Выписка из егрп 3. Выписка из егрп о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Способы и порядок получения выписки

Рынок недвижимости - это один из самых сложных и оборотоспособных сегментов народного хозяйства. Поэтому уже давно назревала необходимость упорядочить сведения обо всех имеющихся на территории РФ объектах недвижимости. В связи с этим в 1998 году был создан Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество, который и стал местом хранения всей информации, связанной с правами собственников на имущество. Сегодня любая сделка, происходящая в рамках данного рынка, подтверждается сведениями из Госреестра. Итак, что такое выписка из ЕГРП, как выглядит данный документ?

Формы выписки из ЕГРП

Существует несколько видов и форм данной справки. Для разных целей требуется различная информация, поэтому в представительстве ЕГРП можно заказать:

• Информационную (простую) выписку (форма № 1) - такие ЕГРП выписки необходимы для проведения сделок (купля-продажа, обмен и т.д), для оформления наследства, получения ипотечного кредита и прочее. Такая справка содержит сведения о расположении помещения, его подробное описание, имя владельца и информацию о правомочности передачи прав собственности.
• Расширенная информационная справка - как и простая выписка, эта форма запроса в ЕГРП востребована преимущественно при оформлении сделок с недвижимостью. Запросить ее может только сам владелец помещения или его доверенное лицо. Иногда, в случае спорных вопросов, такая выписка может быть выдана представителю гос. структур (круг таких лиц четко ограничен законом №122 РФ). Такая выписка содержит полную информацию о собственнике, его дату рождения, прописку, паспортные данные, существующие и прекращенные обременения, аресты, данные о предыдущих собственниках и на основании чего были зарегистрированы договора купли-продажи.
• Выписка о составе правоустанавливающих документов (форма №2) - данный бланк выписки из ЕГРП содержит полный перечень правоустанавливающих документов, относящихся к объекту недвижимости. Используется эта выписка для восстановления потерянных документов при оформлении права наследования, ипотеки и некоторых других случаях.
• Справка о правах отдельного лица (форма №3) - такая форма выписки из ЕГРП содержит наиболее полную информацию о собственнике, в том числе о том, какие еще объекты недвижимости имеются у него. Эта справка может быть затребована жилищным комитетом или банком в случае оформления льготных условий ипотеки или предоставления льготного жилья. Данный образец выписки из ЕГРП выдается как по запросу собственника, так и заинтересованных в получении информации гос. структур.

Как заказать бланк выписки из ЕГРП?

Проще всего выписку из ЕГРП получить с помощью специализированной фирмы, предоставляющей такие услуги. Для этого нужно всего лишь оставить заявку на сайте юридической фирмы, все остальное сделают специалисты.

Последнее обновление: 10.12.2018

Для начала дадим несколько ключевых определений, для понимания – что есть что.

ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним . То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных . А с 2016 года, после , такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) .

В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра ), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав ). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок» .

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса ), например:

1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП );
2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН );
3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3 );
4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4 );
5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5 );
6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6 )
7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7 ).

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?

В сделках с квартирами применяют (заказывают ) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

• на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда ), №4 (часто ) и № 6 (редко );
• на первичном рынке (когда дом только строится ) применяют выписку №7 (иногда ).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная» ) нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть ). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП .

Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений ) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования (если таковые есть ).

То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения :

• кадастровый (или условный ) номер объекта в базе данных реестра,
• адрес (местоположение ) квартиры,
• площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры ),
• вид объекта (квартира, дом, комната и т.п. ),
• назначение объекта (жилое/нежилое ),
• этаж, на котором расположена квартира,
• кадастровая стоимость объекта (квартиры ),
• правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных ),
• вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая ),
• дата регистрации права,
• документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство ),
  Примечание: строка может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1 , которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже ).
• наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п. ), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо ),
• ФИО того лица, который обратился за выпиской,
• графический план расположения помещения (квартиры ) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке ).

Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже ).

Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:

Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги ), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги ). Ссылки на оба варианта даны ниже.

Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры ). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно ) – .

Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет ). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно ).

За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации ). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – .

Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – .

Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (Откроется в новой вкладке.">п.9, ст.62, ФЗ-218).

При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.

А при получении бумажной выписки (с печатью ) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно ).

Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения .

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).

Всего существуют 4 формы: 3 из них – собственно на объект недвижимости, а одна (так называемая форма 3) – на отдельное физическое или юридическое лицо (в выписке показывается имеющиеся у данного лица объекты недвижимости). Но обо всем по порядку:

ЕГРП форма 1 — выписка о объекте недвижимости. Расширенная форма выписки ЕГРП

Форма 1 – самая распространенная форма – так называемая выписка на отдельный объект недвижимости. Именно ее в подавляющем большинстве случаев заказывают – она нужна для нотариуса при открытии наследственного дела, риэлторам и частным лицам – при проверке юридической чистоты сделки, банкам – при ипотечных сделках, а также в некоторых других случаях.

Для ее заказа, в отличие от других форм, не нужна доверенность от собственника, то есть она показывает открытую информацию о объекте недвижимости – какова площадь, кто собственник, имеются ли на данном объекте какие-либо обременения (в виде ипотеки или судебных тяжб).

Для ее заказа Вам необходимо оплатить госпошлину в размере 200 руб. взять талон для заказа выписок ЕГРП и, когда загориться на табло Ваш номер, подойти и заказать ее. При заказе от Вас попросят паспорт, чек и собственно адрес объекта, на который Вы хотите получить данную выписку. Официальный срок изготовления – 5 дней. По отдельным районам (особенно Кировский и Центральный) выписи зачастую задерживают – до 2-3 дней. Эти сроки (самые короткие) – только если заказываете выписку вживую в УФРС.

При заказе выписки в МФЦ процедура – та же самая, однако срок изготовления выписок намного больше – официально они обещают 21 день, но нередко делают еще дольше (возможно в будущем все измениться – кто знает, но сейчас ситуация такова). Наши сотрудники в МФЦ выписки не заказывают.

Также хотелось бы отметить, что раньше была так называемая расширенная форма ЕГРП — если ЕГРП на объект недвижимости заказывал один из собственников (или представитель оп доверенности), то помимо общих сведений ему предоставлялось еще и расширенные сведения о других собственниках — кроме их ФИО и долей собственности, еще и их паспортные данные. Делалось это чаще всего для того, чтобы при продаже доли квартиры (т.е. комнаты в коммунальной квартире)если кто-то из собственников не хотел давать согласия (или собственника было не разыскать) можно было послать от нотариуса заявление о продаже доли квартиры и если ответа не поступало (а так часто и было) нотариус выписывал еще одно заявление о том, что данный собственник уведомле н о продаже и комнату можно было продавать. Теперь же (с весны 2012 года, но могу ошибаться) при заказе выписок непосредственно собственником в выписке указаны только его паспортные данные. Паспортные данные остальных жильцов не указываются. Так что можно сказать, что понятие расширенной выписки ЕГРП умерло. А жаль…

Форма 3 — выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Форма 3 – вторая по распространенности форма, после первой. Как уже было сказано выше эта форма показывает, какие объекты недвижимости числятся за отдельным лицом. То есть какие объекты есть у него в собственности. Зачастую данная выписка нужна военным, бюджетникам, при реализации некоторых госпрограмм. Размер госпошлины по данной выписке зависит от кол-ва регионов, по которым она заказывается (для физлиц — от 300 руб за 2 региона до 900 руб за всю Россию). Реквизиты для оплаты – те же, что и для первой формы. Заказывать эту выписку можно либо лично, либо по доверенности. Процедура – та же самая. По срокам – 5 дней официально, но зачастую гораздо дольше и также зависит от регионов по которым она заказывается (так как в Росреестры этих районов отправляются запросы и потом соотвественно – дожидаются ответа и выдают результат в виде выписки).

ЕГРП — форма 2 и 4

Форма 2 и форма 4 – гораздо менее распространенные формы. Форма 2 – справка о содержании правоустанавлива ющих документов. Форма 4 – история объекта недвижимости (все собственники данного объекта с момента первой его регистрационной записи в ФРС – это может быть как 1997г, та и позже). Данные формы, как и форму 3 дают только собственникам, либо представителям по доверенности. Размер госпошлины – 300 руб.

Вроде рассказал все, что знал. Пишите в комментариях Ваши вопросы и дополнения.

Ну а если не хотите сами разбираться с оплатой и заказом – мы с радостью примем Ваш заказ и сделаем Вам выписку быстро и четко. А также недорого.

Также мы принимаем заказы на — на соответстувющейстранице можно ознакомится с ценами и порядком получения данных выписок.

Российские граждане, лица без гражданства, а также иностранцы, находящиеся в пределах Российской Федерации в каком-либо населённом пункте больше девяноста суток, если этот пункт не является их основным местом прописки, обязаны иметь свидетельство о . В самом паспорте никакие отметки не делаются. Документ, представляющий собой вкладыш на установленном законодательством бланке, прилагается к паспорту. Оформлением такового занимается Федеральная миграционная служба.

В соответствии с зафиксированными нормами действующего российского законодательства, каждый человек имеет право на свободное передвижение в пределах страны и может самостоятельно выбирать, где ему проживать. Единственным требованием со стороны государственных органов является принадлежность выбранного помещения к жилому фонду.

Постоянная прописка взрослого человека или несовершеннолетнего ребенка по месту постоянного жительства при оформлении временной регистрации не аннулируется. Однако за отсутствие свидетельства пребывания по адресу, оно же форма №3, карается административным штрафом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Содержание, форма и получение документа

Форма №3 по месту непостоянного жительства, как уже упоминалось, представляет собой законодательно утверждённый бланк (Приказ Федеральной миграционной службы №288). Внешне форма имеет формат А-5 и обязательно прилагается к удостоверению личности (паспорту). Выдают такой документ на ограниченный период, срок которого зависит от цели присутствия человека в населённом пункте, а также разрешения владельца жилья. Каждое свидетельство имеет индивидуальный регистрационный номер, занесенный в общую базу Федеральной миграционной службы.

Форма №3 имеет в себе следующую информацию:

• Фамилия, имя, отчество человека, на которого оформлена прописка;
• Место и дата рождения гражданина;
• Адрес, по которому оформлена прописка;
• Период, на который регистрация оформлена в том или ином месте жительства.

Кроме этого, в свидетельстве регистрации совершеннолетнего человека указан номер и серия его личного паспорта, а для малолетнего ребенка – номер его свидетельства о рождении. В обязательном порядке должна стоять подпись ответственного сотрудника миграционной службы, её расшифровка и должность данного лица. Слева внизу должна стоять печать территориального учреждения ФМС.

Получить документ с подтверждением временной регистрации по месту жительства, можно не только обратившись в ФМС, но и подать заявление с документами в Главное управление по миграционным вопросам при МВД, регистрационный отдел ТСЖ, Многофункциональный центр. Сделать это можно лично, почтовым отправлением или в электронном варианте с официального сайта государственных услуг.

Требования к заполнению

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).