Скачать договор аренды комнаты в квартире. Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель обязуется :
- предоставить Комнату Арендатору с «»2019 года;
- осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
- оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется :
- своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
- использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
- нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
- Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
- заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
- Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
- уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.
5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .
5.5. Электроэнергию оплачивает .
6. СРОК АРЕНДЫ
6.1. Срок аренды установлен с «»2019 года по «»2019 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
- письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
- возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
- возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Бланк документа «Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор найма комнаты в жилом доме
___________________________________ ____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Гражданин (ка) _____________________________________________________
(Ф.И.О. указать полностью)
паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан "____"
200_ г.
Код подразделения __________,
именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий (ая) от своего
имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________
(Ф.И.О. указать полностью)
паспорт серии ___________ N ____________, выдан "____" _________ 200_ г.
Код подразделения ___________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий (ая) от своего
имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну
изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом
(цифрами и прописью)
доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на
основании_______________________________________________________________.
(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)
2. Жилой дом представляет собой _________ - этажное
Здание, состоящее из _____ комнат
(деревянное, кирпичное, другое)
и находится по адресу:
Область, _______________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.
3. Настоящий Договор заключен на ________ года.
4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть
Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до
намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.
5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего
месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________
(цифрами и прописью)
рублей за один месяц.
6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.
7. Комната передается Нанимателю для проживания.
8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,
обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или
предоставлять ее третьим лицам.
10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за
свой счет текущий ремонт.
11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
комнаты без согласия Наймодателя.
12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ
потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если
Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение
шести месяцев.
13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может
иметь место по соглашению Сторон.
14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по
одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую
юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
________________ __________________ ________________ __________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей .
Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.
Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью , но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:
В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?
Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.
Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.
Типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
Договора аренды комнаты в общежитии.
О том, как правильно и договор аренды, можете узнать на нашем сайте.
Пошаговая инструкция
Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:
- коридоры, места прохода, входные двери;
- подсобные помещения;
- туалет и душевая;
- кухня и другие площади, использующиеся совместно.
Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами
.
Это говорит о том, что согласие соседей необходимо , несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.
Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.
Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями . Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.
Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.
Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.
Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:
- Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
- Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо , предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
- Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении .
Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.
Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.
Узнайте, как правильно подать , а также о том, как получить на право сдачи жилья, из наших статей.
Нюансы при сдаче
При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению , которое установлено в документации.
Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.
То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек. Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д. для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации .
Кроме этого, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые составляют 12 м 2 на одного человека. Если заселившихся двое и более – метраж не должен быть меньше 9 м2 на одного человека.
Помещение целесообразно сдавать актом , с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.
Жильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.
Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета .
Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан , с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.
В данном случае требуется личное посещение администрации , сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.
При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма . Им, в данном случае, является муниципалитет.
Составление договора
Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме , по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.
Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.
После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».
Вопрос о праве регистрации, если не планируете её предоставлять, требуется зафиксировать документально. Иначе арендатор сможет затребовать прописку через суд.
В основной части определяется предмет договора , которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:
Основу документа составляют права и ответственности сторон . Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?
Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.
Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон. Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.
Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке . Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы. договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление , можете узнать из наших статей.
Происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.
В ином случае он может расторгаться по согласию сторон или односторонне.
Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.
Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.
Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.
Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.
Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.
ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___
«____»______________ 20__ г.
паспорт
серия: ____________№_________________, выдан
____________________________
,
«Наймодатель», с одной стороны,
и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт
серия: _____________№_________________,
выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая)
по
адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный
телефон: ________________________________, именуемый(ая) в
дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили
Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего Договора.
1.1
Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____
комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по
адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за
плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение
принадлежит Наймодателю на
основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3
Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока
найма указанные
ниже
лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
-
предоставить указанное помещение Нанимателю с «__»
____________ 20 __ г.;
- обеспечить свободный доступ Нанимателю в
помещение;
- при досрочном расторжении Договора предупредить
Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого
прекращения найма;
- при расторжении настоящего Договора,
возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при
соблюдении Нанимателем всех его обязательств по
настоящему
договору;
- возвратить в обязательном порядке сумму
гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при
исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2 Наниматель
обязуется:
- использовать данное помещение, только по назначению,
указанном в пункте 1.1.;
- не передавать права пользования
помещением третьим лицам;
- при досрочном расторжении Договора
предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты
предполагаемого прекращения найма;
- не производить перепланировок
и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
-
принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём
данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего
найма;
- принять на себя полную материальную ответственность за
всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать
его в исправности и чистоте;
- соблюдать правила пожарной
безопасности;
- при освобождении данного помещения передать
помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же
состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с
учетом
естественного физического износа.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за пользование помещением
составляет
_________________________
____________________________________________________________________рублей
РФ.
3.2. Оплата за пользование помещением производится
Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого
месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем
внесена сумма в
размере
____________________________________________________________________
рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора,
Наниматель передал Наймодателю сумму
в
размере______________________________________________________________
рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит
изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6.
Коммунальные платежи осуществляют
_________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных
переговоров производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.
4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного
Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем
своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному
согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных
документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным
жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц,
прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с
условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не
продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не
находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что
ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью
согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5.
Дополнительные
условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________
Настоящий
договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет
равную
юридическую силу.
Дата ______________________________________