Нормативы по уборке территории. Нормы уборки территории для дворника по закону

Уборка придомовой территории – предмет постоянных споров и конфликтов между жильцами и управляющими компаниями. Практически третья часть оплаты за содержание жилья, как правило, предназначена именно на этот вид услуг. Но насколько добросовестно эти услуги оказываются, и оказываются ли вообще, каждый житель многоэтажки ответит неоднозначно.

Что включает в себя придомовая территория и как определяются ее границы?

Сегодня в основе работы жилищно-коммунальных служб лежат законодательные акты, как государственного значения, так и специально разработанные на региональном уровне. Также каждая компания разрабатывает свои нормативные акты, не противоречащие вышеуказанным документам.

Кто именно будет обслуживать жилье, согласно законодательства решают сами собственники. Это могут быть управляющие компании, ТСЖ либо непосредственное управление самими собственниками. Именно выбранная организация и обязана выполнять обслуживание жилья и придомовой территории.

Придомовой территорией называют территорию вокруг самого жилого дома, которая четко определена кадастровым паспортом. Сюда относят:

• площадь тротуаров и проездов, которые находятся во дворе либо внутри квартала;
• клумбы и зеленые насаждения вокруг тротуаров или между домами;
• зона детской площадки, места для отдыха и спорта;
• зона, отведенная для временной стоянки автомобилей;
• территория выгула собак;
• зона для хозяйственных нужд и сбора и вывоза мусора, а также другие зоны, которые включены в кадастровые документы.

Общие правила уборки территории

Итак, уборка придомовой территории – это комплекс мероприятий, который направлен на содержание в надлежащем виде всех закрепленных участков. Уборка может выполняться машинным способом, а также с привлечением специального персонала управляющей компании.

Каждая компания устанавливает четкий график работ по уборке, с которым может ознакомиться каждый житель многоквартирного дома. Необходимо четко понимать, что в каждое время года уборка будет включать разные виды работ.

Существуют специальные нормы уборки территории. Например, если на территории имеются проезды и тротуары шириной более 3.5м, то уборка осуществляется при помощи специальной уборочной техники. Также нормы определяют, какой инвентарь и вспомогательное оборудование необходимы в зависимости от погодных условий.

Есть такие виды работ, которые выполняются независимо от времени года:

• вывоз мусора;
• очистка площадок или помещений для сбора мусора;
• очистка урн на территории;
• содержание в надлежащем виде указателей номеров домов и улиц.

Порядок уборки территории и виды работ в разное время года

Уборка территории осуществляется 4 сезона:

• весенний – с 1 апреля по 1 июня;
• летний – с 1 июня по 1 сентября;
• осенний – с 1 сентября по 15 ноября;
• зимний – с 15 ноября по 1 апреля.

Каждый период может быть изменен зависимости от погодных условий и климатических зон.

В уборку включаются такие общие виды работ:

• подметание территории;
• очистка от загрязнений входа в подвальные помещения;
• содержание всевозможных архитектурных форм на территории: ремонт, покраска, побелка, промывка и т.п.;
• очистка газонов от разных видов мусора, в т.ч. и отходов жизнедеятельности;
• очистка сточных канав, контроль наличия и состояния крышек люков.

Летняя уборка территории, помимо вышеописанных работ, должна включать:

• покос травы и ее уборка, не допускается на территории наличие травы выше 15см;
• полив клумб, газонов и насаждений;
• при температуре выше 30 градусов – орошение проездов, дорожек и тротуаров.

В осенний период дополнительными работами по уборке должна быть ежедневная уборка опавшей листвы в период активного листопада. Листья убираются с пешеходной и проезжей части территории, зон для игр, спорта и отдыха, автомобильных стоянок с искусственным покрытием. Листва очищается от неорганического мусора и вывозится в течении суток в специализированные места.

В зимний период работы выполняются как общего плана, так и сезонные:

• уборка снега наледи;
• посыпание пешеходной и проезжей зоны антискользящими смесями;
• работы по уборке снега в период снегопада должны быть начаты не позднее чем через час от его начала, либо когда высота свежевыпавшего снега достигла 2 см;
• от снега должны очищаться помимо дорог и тротуаров, зона вокруг дома, все подходы и подъезды к мусорным площадкам, лавочкам и прочим коммуникациям;
• уборка снега и сосулек с крыш домов и подъездов.

В весеннее время уборка включает работы по очистке снега, а также воды в период его активного таяния. Для этого производят очистку ливневых канализаций и водоотводов. Кроме того здесь будут работы по благоустройству территории, газонов, клумб, побелка и спил деревьев, наполнение песочниц, ремонт всех сооружений.

Организация работ и контроль

Управляющей компанией должна быть разработана четкая инструкция уборка территории, где указаны все виды работ, их периодичность и время исполнения. Кроме того, весь персонал должен пройти инструктаж. Управляющая компания должна обеспечить всем необходимым инвентарем и оборудованием дворников и других рабочих.

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.

3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.

3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)*.

* Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м.

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.

На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7 – 8 км/ч) при условии безопасности движения пешеходов.

Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

Летняя уборка

3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

Таблица 3.1

Класс тротуара	Периодичность выполнения
	Один раз в двое суток
	Один раз в сутки
	Два раза в сутки

При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки.

3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.

3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п. 3.6.10.

Зимняя уборка

3.6.14. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл.3.2.

Таблица 3.2

Класс тротуара	Периодичность, ч, при температуре воздуха, °С		Периодичность при отсутствии снегопада, сутки

Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования.

3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.

3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 ч.

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2 – 0,3 кг/м при помощи распределителей.

3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ – 3 ч.

3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5 – 8% массы песка.

3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:

– промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;

– систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;

– общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны

3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.

3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл. 3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно.

В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не менее 3 м.

3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным планом мероприятий.

Многие из нас, проживая в многоквартирных домах, не обращают внимания на то, кто каждое утро подметает двор от мусора и опавших листьев. Если раньше дворник состоял на работе в коммунальном ЖЕК, то теперь, с появлением множества зданий, построенных частными компаниями и переходе в обслуживании домов от услуг, предоставляемых ЖЕК к услугам сообществ владельцев квартир, уборка дворовых территорий легла на плечи самих жильцов. Именно они, объединившись в организацию, заказывают услуги по уборке своей придомовой территории, нанимая дворника.

Однако есть и другой вариант - заказать уборку двора в нашей фирме. Мы уже давно предоставляем услуги по очистке и уборке различных территорий от мусора и снега. Заказывая у нас такую услугу, вы можете не беспокоиться насчёт того, когда будет вывезен мусор - вся работа традиционно будет выполнена на высоком уровне.

Стоимость услуг по уборке дворовых территорий

до 500 м2	500-1000 м2	1000-3000 м2	3000-5000 м2	от 5000 м2
от 35	от 30	от 20	от 15	от 10

Что в себя включают услуги по уборке дворовых территорий?

Выходя утром на работу, большинство жителей многоквартирных домов почти ежедневно наблюдают, как дворник с помощью обычной метлы убирает грязь и мусор с тротуара. А ведь услуги по уборке территории около дома могут быть намного качественнее, если их заказывать в нашей клининговой фирме. В этом случае они в себя будут включать не только уборку мусора, но и влажную чистку от пыли и грязи асфальта (плитки), уход за цветочными клумбами (за которыми, чаще всего, ухаживают сами жильцы), стрижку и полив кустарников. Про регулярную чистку уличных урн возле подъезда и вывоз мусора и говорить не стоит.

Также у нас доступна механизированная уборка дворовых территорий. Она эффективна, когда придомовая территория очень большая, и одному дворнику с ней справиться будет тяжело. Несмотря на использование техники, стоимость такой дополнительной услуги будет не такой уж и высокой, если заказывать её у нас.

Преимущества заказа услуг по уборке дворовых территорий от компании «МБ-Сервис»

Существует несколько аргументов, почему вам стоит заказывать услуги по уборке территории в нашей клининговой фирме, а не нанимать дворника по знакомству или объявлению. Прежде всего, мы давно известны на рынке услуг по уборке и всегда ответственно подходим к своей работе. Это означает, что даже в случае болезни дворника уборка вашей придомовой территории не прекратится - мы сразу же вам пришлём на замену другого работника.

Уборка двора у нас включает не только очистку тротуаров от опавших листьев и грязи. Мы отвечаем за регулярный вывоз мусора, влажную чистку асфальта или плитки около дома, декоративное подрезание кустов и деревьев. При этом стоимость услуг у нас довольно умеренная.