Договор подписанный по доверенности образец. Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 235000 выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы, в лице Иванова Ивана Семеновича, пол: мужской, год прождения: 03 марта 1970 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 225000, выдан 11 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Семеновой Марией Николаевно, 12 июня 2011 года в реестре за № 2-1244 , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович, пол: мужской, год рождения: 1970 , место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович, обязуется передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 , расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) , корпус 1 (один) , квартира 12 (двенадцать) , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).

Не всегда собственник квартиры может самостоятельно заняться продажей квартиры. Порой недостаточно времени либо знаний. И сделка доверяется иному лицу.

Как заключается договор купли-продажи квартиры по доверенности? Случается, что продавец недвижимости или покупатель не могут самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи.

Причины могут быть разными, главное, что участник сделки может доверить представление своих интересов иному лицу. Каковы особенности заключения договора купли-продажи недвижимости по доверенности?

Основные понятия

Процесс купли-продажи недвижимости не слишком изменяется в случае представления интересов сторон уполномоченными представителями.

Из дополнительных сведений добавляются только данные о представителе. Но в то же время должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Прежде всего, важно наличие правильно составленной доверенности у доверенного лица. Таковая выдается стороной, которую представляет уполномоченное лицо.

В обязательном порядке доверенность заверяется надлежащим образом. Если юридическому лицу достаточно проставить на выданной доверенности подпись и печать, то физлицо может выдавать только нотариально заверенную доверенность.

Относительно особенностей формирования самого договора купли-продажи нужно отметить, что в нем нужно уточнить проведение сделки по .

То есть указываются реквизиты самой доверенности, данные доверителя, доверенного лица и его права.

Что это такое

Что такое доверенность? Это документ, который дает право указанному в нем лицу представлять интересы лица, выдавшего доверенность.

В тексте доверенности обязательно указываются:

  • точные данные лица, выдающего доверенность;
  • сведения о доверителе;
  • права доверенного представителя, то есть перечень действий, которые можно совершать от имени доверителя.

Как составляется договор купли-продажи квартиры, если интересы стороны или сторон представляются доверенными лицами. Само соглашение оформляется по стандартной форме.

То есть указываются такие данные:

  • название документы, дата и место его составления;
  • предмет сделки;
  • данные продавца и покупателя;
  • сведения о доверенных лицах и реквизиты их доверенностей;
  • подробное описание объекта соглашения;
  • данные о правоустанавливающей документации;
  • полная стоимость предмета сделки;
  • сроки и порядок оплаты;
  • подписи сторон.

Назначение документа

Основное назначение доверенности понятно из ее названия, одно лицо что-то доверяет другому лицу. То есть субъект, который не может совершить какие-либо действия лично, дает право представлять свои интересы другому лицу.

Но для того чтобы представитель мог законным образом представлять интересы, нужно документальное подтверждение полномочий. Таковым и становится доверенность.

Обязательным требованием выступает надлежащее заверение этого документа. Какие действия вправе совершать уполномочено лицо на основании доверенности? Только те, какие перечислены в этом документе.

То есть в доверенности обязательно оговаривается каждое полномочие представителя, например:

  • подписание договора от имени участвующей в сделке стороны;
  • прием предмета сделки по ;
  • получение денежных средств и т.д.

При выдаче доверенности указывается срок ее действия. Кроме того нужно знать, что доверитель вправе в любое время отозвать выданную доверенность. Отсюда повышенные риски при осуществлении сделки по доверенности.

Если сторона сделки представлена полномочным представителем, то необходимо проверить действительность доверенности. В качестве примера образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Действующие нормативы

Продажа недвижимости по доверенности, в том числе и квартиры, осуществляется в обычном порядке. Точно также составляется договор купли-продажи, но соглашение юридически подкрепляется доверенностью, разрешающей свершение действий от имени выдавшей документ стороны.

Доверенность должна быть заверенной нотариально, а сам договор должен содержать сведения о доверенности и данные представителя. С 1.03.2013 года гражданское законодательство подверглось некоторым изменениям.

В частности упростился процесс оформления сделок . Теперь нет необходимости в обязательной госрегистрации таких договоров.

Но вместе с тем повысились риски сторон в части заключения сделок с мошенниками. Например, существует вероятность, что доверенность будет выдана не настоящим собственником.

Обусловил изменения, согласно которым любой заинтересованный человек вправе запросить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.

То есть можно узнать, когда квартира передавалась из рук в руки, на каком основании, кто был продавцом, а кто покупателем.

Кроме того любой собственник недвижимости может подать заявление в Росреестр с просьбой, чтобы все сделки с личным имуществом проводились лишь при его личном участии.

Данное нововведение позволяет предотвратить мошеннические действия с квартирой или иным недвижимым имуществом.

Образец договора купли-продажи по доверенности в 2019 году

Сам договор купли-продажи в сделках, осуществляемых по доверенности, составляется по стандартной схеме. Отличаться может тип доверенности:

Перечень действий, какие может исполнять полномочный представитель, определяет доверитель. В частности доверенность может предусматривать:

Для оформления доверенности от физлица сам доверитель и его представитель должны обратиться к нотариусу. При этом предоставляются паспорта и правоустанавливающая документация на объект недвижимости.

Нотариусом составляется документ, прописываются полномочия и осуществляется заверение доверенности. Присутствие представителя обязательно.

По недвижимости

Собственник вправе доверить продажу недвижимости иному лицу, путем предоставления доверенности. Законом это не запрещено. Но существуют некоторые нюансы.

Хотя договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, но желательно воспользоваться нотариальными услугами.

Нотариус до подписания договора проверит действительность доверенности, дееспособность участников и разъяснит сторонам последствия.

Хотя продажа по доверенности явление обычное, но нужно знать о возможных рисках:

Действие не в интересах Представитель должен действовать в интересах доверителя. То есть если полномочный представитель свершит действия, нарушающие интересы собственника (продажа по меньшей цене, не передача денег), то собственник вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Конечно, для доказательства правоты продавца потребуется немало веских аргументов, но в целом риск потери приобретенного объекта и/или денег для покупателя существует
Признание никчемности сделки Собственник недвижимости может умереть за день до свершения сделки, при этом действие доверенности автоматически прекращается. Поскольку нотариус может об этом и не знать, сделка будет заключена. В итоге наследники обратятся с иском о признании сделки ничтожной и без проблем выиграют процесс

Таким образом, при покупке недвижимости по доверенности нужно соблюдать определенные правила:

Квартира

Составляя договор купли-продажи квартиры по доверенности, нужно придерживаться определенных правил:

Покупатель должен поинтересоваться, на основании какой именно доверенности действует представитель. До заключения сделки важно обсудить окончательную стоимость квартиры, дополнительные расходы и их распределение между сторонами.

Все финансовые стороны сделки должны подробно расписываться в договоре. Сам договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой участвующей стороны – покупателю, доверенному лицу, продавцу.

Если собственников несколько, то для каждого формируется отдельный экземпляр договора.

Земельный участок

При покупке земельного участка по доверенности желательно, чтобы заключение сделки и осуществление оплаты проводилось при участии того же нотариуса, который оформлял доверенность представителя.

Доверенность на продажу земельного участка должна содержать такие данные:

Особых отличий при покупке земли по доверенности от стандартной процедуры нет, но есть некоторые особенности, какие нужно учитывать:

В любое время владелец вправе отозвать доверенность Если до этого момента сделка не завершена, но задаток отдан, вернуть его вряд ли получится
Приобретенный участок подлежит регистрации Зарегистрировать землю может и представитель, но лишь при наличии нотариальной доверенности
При сделках с представителем важно тщательно проверить правоустанавливающие документы Не лишним будет запрос в госорганы о действительном собственнике
Когда владелец участка человек преклонного возраста не лишним будет требование справки о дееспособности Кроме того важно оперативно провести сделку, поскольку смерть собственника может обусловить притязания наследников

Автомобиль

Покупая автомобиль, важно убедиться, что продавец вправе . Для этого нужно проверить паспорт продавца, техпаспорт машины и свидетельство о регистрации ТС.

Если продавец не является собственником, то у него должна наличествовать доверенность. Здесь стоит отметить такой момент, что довольно часто собственники транспортного средства могут выдавать доверенность на право управления.

Такой документ ни в коей мере не дает права на продажу. Продать автомобиль от имени собственника можно только при наличии генеральной доверенности либо доверенности с прямым указанием на осуществление продажи.

Причем весьма важно, чтобы в доверенности было указано право получения денег от продажи. Необходимо проверить, чтобы доверенность не была просроченной и была оформлена по всем правилам.

В остальном процесс продажи авто по доверенности не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.

Какая сторона использует документ

Использовать доверенность в сделках купли-продажи вправе любая из сторон. Отличием становится формулировка самого текса доверенности. У представителя продавца доверенность оформлена на право продажи.

Для представителя покупателя оформляется доверенность на право покупки. И для того и для другого варианта важно указание объекта, в отношении которого осуществляется сделка.

Покупатель

Доверенность от покупателя может быть нескольких вариантов:

  • на сбор документации, необходимой для осуществления сделки;
  • на регистрацию объекта;
  • на проведение самой сделки.

Если в доверенности указано только право сбора документов, то ни о какой сделке купли-продажи речь не идет.

Когда доверенность выдается на регистрацию, то единственное, что вправе сделать представитель, это зарегистрировать право собственности от имени нового собственника.

Для проведения полноценной купли-продажи с представителем покупателя в доверенности должно быть четко указано право доверенного лица на подписание договора купли-продажи.

Продавец

Когда в сделке купли-продажи участвует представитель стороны продавца, он должен располагать доверенностью, в которой недвусмысленно прописано:

  • право продажи объекта;
  • право согласования условий с покупателем;
  • право получения денег за продажу.

Если из текста доверенности не совсем понятно, на что именно уполномочен представитель, то в любой момент можно ожидать оспаривания сделки продавцом.

Кроме того, нужно учитывать, что малейшие ошибки при составлении доверенности могут привести к признанию данного документа ничтожным.

Как следствие, ничтожной будет признана и сама сделка. Для покупателя в этом плане риски гораздо выше, поскольку возможность возврата уже переданных денег сводится к нулю.

Как это генеральная

Кроме обычной доверенности может использоваться генеральная доверенность. Ее отличие в том, что при ее наличии представитель вправе совершать абсолютно любые действия от имени собственника, касающиеся указанного объекта.

Как правило, такой документ используется между родственниками. Поэтому выдача такой доверенности чужому человеку всегда вызывает много вопросов у юристов.

Малейшая неточность вызывает сомнения в действительности документа. Потому оформлять генеральную доверенность должен только опытный нотариус.

По умолчанию такая доверенность действительна в течение года. При покупке нужно непременно проверять срок действия. Выдавать гендоверенность можно только человеку, в котором полностью уверен.

Распространенными являются сделки, когда имущество «продается» с предоставлением генеральной доверенности. То есть собственник выписывает такую доверенность на покупателя.

Но это отнюдь не сделка купли-продажи. Кроме того, покупатель не сможет оформить имущество на самого себя. Да и продавец в любое время может отозвать доверенность. И доказать, что имела место продажа и передача средств практически невозможно.

По желанию сторон договор может заверяться нотариально, но обязательным такое заверение выступает только для отдельных видов договоров.

Обязательным приложением договора купли-продажи является приемопередаточный акт. Доверенность также прилагается к договору в качестве неотъемлемого приложения.

Испокон веков люди заключают между собой договоры. Купеческое слово было тверже камня и не требовало подписи, однако со временем соглашения приобрели письменную форму. Одним из условий действительности договора стала достоверность подписей на нём.

Не подпишешь - не договоришься

Отношения в хозяйственном обороте, как правило, оформляют договором. Отдельный раздел соглашения отводится для указания реквизитов сторон: счёта, адреса, контактов. Здесь же располагаются подписи сторон. Может ли подписать договор доверенное лицо? Закон разрешает это и предлагает для таких случаев использовать доверенность на подписание договоров.

Законодательство признаёт подпись одним из непременных атрибутов хозяйственного или гражданского договора: без неё договорённости не приобретают силу. Соглашение обычно содержит прямое указание на это: "Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами".

Подпись должна быть достоверной и принадлежать лицу, имеющему право на подписание конкретного договора, с указанием его регалий: должности, фамилии и имени. Основанием для этого становится доверенность на подписание договоров.

Кто может подписывать договоры?

Обычно гражданин подписывает сделки от собственного имени, а для предприятия существует понятие представителей. Впрочем, и частное лицо может иметь своего поверенного.

Доверенность на право подписания договоров - законное основание передачи прав представителю. Организация может указать полномочия своих доверенных лиц и в учредительных документах или в специальном приказе. Однако на практике доверенность является самой удобной и общепризнанной формой передачи прав.

В доверенности указывается срок её действия, перечисляются права представителя, его полномочия. Частному лицу лучше заверить доверенность у нотариуса, а организация по большей части может обойтись собственными силами, подтвердив права представителя печатью.

Корректное оформление доверенности на подписание договоров особенно важно, ведь нелегитимная передача прав может повлечь за собой признание недействительным соглашения, как следствие - взыскание материальных убытков с виновной стороны. Передавая представителю право подписи договоров, и гражданам, и организациям следует со всей ответственностью подойти к оформлению доверенности.

Реквизиты доверенности

Передачу прав доверенному лицу может совершить только тот, кто сам обладает такими полномочиями. Если с частным лицом всё ясно - доверенность подписывает гражданин, то от имени организации передаёт полномочия представителю директор или иной руководитель, указанный в учредительных документах.

Что же должно быть в доверенности обязательно?

  • полные фамилия, имя и отчество представителя, его паспортные данные;
  • дата выдачи доверенности и срок её действия;
  • круг полномочий доверенного лица;
  • какие права получает представитель;
  • подпись доверителя и образец подписи представителя.

Следует отметить, что дата выдачи является неотъемлемым атрибутом доверенности: без неё документ будет недействителен. Такие же последствия может иметь и подписание договора доверенности лицом, не имеющим соответствующих полномочий.

Доверенность на подписание договоров: образец документа

Приведём пример доверенности, выданной организацией должностному лицу, которое может подписывать определённую категорию договоров, заключаемых предприятием.

Доверенность на подписание договоров

Данной доверенностью директор ООО [название] [фамилия, имя и отчество (полностью)], действующий на основании Устава, поручает начальнику отдела материально-технического снабжения [фамилия, имя и отчество (полностью), серия и номер паспорта, кем выдан, дата выдачи] совершать все необходимые действия, необходимые для заключения договоров на приобретение товаров, работ, услуг, необходимых для обеспечения бесперебойной деятельности ООО [название], для чего передаёт доверенному лицу следующие права:

  • представлять интересы ООО [название] на основании и в пределах этой доверенности перед третьими лицами, как юридическими, так и физическими;
  • заключать, изменять, расторгать и подписывать хозяйственные договоры в пределах своей компетенции;
  • подписывать протоколы разногласий и дополнительные соглашения к указанным договорам.

Доверенность выдана без права передоверия сроком на один год и действует до двадцать пятого июня две тысячи пятнадцатого года.

Подпись [Ф.И.О.] [образец подписи] подтверждаю.

Директор ООО [название]

Бланк доверенности на подписание договоров, приведённый выше, может быть переработан под конкретную ситуацию. Доверяйте правильно!

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Написать договор можно в несколько этапов.

Этап 1. Оформление «шапки»

Обязательно нужно указать:

  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
  2. Место, где подписывали договор, - город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит указать:

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

Следует вписать:

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности. Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале.

Как проверить подлинность

При проверке документа необходимо обратить внимание на 3 ключевых момента:

  1. Срок действия.
  2. Отметка нотариуса (печать, подпись).
  3. Какие именно действия были доверены третьему лицу.

Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе. Максимально он может составлять 3 года с даты оформления. Если же срок вовсе не заявлен, но документ оформлен надлежащим образом, он имеет полную юридическую силу, а срок действия в данном случае составляет 1 год. Также нетрудно увидеть оригинальную синюю печать и собственноручную подпись нотариуса с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Особое внимание следует уделить ФИО, паспортным данным лица, сведениям об объекте недвижимости. Они должны идеально совпадать с документальными сведениями. Доверенное лицо может предоставить для проверки только оригинальные документы. Если же показаны копии, они также должны быть нотариально заверены.

Что касается полномочий, они вытекают из текста документа. Важно понимать, на что именно имеет право представитель собственника недвижимости. В наиболее простом варианте составляется генеральная доверенность, которая дает максимально широкие полномочия доверенному лицу, вплоть до получения денежных средств.



Мнение эксперта

Харитонов Андрей

Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

В документе обязательно должна быть фраза о том, что передоверять свои полномочия другим лицам представитель собственника не имеет права.

Образец договора

В целом сделки по покупке квартиры с доверенностью или без нее практически ничем не отличаются друг от друга. Последовательность действий будет точно такой же, и набор документов одинаковый. Единственное исключение – добавляются паспорт доверенного лица и сама доверенность. В договоре купли-продажи этот факт обязательно отражается в письменном виде.

В преамбуле документа подробно прописываются данные по каждой стороне сделки, приводится дата, номер доверенности, срок ее действия и другая важная информация.


5 рисков при совершении сделки и как их избежать

Важно понимать, при совершении подобных сделок риску подвергается как покупатель, так и продавец. При этом у покупателя опасностей гораздо больше: он рискует передать деньги и при этом остаться без покупки. Все виды угроз сводятся к одной: доверенное лицо действует от имени собственника незаконно, а значит, впоследствии сделка может быть признана недействительной (или же возникнут проблемы с передачей денег, права собственности на квартиру):

  1. Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса. В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п.
  2. Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными. Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.
  3. Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.
  4. Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости.
  5. Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом. В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Не исключен и риск того, что доверитель (собственник) также является мошенником: он составляет юридически корректный документ на подельника, после чего отзывает ее и ссылается на то, что не вполне осознавал свои действия или приводит иные надуманные причины.

По сути, единственным более или менее надежным способом страхования покупателя от рисков является проведение расчетов через банковские ячейки или с помощью услуги аккредитива, которая предоставляется многими банками. Основная идея в том, что передача всей суммы за квартиру произойдет только после регистрации права собственности на квартиру.