Оплата штрафов
Соотношение безвозмездности и взаимности в договоре мены. Безвозмездность хищения. Текст научной работы на тему «»

Соотношение безвозмездности и взаимности в договоре мены. Безвозмездность хищения. Текст научной работы на тему «»

М.А. АСТАХОВА, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Тюменского государственного института мировой экономики, управления и права Имущественные отношения складываются на основе товарного производства и обращения, которые развиваются под действием закона стоимости. Каждое благо имеет свою стоимость (количество затраченного труда), отражающую его внутреннюю потребительную ценность и способность к обмену на другие блага. Обмен товаров на рынке совершается путем соотношения их стоимости и носит в основном эквивалентно-возмездный характер.

Данная статья была скопирована с сайта https://www.сайт

М.А. АСТАХОВА,

доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Тюменского государственного института мировой экономики, управления и права

Имущественные отношения складываются на основе товарного производства и обращения, которые развиваются под действием закона стоимости. Каждое благо имеет свою стоимость (количество затраченного труда), отражающую его внутреннюю потребительную ценность и способность к обмену на другие блага. Обмен товаров на рынке совершается путем соотношения их стоимости и носит в основном эквивалентно-возмездный характер.

Новация товарно-денежных отношений в Российской империи послужила мощным толчком к развитию цивилистической мысли. Были теоретически обоснованы и разработаны практически все институты гражданского права. После октябрьского переворота

1917 года в научных и политических кругах господствовало мнение о несовместимости товарно-денежных отношений с социализмом. Получил распространение тезис о необходимости развития прямого безэквивалентного распределения материальных благ, которое должно осуществляться вне гражданского права. Возрождение возмездных начал было связано с переходом к нэпу, а концепция приоритета товарно-денежных отношений в структуре предмета гражданского права разделялась большинством советских ученых. Так, Д.М. Генкин отмечал, что имущественные отношения в сфере товарно-денежного обращения, строящиеся на началах эквивалентности, образуют предмет гражданского права.

Большинство современных исследователей также делают акцент на товарно-денежном характере имущественных отношений, входящих в сферу гражданско-правовой регламентации. По мнению Н.Д. Егорова, нормы гражданского права регулируют только имущественно-стоимостные отношения, которые предполагают взаимную оценку участниками этих отношений количества и качества закрепленного в производстве материальных благ труда. С.С. Алексеев полагает, что гражданское право складывается и развивается на основе требований рынка, точнее, имущественных отношений, формирующихся в условиях товарно-денежной экономики, отношений собственности, гражданского оборота.

Отождествление предмета гражданского права с областью товарно-денежного обращения не вполне корректно. Анализ содержания отдельных норм Гражданского кодекса РФ позволяет судить как о возмездном, так и безвозмездном характере имущественных отношений. Так, в качестве возмездных или безвозмездных характеризуются такие гражданско-правовые категории, как сделки (ст. 46), отчуждение (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 353), договоры (ст. 423).

Попытка раскрыть понятия возмездности и безвозмездности предпринята лишь в отношении категории гражданско-правового договора. В соответствии с положениями ст. 423 ГК РФ возмездным является договор, по которому за исполнение своих обязанностей сторона должна получить плату или иное встречное предоставление. Безвозмездным же признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Однако, по мнению М.И. Бару, для характеристики договора как возмездного или безвозмездного надо исходить из взаимности и встречности действий (предоставлений), имеющих материальное содержание, и наличия связи между затраченными средствами и полученными результатами. М.И. Брагинский и В.В. Витрянский считают, что возмездными являются договоры, предполагающие получение каждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор, а безвозмездными - соответственно не предполагающие такой компенсации.

Критерием разграничения возмездных и безвозмездных договоров выступает некое встречное предоставление. Предпосылкой его появления, как это следует из п. 1 ст. 423 ГК РФ, служит исполнение одной из сторон договора своих обязанностей. В соответствии с положениями ст. 328 ГК РФ характеристика предоставления в качестве встречного означает наличие его определенной правовой зависимости от действий противной стороны (исполнителя обязанности). Обязанность лица может находиться также в условной или каузальной (причинной) зависимости от действий контрагента. Так, гражданин обязуется уплатить определенную денежную сумму владельцу земли, если последний передаст ему в собственность земельный участок. Возмездными будут действия обеих сторон, хотя только одна сторона является обязанной по нему - гражданин, обязавшийся передать деньги. Обязанность же владельца земли находится как раз в условной зависимости.

В качестве параметров, определяющих сущность встречного предоставления, можно перечислить его форму, размер и порядок внесения. В ст. 423 ГК РФ не конкретизируются требования к форме. Термин «плата» несет в себе денежное содержание. Согласно ст. 317 денежное предоставление может быть выражено в рублях или иностранной валюте. В зависимости от вида договора оно получает особое название: денежная сумма, вознаграждение, провозная плата, денежные средства, проценты на денежную сумму. Иные формы предоставления отличаются качественным разнообразием и выражаются как в материализованных (товары), так и нематериализованных (работы, услуги, имущественные права, информация) объектах.

Использование той или иной формы предопределяется законодательными предписаниями или соглашением сторон. Применительно к большинству договоров (купли-продажи, мены, подряда, проката, страхования и др.) формы встречного предоставления установлены в императивном порядке. Относительно других договоров (аренды, ренты, коммерческой концессии) предусмотрена альтернатива форм, предложенных законом либо согласованных сторонами договора.

Среди отечественных и зарубежных дореволюционных цивилистов теоретические дискуссии вызывал вопрос о соотношении размера (объема) исполняемых обязанностей и встречного предоставления. Были последовательно выдвинуты теории объективной и субъективной эквивалентности. В соответствии с теорией объективной эквивалентности для признания сделки возмездной требовалось, чтобы действия контрагентов были объективно равны. Так, для признания сделки куплей-продажей (т. е. возмездной) необходимо, чтобы лицо уплатило цену вещи, равную ее стоимости. В случае если лицо покупает вещь по несоразмерно высокой цене, не осознавая, что платит (вследствие обмана, незнания реальных цен и т. д.) слишком много, имеет место объективная неэквивалентность, так как объективно это неэквивалентный договор, но покупатель субъективно этого не осознает. Применение теоретических положений на практике привело бы к признанию большинства сделок безвозмездными и не отвечало бы потребностям оборота.

В соответствии с теорией субъективной эквивалентности возмездной является только такая сделка, по которой каждая сторона считает, что получает столько же, сколько дает противной стороне. Основным недостатком этой теории являлось то, что в ее основу был положен фактор субъективного восприятия, являющийся неопределенной категорией, затрудняющей адекватную оценку возмездности или безвозмездности сделки.

Объективные недостатки обеих теорий послужили основанием того, что их положения не были восприняты в дальнейшем. Так, в советской цивилистической доктрине эквивалентность встречного предоставления не рассматривалась в качестве необходимого условия признания договора возмездным. Аналогичные воззрения разделяют и большинство современных исследователей. А.Л. Маковский считает, что неэквивалентность взаимных предоставлений по договору, даже совершенно очевидная (например, добровольная или намеренная переплата цены), не делает возмездный договор (купли-продажи, мены, займа и др.) безвозмездным. По мнению М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, возмездность не означает, да и не предполагает непременно эквивалентного предоставления обеих сторон.

В силу господства принципа диспозитивности размер встречного предоставления в большинстве договоров определяется по соглашению сторон. В случаях, предусмотренных законом, установление или регулирование встречного предоставления возможно уполномоченными государственными органами (п. 1 ст. 424 ГК РФ). При отсутствии в договоре условия о размере денежного встречного предоставления порядок его определения устанавливается законом (п. 3). В отношении некоторых договоров законодателем устанавливаются минимальный или максимальный пределы. Так, размер пожизненной ренты должен составлять не менее 1 МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597). Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, зафиксированная в договоре найма жилого помещения, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Порядок внесения встречного предоставления, а также последствия, вызываемые его нарушением, не имеют унифицированной регламентации и определяются в рамках норм об отдельных видах договоров. Так, в договоре купли-продажи возможны отсрочка (ст. 488 ГК РФ) и рассрочка (ст. 489) предоставления. Особенность отношений по договору ренты, аренды, коммерческой концессии предполагает возможность периодичности внесения предоставления (статьи 583, 614, 1030). Нарушение обязательств одной из сторон по договору мены служит основанием для приостановления встречного исполнения добросовестной стороной (статьи 328, 569). Несвоевременность денежного исполнения влечет за собой ответственность в особой форме (ст. 395).

Любой гражданско-правовой договор презюмируется возмездным, если иное не вытекает из закона или иного правового акта, а также его содержания или существа (ст. 423 ГК РФ). Закрепление презумпции возмездности обусловлено спецификой регулируемых гражданским правом имущественных отношений. Включение термина «возмездный» в название договорных моделей не свойственно юридической технике (исключение составляет договор возмездного оказания услуг). Возмездный характер договора, как правило, следует из его легального определения. В некоторых случаях указание на возмездность фиксируется в соответствующей статье. Так, договор поднайма применительно к жилищному найму всегда возмезден (п. 3 ст. 685 ГК РФ). Возмездность отдельных видов договоров (купли-продажи, страхования, комиссии, финансирования под уступку денежного требования и др.) является их неотъемлемой чертой, предопределяемой коммерческой природой отношений, которые они опосредуют.

В зависимости от характера безвозмездности все договоры могут быть дифференцированы на три основные группы. Первые обладают императивной безвозмездностью, установленной законом (договоры дарения и безвозмездного пользования). Наличие встречного предоставления ведет к их правовой переквалификации на договоры купли-продажи (мены) или аренды. Вторая группа характеризуется альтернативной безвозмездностью. Договоры презюмируются законом как безвозмездные, но по соглашению сторон могут быть трансформированы в возмездные (договоры поручения - п. 1 ст. 972 ГК РФ, доверительного управления имуществом - ст. 1023, хранения в гардеробах организаций - п. 1 ст. 924). Третья группа включает в себя договоры с диспозитивной безвозмездностью, изначально сформированной по соглашению сторон. Сюда входят безвозмездные модели возмездных договоров (не противоречащие их правовой природе), например договоры безвозмездного оказания услуг, выполнения работ, а также иные договоры.

Законом устанавливается запрет безвозмездных договорных отношений между определенными субъектами (ст. 575, п. 2 ст. 690 ГК РФ). Целями таких ограничений выступают необходимость обеспечения интересов недееспособных граждан, соблюдение норм морали и нравственности, предотвращение правонарушений со стороны государственных служащих, недопущение злоупотреблений в предпринимательских отношениях.

Возмездность или безвозмездность договорного правоотношения одной и той же направленности влияют на содержание правовых норм. В частности, различаются правила, регламентирующие возмездную и безвозмездную передачу имущества в собственность по договорам купли-продажи, дарения. В договоре купли-продажи жестко регламентированы условия, касающиеся момента исполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 458 ГК РФ), перехода риска случайной гибели товара (ст. 459), передачи товара, свободного от прав третьих лиц (статьи 460-462), качества и комплектности передаваемого товара (статьи 469-483). В договоре дарения должник такими обязанностями не обременен, но отличаются права и обязанности одаряемого и покупателя.

Безвозмездные начала в отношениях по передаче имущества во временное пользование потребовали сформировать блок норм, отражающих специфику такой передачи. Именно безвозмездность предопределяет ограниченный характер ответственности ссудодателя за недостатки переданной вещи (п. 1 ст. 693 ГК РФ) и повышенный - за вред, причиненный третьему лицу в результате ее использования (ст. 697), а также влияет на установление особых оснований и порядка прекращения договора ссуды (статьи 698-701).

Определенное воздействие на содержание правил поведения контрагентов возмездность или безвозмездность оказывают в рамках одного договорного типа. Так, по договору хранения хранитель должен принять все предусмотренные договором меры, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи (п. 1 ст. 891 ГК РФ); если хранение безвозмездное, к хранителю предъявляется требование заботиться о принятой на хранение вещи не менее чем о своей (п. 3). Возмездность или безвозмездность договора займа обусловливают порядок досрочного возврата суммы займа (п. 2 ст. 810 ГК РФ).

Возмездность или безвозмездность договора могут определять особенности правовых последствий, находящихся за рамками договорного правоотношения. Так, удовлетворение виндикационного иска, адресованного добросовестному приобретателю, зависит от того, каким был послуживший основанием возникновения права владения договор - возмездным или безвозмездным (пункты 1, 2 ст. 302 ГК РФ).

Область использования элементов возмездности и безвозмездности не ограничивается договорной сферой, применяется к отношениям, в основании которых лежат и иные юридические факты. Передача объектов посредством совершения односторонних сделок не порождает обязанности по исполнению встречного предоставления лицами, в пользу которых они совершаются. Следовательно, такие сделки безвозмездны. Исполнение субъектом обязательства, основанного на законе или ином акте государственного органа или органа местного самоуправления, может обусловливать встречное исполнение, возлагаемое на этот орган. Так, в качестве возмездных могут рассматриваться отношения, возникающие в ходе выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ) или жилых помещений (ст. 293), национализации (ст. 235), реквизиции (ст. 242). Безвозмездностью характеризуется передача имущества в порядке конфискации (ст. 243). Свойства возмездности и безвозмездности присущи отношениям, возникающим на основании таких юридических поступков, как находка потерянной вещи (ст. 229), обнаружение клада (ст. 233), задержание безнадзорного или пригульного скота (ст. 232).

В ряде случаев возмездность или безвозмездность отношений расширяет правовые возможности лиц в сфере обмена объектами гражданских прав. Так, участники общества с ограниченной ответственностью пользуются преимущественным правом покупки доли (ее части), продаваемой кем-либо из участников (п. 2 ст. 93 ГК РФ). Только возмездная передача доли в праве общей собственности дает ее участникам преимущественное право на приобретение доли (п. 1 ст. 250). Безвозмездная основа сделок выступает основанием самостоятельного допуска малолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) в отношения оборота (подп. 4 п. 2 ст. 26, подп. 2 п. 2 ст. 28). Отсутствие встречного предоставления позволяет опекунам, попечителям, их супругам и близким родственникам передавать имущество в собственность или пользование подопечным (п. 3 ст. 37), в то время как возмездные сделки между ними запрещены. Безвозмездность перехода имущества гражданина, объявленного умершим, дает ему в случае явки потребовать возврата имущества от любого лица (п. 2 ст. 46).

Таким образом, возмездность и безвозмездность - неотъемлемые элементы отношений гражданского оборота, оказывающие непосредственное влияние на содержание прав и обязанностей его участников. Возмездность - это установленная законом или договором необходимость передачи определенного встречного предоставления, обусловленная исполнением гражданско-правовых обязанностей, а безвозмездность - соответственно отсутствие такой необходимости.

Библиография

1 См.: Генкин Д.М. Предмет советского гражданского права // Сов. гос-во и право. 1955. № 1. С. 106.

2 См.: Егоров Н.Д. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений. - Л., 1988. С. 208.

3 См.: Алексеев С.С. Гражданское право в современную эпоху. - Екатеринбург, 1999. С. 30.

4 См.: Бару М.И. Понятие и содержание возмездности и безвозмездности в советском гражданском праве // Харьковский юридический институт: Учен. зап. - Харьков, 1959. Вып. 13. С. 48-49.

5 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. 2-е изд., испр. - М., 1999. С. 384.

6 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 1996. С. 306.

7 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 391.

Поделитесь статьей с коллегами:

Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях, в том числе по какому-либо определенному назначению (пожертвование). Исполнение такой обязанности одаряемым не является встречным предоставлением, поскольку оно адресовано не самому дарителю, а более или менее широкому кругу третьих лиц. Возможны и другие случаи дарения имущества, обремененного правами третьих лиц, например залогом или сервитутом. Более того, возможно заключение договора дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя, что, в конечном счете, приводит к возложению на одаряемого определенных обязанностей по отношению к дарителю. Так, возможен договор, по которому даритель, отчуждая дом, выговаривает себе право постоянного пользования одной из комнат. Корреспондирующая этому праву обязанность одаряемого является встречной по отношению к обязанности дарителя осуществить дарение, она обусловлена ею. Однако исполнение этой обязанности одаряемым не охватывается "предоставлением" в традиционном смысле слова. Ведь даритель в результате исполнения договора не получает ничего нового, т.е. такого, что он не имел бы до и помимо договора.

Аналогичная ситуация имеет место, когда лицо дарит один из принадлежащих ему земельных участков, оставляя за собой сервитут, например право прохода или прогона скота по подаренному участку. До совершения дарения эти правомочия уже принадлежали собственнику (не являясь собственно сервитутами, но входя в содержание правомочия пользования), поэтому одаряемый ничего "своего" дарителю не предоставляет. С известной долей условности можно было бы говорить о том, что одаряемый лишь возвращает дарителю часть того, что ему и так принадлежало. Точнее, эту ситуацию следует понимать таким образом, что права, оставшиеся за дарителем, вообще не входили в состав дара, а значит, не могли быть переданы обратно в качестве встречного удовлетворения.

Таким образом, договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого, что само по себе его не порочит. Лишь наличие встречного предоставления в строгом смысле слова уничтожает действительность договора дарения. Поэтому норма абзаца 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ нуждается в ограничительном толковании. Из этого можно сделать вывод о том, что договор дарения, являющийся по общему правилу односторонне обязывающей сделкой, в ряде случаев может выступать и как взаимный договор (но, тем не менее, безвозмездный). Это суждение, конечно, уязвимо, поскольку в науке гражданского права взаимные договоры традиционно считаются возмездными, что неточно. Так, безвозмездный договор поручения является взаимным, поскольку обе стороны договора обладают как правами, так и обязанностями (ст. 974 и подп. 1 - 4 ст. 975 ГК РФ). Таким образом, возмездный договор всегда взаимный, но не всякий взаимный договор возмезден.

Но все же не следует понимать буквально безвозмездность как отсутствие встречного удовлетворения. Так, вручение мелкой монеты в качестве "платы" за подаренный нож, разумеется, нельзя рассматривать в качестве встречного удовлетворения. И дело не в явной несоразмерности стоимости передаваемых вещей: такая плата - дань традиции, суеверие. Ее назначение состоит лишь в том, чтобы отвести от одаряемого беду, а не в передаче дарителю некоего эквивалента подарка. Такое предоставление - не более чем символическое действие, не имеющее юридического значения.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании См.: Оглобина О.М., Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Наследие и дарение имущества.. Издание Тихомирова М.Ю., 2012. С. 128..

В юридической литературе обосновывались и другие признаки договора дарения, восходящие к классическому римскому праву: бесповоротность перехода прав, бессрочность дарения, увеличение имущества одаряемого, уменьшение имущества дарителя и др. См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. В 2-х томах. Том 1.. Статут., 2005. С. 377 - 378.. Все эти признаки действительно обычно присущи дарению, но все они производны от безвозмездного характера дарения, а потому не имеют самостоятельного значения.

Отграничение дарения от сходных институтов гражданского права, как правило, не представляет большого труда. Купля-продажа является явным антиподом дарения в силу своей возмездности. От договора ссуды дарение отличается тем, что вещь, являющаяся предметом договора, передается в собственность, а не во временное пользование, как при ссуде. Кроме того, предметом дарения могут быть не только вещь, но и имущественное право, а также освобождение от обязанности.

В отличие от завещания - односторонне обязывающей сделки по распоряжению имуществом на случай смерти дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, а потому может иметь место лишь при жизни дарителя. Заем (ст. 807 ГК РФ) и хранение вещей на товарном складе с правом хранителя распоряжаться ими (ст. 918) внешне напоминают дарение, поскольку вещи (деньги) передаются в собственность заемщика или хранителя без какой-либо платы. Но из договора дарения обязательство либо вообще не возникает (большинство реальных договоров дарения), либо кредитором в этом обязательстве выступает получатель имущества (консенсуальные договоры дарения). В договорах займа и хранения с правом распоряжения имуществом получатели имущества (заимодавец и хранитель) являются должниками, обязанными вернуть взамен полученных ранее вещей равное количество вещей того же рода и качества.

Рассматривая это определение в целях конструирования понятия дарения по Гражданскому Кодексу, необходимо остановиться на отдельных его элементах, в целях выяснения их содержания. Таким образом, нам придется подвергнуть рассмотрению: 1) договорный характер дарения, признаваемый Кодексом; 2) безвозмездный характер договора дарения; 3) понятие имущества; 4) понятие уступки.

1. Прежде всего Кодекс, в полном согласии с большинством своих предшественников, и притом expressis verbis, признает дарение договором, т.е., выражаясь термином Кодекса (ст. 26), - взаимной юридической сделкой, и притом не односторонней, как завещание, а двусторонней.

Положительные законодательства и теория высказывают различные точки зрения по вопросу о месте дарения в системе. Некоторые из них рассматривают дарение как способ приобретения и перенесения права собственности и помещают его, сообразно этому, в вещном праве. См., например, Прусское Общеземское Право (1, 11, § 1058), Code Civil (articles 711, 893 etc.) . Таков же был подход к вопросу наших старых гражданских законов - I ч. Х т. Св. Зак., в коих статьи о дарении находятся в книге 3-й: "О порядке приобретения и укрепления прав на имущество в особенности" (глава 2 первого раздела - "о дарении" - статьи 967-993). Та же точка зрения проводится и в Проекте Гр. Кодекса Р. С. Ф. С. P., ст. 64 коего (в главе "Право собственности", среди статей, регулирующих переход права собственности) гласит:

"Безвозмездная передача права собственности (дарение) на имущество, ценность коего превышает 10.000 рублей золотом, недействительна". Однако статья 64 лишь с внешней стороны разрешает вопрос о месте дарения в системе гражданского права, так как отнесение дарения к способам приобретения права собственности, в сущности говоря, не определяет места дарения в системе: отдельные способы приобретения права собственности: завладение, находка, давностное владение, вещный договор и др. - относятся к самым различным группам юридических фактов.

Не больше дают для определения места дарения в системе и те учения, которые (Barm, проф. Мейер) отводят дарению место в общей части гражданского права, так как они ставят этим вопрос в совершенно иную плоскость; вместо вопроса о дарении они обращаются к изучению более широкого понятия безвозмездности правоотношений и юридических сделок.

Несомненно, большим шагом вперед в деле классификации дарения является позиция тех законодательств и представителей науки, которые трактуют о дарении в обязательственном праве, среди отдельных договоров, как, например, Германское Гражданское Уложение в § 516-534, Швейцарский Code (revisé) des obligations 30 марта 1911 г. articles 239 et suiv. и другие.

В гражданском Кодексе дарение помещено в общей части договорного права, однако в такой формулировке, которая позволяет говорить о дарении как об особом договоре.

Однако отнесение дарения к договорам ценно лишь как признание их сделочного характера (rechtsgeschäftlichen Character), в крайнем случае оно может быть принято ad legem latam для большинства современных законодательств, но оно ни в коем случае не может считаться нормальной, совершенной конструкцией, соответствующей природе рассматриваемого института.

По самому существу своему дарение представляется проявлением активности одного лица - дарителя, воля которого призывает к жизни данную сделку и, без всякого участия одаряемого, приводит ее к завершению. Ввиду этого, по моему мнению, следует в данном случае отказаться от фикции договора и заменить чрезвычайно искусственную договорную конструкцию дарения естественной и простой конструкцией дарения как односторонней юридической сделки, именно как односторонне управомочивающего волеизъявления. Здесь должно быть признано одностороннее управомочение, т.е. обоснование правоотношения волеизъявлением пассивного субъекта - дарителя, который актом своей односторонней воли управомочивает одаряемое им лицо, ставя его, таким образом, в положение активного субъекта правоотношения.

Такая конструкция была возможна, в частности, применительно к нашему дореволюционному гражданскому праву, которое ни одним словом не обмолвилось о договорном характере дарения. Несмотря на это, почти единогласное мнение русских цивилистов относило дарение к обязательствам из договоров, стараясь найти в законе хотя бы косвенные указания в этом направлении и основываясь главным образом на ст. 973 и 974, I ч., X т., которые, однако, отнюдь не доказывают договорного характера дарения. Факт неотвержения или принятия дара одаряемым не может считаться обязывающим моментом, так как он не in obligatione, a in conditione, совершенно так же, как при публичном обещании награды (Auslobung) исполнение кем-либо того действия, за которое обещана награда, является лишь осуществлением условия.

Среди русских цивилистов, работавших по вопросу, приближается к высказанному мною взгляду, поскольку мне известно, лишь Н.Н. Товстолес ("Дарение по действующему праву в связи с проектом Гражд. Улож.", Ж. М. Ю. 1906 г., кн. 8., стр. 18-20), который полагает, что в особой природе дарения, отличающей его от договора, убеждает еще "то обстоятельство, что дарственная запись у нас имеет форму одностороннего акта, подобно духовному завещанию". Указанный автор (стр. 18, 19 цит. статьи) обращает внимание также на то, что тот же вопрос о принятии и отречении, который приводит к признанию договорного характера дарения, фигурирует и применительно к завещанию, и тем не менее - никто не признает его договором, а не односторонней сделкой. Следует, впрочем, отметить, что Н.Н. Товстолес, исходя из отрицания договорного характера дарения, приходит к неправильному, на наш взгляд, выводу о необязательном характере дарения.

Вышеуказанные соображения представляют значительный интерес и для действующего права (Гр. Код., ст. 138). Как было уже сказано, Кодекс считает дарение договором, однако неясно, в чем проявится этот договорный характер в том письменном акте, в который должно быть влито содержание этого договора при нотариальном совершении. Сколько ни будет законодатель называть и считать дарение договором, - его односторонняя природа выявит себя, несмотря ни на что. Дарение как прижизненный дарственный акт и завещание как дарственный акт mortis causa носят одинаково односторонний характер .

2. Как мы видим, дарение есть сделка о безвозмездной уступке имущества, договор безвозмездный. Безвозмездность является, несомненно, наиболее существенным элементом понятия дарения. Если мы отнимем у данной сделки ее безвозмездность, - она уже ни в коем случае не будет дарением, и потому представляется особенно важной правильная расшифровка этого сложного понятия, возбуждающая бесконечные споры в науке права.

Возмездными мы называем такие сделки, в которых обязанности одной стороны соответствует обязанность другой стороны совершить встречное действие (в широком смысле), причем каждая из сторон принимает на себя обязанность совершить определенное действие или совершает это действие в пользу противной стороны (ей непосредственно или указанному ею 3-му лицу) потому и ради того, чтобы обязать или побудить к совершению встречного действия противную сторону. Назовем такое взаимоотношение встречных обязанностей - действий в возмездном правоотношении - отношением эквивалентности (равноценности, равнозначности, соответствия), а каждую встречную обязанность - действие - эквивалентом. Последний мы можем, следовательно, определить как обязанность совершать встречное действие (в широком смысле, следовательно, и предоставление), ради которой принята на себя обязанность (или совершено действие) другой стороной .

При этом эквивалентные обязанности сторон должны быть взаимно обусловленными (точнее, поставлены в причинную зависимость или условную друг от друга), т.е. должны находиться в таком взаимоотношении, когда каждая из них принимается на себя одной стороной потому и ради того, чтобы создать обязанность противной стороны к совершению встречного действия.

Следовательно, возмездными мы назовем такие правоотношения, в которых обязанности обеих сторон совершить определенные действия - представления в пользу друг друга являются эквивалентами.

Наоборот, безвозмездными мы назовем такие правоотношения, в которых обязанности одного контрагента вовсе не соответствует обязанность другого или же соответствует такая обязанность другого контрагента, которая сама по себе не может быть признана эквивалентною, т.е. обусловливающей обязанность первого (аrt. 239 Швейцарского обязательственного права считает существенным для безвозмездности отсутствие contreprestation correspondante).

В последнем случае мы будем иметь donatio cum modo, а в некоторых случаях, - когда modus является недоразвившимся эквивалентом (см. ниже), - negotium mixtum cum donatione.

Соответственно сказанному, сделку (в частности договор) мы назовем безвозмездной, когда и поскольку она обосновывает безвозмездное правоотношение.

Проф. А.А. Симолин, в своей докторской диссертации "Влияние момента безвозмездности в гражданском праве", Казань, 1916 г., на стр. 47 и след., следующим образом ограничивает и определяет возмездные и безвозмездные правоотношения: "...Для признания юридического отношения возмездным, необходимо, чтобы оно состояло из взаимных обязанностей обоих субъектов исполнить друг в пользу друга (или вместо них в пользу определенных 3-х лиц) известные действия, или из обязанности только одного субъекта, но находящиеся в условной или каузальной зависимости от действия другого контрагента. Наоборот, безвозмездным будет такое юридическое отношение, которое состоит из обязанности только одного субъекта, не находящейся ни в условной, ни в каузальной зависимости от действий другого контрагента, или, хотя из обязанностей обеих сторон, но если обязанность одной стороны является по своему содержанию лишь определяющей или ограничивающей обязанности противной стороны". Изложенные выше положения в целом ряде пунктов сближаются с приведенным мнением проф. Симолина.

Следует отметить, что безвозмездность не предполагается, а должна быть специально оговорена в законе (относительно определенного вида сделок) или в договоре: общим правилом современных законодательств, в частности и нашего Гражданского Кодекса, является возмездность. В Кодексе специально оговорена безвозмездность как общее правило для займа (212) и поручения (251-я ст.).

Исследуя вопрос о возмездности или безвозмездности данной сделки, необходимо учитывать не только качественную, но и количественную сторону. Когда мы говорим о возмездности или безвозмездности данной сделки, перед нами должен вставать вопрос не только о том, возмездна она или безвозмездна, - но также и о том, поскольку данная сделка является возмездной или безвозмездной.

Как я уже упомянул выше, безвозмездность может быть умалена modus"ом и частично устранена присоединением к дарению элемента возмездности. Перейдем теперь к анализу указанного действия modus"a. Необходимо отметить, что примеры modus"ов, которые приводит проф. Симолин (ор. cit., стр. 40 и сл.), заимствуя их y Haymann"a, не носят однородного характера и могут быть разбиты на несколько групп.

Прежде всего следует выделить и противопоставить modus"aм, не устраняющим безвозмездного характера сделки, modus"ы, представляющие собою недоразвившийся эквивалент . Влияние последних на безвозмездный характер сделки может быть определено как частичное устранение безвозмездности с заменой ее, в известных пределах, возмездностью. Подобные случаи, приводимые в качестве примеров modus"a, не являются таковыми по существу, будучи мнимыми modus"ами.

Что же касается modus"ов, не устраняющих безвозмездного характера сделки, то среди них мы можем произвести разделение на умаляющие и не умаляющие безвозмездный характер сделки. Последние не влияют на безвозмездность ни с качественной, ни с количественной стороны, так как выполнение modus"a не требует имущественных затрат со стороны одаренного даже из полученного в дар .

Наоборот, возможны такие modus"ы, которые, не устраняя безвозмездного характера сделки, тем не менее умаляют размер дарственного представления. В последнем случае следует иметь в виду стоимость выполнения modus"а для одаренного. От первого случая они отличаются тем, что в них нет никакого плюса для дарителя, и, следовательно, нет эквивалента даже в зачаточных, недоразвившихся формах .

Эта количественная сторона вопроса о возмездности и безвозмездности имеет особенно важное значение применительно к нашим гражданским законам, в связи с их отрицательным отношением к договору дарения. Здесь для нас важно выяснить не только то, является ли данный договор дарением в смысле ст. 138 Гражданского Кодекса, но также, - поскольку имеющаяся налицо уступка имущества должна быть признана безвозмездной, и, следовательно, насколько велик в данной сделке дарственный элемент. Выяснение последнего вопроса необходимо в связи с установленным в ст. 138 ограничением дарения определенной предельной суммой и предписанием нотариальной формы, в зависимости от суммы дарения.

Подводя итоги сказанному о безвозмездности как элементе понятия дарения, следует прийти к выводу, что безвозмездною мы должны считать уступку имущества тогда и поскольку, когда и поскольку данная уступка предпринята без расчета обязать противную сторону к представлению соответствующего эквивалента.

3. Итак, дарение является по Кодексу безвозмездным договором. Обратимся к дальнейшему рассмотрению элементов понятия дарения.

Что же именно понимает ст. 138 под имуществом, договор о безвозмездной уступке которого называется дарением? - Для определения понятия "имущества" обратимся к статье 87 Кодекса, которая гласит:

"Предметом залога может быть всякое имущество, не изъятое из оборота, в том числе долговые требования и право застройки".

Таким образом, понятие имущества по Кодексу обнимает не только вещи (т.е. право собственности на них), но и права (другие, кроме права собственности), и, следовательно, у нас возможна также дарственная уступка определенного права или же освобождение от лежащего на одаряемом долга (прощение долга).

Такое понимание термина "имущество" подтверждается также сопо-ставлением ст. 138 Кодекса и ст. 64 Проекта. - Последняя определяет дарение как "безвозмездную передачу права собственности на имущество" и, следовательно, разумеет только дарение вещей (dando). То, что в Кодексе соответствующая статья говорит уже не о праве собственности, а об имуществе вообще, и говорит не о передаче, а об уступке, - все это говорит уже за желание авторов Кодекса расширить объем понятия дарения.

Таким образом, под имуществом понимаются в Кодексе не только вещи, т.е. право собственности на них, но и права, т.е. наделение одаряемого также и другими правами, кроме права собственности .

4. Перейдем теперь к последнему элементу разбираемого понятия - "уступке". Термин "уступка" (римск. cessio, герм. cession, фр. cession) означает переход прав от одного лица к другому, но именно прав наличных или выделяемых из наличных, так как уступить можно только то, что уже сам имеешь.

Такое понимание "уступки" подтверждается также сопоставлением со ст. 124 Кодекса, которая говорит о цессии требований.

Таким образом, к дарению мы должны отнести только так наз. Verfügunsgechäfte, т.е. сделки о распоряжении существующим у распоряжающегося (в данном случае у дарителя) правом. К подобным распоряжениям следует отнести также установление вещного права на свою вещь, так как здесь мы будем иметь распоряжение своим правом собственности путем выделения из него некоторого Tochterrecht. На основании изложенного мы не будем считать дарением ссуду или беспроцентный заем.

Теперь необходимо разрешить вопрос о применении этой статьи к некоторым особым видам дарственных актов.

Прежде всего обратимся к вопросу о применимости норм о дарении к договорам в пользу 3-го лица. В последних может быть налицо элемент безвозмездности, а именно - они могут рассматриваться как дарения, если предоставление 3-му лицу носит безвозмездный характер. При этом встает вопрос, кого считать в подобном случае дарителем: обоих, договаривающихся в пользу 3-го лица, или же только того из них, который выговорил исполнение в пользу 3-го лица. Условимся называть его А, его контрагента В, а 3-е лицо С. Очевидно, дарителем будет А, если он не получает эквивалента от С, в то время как В за свое действие или предоставление получает эквивалент от А. Их обоих вместе можно было бы считать дарителями только в том случае, если они находятся между собою в отношениях договора товарищества, во всех других случаях дарителем будет только А, для В сделка будет носить возмездный характер .

Таким образом, дарственный элемент может быть присущ тем правоотношениям, которые возникают из договора в пользу 3-го лица, но сам договор будет возмездным, так как, наряду с порождаемыми им безвозмездными отношениями А и С, он непосредственно и в первую очередь порождает возмездное отношение между А и В. Так будет в подавляющем большинстве случаев; однако возможно себе представить безвозмездный договор в пользу 3-го липа, когда договор, соединяющий А и В, - дарение, причем В - даритель, А - одаряемый, а С -выгодоприобретатель .

Несомненно, однако, что последняя комбинация чрезвычайно редко встречается в жизни. Поскольку же правоотношения между А и В носят возмездный характер, к договору в пользу 3-го лица неприменимы предписания 138-й ст. Кодекса.

К тому же, из самого договора между А и В в громадном большинстве случаев не будет видно, по каким именно соображениям А выговаривает В исполнение в пользу С: на поверхности здесь всегда будет возмездный договор А и В. Следует обратить внимание также на то, что по ст. 140 Кодекса "по договору, заключенному в пользу 3-го лица, исполнения обязательства могут потребовать, если иное не установлено договором, как сторона, возложившая обязательство на должника, так и 3-е лицо, в пользу коего договор заключен, и т.д.".

Следовательно, при заключении договора А и В может еще и не быть известно, осуществится ли, непосредственно на основании вытекающих из него правоотношений, дарственный акт (если таковым является предоставление) в пользу третьего лица.

Возмездное правоотношение здесь стоит на первом месте, а потому порождающий его договор в пользу 3-го лица, даже в тех случаях, когда он наряду с возмездным порождает и безвозмездное правоотношение, а, следовательно, содержит дарственный элемент, - под действие ст. 138 не подойдет.

Наша точка зрения находит себе подтверждение на частном случае договоров с пользу 3-го лица, а именно - на договоре (личного, а также и имущественного) страхования. Последний может быть и в громадном большинстве случаев бывает (особенно личное страхование) договором в пользу 3-го лица (ст. 375) и к тому же - в отношении выгодоприобретателя он обычно носит дарственный характер. - Тем не менее Кодекс не устанавливает для него ни ограничения определенной предельной суммой, ни требования нотариальной формы (ст. 379 - письменная форма). В отношении размеров дарственного предоставления (в отношении личного страхования) определенно сказано, что "страховая сумма устанавливается по соглашению при заключении договора" (ст. 369, 2-й абзац), причем в данном случае личное страхование и страхование от несчастных случаев противопоставляются имущественному страхованию, в коем страховая сумма не может превышать тех прямых убытков, которые страхователь и выгодоприобретатель могут понести при наступлении страхового случая.

Понятие договора мены. Разграничение договоров мены и купли-продажи. Определение момента исполнения договора мены сторонами. Определение моментов перехода права собственности и рисков случайной гибели или повреждения обмениваемых товаров. Презумпция равноценности товаров.

Тема 18. Дарение

Понятие, признаки и виды договора дарения. Безвозмездность как главный признак дарения. Соотношение безвозмездности и взаимности в договоре дарения.

Предмет договора дарения.

Запрещение и ограничение дарения.

Право отказа от исполнения договора дарения. Отмена исполненного договора дарения.

Особенности договора пожертвования.

Тема 19. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Понятие и признаки договора ренты. Виды ренты.

Форма договора ренты.

Сроки выплаты ренты.

Способы обеспечения прав получателя ренты.

Прекращение рентных договоров.

Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8614 — | 7074 — или читать все.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Таким образом, договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого, что само по себе его не порочит. Лишь наличие встречного предоставления в строгом смысле слова уничтожает действительность договора дарения. Поэтому норма абзаца 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ нуждается в ограничительном толковании. Из этого можно сделать вывод о том, что договор дарения, являющийся по общему правилу односторонне обязывающей сделкой, в ряде случаев может выступать и как взаимный договор (но, тем не менее, безвозмездный). Это суждение, конечно, уязвимо, поскольку в науке гражданского права взаимные договоры традиционно считаются возмездными, что неточно. Так, безвозмездный договор поручения является взаимным, поскольку обе стороны договора обладают как правами, так и обязанностями (ст. 974 и подп. 1 — 4 ст. 975 ГК РФ). Таким образом, возмездный договор всегда взаимный, но не всякий взаимный договор возмезден.

Безвозмездность дарения, как главный признак договора

От иных сделок, которые могут быть безвозмездными (поручение, хранение и др.), дарение также отличается своим предметом, ибо невозможно «подарить» какие-либо действия, услуги, составляющие содержание указанных договоров. В отличие от завещания - односторонней сделки по распоряжению имуществом на случай смерти - дарение является договором, то есть двусторонней сделкой, а поэтому может иметь место лишь при жизни дарителя. Бесплатная передача имущества под выплату ренты (ст.

Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Даритель не имеет права чего-либо требовать от одаряемого взамен – ни денежных средств, ни обмена имуществом, ни оказания каких-либо услуг. Как только права собственности переходят к одаряемому, он может распоряжаться даром на свое усмотрение, независимо от мнения и пожеланий дарителя. В случае, если даритель при составлении договора дарения выдвигает какие-либо условия по отношению к одаряемому, которые тот должен выполнить, чтобы получить имущество в дар, такое соглашение имеет все основания для признания его недействительным и аннулирования сделки.

Плюсы и минусы дарения Несмотря на то, что основополагающим принципом дарения является безвозмездность, все же этот метод передачи прав собственности имеет свои достоинства и недостатки. Таблица. Плюсы и минусы дарения.

Чем отличается дарение от пожертвования

ГК РФ Пожертвования На меня мама оформила договор-дарения на квартиру. А как Вы собрались «воспользоваться» договором дарения?Если он зарегистрирован в Росреестре, а также переход права собственности, то Вы уже являетесь собственником квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению.Если договор Вы не регистрировали в Росреестре, то это пустая бумажка. Безвозмездность как главный квалифицирующий признак Договора дарения не означает, что Одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей.

Иди срочно регистрируй его в Росреестр. Муж и сын при жизни не будут иметь никаких прав. Квартира теперь Ваша, и распоряжаться ей будете только Вы. Вам над срочно регистрировать этот договор в Росреестре.
Причем заявление о регистрации должны подать вы и ваша мама.

Договор дарения безвозмездный

Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя, даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия:

регистрация договора дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости;
регистрация права собственности одаряемого.

Как правило, договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.
Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже, кроме передаточного акта. В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости.
Корреспондирующая этому праву обязанность одаряемого является встречной по отношению к обязанности дарителя осуществить дарение, она обусловлена ею. Однако исполнение этой обязанности одаряемым не охватывается «предоставлением» в традиционном смысле слова. Ведь даритель в результате исполнения договора не получает ничего нового, то есть такого, что он не имел бы до и помимо договора.
Аналогичная ситуация имеет место, когда лицо дарит один из принадлежащих ему земельных участков, оставляя за собой сервитут, например, право прохода или прогона скота по подаренному участку. До совершения дарения эти правомочия уже принадлежали собственнику (не являясь собственно сервитутами, но входя в содержание правомочия пользования), поэтому одаряемый ничего «своего» дарителю не предоставляет.

1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества, и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование, транспортно - экспедиционное обслуживание и некоторые другие) и от учредительских договоров.

2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента (данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента - аренда, ссуда).

3. Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля - продажа, заем), т.е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).

4. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК),.

Общая характеристика договора мены: консенсуальный, возмездный, двусторонний, синаллагматический.

Права и обязанности сторон договора мены

каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).

В рамках исполнения основной обязанности по договору мены (передача обмениваемого товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех вариантов:

· при наличии в договоре условия об обязанности соответствующей стороны по доставке товара, - моментом вручения товара другой стороне;

· если в соответствии с договором мены товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара, - моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте;

· во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

В последнем случае датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки контрагенту, либо дата приемо - сдаточного документа.

По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Однако, в отличие от договора купли-продажи, исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар.

Форма договора мены

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

Как известно, ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров продажи жилых помещений (ст. 558) и договора купли - продажи предприятия (ст. 560).

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК).

Договор дарения. Разновидности договора дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.

Договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)

· вещь в собственность либо

· имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо

· освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Особые черты договора дарения:

1. Основной квалифицирующий признак договора дарения - безвозмездность (даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого и, добавим, не рассчитывает на это).

2. Передача дарителем имущества в качестве дара одаряемому имеет своим результатом непосредственное возникновение у одаряемого права собственности на подаренное имущество.

Предмет договора дарения - сложный предмет, состоящий из

1. действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности)

2. самого имущества (вещи, права, обязанности).

ГК РФ (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования видов договора дарения:

· договора обещания дарения,

· договора пожертвования.

Основные элементы договора дарения

Помимо ранее рассмотренного предмета договора дарения к числу его основных элементов (как и всякого гражданско - правового договора) относятся также его субъекты, содержание (права и обязанности сторон) и форма.

Субъекты договора дарения

В принципе в качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права:

· граждане (физические лица),

· организации (юридические лица), а также

· государство (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации) и

· муниципальные образования.

О содержании договора дарения (правах и обязанностях сторон) можно говорить лишь применительно к договору обещания дарения. Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то он представляет собой договор-сделку, т.е. юридический факт, порождающий право собственности на подаренное имущество у одаряемого и соответственно прекращающий право собственности дарителя; договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара; впрочем, такое согласие предполагается.

Итак, договор обещания дарения порождает одностороннее обязательство дарителя передать объект дарения одаряемому и корреспондирующее данному обязательству право одаряемого требовать от дарителя передачи дара.

Особенностью договора дарения является то, что в изъятие из общего положения о недопустимости одностороннего прекращения гражданско - правового обязательства, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК), стороны договора дарения наделены широкими правами по одностороннему прекращению обязательства, вытекающего из договора дарения.

Так, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться, в результате чего договор дарения считается расторгнутым. А расторжение договора, как известно, влечет и прекращение обязательства (п. 1 ст. 573, п. 1 ст. 453 ГК). Закон предусматривает лишь определенные требования к форме, в которую должен быть обличен отказ одаряемого от принятия дара:

· если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен одаряемым в письменной форме;

· если договор дарения был зарегистрирован (например, при дарении недвижимости), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Особое правовое положение дарителя как субъекта одностороннего обязательства, исполнение которого влечет увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, не получающего ничего взамен, нашло свое выражение в наделении его при определенных обстоятельствах правом на отказ от исполнения договора дарения без всяких для себя негативных последствий:

1. даритель вправе отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК) ;

2. даритель может отказаться от исполнения договора дарения в связи с порочащим поведением одаряемого (покушение на жизнь и здоровье самого дарителя, членов его семьи или родственников).

Если даритель не воспользовался своим правом на отказ от исполнения договора дарения и не исполнил своего обязательства, для него могут наступить последствия, предусмотренные ГК на случай неисполнения должником гражданско-правового обязательства. В частности, если объектом дарения являлась индивидуально-определенная вещь, одаряемый может потребовать отобрания указанной вещи у дарителя и передачи ее одаряемому (ст. 398 ГК). Кроме того, к дарителю может быть применена и ответственность за неисполнение обязательства.

Предъявляемые ГК (ст. 574) требования к форме договора дарения зависят от вида договора дарения и от объекта дарения. Договоры дарения, совершаемые путем передачи дара одаряемому, могут заключаться в устной форме, за исключением трех случаев, когда требуется обязательная письменная форма:

1. договоров дарения движимого имущества, по которым в качестве дарителей выступают юридические лица и стоимость дара превышает 3000 рублей;

2. договор содержит обещание дарения в будущем.

3. договоров дарения недвижимого имущества (подлежат государственной регистрации и поэтому они не могут заключаться в устной форме).

Отмена дарения

Специфической особенностью договора дарения является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения.

ГК предусмотрел основания отмены дарения в виде закрытого перечня (ст. 578).

1. если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников умышленно причинил телесные повреждения;

2. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

3. суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

4. в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

53. Договор ренты. Постоянная рента. Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением.

Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением". Договор пожизненного содержания с иждивением - это только разновидность договора ренты.

Статья 583 ГК РФ устанавливает, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту

· бессрочно (постоянная рента) или

· на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты : реальный, возмездный, двусторонний (односторонний - др. мнение).

Из всех признаков наибольшее значение имеет несомненно ее цель : предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.

Весьма точно выразил особенность этого договора М.И. Бару. Он усматривал различие между договорами купли - продажи и пожизненного содержания с иждивением в том, на что был направлен каждый из указанных договоров. Для одного из них это было получение имущества в собственность, а для другого - материальная помощь стороне.

Немаловажное значение для признания самостоятельными соответствующих договоров имеет то, что в отличие от купли-продажи, в рассматриваемом договоре предметом могут служить материальное и нематериальное блага.

Действующий ГК РФ в определении не только договора ренты (п. 1 ст. 583), но также и договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты "передает... в собственность имущество". Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам , признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества).

Форма договора ренты

Независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор ренты (один из немногих договоров, для которых установлено это обязательное правило) подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем указанный договор нуждается и в государственной регистрации.

При отсутствии нотариального удостоверения независимо от того, какое именно имущество предоставлялось в оплату ренты, совершенная сделка является ничтожной, т.е. недействительной с самого начала.

Предмет договора

К числу существенных условий в данном договоре, как и в любом другом, относится прежде всего предмет договора :

· рента - в денежной и натуральной форме,

· имущество, которое должно быть передано под выплату ренты.

Однако конкретизация указанного имущества для ее признания существенным условием договора в данном случае неодинакова.

Стороны в договоре ренты

ограничения относятся только к одной стороне - получателю ренты.

Что же касается плательщиков ренты, то таковыми могут стать

· любые граждане,

· коммерческие или некоммерческие организации,

заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты.

При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения) - перед получателем ренты появляются сразу два должника:

1. тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика,

2. сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 586 ГК).