидетельствует подлинность подписи соответствующего участника общества, отчуждающего долю (ее часть), на заявлении, форма которого утверждается компетентным органом исполнительной власти. Если участником является физическое лицо, совершается удостоверительная надпись по форме N 54 или 58, если участником является юридическое лицо - по форме N 56 (утв. приказом МЮ РФ N 99 от 10.04.2002).

Данное нотариальное действие является обязательным в соответствии со ст.9 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" .

Обращаем внимание, что в соответствии с вышеуказанной нормой закона заявителем от имени юридического лица может быть также физическое лицо, действующее на основании доверенности. Осуществление прав заявителя представителем по доверенности от имени физического лица Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не предусмотрено.

б) передает заявление в соответствующий налоговый орган в порядке ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате .

В целях обеспечения соблюдения установленных законом сроков по передаче заявления в налоговый орган, рекомендуем совершать все три нотариальных действия в один день (удостоверение соответствующей сделки, свидетельствование подлинности подписи, передача заявления).

Если соответствующий налоговый орган находится за пределами нотариального округа (город Москва), передача заявления возможна только по почте с обратным уведомлением (ст.13 Основ законодательства РФ о нотариате) .

Следует иметь в виду, что личной передачей нотариусом заявления в налоговый орган является передача заявления не только самим нотариусом или помощником, временно исполняющим обязанности нотариуса, но также и иным работником нотариуса. Сведения о работниках нотариуса, имеющих право непосредственно представлять соответствующие заявления в МИ ФНС России N 46 по городу Москве, представляются в налоговый орган Московской городской нотариальной палатой.

При непосредственном приеме заявления сотрудником налогового органа на копии заявления, остающегося в делах нотариуса, проставляется штамп с отметкой о дате приема заявления, регистрационном номере и дате выдачи свидетельства о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Во избежание направления налоговым органом указанного свидетельства в адрес заявителя (участника, отчуждающего долю (ее часть) в уставном капитале общества), в случае, если последний не явится в указанный день для получения свидетельства, нотариус может рекомендовать такому участнику выдать нотариально удостоверенную доверенность на получение свидетельства. В доверенности должна быть указана дата получения свидетельства и регистрационный номер, за которым налоговый орган принял заявление от нотариуса.

Предусмотренная п.14 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" обязанность нотариуса своевременно совершить нотариальное действие по передаче заявления считается исполненной:

- со дня передачи соответствующего заявления почте, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке корреспонденции заказным письмом с обратным уведомлением;

- со дня непосредственной передачи нотариусом заявления налоговому органу, что подтверждается соответствующим штампом налогового органа на копии заявления, оставшегося в делах нотариуса.

Обращаем внимание нотариусов, что при совершении нотариального действия "передача заявления" действующим законодательством не возлагается на нотариуса обязанность по заполнению соответствующей формы заявления. Поскольку данное заявление исходит от участника, отчуждающего долю (ее часть) в уставном капитале общества, ответственность за составление данного документа лежит на заявителе. Законодатель установил императивную норму поведения для соответствующего участника - передать заявление в налоговый орган через нотариуса, удостоверившего сделку, и такую же норму поведения для соответствующего нотариуса - совершить данное нотариальное действие в установленный законом срок.

В случае решения налогового органа об отказе во внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц по формальным основаниям, передача такого заявления повторно осуществляется вне требований п.14 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" или спорный вопрос с налоговым органом решается заявителем в судебном порядке.

Отказ налогового органа во внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц не влечет последствий недействительности сделки, поскольку она считается совершенной со дня ее нотариального удостоверения (п.12 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") .

14. В соответствии с нотариус, удостоверивший сделку по передаче доли (ее части) в уставном капитале общества, в течение трех дней с момента нотариального удостоверения сделки, совершает нотариальное действие по передаче обществу копии заявления участника общества о внесении в ЕГРЮЛ изменений (п.12 настоящих рекомендаций).

Таким образом, ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрен новый вид нотариального действия - передача документов.

При совершении данного нотариального действия рекомендуем руководствоваться следующим:

п.15 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" ограничивает компетенцию нотариусов по передаче документов обществу, определяя, что это нотариальное действие может быть совершено только нотариусом, удостоверившим соответствующую сделку.

В соответствии со ст.47 Основ законодательства РФ о нотариате , нотариус не вправе совершать нотариальные действия от своего имени.

Таким образом, данное нотариальное действие может быть совершено только от имени заинтересованного лица, являющегося стороной соответствующей сделки.

Кроме того, рассматриваемая норма ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" позволяет лицам, совершившим сделку, достигнуть соглашения о самостоятельном уведомлении общества о совершенной сделке.

Нотариус направляет обществу, по месту его нахождения указанному в уставе, по почте с обратным уведомлением или лично, предусмотренные законом документы с сопроводительным письмом (приложение N 2), зарегистрированным в журнале исходящей корреспонденции, с указанием номера по реестру для регистрации нотариальных действий, суммы оплаченного тарифа, с подписью нотариуса с указанием его должности, фамилии, инициалов и с оттиском печати нотариуса.

Данное нотариальное действие - "передача документов обществу" регистрируется в реестре для регистрации нотариальных действий (ст.50 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате").

В архиве нотариуса (в наряде "Передача документов обществу") рекомендуем хранить второй экземпляр сопроводительного письма без приложений, квитанцию об отправке корреспонденции и уведомление о вручении. В случае возврата неврученной корреспонденции в архив приобщается возвращенная корреспонденция с конвертом. В данном случае нотариальное действие считается совершенным.

Не рекомендуем нотариусам передавать документы обществу лично, под угрозой признания данного нотариального действия несовершенным, в связи с отсутствием общества по месту его нахождения, указанному в уставе.

В случае, если лицами, совершившими сделку, достигнуто соглашение о самостоятельном извещении общества, рекомендуем отразить данный факт в одном из условий соответствующей сделки с разъяснением нотариусом сторонам п.15 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (об отсутствии в данном случае ответственности нотариуса за неуведомление общества).

15. П.2 ст.22 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено обязательное нотариальное удостоверение договора залога доли или части доли в уставном капитале общества. Законом не предусмотрено наличие подлинных экземпляров договора залога для налогового органа и общества.

В случае передачи участником общества в залог доли или части доли в уставном капитале общества третьему лицу необходимо проверить отсутствие в уставе общества запрета на такую передачу, а также затребовать решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества.

Данное решение должно приниматься большинством голосов всех участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. При этом голос участника общества, который намерен передать в залог свою долю или часть доли, при определении результатов голосования не учитывается.

При удостоверении договора залога следует руководствоваться п.п.4, 5, 6 настоящих рекомендаций.

П.3 ст.22 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрена обязанность нотариуса в течение трех дней с момента нотариального удостоверения договора залога доли (ее части) в уставном капитале общества в течение трех дней передать в налоговый орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц (в городе Москве - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 46 по г.Москве) заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества - залогодателем, с указанием вида обременения (залога) доли или части доли и срока, в течение которого такое обременение будет действовать, либо порядка установления такого срока.

Копия указанного заявления, с приложением копии договора залога доли или части доли, в течение трех дней передается нотариусом обществу.

Процедура совершения данных нотариальных действий аналогична процедуре, описанной в пунктах 12, 13 настоящих рекомендаций.

16. При взимании тарифа за совершение рассматриваемых нотариальных действий следует руководствоваться следующим:

В соответствии со ст.22 Основ законодательства РФ о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли (ее части), договоров залога доли (ее части) уставного капитала общества, а также сделок, устанавливающих обязательства по отчуждению доли (ее части) взимается тариф по ставке для "прочих договоров, предмет которых подлежит оценке", т.е. 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей (п.п.5 п.1 ст.333.24 НК РФ). При этом для исчисления тарифа принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной специалистом-оценщиком (п.п.5, 10 п.1 ст.333.25 НК РФ).

С 23.08.2009 - для исчисления тарифа за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли (ее части), договоров залога доли (ее части) уставного капитала общества, а также сделок, устанавливающих обязательства по отчуждению доли (ее части) принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли (п.п.5, п.1 ст.333.25 НК РФ в редакции ФЗ N 205-ФЗ от 19.07.2009). При этом требование Налогового кодекса о необходимости исчисления тарифа за удостоверение договора залога доли (ее части) в уставном капитале общества исходя из суммы договора, указанной сторонами, но не ниже суммы, определенной специалистом-оценщиком, сохраняется.

За удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора взимается тариф в размере 200 руб. (п.12 ст.333.24 НК РФ).

За свидетельствование подлинности подписи на заявлениях участников в налоговые органы взимается тариф в размере 100 рублей (п.п.21 п.1 ст.333.24 НК РФ).

За передачу заявления в налоговый орган взимается тариф в размере 100 рублей (п.п.26 п.1 ст.333.24 НК РФ).

За передачу документов обществу взимается тариф в размере 100 рублей (п.п. 26 п.1 ст.333.24 НК РФ).

Обращаем внимание нотариусов, что в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.18 НК РФ ст.22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате плательщик уплачивает тариф в размере государственной пошлины до совершения нотариального действия.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.15 , 23 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус имеет право взимать плату за оказание услуг правового и технического характера.

Комиссия по методической работе и применению
законодательства в сфере нотариата

Приложение N 1. Договор купли-продажи части доли в уставном капитале

Приложение N 1

Город Москва, одиннадцатого марта две тысячи пятого года.

Мы, гр. ФИО, 00.00.0000 года рождения, паспорт 00 00 000000 выдан ОВД "__________" г.Москвы 00.00.2000, проживающий: город Москва, улица _______________, дом 00, квартира 00, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и закрытое акционерное общество "_________", находящееся по адресу: город Москва, улица ______________, дом 00, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 000000000000, ИНН 00000000, в лице генерального директора (ФИО), действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, руководствуясь условиями и принципами, определенными ст.421 , ст.424 ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец, из принадлежащей ему доли в размере 60% (шестидесяти процентов) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "ОБЩЕСТВО", находящегося по адресу: Российская Федерация, 123456, город Москва, улица ____________, дом 00, корпус 00, ОГРН 0000000000, продал Покупателю часть доли в размере 10% (десяти процентов) в уставном капитале указанного общества.

2. Указанная доля в размере 60% в уставном капитале ООО "ОБЩЕСТВО" принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

3. Доля в уставном капитале в размере 60% на день удостоверения настоящего договора оплачены Продавцом полностью, что подтверждается выпиской из списка участников. Номинальная стоимость доли составляет _________ рублей.

4. Указанная в п.1 настоящего договора часть доли в уставном капитале продана по согласованной сторонами цене в размере __________________________________________рублей.

Указанная сумма будет выплачена Продавцу Покупателем в течение трех месяцев в следующем порядке:

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны договорились, что права залога у Продавца на проданную часть доли в размере 10% в уставном капитале указанного общества не возникает.

5. Продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная часть доли в уставном капитале никому не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.

Продавец гарантирует Покупателю, что настоящим договором не нарушаются интересы третьих лиц в связи с заключенным продавцом ранее договором об осуществлении прав участников общества "ОБЩЕСТВОМ".

6. Проданная часть доли в размере 10% в уставном капитале указанного общества переходит к Покупателю со дня нотариального удостоверения настоящего договора.

Одновременно к Покупателю переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до удостоверения договора, за исключением дополнительных прав и обязанностей Продавца, если такие имеются.

Продавец предупредил Покупателя о наличии его обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество в размере ______________________ рублей. Данная обязанность возникла до подписания настоящего договора, в связи с чем нотариусом разъяснено сторонам о наличии у них солидарной ответственности перед обществом по исполнению данного обязательства (п.12 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

7. Настоящий договор удостоверен с соблюдением права преимущественной покупки части доли другими участниками общества.

Согласие других участников общества на продажу части доли в размере 10% в уставном капитале общества получено.

8. Покупатель гарантирует отсутствие необходимости получения предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы на заключение настоящего договора.

Покупатель гарантирует, что настоящая сделка совершается им в процессе обычной хозяйственной деятельности, в связи с чем не признается крупной сделкой (ВАРИАНТ: Заключение настоящей сделки одобрено общим собранием учредителей (протокол N _________ от 00.00.0000. ВАРИАНТ: Покупатель гарантирует, что данная сделка не является крупной и/или в данной сделке нет заинтересованности).

9. Стороны гарантируют, что заключение настоящего договора не обусловлено какими-либо условиями и/или обязательствами, принятыми сторонами на себя до подписания настоящего договора.

10. Продавец предупрежден нотариусом о необходимости подписания Продавцом заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" .

11. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по передаче ООО "ОБЩЕСТВО" копии заявления, указанного в п.10 настоящего договора (п.15 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") возлагается на Покупателя.

12. Расходы по удостоверению настоящего договора, а также по свидетельствованию подлинности подписи на заявлении о внесении изменений в ЕГРЮЛ, передаче заявления в налоговый орган, передаче копии указанного заявления обществу, стороны несут в равных долях.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, экземпляр выдается Продавцу, экземпляр - Покупателю.


Договор перед подписанием прочитан нотариусом вслух. При этом подписавшие договор в присутствии нотариуса подтверждают, что содержание договора им полностью понятно, условия настоящей сделки не являются для сторон кабальными.

Удостоверительная надпись нотариуса

Приложение N 2.

Приложение N 2

	Общество с ограниченной ответственностью
	Нотариус города Москвы (Ф.И.О.)

В соответствии с п.15 ст.21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" я, нотариус города Москвы (Ф.И.О.), передаю копию заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, подписанного гр. (Ф.И.О.), проживающим: (адрес), паспорт (данные паспорта), совершившим сделку, направленную на отчуждение принадлежавшей ему доли (части доли) в размере _____ процентов в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "_____________", ОГРН 00000000000, с приложением удостоверенного мной 00.00.0000 года по реестру N ____ договора (иной сделки).

	Приложение:		1. Копия заявления -
			2. Экземпляр договора (сделки) -
	Зарегистрировано по реестру N
	Взыскано по тарифу
	Нотариус

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Московской
городской нотариальной палаты
www.mgnp.info
по состоянию на 07.04.2011

Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов.

Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU расскажут, как это сделать.

Существует 3 способа лишения права собственности в квартире. К их числу относятся:

• добровольный отказ дольщика;
• принудительное отчуждение на основании решения суда;
• принудительный выкуп незначительной доли в квартире.

Разумеется, в любом случае лучшим вариантом является решение спора без судебного вмешательства. Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения:

• продажа;
• обмен;
• дарение;
• рента.

При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядке.

Обратите внимание!

Дольщики не могут самостоятельно отнять долю других собственников недвижимости. При этом использовать методы давления противозаконно. Поэтому, если мирно договориться не получилось, нужно идти в суд.

Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях. Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли. Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества.

Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества.

Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом.

Обратите внимание!

При совпадении указанных факторов суд имеет право обязать собственника продать свою долю остальным владельцам даже при отсутствии согласия со стороны последнего. Все дольщики должны будут оплатить стоимость в равной степени.

Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости.

Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника.

Как избежать отчуждения?

Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет.

Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения. Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли. Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам.

Итак, во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. м собственник владеет долей, равной 1/5 и в жилье есть помещение, площадью 10 кв. м, суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, требующих принудительной продажи.

Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю. Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика.

Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд – нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье – суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное – вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.

Резюме

Лишить собственника доли в квартире вполне реально. Однако при этом должны выполняться определенные условия, в противном случае не поможет даже суд. Единственный совет в такой ситуации – попытаться решить вопрос добровольно, не доводя до разбирательств.

Если у вас возникли вопросы по отчуждению доли в квартире, решить их поможет квалифицированный юрист портала Правовед.RU. Обратиться за бесплатной консультацией можно, заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБЯЗАТЕЛЬНО

Какие сделки должны быть нотариальными

Обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение сделок) требуется:

• для всех сделок с недвижимым имуществом, где имущество принадлежит продавцу (дарителю) на праве общей (долевой или совместной) собственности, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей
  ПРИМЕЧАНИЕ: С 31 июля 2019 года сделки по отчуждению долей ВСЕМИ участниками общей собственности по одному договору НЕ подлежат обязательному нотариату! Подробнее здесь>>
• для всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
• для всех сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Основания нотариального удостоверения сделки

С 01.01.2016 по 01.01.2017 статья 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

С 02.06.2016 года по 01.01.2017 статья 2 Федерального закона 172-ФЗ от 02.06.2016 года в части сделокпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

С 01.01.2017 года: статья 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным и статья 42 этого же закона в части сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

С 31.07.2019: федеральный закон 76-ФЗ от 01 мая 2019 года вносит поправки в статью 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющие совершить отчуждение долей в праве общей собственности в простой письменной форме, при условии, что сделка совершается ВСЕМИ участниками по одному договору.

Подробнее о некоторых сделках,

которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению

• Дарение или продажа доли сособственнику

кому дарят) будет платить налог 13% (или 30% для нерезидентов) с рыночной (кадастровой) стоимости подаренной доли.

• Дарение доли постороннему лицу

Согласие сособственников в таком случае не требуется, но нотариус будет проверять притворна ли сделка Например, дарение микро доли может быть отклонено нотариусом, как притворная сделка в целях избежания необходимости получать отказы сособственников от права приоритетной покупки отчуждаемой доли.

• Купля-продажа доли постороннему лицу (не сособственнику)

Отчуждение в таком случае производится при условии, что все сособственники дали отказ от покупки отчуждаемой доли в нотариальной форме. Отказы должны быть от всех сособственников согласно выписке ЕГРН (и только по выписке!). Срочную выписку за 200 рублей можно

Если сособственники не хотят идти к нотариусу и писать отказы, то можно отправить им извещение в письменной форме (извещения оформляются или у нотариуса, или в простой форме отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи .

Продать дешевле, чем Вы указали в извещении будет невозможно. Если никто из сособственников не отреагировал на Ваше предложение купить у Вас отчуждаемую долю (если отправляли извещения в простой письменной форме, то получите все корешки о вручении Ваших писем лично адресатам) в течение месяца, то можете смело идти к нотариусу и оформлять документ, подтверждающий, что сособственники не воспользовались своим правом приоритетной покупки.

Письма направляются по адресу регистрации сособственников или по адресу их фактического проживания.

• Дарение или продажа всего недвижимого имущества, если имущество принадлежит продавцам на праве общей собственности (общей долевой, общей совместной)

При этом не важно, принадлежит ли имущество членам одной семьи или посторонним лицам, сделка, если имущество принадлежит двум и более сособственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Например, если имущество принадлежит родителям, то дарение доли ребенку подлежит обязательному нотариату. Или дарение доли от одного супруга другому, родителям, братьям, сестрам, — все эти сделки подлежат обязательному нотариату.

В случае дарения, одаряемый (т.е. тот, кому дарят) будет платить налог 13% (или 30% для нерезидентов) с кадастровой стоимости имущества, за исключением дарения ближайшим членам семьи.

Если отчуждение производится по договору купли-продажи, взаимоотношения с налоговой службой возникает у продавца, а не у покупателя (Про порядок налогообложения c 01.01.2016 можно )

Данная статья является сугубо информационной и не может быть использована в качестве доказательства в суде. Формулировки в данной статье намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Заявитель не согласен с отказом в регистрации права собственности на землю

Заявитель не согласен с отказом в регистрации права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте . Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.