Знаки
Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков. Арест земельного участка должника судебными приставами: причины и последствия Освобождение земельного участка долевой ареста

Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков. Арест земельного участка должника судебными приставами: причины и последствия Освобождение земельного участка долевой ареста

АРЕСТ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В РАМКАХ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

М. ТОЛСТЫХ

Законодатель предоставляет кредитору широкие возможности для получения присужденного судом со стороны, не предоставившей встречное исполнение по сделке, с лица, причинившего ущерб или не исполнившего обязательство в силу закона.

Перечень мер принудительного исполнения содержится в ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве"). Он состоит из 12 пунктов и не является исчерпывающим.
Третьим в списке значится обращение взыскания на имущественные права должника (подп. 3 п. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
Примечательно, что, перечисляя имущественные права, законодатель указывает на возможность обращения взыскания на право получения платежей по найму, аренде, однако обращения взыскания на само право аренды данная норма Закона не предусматривает.
Тем не менее на практике арендаторы сталкиваются с тем, что судебные приставы накладывают арест на право аренды, чаще всего земельного участка, в связи с чем возникает вопрос о законности таких действий.
Судебная практика дала ответ на этот вопрос, но прежде чем перейти к его освещению, разберемся, чем может быть интересно право аренды взыскателю и почему чаще всего в поле зрения попадает право аренды именно земельных участков.

ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В силу срочности арендного обязательства обращение на него взыскания не представляет большого интереса для взыскателя. Исключением в силу продолжительности срока является аренда земельных участков.
Безусловно, длительная аренда возможна и в отношении иного имущества, в том числе находящегося в государственной или муниципальной собственности, но такие договоры встречаются не так часто.
Однако относительно земельных участков это наиболее актуально, поскольку в действующем земельном законодательстве не развиты классические вещные права на земельные участки, такие как право застройки, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и другие. По сути, все эти виды прав заменила собой аренда, которая в теории является не вещным правом, а обязательственным, в силу чего не предназначена для регулирования отношений в течение длительного времени.
Однако подменяя вещные права, аренда вобрала в себя основную их черту - долгосрочность, поскольку ценность представляет именно возможность использования земельного участка в течение продолжительного времени.
Так, например, срок аренды земельного участка в случае предоставления для сельскохозяйственного производства составляет от трех до сорока девяти лет (подп. 11 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ), а в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства срок аренды составляет двадцать лет (подп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
Таким образом, право аренды земельного участка продолжительностью в несколько десятков лет, с одной стороны, может представлять интерес для взыскателя, с другой стороны, действующий арендатор заинтересован в сохранении этого права за собой, особенно если участок является источником дохода.
Вернемся теперь к вопросу о законности действий судебного пристава по наложению ареста на право аренды земельного участка.

НАЛОЖЕНИЕ АРЕСТА НА ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Как уже было указано выше, перечень мер принудительного исполнения не является исчерпывающим и допускает совершение иных действий по исполнению судебного акта, если они предусмотрены федеральным законом или исполнительным документом. В ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" возможность обращения взыскания на право аренды не предусмотрена. Возможен ли в таком случае арест права?
В отношении имущества К., являющегося должником в рамках исполнительного производства, предметом взыскания по которому является сумма денежных средств, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника в размере и объеме, необходимых для взыскания, а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на право аренды земельного участка.
К. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать не соответствующими требованиям Закона "Об исполнительном производстве" вышеуказанное постановление о наложении ареста на имущество должника и отменить акт о наложении ареста (описи имущества). В обоснование заявленных требований указал, что арендованный им земельный участок находится в муниципальной собственности и не может быть арестован по его долгам. Результатом исполнения ареста, по мнению административного истца, станет причинение ущерба его сельскохозяйственной деятельности, поскольку данное имущество используется для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции.
Отказывая К. в удовлетворении требований, суды первой и второй инстанций признали несостоятельными его доводы о невозможности обращения взыскания на право аренды земельного участка, поскольку они основаны на неверном понимании и толковании п. 3 ч. 1 ст. 75 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которому взыскание в рамках исполнительного производства может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе на право аренды.
Само по себе наличие у административного истца К. права аренды земельного участка не влечет ограничений для применения ареста на данное имущественное право, поскольку исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1, 3 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебному приставу-исполнителю предоставлены полномочия по наложению ареста на любое имущество должника, включая имущественные права.
Доводы административного истца относительно того, что обжалуемым определением суда нарушены права органа местного самоуправления, судами также были отклонены, поскольку непосредственный собственник указанного земельного участка законность и обоснованность действий судебного пристава не обжаловал.
Нарушений прав самого административного истца как должника в исполнительном производстве судом не установлено, поскольку земельный участок остался в фактическом пользовании К.
По мнению суда, наложение ареста на право аренды в данном случае является обеспечительной мерой, арест ни в какой мере не лишает арендатора возможности использовать арендуемый земельный участок в сельскохозяйственных целях, в связи с чем каких-либо его имущественных интересов не затрагивает (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.03.2017 по делу N 33а-2537/2017).
Как видно из приведенного Определения, суд не усмотрел нарушений прав арендатора земельного участка, поскольку законом предусмотрена возможность для обращения взыскания на имущественные права, в том числе на право аренды недвижимого имущества (п. 3 ч. 1 ст. 75 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Не усмотрел суд и нарушений собственника этого земельного участка - органа местного самоуправления, поскольку сам собственник о нарушении своих прав не заявлял.

ИСПОЛНИТЕЛЬСКИЙ ИММУНИТЕТ ДЛЯ ПРАВА АРЕНДЫ

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, необходимое для профессиональных занятий, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. В теории права такой запрет на обращение взыскания называется исполнительским иммунитетом.
Из буквального толкования приведенной нормы следует, что иммунитет предоставляется имуществу, находящемуся в собственности гражданина. Возможно ли распространить его на имущество, используемое в профессиональных целях, но предоставленное в аренду, ведь по сути целью запрета на обращение взыскания в рассматриваемом случае является защита не имущества как такового, а профессиональной деятельности гражданина?
Истец обратился в суд с требованием о признании незаконными акта о наложении ареста (описи имущества), согласно которому было арестовано (описано) право аренды на земельный участок, постановления о назначении ответственного хранителя, вынесенных судебным приставом-исполнителем. В обоснование своих требований указал, что наложение ареста нарушает его права как арендатора земельного участка, так как он используется в сельскохозяйственных целях и служит единственным источником прибыли заявителя. Распоряжаться участком по своему усмотрению он не может, засеять его необходимыми культурами также невозможно, поскольку в случае реализации права аренды с торгов весь имеющийся на участке урожай перейдет к новому арендатору.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций указали следующее.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
Согласно п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Судебным приставом-исполнителем арестован не сам земельный участок, а право его аренды, ограничение в виде запрета пользования, соответственно, касается тоже только права аренды данного участка. В связи с этим права должника названными действиями судебного пристава-исполнителя не нарушены. При этом доводы истца о том, что в случае реализации права аренды с торгов весь имеющийся на участке урожай перейдет к новому арендатору, в данном случае правового значения не имеют, так как основаны на неверном толковании норм материального права.
Как видим, даже в случае принадлежности истцу земельного участка, используемого для профессиональных целей, наложение запрета на распоряжение им все равно возможно, запрет распространяется только на возможность обратить взыскание. В рамках же права аренды такой иммунитет законом не предоставляется, следовательно, обратить взыскание на право аренды земельного участка, используемого в профессиональной деятельности, возможно.

ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕСТА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСЛЕ ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА АРЕНДЫ ЛИБО ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ПО ДРУГИМ ОСНОВАНИЯМ

В отличие от права собственности арендные отношения являются срочными. Возникает вопрос: что делать собственнику имущества в случае истечения срока аренды по договору с арендатором, по долгам которого был наложен арест на право аренды? Погашается ли в реестре прав собственности запись о запрете распоряжаться правом аренды или для снятия ареста необходимо совершение дополнительных действий?
К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, которым наложен арест на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка.
В обоснование своих требований заявитель указал, что договор аренды земельного участка расторгнут в связи с истечением срока его действия, а между ним и муниципальным образованием заключен договор купли-продажи этого земельного участка. Государственной регистрации права собственности на земельный участок препятствует, согласно ответу из Росреестра, арест права аренды на земельный участок, в связи с чем заявитель просил признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя, полагая, что, поскольку право аренды земельного участка более не существует, соответственно, записи об аресте данного права быть не может, так как арест не может существовать сам по себе безотносительно к какому-либо имуществу.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований заявителя, с чем согласилась и апелляционная инстанция, указав на то, что мера принудительного исполнения применена судебным приставом-исполнителем в рамках ч. 3, п. 5, ст. 68, ч. 1 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исходя из правоотношений, имевших место в период действия договора аренды, а не исходя из изменившейся ситуации (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.12.2014 по делу N 33-14991/2014).
Из приведенного судебного акта можно заключить, что ограничения, накладываемые в рамках исполнительного производства на право аренды, не прекращаются автоматически в связи с прекращением обязательства. Очевидно, что в такой ситуации собственнику имущества необходимо совершить определенные действия для исключения ограничительной записи из реестра прав на недвижимое имущество.
С каким же требованием, в рамках какого производства обращаться собственнику имущества и кто должен выступать в качестве надлежащего ответчика?
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по отказу в государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка. По мнению заявителя, право аренды прекратилось в силу закона, следовательно, одновременно прекращается (отменяется) запрет на осуществление регистрационных действий в отношении данного права.
Судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении требований заявителя отказано в связи со следующим. Администрация муниципального образования и ЗАО заключили договор аренды земли, согласно которому обществу на праве аренды предоставлен земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома с подземными хозяйственными помещениями и помещениями обслуживания.
В связи с тем, что многоквартирный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, осуществлена государственная регистрация права собственности граждан на квартиры в указанном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, земельный участок под этим домом, как ранее сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право аренды ЗАО прекратилось в силу закона.
Министерство обратилось в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права аренды земельного участка. Управление Росреестра со ссылкой на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" отказало Министерству в регистрации прекращения права аренды названного земельного участка в связи с запретом совершать в отношении его регистрационные действия, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя, в целях обеспечения исполнения исполнительного листа, содержащего требования об имущественных взысканиях.
Посчитав действия Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав аренды на объект недвижимого имущества не соответствующими действующему законодательству и нарушающими его права и законные интересы, Министерство обратилось в арбитражный суд.
В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах").
При рассмотрении заявления Министерства о регистрации прекращения права аренды земельного участка Управлением Росреестра установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя проведена государственная регистрация ареста в отношении принадлежащего на праве аренды ЗАО земельного участка и запрета проводить регистрационные действия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.
Данная государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ареста проведена в отношении права аренды недвижимого имущества. Действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения ранее наложенного ареста по инициативе регистратора в связи прекращением права (ограничения) в силу закона.
Постановление судебного пристава-исполнителя является обязательным для Управления Росреестра, и имеющаяся обеспечительная мера явилась препятствием для совершения любых регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, поэтому у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для государственной регистрации прекращения права аренды спорного земельного участка.
Аргумент об отсутствии у Министерства иного способа защиты нарушенного права ошибочен, поскольку согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста или ходатайствовать об отмене обеспечительных мер (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.09.2015 N Ф01-3506/2015 по делу N А43-9455/2014).
Аренда земельного участка может прекратиться не только в связи с истечением срока, но и в силу закона. Если на право аренды был наложен арест и в ЕГРН внесена соответствующая запись, она не прекращается автоматически в связи с прекращением самого арендного обязательства.
Такая запись будет препятствием для совершения любых действий, требующих государственной регистрации, со спорным земельным участком.
Безусловно, это нарушает права собственника имущества, однако обжалование действий судебного пристава-исполнителя либо регистрирующего органа для рассматриваемой ситуации не является надлежащим способом защиты права, и в удовлетворении подобных требований судами будет отказано. Это подтверждает приведенная выше судебная практика и разъяснения, которые даны в абз. 3 п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому собственник имущества, на которое наложен арест по долгам третьего лица, не имеет права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.
Собственнику надлежит заявить требование либо об освобождении земельного участка из-под ареста, либо обратиться в арбитражный суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер, если арест был наложен в рамках обеспечения иска.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

РЕЗЮМЕ

Арест права аренды недвижимого имущества несет в себе больше юридических рисков, чем арест имущества должника.
Как отмечалось выше, интерес для взыскателя представляет прежде всего долгосрочная аренда, которая в силу особенностей законодательного регулирования больше присуща земельным участкам.
Однако судебный пристав-исполнитель не связан в своих действиях с предпочтениями взыскателя. Следовательно, под арест может подпасть право аренды любого недвижимого имущества, в том числе заключенного на непродолжительный срок, который, вполне вероятно, истечет еще до обращения взыскания на имущественное право.
В этом случае собственник имущества столкнется с необходимостью освобождать имущество из-под ареста, либо ему придется заниматься отменой обеспечительных мер, наложенных арбитражным судом. В любом случае ему предстоит судебное разбирательство.
Арендатору следует иметь в виду, что в отличие от имущества, находящегося в собственности и используемого в профессиональной деятельности, исполнительский иммунитет на право аренды такого имущества не распространяется.
Отдельной проблемой для арендатора будет судьба выращенного урожая на земельном участке, предоставленном для сельскохозяйственного производства, в случае перехода права аренды к новому арендатору. Решить проблему быстро и без потерь, скорее всего, не получится, поэтому нужно постараться не доводить ситуацию до этой стадии исполнительного производства.
В то же время арендатору такой арест не препятствует и дальше пользоваться земельным участком вплоть до обращения взыскания на право аренды или до прекращения арендного обязательства в связи с истечением срока или по иным основаниям.
Сам по себе арест права аренды земельного участка при указанных обстоятельствах права арендатора не нарушает, следовательно, при отсутствии иных оснований оспорить действия судебного пристава арендатору-должнику не удастся.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Исполнительное производство, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Управление организации работы по реализации имущества должников.

Правоотношения в сфере аренды регулируются значительным количеством законодательных актов, в том числе Гражданским, Жилищным, Земельным, Лесным, Водным кодексами РФ, Кодексом внутреннего водного транспорта РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного значения».

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) предусматривает возможность обращения взыскания на следующие виды имущественных прав сторон договора аренды:
-право получения платежей по договору найма, аренды;
-право долгосрочной аренды недвижимого имущества.
Единственный предусмотренный законом способ обращения взыскания на права сторон договора аренды определен ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве и предполагает реализацию указанных имущественных прав на торгах.
В то же время, как следует из информации, представленной территориальными органами ФССП России, случаев реализации на торгах права получения платежей по договору найма и аренды не имеется.
Судебные приставы-исполнители отдельных территориальных органов ФССП России практикуют обращение взыскания непосредственно на платежи по договору аренды путем обязания арендаторов перечислять причитающиеся должнику-арендодателю средства на депозитный счет подразделения судебных приставов. Указанная практика по своему содержанию аналогична процедуре, установленной ч. 4 ст. 76 Закона об исполнительном производстве для дебиторской задолженности.
Наибольшее количество случаев обращения взыскания на платежи по договору аренды отмечено в УФССП России по Тверской области (167 постановлений судебных приставов-исполнителей, в результате исполнения которых на депозитный счет подразделения судебных приставов поступило 10,6 млн руб.). Однако следует отметить, что данная практика имеет место лишь в одном структурном подразделении территориального органа ФССП России, которым вынесено 163 постановления.
Так, в рамках сводного исполнительного производства в отношении казны муниципального образования «Город Торжок» судебным приставом-исполнителем Торжокского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области вынесено 159 постановлений об обращении взыскания на платежи от сдачи в аренду муниципального имущества. В результате указанных действий на депозитный счет подразделения судебных приставов поступило 4,2 млн руб.
Действия судебного пристава-исполнителя были обжалованы должником в арбитражном суде, однако судом в удовлетворении жалобы должнику отказано, так как платежи по судебным решениям являются обязательными расходами, которые должны быть уплачены независимо от бюджетных ограничений. Судом также указано, что действия судебного пристава-исполнителя не нарушают иммунитет бюджета.
Выявление прав долгосрочной аренды недвижимого имущества имеет место в большинстве территориальных органов ФССП России, однако практика обращения взыскания на данный вид имущественного права в целом не получила массового распространения, что является следствием как объективных причин (погашения задолженности, отзыва исполнительного документа взыскателем, признания должника банкротом, отказа арендодателя в даче согласия на реализацию права аренды и т. д.), так и ненадлежащей организации работы судебных приставов-исполнителей, их недостаточной профессиональной подготовки.
В то же время в отдельных территориальных органах ФССП России имеется положительная практика обращения взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Так, в УФССП России по Саратовской области в результате реализации на торгах права долгосрочной аренды земельных участков по двум договорам выручено 5,69 млн руб.
В УФССП России по Мурманской области в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися взыскателю передано нереализованное право аренды земельного участка, начальная продажная цена которого составляла 13,1 млн руб.
Территориальные органы ФССП России указывают следующие проблемы обращения взыскания на право аренды недвижимого имущества.
1. Отсутствие в законодательстве критериев отнесения аренды недвижимого имущества к долгосрочной аренде. В настоящее время ряд действующих законодательных актов Российской Федерации используют термин «долгосрочная аренда», однако не раскрывают его содержания.
Критерии определения понятия «долгосрочная аренда» содержались в следующих утративших силу нормативных правовых актах:
а) в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 № 810-1 (утратили силу с 01.03.1996) под долгосрочной арендой понимается аренда на срок от пяти лет;
б) в Основах лесного законодательства РФ от 06.03.1993 № 4613-1 (утратили силу с 03.02.1997) под долгосрочной арендой понимается аренда на срок свыше одного года;
в) в постановлении Правительства РФ от 27.03.1997 № 342 «О предоставлении государственным научным организациям права сдачи относящегося к федеральной собственности имущества в краткосрочную аренду» (утратило силу с 01.01.1998) под краткосрочной арендой понимается аренда на срок до одного года. Учитывая наличие пробела в правовом регулировании и в целях создания единообразной правоприменительной практики целесообразно рассматривать в качестве долгосрочной аренды недвижимого имущества аренду на срок от одного года, которая подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Сложность выявления права долгосрочной аренды недвижимого имущества. По информации территориальных органов ФССП России, у судебных приставов-исполнителей возникают проблемы с выявлением принадлежащего должнику права долгосрочной аренды. Выявление принадлежащего должнику права долгосрочной аренды недвижимого имущества происходит, как правило, при обращении взыскания на принадлежащее должнику здание или сооружение, расположенное на арендованном должником земельном участке, либо в случае исполнения исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное право аренды.
Вместе с тем объективных препятствий для выявления принадлежащего должнику права долгосрочной аренды не имеется, поскольку судебный пристав-исполнитель обладает необходимыми полномочиями для установления правовых оснований нахождения должника, его имущества либо иных лиц на конкретных объектах недвижимого имущества.
3. Невозможность обращения взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества при отсутствии согласия арендодателя. В соответствии с ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве при передаче на реализацию права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагается копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.
Территориальные органы ФССП России указывают, что нередко обратить взыскание на право долгосрочной аренды недвижимого имущества невозможно в связи с отсутствием согласия арендодателя на обращение взыскания.
В то же время из представленной территориальными органами ФССП России информации следует, что в большинстве случаев не учитывается отсутствие необходимости в получении такого согласия, если в договоре аренды земельного участка не содержится указание на обязанность арендатора получать согласие арендодателя на передачу прав по договору аренды, на что уже обращалось внимание в информационном письме ФССП России от 17.07.2009 № 12/02-10982-АП.
Также необходимо учитывать, что если взыскание обращается на здание или сооружение, находящееся на арендованном земельном участке, либо на заложенное право аренды, согласия арендодателя на обращение взыскания не требуется.
Следует отметить опыт отдельных территориальных органов ФССП России по обращению в суд с заявлениями об изменении способа и порядка исполнения исполнительного документа в случае отказа арендодателя в согласии на обращение взыскания на право долгосрочной аренды. Например, определением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11.12.2009 удовлетворено ходатайство судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущественное право должника, а именно право долгосрочной аренды участка лесного фонда, без согласия арендодателя.
4. Возможность обращения взыскания на право краткосрочной аренды недвижимого имущества. Закон об исполнительном производстве предусматривает возможность обращения взыскания только на право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Однако, учитывая открытость перечня имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, можно сделать вывод, что препятствий для обращения взыскания на право краткосрочной аренды недвижимого имущества не имеется. Очевидно, что право краткосрочной аренды недвижимого имущества является менее ликвидным видом имущественных прав по сравнению с правом долгосрочной аренды. С учетом времени, необходимого для сбора документов, оценки и реализации права краткосрочной аренды недвижимого имущества, реализация этого вида имущественных прав маловероятна.
5. Возможность обращения взыскания на право аренды по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок. Обращение взыскания на право аренды по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок, не противоречит положениям Закона об исполнительном производстве в силу открытости перечня имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание.
Однако реализация указанного вида имущественных прав нецелесообразна, так как право аренды недвижимого имущества по договору, заключенному на неопределенный срок, характеризуется нестабильностью правового положения арендатора, права которого могут быть в любой момент прекращены по решению арендодателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Имеют ли право судебные приставы арестовать земельный участок

В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой

Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом - эта информация обязательно будет отражена в документе.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

Арест земельного участка

должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

Обращение взыскания на земельный участок

Позиция взыскателя подкреплялась действующим правовым регулированием земельных отношений. Целевое использование земли — не только принцип земельного законодательства (ст. 7 ЗК РФ), но и прямая обязанность собственника (ст. 42 ЗК РФ). Неисполнение данной обязанности может повлечь за собой определенные негативные последствия для собственника. Ст. 44 ЗК РФ в совокупности со ст. 284 ГК РФ закрепляют, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели более трех лет. Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: нелогично арестовывать в качестве обеспечительной меры то, на что после вступления в законную силу решения суда нельзя обратить взыскание.

Арест на земельный участок

После этого, пристав организует по закону поведение профессиональной экспертизы для определения рыночной цены арестованного земельного участка. Именно по данной цене арестованный земельный участок приставом выставляется на торги. Пристав публикует в газетных изданиях соответствующие объявления. Люди, желающие купить на торгах вышеуказанный земельный участок, обращаются к приставу. Если от продажи арестованного земельного участка остались деньги, превышающие взысканную судебным органом с должника сумму, то данные оставшиеся деньги возвращаются собственнику (должнику).

Можно ли арестовать единственное жилье должника

Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Если супруги ведут общее хозяйство, при этом один из них является должником, сотрудники ФССП могут наложить арест на совместно нажитое имущество. Исключением могут быть те ситуации, когда человек не знал о наличии кредита у своего супруга или супруги (хотя доказать на практике это бывает крайне проблематично).

Наложение ареста на земельный участок

На земельный участок может быть наложен арест, и наиболее частая причина ― это оспаривание права на владение земельным участком, или арест может быть наложен на земельный участок, находящийся в залоге. Наложение ареста на земельный участок может быть выдан государственными правоохранительными органами в связи с незаконной процедурой оформления или передачей права на объект. Арест ограничивает права владельца на недвижимость, он не может его передавать дар и залог, продавать.

Что может забрать судебный пристав за долги

Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
Семена для посева.
Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
Топливо для отопления и приготовления пищи.
Для инвалидов – технические средства передвижения.
Призы, награды, медали, грамоты.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень и пояснения

Но это правило не касается прочих предметов бытовой техники, например микроволновой печи, стиральной машины, мультиварки, телевизоров. По мнению судебных приставов, это предметы роскоши, а на их арест запрет не наложен. Но не стоит отчаиваться, достаточно оспорить данное решение в суде, если удастся доказать, что изъятие имущества резко ухудшит положение должника. Кстати, если в доме, например, две кухонные плиты или холодильника, несколько телевизоров, то их могут изъять.

Арест земельного участка приставами

Этот приказ приводит в действие судебный пристав. перед явкой в квартиру задолжника он неоднократно звонит ему, отправляет письма, и в случае нулевой реакции со стороны неплатежеспособного кредитного заемщика все же наведывается в его жилище. Однако и в данном случае заемщик может оградить себя, не дав сотрудникам судебного пристава ни единого шанса поживиться на изъятии имущества.

Что делать если ваше имущество арестовано судебными приставами

Факт наложения ареста на имущество должника означает не только изъятие материальных ценностей, но и ограничение на право его пользования. Учитывая характер использования имущества, его значимость для должника и материальную ценность для банка, пристав определяет срок, объем и тип ограничения на право пользования имущества в процессе описи.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Добрый день. У меня следующая ситуация. Купил земельный участок в марте 2013 в Краснодаре, оформил все документы (регистрация), а июле на этот участок был наложен арест. Я являюсь добросовестным 08.07.2013

Судебный пристав-исполнитель наложила арест на земельный участок 2 сотки с дальнейшей его продажей в счет погашения долга по исполнительному производству. На участке есть теплица, плодовые растения, 17.

В Волгограде директор завода Пивовар обвиняется в махинациях с землей

По версии правоохранительных органов, Изгаршев предоставил в органы регистрации решение по несуществующему гражданскому процессу у судьи мирового участка Анджиткаевой. Таким образом дело окончилось победой заявителя. Своими действиями обвиняемый якобы причинил материальный ущерб государству на сумму около 8 миллионов рублей. В настоящее время на имущество Изгаршева наложен арест. Уголовное

Имеют ли приставы право наложить арест на землю и здание, если долг намного меньше, чем данная недвижимость?

Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Часть 4 указанной статьи гласит о том, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности. хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как снять арест с земельного участка

Но тут уголовное дело. Значит есть потерпевшие. Для обеспечения удовлетворения их гражданских исков и наложен был арест. Если земельный участок кому-то принадлежал и в результате преступных действий обвиняемого выбыл, а потом был перепродан вашему собственнику, то шансов уйти по добросовестности приобретения я лично не вижу. Если же просто он был реальным собственником, а просто одновременно поназаключал 10 договоров купли-продажи, собрал деньги с 10-рых, а продал фактически только вашему собственнику (то есть, земля чистая), то шансы снять арест еще есть.

Консультация онлайн — Возможно ли достроить дом если наложен арест на земельный участок

В данный момент застройщик нашел достойного инвестора и готов начать работу над нашими квартирами. Но эта часть будущих жильцов по непонятной причине опять пытаются подавать иск в суд, о аресте данного земельного участка. При этом заявляя, что арест земельного участка не мешает продолжению строительству наших квартир. Этими действиями данная группа объясняет нам, что они хотят просто подогнать, ускорить действия инвестора, к скорой достройке наших квартир.

Конференция ЮрКлуба

Никаких сделок с участком производиться не будет. Свидетельство новое получать не требуется, насколько я понял. Ведь участок все равно не собираются отчуждать.

нужно подкорректировать границы земельного участка. Как я понял, это будет производиться в процессе межевания. Но земельный участок вместе с домом, который на нем, находятся под арестом, наложенным судебным приставом. Возникает вопрос: может ли производиться межевание при наличии ареста? Ведь арест — это запрет распоряжаться имуществом.

Наложение судом ареста на земельный участок

Теоретически можно все. Но понятие урожай — это плоды, то есть готовая продукция или материал, который можно использовать для изготовления продукции. И после сбора урожая оценивается его стоимость, сейчас только предполагаемая цена и.

Можно попытаться, токо вряд ли суд наложит арест, по сути урожая как такового еще нет. Вы сами написали «многолетние насаждения», а значит пшеница к недвижимости не относится.

Наложить арест на земельный участок

Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П абзац второй части первой статьи 446 признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

Освобождение земельного участка из под ареста

Основными примерами являются возведение модных в наше время высоких заборов, затемняющих соседний участок, также невозможность нормального прохода и проезда вследствие затянувшихся строительных и ремонтных работ и многое другое.

Пункт 5 статьи 4 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» (далее - Закона), устанавливает принципы исполнительного производства, среди которых присутствует принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст.

Могут ли приставы арестовать и забрать земельный участок

69 Закона, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

(в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 8-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Часть 4 указанной статьи гласит о том, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 5 ст. 69 Закона, должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с ч. 6 Закона, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона, Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

От себя хочу добавить, что арест имущества не является мерой принудительного взыскания, а всего лишь обеспечительной мерой, указанная мера должна быть отменена при полной оплате задолженности.

Таким образом, наложить арест на недвижимость судебный пристав-исполнитель может без учета вышеуказанного принципа, а вот наложить взыскание на нее (т.е. продать) только с учетом указанного принципа. Я сам сталкивался с такой ситуацией, представляя интересы организации-должника в суде.

Здесь вы узнаете, могут ли приставы-исполнители наложить арест на земельный (например, дачный) участок и реализовать его с целью компенсации образовавшейся у должника задолженности?

Да, приставы действительно могут наложить взыскание на земельный участок. Однако, не во всех случаях. Есть и исключения.

Но, для начала рассмотрим правило.

Закон «Об Исполнительном производстве». Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника.

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке.
2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Итак, выходит, что пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, в том числе, и на земельный участок. Однако, сделать самостоятельно этого пристав не может. Для этого кредитору надо сначала обратиться в суд и получить соответствующее судебное решение. Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать.

Статья 278 ГК РФ - Гражданского кодекса РФ. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Процедура обращения взыскания на землю выглядит следующим образом:

Розыск приставом имущества должника.
Получение кредитором судебного решения о возможности обращения взыскания на землю.
Арест приставом земельного участка должника.
Реализация приставом участка на открытом аукционе.

При этом закон оговаривает отдельные случаи, при которых, взыскивать имущество должника - невозможно.

Статья 79 Закона «Об исполнительном производстве»
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание:

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Статья 446 ГПК – Гражданского процессуального кодекса РФ.
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

Как проходит арест садового участка судебными приставами

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части , за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности , племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

Итак, если на земельном участке располагается единственное жилое помещение семьи, и других помещений у должника нет, то обращать взыскание на землю — невозможно.

Если помимо дачи (дома и земельного участка) у гражданина есть другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, и в котором он может проживать со своей семьей, то получается, что на дом может быть обращено взыскание. Однако, с другой стороны, если на земельный участок не используется для предпринимательских нужд, то выходит, что обращать взыскание на него нельзя.

В связи с этим имел место интересный практический казус:

Ленинский районный суд г. Воронежа в качестве меры по обеспечению иска наложил арест на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику. Ссылаясь на абз. 1 и 3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, должник обжаловал данное определение. Суд кассационной инстанции оставил частную жалобу без удовлетворения, указав, что запрет обращения взыскания по исполнительным листам на земельные участки, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не означает запрета наложения ареста на такие участки в порядке обеспечения иска. Исполняя вступившее в законную силу решение суда о взыскании с должника денежных средств, судебный пристав-исполнитель наложил арест на этот земельный участок в рамках исполнительного производства, но со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ суд признал его действия незаконными.

В рассматриваемом деле суд установил, что должнику принадлежат на праве собственности S доли квартиры и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которым он владел более трех лет, но жилое помещение так и не возвел. Из-за этого и возникла проблема, носящая курьезный характер: если бы должник построил на земельном участке какую-либо недвижимость или хотя бы просто заложил фундамент под нее (дабы речь могла идти о наличии незавершенного строительством объекта), правовых препятствий для обращения взыскания как на земельный участок, так и на расположенные на нем объекты недвижимости не было.

Доказывая правомерность действий по аресту земельного участка, судебный пристав-исполнитель и взыскатель исходили из недопустимости игнорирования его назначения: для иных целей, кроме индивидуального жилищного строительства, участок использоваться не мог, а жилье у должника имелось. Все это позволяло сделать вывод о том, что обращение взыскания на землю в свете ст. 446 ГПК РФ, гарантирующей право на сохранение права собственности лишь на единственное для проживания жилое помещение, допустимо.

Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя, указав, что неиспользование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности означает невозможность обращения на него взыскания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.

Разумеется, брать этот случай как основу нельзя. У нас не прецедентное право, суды руководствуются только законами и нормативными актами. Предыдущие судебные решения никакого влияния на новые процессы не имеют. Однако, аргументация должника может быть учтена, так как она подкреплена соответствующими нормами. А значит, если ваш земельный участок не используется вами для предпринимательской деятельности, то имеется шанс исключить обращение взыскания на вашу землю.

Решение по делу 33-1599

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , и истребовать из незаконного владения ООО «Всеволожские поместья» указанный земельный участок в границах, совпадающих с земельным участком с кадастровым номером №. В обеспечение иска просила наложить арест на указанный земельный участок, запретить ответчикам- ООО «Всеволожские поместья», ОАО «ГлавСтройКомплекс» совершать действия по изменению, освоению земельного участка и возведению на данном участке любых строений, запретить ответчикам- ООО «Всеволожские поместья», ОАО «ГлавСтройКомплекс» и другим лицам отчуждать земельный участок и выполнять по отношению к нему какие-либо обязательства.

Дело № не определено

судебным приставом-исполнителем был наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу с кадастровым номером №.

Поскольку с Холиным В.А.

Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

они состоят в зарегистрированном браке с. вышеуказанный земельный участок является их совместной собственностью, в связи с чем, исходя из равенства долей, считает.

долю в праве общей совместной собственности подлежащей освобождению от ареста. В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменялись, в окончательном варианте истец просит определить ей.

Арест земельного участка по определению суда

Нарушается право второго собственника участка (супруга должника). Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.

Во-первых, не имеет значения, является ли должник единственным владельцем арестовываемой недвижимости, либо она находится в совместной собственности с другими лицами. Если доли юридически не выделены, объект арестуют полностью. Во-вторых, если арестовываемое имущество - дом на земельном участке, а доходы должника не позволяют расплатиться с кредитором «в разумный срок», то землю отрежут.

Как составить обращение взыскания на земельный участок должника

В чьем пользовании находится объект недвижимости, не имеет значения. При наличии общей собственности взыскание будет направлено только на его долю в ней, например, если речь идет о спорах по долгу застройщика. 278 статья ГК РФ – основной нормативно-правовой акт; 3-5 пункт статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ – порядок взыскательных мер; Статья 446 ГПК РФ – запрещенное к взысканию имущество; Статья 68 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ – об особенностях обращения взыскания на заложенные объекты; Статья 284 ГК РФ – нецелевое использование земли и связанное с этим изъятие.

К заявлению необходимо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть справка судебного исполнителя о прекращении исполнительного производства в связи с исполнением.

Для решения вопроса об отмене обеспечения суд назначает заседание и извещает лиц, участвовавших в деле о времени и месте рассмотрения заявления. Их неявка не препятствует рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

При чем, представитель даже не знает, приняли ли его иск к производству… Вот на этом суд построил свой отказ, что снятие Судом не проверена законность действий судебного пристава-исполнителя, совершенных при аресте земельного участка, принадлежащего должнику.

Не исследовано, были ли приняты судебным приставом меры по установлению наличия у должника денежных средств Не исследовано, были ли приняты судебным приставом меры по установлению наличия у должника денежных средств и иного имущества первой очереди, достаточных для обеспечения иска.

Как наложить и снять арест на недвижимость?

Наложение ареста на имущество осуществляется исключительно судебными органами. При этом инициатива в принятии соответствующей обеспечительной меры может принадлежать как истцу, так и суду, если наложение ареста необходимо, исходя из существа дела. Поэтому наложение ареста на недвижимость – это вполне будничная мера при судебном разбирательстве, для принятия которой не нужны специальные или заранее определенные основания.

Наложили арест на земельный участок: как снять?

Наличие задолженности по налогам тоже может стать причиной наложения ареста. В этом случае, отрудникам ФНС потребуется получить санкцию в прокуратуре.

Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.

На чтение 6 мин. Просмотров 62 Опубликовано 24.11.2019

В юридическом понимании арест имущества – это запрет на его отчуждение и свободное распоряжение. В случае ареста земельного участка указанную недвижимость нельзя будет продать, обменять, подарить или завещать кому-либо, использовать в качестве залога и совершать любые другие виды сделок до тех пор, пока арест не будет снят.

Кто и за что может арестовать участок?

Арестовать имущество могут суд, а также налоговые и таможенные органы. Исполнителем судебного решения будет выступать непосредственно пристав, который на основе соответствующего предписания получит право на осуществление ареста указанного в постановлении имущества. Его собственник в свою очередь может попытаться это решение опротестовать.

Естественно, что представители вышеупомянутых структур не имеют право арестовывать недвижимость просто так – данная санкция всегда является следствием каких-либо разбирательств или делопроизводств в отношении номинального собственника либо самого имущества.

Наиболее распространены следующие случаи:

Наличие долгов у владельца недвижимости , величина которых стала основанием для открытия в отношении его отдельного исполнительного производства (при этом общая сумма задолженности должна коррелировать с рыночной стоимостью имущества, планируемого к аресту). Долги могут быть совершенно разного типа, начиная от кредита, который не был вовремя погашен, и заканчивая неисполнением обязательств по уплате налогов и сборов в особо крупных размерах. Сюда следует отнести, к примеру, неуплату алиментов.
Существование споров относительно легитимности владения имущество м. В данном случае земельный участок может быть арестован для того, чтобы предотвратить его отчуждение до вынесения судебного решения. Например, путем сдачи недвижимости в долгосрочную аренду заинтересованным лицам. В такой ситуации согласно статье 617 ГК РФ новый собственник не сможет расторгнуть договор.

Исполнительное производство за неуплату кредита, налогов и неисполнение других обязательств

Если причиной ареста земельного участка являются непогашенные задолженности собственника, то нужно иметь ввиду, что такой арест возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках и других финансовых организациях, включая и иностранную валюту.

Согласно статье 79 ФЗ №229 “Об исполнительном производстве” нельзя арестовать участок, если на нем расположено единственное жилье должника . Исключение – тот случай, когда объект недвижимости выступает предметом ипотеки и может быть взыскан в соответствии с законодательством “Об ипотеке”. В сущности, данная статья запрещала судам накладывать арест на такие виды земельных участков, поскольку их согласно закону нельзя обратить во взыскание (то есть продать). В тоже время сами должники могли без особых проблем реализовать такую недвижимость как по частям, так и полностью, ведь она не была арестована. Естественно, что вырученные от подобной продажи средства очень редко доходили до взыскателя.

В связи с этим Верховный суд РФ выпустил постановление №50 (от 17.11.2015), гласящее, что единственное жилье должников (в том числе и земельные участки, на которых оно находится) все же могут быть арестованы по постановлению суда . И хотя продать такое имущество для взыскания долга по-прежнему невозможно, теперь до полного погашения задолженностей собственник не сможет совершать никаких юридических действий со своей недвижимостью. В будущем министерство юстиции планирует принять закон, разрешающий продажу единственного жилья должников (а значит и земельных участков, если подобное жилье расположено на них) в случаях, когда жилищные условия в них существенно превышают минимально необходимые для жизни.

То есть, если общая площадь земельного участка будет значительно превышать размеры стоящего на нем дома, то некоторую часть земли можно будет отрезать и продать в счет погашения задолженности.

Арест участка в рамках уголовного дела

Если недвижимость была изъята за долги, то принцип снятия ареста довольно прост – погашение всех задолженностей станет основанием для отмены судебного решения. Куда более сложной является ситуация, когда земельный участок арестовывают в рамках уголовного делопроизводства. Ведь для такого ареста даже необязательно, чтобы правонарушение было совершено непосредственно собственником.

Например, нередки случаи ареста участков, купленных гражданином у так называемого «черного риелтора» (лица, мошенническим путем убеждающего людей продать имущество за низкую цену и впоследствии реализующее его уже по рыночной стоимости). Несмотря на то, что покупатель не имел никакого отношения к преступной схеме и выполнил свою часть договора добросовестно, его собственность может быть подвергнута аресту на длительный срок до окончания расследования. И в течение этого периода времени владелец не имеет права продать или сдать в аренду такой участок, при этом будучи обязанным уплачивать за него налоги.

Арестовать земельный участок, фигурирующий в уголовном деле (обычно это экономические преступления), может следователь путем внесения соответствующего ходатайства в суд. Он же вправе обращаться с ходатайством о снятия ареста.

Ситуация немного улучшилась с сентября 2015 года, когда вступили в силу изменения в законодательстве, принятые путем внесения поправок в ФЗ №104. Согласно нововведениям арест имущества в рамках уголовного производства теперь может быть наложен только на конкретно установленный период времени (раньше срок был неопределенным) . Кроме того, арест автоматически снимается в случае закрытия дела без необходимости получать дополнительные судебные предписания.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Может ли быть арестован земельный участок, у которого существует сразу несколько собственников (например, был куплен в браке)?

Да, подобный арест может быть осуществлен, однако здесь свои особенности. Поскольку такой участок полностью не принадлежит должнику, судебный пристав сперва должен выделить из него определенную долю (по общим правилам половину), которая впоследствии и будет арестована и выставлена на продажу для погашения долга.

Возможен ли арест участка, если тот уже является предметом залога (был куплен на условиях ипотеки)?

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ, имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть взыскано только при невыполнении собственником обязательств по тому договору, гарантом исполнения которого является заложенное имущество. То есть арест участка возможен только в случае невыплаты ипотеки.

Земельный участок был арестован, возможен ли арест урожая, собранного на нем должником? И реально ли запретить должнику вообще собирать урожай на таком участке?

Тут все будет зависеть от содержания судебного предписания. Если оно ограничивает собственника только в части распоряжения арестованным имуществом (то есть продажи, отчуждения и т.д.), то никаких препятствий для хозяйственного использования земли у должника не будет. Собранный им урожай может быть также арестован, но для этого потребуется еще одно постановление суда. Если же предписание будет включать в себя и ограничения по части использования арестованного имущества, то любые мероприятия по засеву и, соответственно, сбору урожая будут признаны незаконными.

Подлежит ли аресту земельный участок, если он был получен по наследству?

Да. Аресту подлежит любое имущество должника, которым тот обладает на правах полной собственности. То, каким образом оно было получено (куплено, принято в дар, по наследству и т.д.) не имеет никакого значения.