Договор аренды недвижимого имущества между физическими лицами образец скачать. Договор аренды имущества: образец заполнения, бланк скачать
— правовой гражданский договор, который регулирует правовые взаимоотношения сторон (гл. 34, ст. 606 – 625 ГКРФ) при передаче имущества арендодателем во временное пользование арендатору за денежную сумму, которую арендатор выплачивает арендодателю за использование имущества. Объектами договора аренды имущества
могут быть объекты недвижимости, авто транспортные средства, оборудование и иные вещи, которые сохраняют свои натуральные свойства при эксплуатации в течение всего периода аренды.
Передать в аренду можно только то имущество, которое находится в законном владении граждан или юридических лиц.
Вся продукция и доходы, которые арендатор получит от использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Поскольку каждый объект аренды обладает индивидуальными особенностями, то недостаточно таких стандартных пунктов договора как:
- информация о сторонах договора аренды;
- предмет договора;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора аренды;
- срок действия договора аренды.
Для предотвращения возможных разногласий сторон договор аренды имущества должен дополнительно содержать:
Неотъемлемой частью договора аренды имущества должен быть акт приема - передачи.
г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.
……………………………………………………………………………………. в лице
……………………………………………, действующего на основании..…………….....…….
(ф.и.о.)
……………………………………..…………, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и
…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
..........……………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)
……………………………………………,действующего на основании..…………………….
(ф.и.о.)
……………………………………..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество , перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество .
1.2. Передаваемое имущество , являющееся предметом настоящего договора: …………………………….…………………………………………………....……………………..
…………………………….……………………………………………………………………….
(перечень и характеристика передаваемого имущества)
2. Цена договора и порядок оплаты аренды имущества
2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере ………………………………………… руб. в месяц.
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на указанный Арендодателем счёт не позднее ………………-го числа месяца, за который эта оплата производится.
2.3. Оплата производится платежным поручением.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору имущество в течение …………….. дней после подписания договора.
3.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.
3.1.3. Передаваемое имущество должно соответствовать установленным стандартам.
3.1.4. Передаваемое имущество должно быть в исправном состоянии.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
3.2.2. Использовать имущество строго по назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.
3.2.4. За свой счет производить ремонт передаваемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.
3.2.5. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение ………………. дней.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку передачи Арендатору имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. За просрочку передачи имущества Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.
4.5. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.
5. Срок действия договора
5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи имущества Арендатору.
5.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.
6. Порядок расторжения договора аренды имущества
6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.
6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
6.3. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.
Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Адрес……………………………………… Адрес………………………………………
……………………………………………… …………………...…………………………
ИНН/КПП …………………………………. ИНН/КПП ………………………………….
Банк ……………………………….………. Банк …………………….…………………
……………………………………………. ………………………….…………………
БИК ……………………………………… БИК ………………………………………
р/с ………………………………………… р/с …………………………………………
к/с ………………………………………… к/с …………………………………………
…..………………….………. ………..……………………….
(подпись) (подпись)
"….." ……………….. 20…. г. "….." ……………….. 20…. г.
- Скачать образец договора аренды имущества
Помогите другим людям найти этот образец договора аренды имущества.
Поделитесь им в социальных сетях.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком на года в аренду согласно приложению к настоящему договору (приемо-передаточный акт) имущество для использования Предприятием в целях осуществления своих уставных задач.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор обязуется:
а) использовать арендуемое имущество по прямому назначению, указанному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;
в) своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого имущества;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю за полную компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для него;
е) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества.
2.2. Арендодатель обязуется:
а) после подписания сторонами договора в -дневный срок предоставить соответствующее имущество в исправном состоянии Арендатору по приемо-сдаточному акту (Приложение к настоящему договору);
б) передавать при необходимости Арендатору за согласованную плату материальные фонды, выделяемые на ремонт указанного в настоящем договоре имущества.
3.Платежи и расчеты по договору
3.1. За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере рублей в месяц.
Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал вперед; в течение первого месяца каждого квартала.
3.2. При неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.
4. Досрочное расторжение договора
4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях:
а) если Арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором;
б) если Арендатор не внес арендной платы в течение месяцев;
в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.
4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:
а) если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного имущества, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его создании и деятельности;
б) если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает окажется в состоянии не годном для пользования.
5. Продление договора
5.1. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.
5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
6. Особые условия
6.1. Арендатор имеет право:
а) сдавать полученное по договору имущество в субаренду;
б) производить улучшения арендуемого имущества;
в) при необходимости по согласованию с Арендодателем списывать арендуемое имущество, которое пришло в негодность в связи с истечением нормативного срока эксплуатации; в этом случае настоящий договор в отношении списанного имущества считается прекращенным, соответственно изменяется размер арендной платы.
6.2. Договор действует с «» года до «» года.
6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
6.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
Приложение к договору, без которого он недействителен: приемо-передаточный акт от «» года.
Договор аренды оборудования с физическим лицом - образец и типовая форма встречаются на просторах интернета довольно часто. О том, в каких случаях можно заключить этот договор, а также о существенных моментах, на которые стоит обратить внимание, расскажем в этой статье.
Что такое аренда?
В соответствии с определением, данным в Гражданском кодексе, аренда — это такой вид правовых отношений, при которых одна сторона сделки предоставляет другой стороне свое имущество во временное пользование за определенную плату.
Арендовать можно все что угодно: как движимые вещи, так и недвижимость, землю, автомобили, бытовые приборы — всё то имущество, которое не теряет свойств в процессе использования. При этом заключаются разные виды договоров аренды, в которых контрагенты согласовывают стоимость аренды, сроки, различные условия по использованию вещи, включая возможность выкупить ее впоследствии или же варианты ответственности за утрату объекта недвижимости.
Под оборудованием понимаются любые устройства, инструменты, аппаратура, при работе на которых или с которыми можно достичь нужного результата. В ситуации, когда необходимое оборудование есть в собственности у другого человека или организации, а нуждающийся желает лишь эпизодически пользоваться им, придется заключить договор аренды оборудования.
Законодательное регулирование арендных отношений
Законодательство об аренде аккумулировано в Гражданском кодексе РФ. Глава 34 целиком посвящена арендным отношениям различных видов. Виды эти различаются в зависимости от предмета аренды, то есть тех вещей, которые предоставляются в пользование на время.
Конкретного раздела, относящегося к аренде оборудования, закон не содержит. Однако оценка приведенных законодателем норм позволяет отнести к сделкам по аренде оборудования правила и требования, предусмотренные для проката.
Кроме того, безусловно, договор аренды оборудования должен соответствовать общим условиям, предусмотренным для данного вида сделок.
Форма договора аренды оборудования
По общим правилам договор аренды может быть заключен и устно. Однако письменная форма обязательна, если:
- срок аренды составляет больше года;
- один из контрагентов является юрлицом (независимо от периода, на который заключается договор).
Договор проката как отношения между предпринимателем, предоставляющим вещи в аренду, и арендующим имущество физлицом должен всегда составляться в письменной форме.
Таким образом, если оборудование арендуется гражданином у гражданина, который не занимается на постоянной основе сдачей в аренду этого имущества, то арендное соглашение может быть заключено и в устной форме — «на словах». Однако во избежание проблем, связанных со взысканием платы за аренду, получением в аренду надлежащего вида имущества, возвратом арендуемой вещи в срок и в пригодном состоянии, рекомендуется заключать договор аренды в письменной форме.
При наступлении спорных случаев и обращении для их разрешения в суд, имея оформленный письменно договор, не придется привлекать свидетелей для доказывания своей правоты — достаточно будет предъявить служителю Фемиды документ, подписанный обеими сторонами арендных отношений.
Договор аренды оборудования: существенные условия
Существенным условием договора аренды вообще и аренды оборудования в частности является условие о предмете аренды. Если в договоре арендуемый объект не определен, то договор теряет всякий смысл и не будет считаться заключенным.
Относительно аренды оборудования нужно расписать максимально конкретно и точно, что за оборудование передается в аренду, с какими приложениями (деталями) и в каком состоянии. Согласовать качество передаваемого объекта можно непосредственно в момент передачи при помощи акта приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью договора. Во избежание каких-либо недоразумений и проблем при сдаче оборудования собственнику в акте нужно указать все имеющиеся дефекты, начиная с недостатков внешнего вида и заканчивая недокомплектом и проблемами в работе, если таковые имеются.
Вторым важным условием арендного договора является цена. Цена за использование арендованного имущества устанавливается целиком или частями в виде:
- одномоментного платежа или периодических выплат;
- согласованной доли от получаемого в результате использования оборудования вещественного результата;
- оказываемых арендатором определенных услуг;
- вещи, предоставляемой арендатором арендодателю в собственность или временное использование;
- улучшений арендуемого имущества, на которые потратится арендатор.
Цена аренды может меняться в сроки, которые согласуют стороны договора, но не более чем 1 раз за год.
Арендная плата представлена в виде установленных платежей, периодических или единовременных.
Сроки аренды оборудования
Важным условием арендного договора является срок. По общим условиям его согласуют стороны сделки. При этом срок не прописан в договоре, сделка будет считаться бессрочной, то есть заключенной на неопределенный срок. Это не очень удобный вариант, так как при заключении арендной сделки на неопределенный срок каждая из сторон получает право отказаться от договорных отношений в любой момент, предупредив об этом вторую сторону за 30 дней до расторжения договора, а в отношении аренды недвижимости — за 3 месяца. В связи с вышесказанным целесообразно срок арендной сделки в договоре все-таки определять.
ВАЖНО! Договор проката заключается на срок до 1 года.
Даже если в договоре определен срок аренды, каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть отношения. Арендодатель может потребовать досрочного расторжения сделки в случаях, если арендатор:
- нарушает договорные условия по использованию имущества;
- использует имущество не по назначению;
- значительно ухудшает объект аренды;
- дважды не вносит вовремя плату за аренду;
- не осуществляет капремонта имущества в установленные соглашением сроки.
Арендатор также может потребовать прекратить арендные отношения досрочно. Однако по общим основаниям сделать это он может только через суд и в следующих ситуациях:
- арендное имущество не предоставлено;
- арендодатель чинит препятствия в использовании арендованного имущества;
- в имуществе обнаружились неоговоренные при заключении договора недостатки, которые препятствуют его использованию;
- арендодатель не осуществляет положенного капремонта;
- вещь оказалась в непригодном для использования состоянии не по вине арендатора.
В отношении же прокатной вещи арендатору не нужно обращаться в суд. Он имеет право досрочно вернуть ее арендодателю и расторгнуть отношения, предупредив о своих намерениях не позднее чем за 10 дней.
Где скачать договор аренды оборудования?
| Скачать форму договора |
Конечно, каждый договор должен составляться индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации. Однако в простых случаях или в помощь для составления своего варианта договора документ можно скачать с любого из сайтов, содержащих типовые формы различных документов.
При этом типовая форма или образец договора аренды оборудования должны содержать такие разделы.
- Данные о месте и времени заключения договора.
- Информация о сторонах, заключающих договор, включая паспортные или учредительные данные и адрес.
- Определение предмета договора и объекта, который арендуется.
- Стоимость арендных услуг.
- Срок аренды.
- Вопросы о качестве и состоянии арендованного имущества, включая ремонт вещи.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон за нарушения условий договора.
- Подписи и реквизиты сторон.
Нужно иметь в виду, что договор аренды является публичным документом, а значит, предоставляется всем желающим на равных условиях. Поэтому, если оборудование берется напрокат в специализированной фирме, арендатору, скорее всего, предложат подписать типовой бланк договора.
Договор аренды имущества – она из самых популярных форм договорных отношений в малом бизнесе. Это связано с тем, что большинству субъектов малого предпринимательства не по силам приобретение как офисов, промышленных сооружений, так и транспорта и различного оборудования. Договор аренды имущества регулирует отношения, как с юридическими, так и с физическими лицами.
Предметом договора аренды имущества является имущество, передаваемое по договору арендатору, причем в самом договоре должны содержаться максимально подробные характеристики этого имущества , позволяющие однозначно определить правовую его принадлежность и степень износа.
Объектом такого договора аренды имущества может являться как движимое, так и недвижимое имущество: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, все то, что не теряет своих натуральных свойств в процессе использования . Именно поэтому крайне важна точность описания объекта аренды, без которого договор аренды имущества считается недействительным.
Цель договора аренды имущества - обеспечение передачи имущества во временное пользование арендатору. Причем, указание на цели аренды предостережет стороны от возможных разногласий о состоянии имущества, определении норм износа и прочих рабочих моментов. В случае спорной ситуации суд удовлетворит иск арендатора о возврате денежных средств уплаченных за аренду офиса, несоответствующего по ряду признаков (отопление, Водоснабжение, освещение), если были прописаны цель аренды и требования к помещению.
Стороны договора – арендодатель и арендатор, естественно, требуется указание их реквизитов, как в преамбуле, так в и последнем пункте договора аренды имущества. Важно прописать условия субаренды, если таковая допустима договором, уточнить, нужно ли письменное согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
Размер арендной платы , ее периодичность, форма и порядок внесение являются одним из самых серьезных условий договора аренды имущества, причем отсутствие пункта о размере арендной платы делает договор недействительным. Специфика малого бизнеса состоит и в том, что отношения между контрагентами менее запротоколированы, чем между крупными концернами, поэтому допускается, что арендатор будет вносить арендную плату не деньгами, а в форме своих услуг, ремонта и прочего бартера.
Однако стоит иметь в виду, что согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 614 Части 2 ГК РФ) в арендной платой признаются:
- определенные в твердой сумме платежей, вносимые периодически или единовременно;
- установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставление арендатором определенных услуг;
- передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды недвижимого имущества сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Обратите внимание, что `любая форма платежа за арендованное имущество должна иметь денежное выражение , т.е. любая услуга или товар, предлагаемые взамен должны обладать стоимостью, прописанной в договоре.
Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже. Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору , при прочих равных условиях, т.о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор , причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества. Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.
Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны, у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды, и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества.
Если же у вас нет необходимости или желания продлевать договор, то не поленитесь письменно и надлежащим образом оформить акт приема-передачи имущества
, возвращаемого арендодателю, чтобы в будущем не возникло к вам претензий по качеству и состоянию бывшей в аренде собственности.