Соглашение о компенсации затрат на электроэнергию. Group Companies MegaCity - Все операции с недвижимостью, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, жилая недвижимость, вторичка

г. Москва «___» ___________ 201__г.

Открытое акционерное общество «_________________» (сокращенное наименование - ОАО «_____________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «________________________» (сокращенное наименование - ООО «___________»), именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор возмездных услуг (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Помещения - нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. __________________ д. __, общей площадью _______ кв.м., на праве собственности, свидетельство серии ________ № ________________ (копия свидетельства - Приложение № 1).
1.2. Услуги - предоставляемые Исполнителем Потребителю услуги по подаче электроэнергии, до/от границы разграничения эксплуатационной ответственности между Сторонами.
1.3. Инженерные сети - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г. Москва, ул. __________________ д. __, (далее - «Здание»).
1.4. Граница раздела ответственности - граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность Сторон по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим договором возмездных услуг Исполнитель обязуется оказать Потребителю Услуги установленного качества, а Потребитель обязуется оплатить эти Услуги.
2.2. Договор возмездных услуг считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует одиннадцать месяцев.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Потребитель в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату Услуг Исполнителю, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчётами приведенными в прилагаемом к Договору расчёте (Приложение № 2).
3.2. Оплата Услуг производится в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя, указанный в разделе 7 настоящего договора возмездных услуг, в течение пяти рабочих дней с даты получения счёта.
3.3. В случае изменения стоимости Услуг, оно обосновывается Исполнителем, с приложением документов организаций, оказывающих ему данные услуги, на основании которых такие изменения произошли, а также иных оправдательных документов.
3.4. Обязанность Потребителя по оплате предоставленных Услуг считается исполненной с момента поступления денег на расчетный счёт Исполнителя либо принятия платежного поручения банком Потребителя для перечисления денежных средств на расчётные счета третьих лиц, указанных Исполнителем.
3.5. В случае просрочки Потребителем оплаты Услуг и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором возмездных услуг Исполнителю платежей, Потребитель выплачивает Исполнителю пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от суммы долга за каждый день просрочки.
3.6. Дополнительные Услуги (не указанные в настоящем Договоре), предоставляемые Исполнителем Потребителю оплачиваются в соответствии с дополнительными соглашениями.
3.7. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Обеспечить предоставление Услуг установленного качества.
4.1.2. Своевременно ставить в известность о проведении профилактических, ремонтных, экстренных и неотложных работ и работ, требующих дополнительных финансовых затрат.
4.1.3. Согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности поддерживать в постоянном рабочем состоянии свои Инженерные системы с целью оказания по настоящему Договору Услуг установленного качества.

и т.д…

Весь образец договора возмещения расходов по оплате электричества в прикрепленном файле.

Этот документ может быть Вам полезен:

«Российский государственный университет туризма и сервиса», именуемое в дальнейшем Исполнитель . А., действующего на основании Устава с одной стороны, и

________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Потребитель , с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Потребитель возмещает Исполнителю расходы по оплате электроэнергии, подаваемой через присоединённую сеть в жилое помещение.

Граница эксплуатационной ответственности за состояние и эксплуатацию инженерных сетей устанавливается по:

Вводному рубильнику РПС-100 на вводе в здание (ул. Главная, корп.3);

Электросчётчику в этажном лестничном электрощите (ул. Главная, д.99)

2. Права и обязанности Потребителя

2.1. Потребитель имеет право:

2.1.1. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в подаче электроэнергии через присоединённую сеть в установленные Договором сроки.

2.2. Потребитель обязан:

2.2.1. Своевременно, в установленные Договором сроки, осуществлять возмещение расходов по оплате электроэнергии.

2.2.2. Допускать представителей Исполнителя и иных специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электроснабжения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

2.3. Потребителю запрещается:

2.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без письменного разрешения Исполнителя.

2.3.2. Устанавливать и подключать без письменного разрешения Исполнителя:

Электронагревательные приборы небытового назначения для обогрева жилых помещений и использовать электробытовые приборы и машины, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации;

2.3.4. Нарушать имеющиеся технические схемы установки приборов учета.

3. Права и обязанности Исполнителя

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль потребления электроэнергии путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Потребителя.

3.1.2. Прекращать подачу электроэнергии в судебном порядке и при наличии вины в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушении требований пункта 2.3. настоящего Договора (до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений), предварительно (не менее чем за три дня) письменно уведомив об этом Потребителя.

3.2. Исполнитель обязан:

3.2.1.Заключить государственный контракт с на поставку электроэнергии.

3.2.2. Своевременно производить оплату по государственному контракту.

3.2.3. Принимать своевременные меры по предупреждению, а также устранению нарушений подачи электроэнергии в срок до 7 дней.

3.2.4. Своевременно информировать Потребителя об изменении в подаче электроэнергии.

3.2.5. Доводить в течение 10 дней до сведения Потребителя информацию об изменении тарифов.

3.2.6. В случае аварий коммунальных сетей в течение 24 часов принять меры к локализации аварии, а в течение 3 (в исключительных случаях до 7) суток с этого же момента устранить причины аварии.

В случае неисправностей коммунальных сетей в течение 3 (в исключительных случаях до 7) суток с момента регистрации заявки устранить неисправность.

4. Ответственность Исполнителя

4.1. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу Потребителя, в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Исполнитель освобождается от ответственности за недопоставку электрической энергии, произошедшей по вине Потребителя, либо вызванной стихийными явлениями или ненадлежащим исполнением Потребителем своих обязательств, предусмотренным настоящим договором.

5. Ответственность Потребителя

5.1. Потребитель несет ответственность за убытки, причиненные Исполнителю и третьим лицам, возникшие в результате действий Потребителя, нарушающих условия настоящего Договора.

5.2. Потребитель несет полную ответственность (в том числе и материальную) за сохранность всех электрических сетей и приборов, расположенных в жилом помещении.

5.3. Совместно проживающие с Потребителем совершеннолетние граждане несут солидарную с Потребителем ответственность по условиям настоящего Договора.

6. Порядок возмещения расходов по оплате электроэнергии

6.1. Расчетный период для возмещения расходов по электроэнергии устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.2. Возмещение расходов по электроэнергии осуществляется по тарифам, утверждённым Решением Правления Топливно-энергетической комиссии МО, в соответствии с показаниями электросчётчика.

6.3. Возмещению расходов по электроэнергии Потребитель производит в кредитных организациях Российской Федерации или в кассу Исполнителя на основе заполненных извещения и квитанции (Приложение).

7. Заключительные положения

7.1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

7.2. При исполнении настоящего договора, а также во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации , нормативными правовыми актами , регулирующими пользование системами энергоснабжения в Российской Федерации, законодательными и нормативными правовыми актами Московской области

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, другой - у Потребителя.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Исполнитель

Потребитель

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» Московская область, Пушкинский район, п. Черкизово, ул. Главная, 99 УФК по Московской области (Отделение по Пушкинскому муниципальному району УФК по МО) (ФГОУВПО «Российский государственный университет туризма и сервиса» л/с 03481А31590) ИНН// Банк: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 КБК 074 303 99 010 010 Назначение платежа: Возмещение расходов по электроэнергии в соответствии с договором от «__» ____ 2010г. № ___________ п.9 Разрешение № от 01.01.2001., Дополнение к Разрешению №/010 от 01.01.2001. Сумма, без НДС Тел./факс (4

___________________________ (Фамилия) __________________________ ____________________________ (Отчество) Адрес: 141221 (почтовый индекс) Московская обл., Пушкинский район, пос. Черкизово, ул. _____________ дом (владение) ________ Паспорт ____________ выдан _______________________ _____________________________ «___»_____________ _______ г. Тел. (____) __________________

________________ ________________

Приложение

к Договору № _______________

от «____» _______________2010 г.

Форма извещения и квитанции по возмещению расходов по электроэнергии физическими лицами

(Отделение по Пушкинскому муниципальному району УФК по МО)

И з в е щ е н и е

ФГОУВПО «Российский государственный

(ИНН получателя платежа)

КБК 074 001 000 180

(наименование платежа)

(месяц, год)

Ф. И. О. плательщика

Адрес плательщика

Показания электросчётчика

Количество кВт

Сумма (с учётом НДС 18%)

предыдущее

(руб., коп.)

(руб., коп.)

Сумма платежа

коп. Сумма платы за услуги

Кассир

С условиями приема указанной в платежном документе суммы, в т. ч. с суммой взимаемой платы за услуги банка , ознакомлен и согласен.

Подпись плательщика

ФГОУВПО «Российский государственный университет туризма и сервиса»

(наименование получателя платежа)

(ИНН получателя платежа)

(номер счета получателя платежа)

Отделение 1 Московского ГТУ банка России г. Москва 705 л/с 03481А31590 (наименование банка получателя платежа) КБК 074 001 000 180

Номер кор./сч. банка получателя платежа

Возмещение расходов по электроэнергии

(наименование платежа)

(месяц, год)

(номер лицевого счета (код) плательщика)

Ф. И. О. плательщика

Адрес плательщика

Показания прибора учета

Количество кВт

Сумма (с учётом НДС 18%)

предыдущее

(руб., коп.)

(руб., коп.)

Сумма платежа

коп. Сумма платы за услуги

Квитанция

Кассир

С условиями приема указанной в платежном документе суммы, в т. ч. с суммой взимаемой платы за услуги банка, ознакомлен и согласен.

Подпись плательщика

Электрический беспредел под маской закона

В статье рассматривается тот уродливый вариант организационного устройства электросетевого хозяйства СНТ, когда группа садоводов обособляется, применяя к себе наименование наподобие "собственники электроэнергии", подкрепленное псевдозаконными "положениями", "договорами" и т.п., принимаемыми на уровне товарищества. Это явление уже довольно распространено и даже пропагандируется апологетами, как умный и надежный способ для "собственников электроэнергии" защитить свои "права". В практическом же применении такой подход подчас означает не что иное, как банальное вымогательство, тем более ужасное, что совершается оно под маской закона.

Наверное я не ошибусь, если скажу, что подавляющее большинство конфликтов в садоводческих товариществах происходит из-за электричества. Выглядит типичный конфликт примерно так. Часть садоводов, наиболее состоятельных, быстренько отстраиваются. Встает вопрос об электричестве. Так как большинство еще не успели обзавестись хоть чем-нибудь, куда можно воткнуть электричество, потуги кучки состоятельных "товарищей" склонить всю массу садоводов принять финансовое участие в подключении состоятельных к электричеству оказываются бесплодными. И состоятельные, небольшой кучкой, организуют электричество за своей счет, затаив, однако, злобу на малоимущих членов товарищества, которым электричество подводить было просто некуда.

Далее начинают потихоньку обустраивать свои участки и обзаводиться садовыми домиками все остальные, в том числе и малоимущие. Они идут к председателю правления с разумным и понятным (по крайней мере, мне) предложением: "внести соответствующую долю и подключиться". Однако, от председателя, который и возглавляет "собственников электричества", следует в ответ что-нибудь похожее на "мы платили по 10 тысяч, а вы теперь платите по 20". Мотив здесь очевиден: состоятельные граждане мстят малоимущим только за то, что последние не участвовали в проведении света этим самым состоятельным гражданам. Ну, действительно, разве не сволочь пенсионерка, которая десять лет назад не дала денег на электропроводку для богатого соседа? Такую надо материально наказать.

Поскольку незаконность электрического денежного диктата отчетливо ощущается, под него начинают старательно подводить формулировки из законодательства. С единственной целью - произвести на юридически необразованного садовода впечатление, что притязания "собственников электроэнергии" на содержимое его кармана незыблемы и нерушимы.

Договоры про электричество

Законодательством предусмотрены три разновидности электрического договора, который может быть заключен с конечным потребителем. Это договор на технологическое присоединение, заключаемый потребителем с электросетевой организацией, договор энергоснабжения, заключаемый потребителем с гарантирующим поставщиком (энергосбытом) и договор на передачу электроэнергии, который может быть заключен между потребителем и электросетевой организацией при соблюдении ряда условий.

Договор энергоснабжения, как правило, предполагает и оказание услуг по передаче электроэнергии. При этом, плата за передачу включается в состав тарифа, а энергосбыт в дальнейшем уже сам рассчитывается с электросетевыми организациями, передающими электроэнергию потребителю. Примерный договор энергоснабжения приводится в ПП РФ от 31 августа 2006 г. N 530 "Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики" .

Договор между потребителем и электросетевой организацией на передачу электроэнергии может быть заключен только в том случае, когда в договоре энергоснабжения (потребитель - энергосбыт) оказание услуг по передаче не предусмотрено.

Если абонент передает электричество третьему физическому или юридическому лицу, это третье лицо заключает договор энергоснабжения с энергосбытом (не с абонентом) и рассчитывается с энергосбытом самостоятельно. Кроме того, при временных схемах электроснабжения возможно заключение "договора возмещения затрат на электроэнергию", по которому третье лицо обязуется возмещать абоненту плату за израсходованное электричество (по тарифу), исходя из показаний счетчика третьего лица. Но между СНТ, как абонентом, и членом этого СНТ договор возмещения затрат на электроэнергию заключен быть не может.

Доморощенный договор возмещения затрат

Договор возмещения затрат электрическим договором не является, поскольку не может содержать условий, обсуждаемых в договорах технологического присоединения, энергоснабжения или передачи, кроме того, такой договор вообще не может содержать каких-либо дополнительных условий. По простой причине - если, помимо возмещения затрат на электроэнергию, в таком договоре есть еще что-то, возмещение затрат на электричество превращается в его куплю-продажу. На продажу электроэнергии имеют право только энергоснабжающие организации, на передачу (за деньги) - электросетевые организации, имеющие установленный для них тариф на передачу. Садоводческое объединение за подобную деятельность может получить взыскание от антимонопольной службы по первой же жалобе от садоводов.

Правления садоводческих товариществ хватаются за договор возмещения затрат на электроэнергию, видя в нем "законное" средство выкачивания денег из садоводов, при этом не понимая смысл и суть такого договора. И впихивают в него все, что им угодно - зарплату электрика, налоги, техническое обслуживание, "услуги за передачу".

Образец подобного договоротворчества я нашел на сайте СНТ "Пищевик" (г.Калининград). Под неслабым заголовком "Нормативная база по электроснабжению" этот договор, вместе с "Положением об электроснабжении садоводов" (которое будет обсуждаться ниже), перепечатан другим сайтом. Победное шествие "договора возмещения затрат" продолжается.

Незаконность договора между садоводческим объединением и его членом

Правление, как правило, протаскивает через собрание какое-нибудь "Положение", в котором обязанность для членов объединения заключать "договор возмещения затрат на электроэнергию" записана. Однако, договоры заключают между собой только юридические или физические лица, член садоводческого объединения стороной договора вообще быть не может. В договоре член объединения является просто физическим лицом. Согласно ст.421 ч.1 ГК РФ "понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством" . Собрание, правление, "Положение" и другие органы или документы садоводческого объединения устанавливают обязанности для членов этого объединения, а не для физических лиц, и не вправе понуждать садовода, как физическое лицо, к заключению "договора о возмещении затрат", поскольку обязанность заключать такой договор не следует из закона и не принята физическим лицом добровольно.

Любые договоры, заключаемые между садоводческим объединением и его членами, незаконны по той причине, что нарушают всю логику управления в садоводческом объединении. СНТ, ДНТ, СПК и т.д. строятся по принципу членских отношений, состоящих из прав и обязанностей. Список прав и обязанностей члена садоводческого объединения содержится в ст.19 №66-ФЗ от 15.04.1998 . Указания на право заключения договора с объединением там не содержится, равно как не содержится там и указания на такую обязанность.

Смысл договора возмещения затрат на электроэнергию

Энергосбыт выставляет абоненту счет, абонент этот счет "перевыставляет" третьему лицу, которое рассчитывается через счетчик абонента. В этом и состоит смысл возмещения затрат на электричество. Все остальное - зарплата электрика, казначея и председателя, ремонт столбов и прочее - уже оказание услуг, а не возмещение затрат.

Применяется договор возмещения затрат в отношениях арендодатель - арендатор. Предпосылки к такому договору заложены в "Правилах недискриминационного доступа...", утв. ПП РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 , в пункте 7 которых сказано: "не признается услугой по передаче электрической энергии деятельность потребителя (производителя) электрической энергии, использующего электрическую энергию при предоставлении ему жилых и нежилых помещений в аренду, в наем и (или) эксплуатацию" . Из процитированного следует, что с арендатора ничего, кроме платы за потребленную электроэнергию, взимать нельзя.

Как мною уже указывалось выше, к садоводам договор возмещения затрат неприменим потому, что договор между объединением и его членом противоречит смыслу организации, основанной на членстве. Средства же на содержание электросетей садоводства могут быть изысканы за счет членских взносов или за счет услуг на передачу электроэнергии, при соблюдении законного порядка предоставления этих услуг.

Как брать плату за электричество

Решением собрания или распоряжением правления садоводческого товарищества устанавливаются сроки платежей и порядок сверки показаний счетчиков членов товарищества, назначается комиссия по сверке. Комиссия в рамках своей компетенции в установленные сроки осматривает счетчик садовода, снимает его показания и составляет акт сверки. Далее садоводу вручается справка-расчет, в которой указывается примерно следующее: "Согласно акту сверки №... от... показания Вашего счетчика составили... Исходя из тарифа, установленного для товарищества, Вам необходимо заплатить в кассу товарищества... рублей в срок до... за потребленную электроэнергию. Председатель правления..."

Согласно ст.8 ч.1 п.7 ГК РФ , гражданские права и обязанности возникают, в частности, "вследствие неосновательного обогащения" . Согласно ст.1102 ч.1 ГК РФ , "лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)" .

Таким образом, основание (неосновательное обогащение) для взимания денег (по тарифу) с садоводов, при потреблении последними электроэнергии, установлено законодательством. Требование о взыскании платы за электроэнергию может быть заявлено и в суде. Так зачем мудрить, изобретая "договоры возмещения затрат" для членов товарищества?

Физические лица, электрические столбы и справедливость

Местонахождение справедливости, о которой так любят рассуждать "собственники электроэнергии", понятно из рисунка. Зелеными стрелками показан законный механизм подключения. Красными стрелками показан механизм подключения в практике садоводческих товариществ.

В соответствии с действующим законодательством, физическое лицо обращается за подключением в электросетевую организацию, куда им подается соответствующая заявка с приложением необходимых документов. Требования, предъявляемые к такой заявке, исчерпывающий перечень приложений к ней, сроки - все это установлено в "Правилах технологического присоединения...", утв. ПП РФ от 27 декабря 2004 г. №861 . Цена подключения физического лица, при условии, что его энергопринимающий объект расположен на расстоянии не более 500 метров (для сельской местности) от существующей электросети классом напряжения до 20 киловольт, составляет 550 рублей.

Не секрет, что электросетевые организации не горят желанием ставить столбы и тянуть провода к объекту подключаемого физического лица, хотя делать это обязаны. У электросетевых организаций есть отмазка на такой случай, записанная все в тех же "Правилах технологического присоединения..." . Звучит она так: "Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям" . Т.е., законодательство обязывает электросетевую организацию строить ВЛ протяженностью до 500 метров до энергопринимающего объекта физического лица, но и не запрещает физическому лицу самому построить такую ВЛ. Этим и пользуются электросетевые организации, подталкивающие физическое лицо к "самостоятельному решению" о строительстве ВЛ за свой счет.

Ловушка для "собственника электроэнергии"

Даже сама формулировка "собственники электроэнергии" является глупостью, поскольку электроэнергия - не имущество, ее нельзя хранить ящиками, ведрами и т.д. и нельзя быть ее собственником. Можно быть собственником электросетевого хозяйства, электроэнергию же, как таковую, узурпировать никто не вправе.

Статус "собственника электроэнергии", если сказать более правильно - собственника электросетевого хозяйства садоводческого товарищества, ничего не дает даже самому этому "собственнику". Платить в кассу товарищества какой-либо взнос, в том числе взнос на ВЛ и трансформатор, члены товарищества обязаны только по решению общего собрания или собрания уполномоченных. Никакие сходки узкой группы "собственников" не вправе устанавливать взнос или плату. И права запретить другим членам товарищества пользоваться проводами "собственники" тоже не имеют. Открываем "Правила недискриминационного доступа...", утв. ПП РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 и читаем там: "6. Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату" .

Плата же за подключение (технологическое присоединение) для физических лиц, в том числе садоводов, составляет 550 рублей (п.14 "Методических указаний...", утв. приказом ФСТ от 21.08.2009 №201-э/1 ). И вносится эта плата в электросетевую организацию, а не другому физическому лицу, которое владеет столбами. Надеюсь, теперь вполне понятно, что все эти выверты с правом собственности на ВЛ являются чепухой, которая, прежде всего, оборачивается полной бесправностью для самих "собственников электричества". Поскольку право собственности на столбы не влечет права устанавливать правила по подключению и передаче электроэнергии, а влечет единственно лишь обязанность, возлагаемую именно на собственников, по поддержанию имущества в исправном состоянии.

Правильный организационный подход к электрификации СНТ

Есть два способа электрификации СНТ. Первый - это персональное обращение каждого садовода в электросетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение, затем в энергосбыт, для заключения договора энергоснабжения. Второй способ предполагает заключение договоров юридическим лицом (СНТ), как представителем всех членов товарищества.

СНТ, как юридическое лицо, вправе начать процедуру подключения к электричеству только по решению общего собрания. Если такого решения нет, заключение председателем правления электрических договоров является самоуправством. Потому, что эти договоры вызывают появление у членов СНТ финансовых обязательств. Кроме того, ст.201 УК РФ предполагает уголовную ответственность за злоупотребление полномочиями. Необходимо добавить, что решение общего собрания об электрификации СНТ является препятствием для садоводов заключать электрические договоры персонально.

Собрание, принявшее решение об электрификации товарищества, утверждает рассчитанный, исходя из стоимости создаваемого электрического хозяйства в рамках всего товарищества, целевой взнос, при предположении, что платить этот взнос обязан каждый из членов. Можно утвердить и разумную пеню за просрочку внесения этого взноса. Если товарищество молодое и к электричеству большинство подключаться еще не готово (не куда подключать), от тех, кто уже "созрел" для электричества, товарищество привлекает, наряду с целевым взносом, ссуды для покрытия временного недопоступления средств в целевой фонд. Садоводу, дающему товариществу деньги в долг (ссуду) на электрификацию, товариществом выдается расписка с обязательством возврата средств при поступлении в целевой фонд взносов от просрочивших платеж членов.

Процедура возврата денежных средств садоводам, понесшим дополнительные затраты на электрификацию товарищества, очевидно, может иметь разнообразные варианты. Например, взнос от просрочившего делится на части и выплачивается сразу всем членам-кредиторам, или же задолженность товарищества по взятой у членов ссуде погашается в порядке очереди. Конкретный механизм следует утвердить общим собранием, путем принятия "Положения о целевом взносе на электрификацию" или другого подобного документа.

Дмитрий Охапкин, март 2011 г.

г. Москва «___» _________ 201_г.

Открытое акционерное общество «___________________________________» (сокращенное наименование - ОАО «_________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «________________» (сокращенное наименование - ОАО - «___________»), именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице Заместителя директора департамента развития сети, действующего на основании Доверенности № … от … г., с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - «возмездный договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Помещение - нежилое помещение, занимаемое Потребителем в соответствии с договором аренды нежилого помещения от … 20__ года и расположенное по адресу: г. Москва, ул. ______________________, д. __, комн. № __, общей площадью ___ кв.м.
1.2. Услуги - предоставляемые Исполнителем Потребителю услуги по подаче электроэнергии, до/от границы разграничения эксплуатационной ответственности между Сторонами.
1.3. Инженерные сети - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г. Москва, г. Москва, ул. ______________________, д. __, (далее - «Здание»).
1.4. Граница раздела ответственности - граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность Сторон по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим возмездным договором Исполнитель обязуется оказать Потребителю Услуги установленного качества, а Потребитель обязуется оплатить эти Услуги.
2.2. Возмездный договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 364 дня. Настоящий Договор распространяется на правоотношения Сторон, возникшие до его подписания в связи с исполнением обязательств Сторон по договору аренды нежилого помещения от … 20__ года.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Потребитель в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату Услуг Исполнителю, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с «Актом сверки расчётов за потреблённую электроэнергию» по показаниям счётчика установленного в согласованном Сторонами месте. Оплата услуг исчисляется как произведение величины тарифа (соответствующей тарифной группы) поставщика электроэнергии, действующего на момент выставления счёта, утверждённого в порядке, установленном действующим законодательством РФ, и количества электроэнергии, фактически потреблённой оборудованием Потребителя и установленного в Помещение.
3.2. Оплата Услуг производится в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя, указанный в разделе 7 настоящего возмездного договора, в течение пяти рабочих дней с даты получения счёта.
3.3. В случае изменения стоимости Услуг, оно обосновывается Исполнителем, с приложением документов организаций, оказывающих ему данные услуги, на основании которых такие изменения произошли, а также иных оправдательных документов.
3.4. Обязанность Потребителя по оплате предоставленных Услуг считается исполненной с момента поступления денег на расчетный счёт Исполнителя либо принятия платежного поручения банком Потребителя для перечисления денежных средств на расчётные счета третьих лиц, указанных Исполнителем.
3.5. В случае просрочки Потребителем оплаты Услуг и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Исполнителю платежей, Потребитель выплачивает Исполнителю пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от суммы долга за каждый день просрочки.
3.6. Дополнительные Услуги (не указанные в настоящем возмездном договоре), предоставляемые Исполнителем Потребителю оплачиваются в соответствии с дополнительными соглашениями.
3.7. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.

ГК Монолит: новостройки симферополя.