Приватизированное жилье признано аварийным. Плюсы и минусы приватизации
Приватизация аварийного жилья согласно закону запрещена. Однако очень часто возникает необходимость приватизировать то помещение, в котором вы сейчас живёте, даже если оно находится в крайне плачевном состоянии. На первый взгляд, ситуация абсолютно безвыходная, однако это не так — приватизация вполне возможна, если внимательно изучить законодательство. Для того, чтобы решить эту проблему, следует понять, что же такое «аварийное жильё» и зачем его приватизировать.
Столько всего, что мы описали, может быть подавляющим, было бы несправедливо не отметить, что в последние годы Лондон Восток также видел появление некоторых просвещенных жилых проектов. В нескольких километрах к востоку от Олимпийского парка находится центр Баркинга, отреставрированный ахмом и муфом, где новые апартаменты и услуги расположены вокруг тщательно спроектированной площади. Но это слишком редкие случаи строительства жилых домов, которые предлагают больше, чем необходимо, и наделены некоторыми гражданскими амбициями.
И Энн Мьюз, которая является не только доступным вариантом жилья, но и является популярным жильем, становится еще более редкий случай. Но теперь, когда мэр сократил более 70% жилищных инвестиционных фондов, шансы на то, что проекты такого рода будут реализованы снова в будущем, очень скудны. Откуда выйдут остальные деньги? Лондон переопределяет пределы того, что может предложить частный сектор. Возьмите один гайд-парк в Найтсбридже, комплекс, спроектированный Роджерсом, Стирком, партнерами по гавани для братьев-конфет.
Приватизация
Начнём с основного — зачем нужна приватизация ? Многие до сих пор проживают в жилье, которое не было приватизировано, то есть в квартирах, которые всё ещё находятся в собственности государства. Сами граждане при этом считаются живущими там на основании договора социального найма, то есть арендаторами. Такое жильё нельзя продать, нельзя передать по наследству, да и сдавать невозможно. Подобные ограничения мало кому по душе. Именно поэтому существует возможность приватизировать квартиру и выкупить её у государства по сниженной цене. Конечно, существуют и ограничения, например нельзя приватизировать:
На первом этаже находится филиал Исламского банка Абу-Даби, а где-то на верхних этажах в прошлом году квартира была продана в 135 миллионов фунтов стерлингов. И если бесполезно говорить, что в этом случае нет разговора о частном «доступные квартиры» - все 80% рыночной арендной платы также будет иметь средний магнат, потому что строители этих роскошных кроваток платят местной администрации за создание популярного жилья где-то в другом месте. Одна из проблем рынка капитальной недвижимости - для местных жителей, - считает он, - заключается в том, что он является чрезвычайно безопасным инвестированием.
- Комнату в общежитии.
- Квартиру в закрытых городах.
- Служебную квартиру.
- Квартиру или иное другое жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии.
Впрочем, эти ограничения по большей части можно обойти. Например, с 2014 года стало возможным приватизировать комнату в общежитии, если само общежитие было передано в собственность муниципалитета. В таком случае комната является самым обычным жильём и может быть приватизирована. Хотя зачастую этот процесс затягивают ввиду определённых сложностей с оформлением.
В последнее время волна политических и экономических кризисов, пораженных различными зарубежными странами, захватила рынок Лондонская недвижимость - море денег из Ливии, Египта, Италии и Греции. Но, помимо кирпичной безопасности, Лондон, по сути, является столицей сверхбогатой налоговой гавани. Британское правительство исцеляет их, потому что они верят в «каскадный эффект» своего огромного богатства, хотя сегодня это понятие дискредитировано и нет пространственной и материальной версии этого эффекта, о чем говорит нам Дэвид Харви.
Хейгейт-Эстейт в районе Слона и Замка на юге Лондона, 260 квартир запрещены и ждут сноса. Гигантские кусочки муниципального модернизма являются жертвами тяжелых квартир для богатых политической повестки дня в Чечне, которая добилась успеха в строительстве субсидируемого жилья на основе социальных проблем, которые он подразумевал, особенно если он был построен в промышленном масштабе и отмечен «архитектурной утопией 1950-х годов». В Хейгате вы все еще можете ходить по поднятым дорожкам, которые доминируют в щедрых садовых районах.
Также можно приватизировать жильё и в закрытых городах, но только в случае снятия с города статуса «закрытый». Отдельно стоит отметить, что при сроке службы в двадцать лет и более приватизация и получение квартиры происходят абсолютно бесплатно.
Вполне реально приватизировать и служебную квартиру. Служебное жильё — квартира, которая принадлежит государству и предоставляется определённым категориям граждан, например дворникам, учителям и сотрудникам правоохранительных органов. Но в случае если дом с служебными квартирами был передан в собственность муниципалитета, приватизация квартиры становится вполне возможным делом и проходит не сложнее, чем в остальных случаях.
Но если это будущее потухший это живописное и удручающее, новое будущее просто деморализует. У него есть фасады, которые напоминают штрих-коды и ветряные турбины, установленные для чистой хвастовства, как в Страт-Башне за углом. Вместо Хейгата будет новое поселение в 500 единиц, поэтому двойная плотность, из которых только 25% будет «доступной». В новых поселениях бывший мэр Кен Ливингстон сумел повысить ставку «доступного жилья» до 50%, но Джонсон обманул ход, предпочитая дать каждому району шанс установить свой собственный процент, так что теперь только около половины Жителям Хаггерстона повезло больше, поскольку все они будут перенесены в новый комплекс: «перец-горшок», как говорится в этом районе, то есть, смешанный с Какова ваша точка зрения на сообщества со смешанным доходом - вы видите их в качестве принудительного внедрения или проявления социального разнообразия - то, что означает уничтожение этих комплексов, является концом строительства, заключенным как район исключение, свободное от рыночной логики.
Исходя из этого вполне можно предположить, что и аварийное жильё можно получить в свою собственность. Да, это действительно возможно, но с оговорками. Для начала надо понять, что же считается аварийным жильём.
Аварийным жильём, согласно действующему законодательству, считается квартира или иное помещение, проживание в котором угрожает жизни гражданина. На это прямо указывает закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно четвёртая статья этого закона.
Политически, очевидно, это старая история, и в этом смысле Хейгейт - это не что иное, как передача доказательств. Попробуйте защитить Хейгат - или такой комплекс, как сады Робин Гуда, и вы столкнетесь с фетишизмом. Проблема, связанная с предоставлением частного жилья частному сектору, заключается не только в том, что наименее обеспеченным является малозначительное число. Существует довольно фундаментальный экономический сдерживающий фактор, учитывая, что есть так много денег, чтобы быть рефинансированием и спекуляцией на существующем производстве, по крайней мере, многие из них занимаются производством большего количества домов.
То есть, это сильно изношенное помещение, которое уже исчерпало свой срок использования и начинает буквально разваливаться. Среди признаков можно упомянуть и шатающиеся стены, и обваливающийся потолок, и дыры в полу, и множество иных факторов. Собственно говоря, существует специальная комиссия, которая и определяет, является ли квартира или дом аварийным. Проверка жилья, которая определит, является ли данное помещение аварийным, проводится в двух случаях:
Опять же, Харви: «Стимулирование спроса посредством налогообложения, политических выплат и других стимулов не обязательно означает крупное предложение: это просто колебания цен и шпоры». Точно так же всем, живущим в этом городе, очевидно, что рынок он не работает в интересах низких доходов. Итак, почему мы продолжаем смотреть на рынок таким рабским способом? Это, безусловно, не лучшее время, чтобы сделать такое, в то время как правительство выделяет средства на соглашения об аренде по всей стране, но настало время для государственного сектора выполнить свои обязанности.
- Инициатива жилищного фонда. Может быть вызвана частичным разрушением фасада здания или иными признаками.
- Инициатива жильцов. В том случае, если повреждения здания не видны снаружи.
На первый взгляд, всё достаточно чётко — при опасности для жителей дома он признаётся аварийным и подлежит капитальному ремонту. Либо же, в отдельных случаях, готовится под снос. Однако в некоторых случаях вполне реально добиться изменения статуса дома, после чего и приватизировать квартиру, находящуюся в нём. Для этого необходимо, чтобы с жилья сняли статус «аварийного» и присвоили статус «ветхого».
Что такое ветхое жильё?
Что же такое «ветхое жильё»? На первый взгляд, практически то же самое «аварийное жильё», но это не соответствует действительности. Однако люди часто путают эти понятия, разница велика — да, ветхое жильё тоже сильно изношено, но не настолько, допустимый износ конструкций составляет около семидесяти процентов. Отличие же заключается в том, что, несмотря на износ, проживание в подобном помещении безопасно и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Важно отметить, что законодательство не имеет чётких указаний на запрет приватизации подобного жилья, в отличие от аварийного. Таким образом, всё, что необходимо, — добиться пересмотра состояния дома. Пересмотр состояния вполне возможен через суд. Надо добиться того, чтобы была проведена повторная экспертиза, которая может присвоить помещению статус ветхого, отменив предыдущие результаты испытания жилья. В этом случае жильё вполне возможно будет приватизировать — процедура полностью идентична таковой при приватизации обычного жилья. Однако в этом случае собственники обязуются поддерживать жильё в исправном состоянии.
Естественно, в данном случае можно действовать и в ином направлении, то есть добиться того, чтобы дом был призван аварийным. Нередки ситуации, когда дом признают всего лишь ветхим, несмотря на очевидные признаки чрезмерного износа конструкций. В некоторых случаях видны даже крупные трещины и разломы как в стенах квартир, так и на фасаде. В данном случае по инициативе жителей дома можно добиться повторной оценки состояния помещений. При удачном исходе дом признаётся аварийным, и жильцам в ближайшее время обязуются предоставить новое жильё.
Иной взгляд на проблему
Впрочем, иногда нет смысла устраивать повторную экспертизу и приватизировать именно это помещение, если оно не имеет для вас некоей особой ценности само по себе. Причина этого в том, что в случае, если дом готовится под снос, а вы проживаете в нём в неприватизированной квартире, вам обязаны предоставить новое жильё. Согласно статье 55 ЖК РФ новое жильё должно обладать той же площадью, что и предыдущее, находиться в пределах текущего населённого пункта, а также соответствовать установленным требованиям. Однако шанс того, что вы получите квартиру в только что построенном доме, чрезвычайно мал. Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья. Кому-то это может не понравиться, но следует проявлять разумность: подобная замена жилья — не то же самое, что программа по улучшению жилищных условий.
Стоит упомянуть один важный момент — при обмене жилья, если вы жили в отдельной квартире, вам точно предоставят квартиру, а не переселят в комнату, расположенную в коммунальной квартире. Подобное условие, как и сохранение метража жилого помещения, является одним из основных пунктов подобного обмена.
Несомненным плюсом отказа от приватизации аварийного жилья является тот простой факт, что новая квартира будет в гораздо лучшем состоянии, как и весь остальной дом. В этом случае после приватизации такое жильё будет гораздо проще продать или обменять, если возникнет такая необходимость. По вполне понятным причинам люди предпочитают покупать или совершать обмен квартирами, которые не находятся в доме, который может быть в любой момент признан аварийным и расселён.
Программа приватизации действует в России уже более 15 лет. За это время более половины жилого государственного фонда перешло в собственность граждан.
Но не каждое жильё можно приватизировать! И до какого срока действует программа приватизации.
Действующее законодательство по этому вопросу
Понятие приватизации жилых помещений раскрывается в о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
Все постоянно зарегистрированные в данной квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную приватизацию данного жилья в равных долях.
Но есть и исключения из этой нормы! Это дети в возрасте до 18 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.
Аварийным признаётся жильё, которое, по специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.
Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст. 32 ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.
Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.
В пунктах данного Положения раскрываются все требования и нормы для жилья, в котором могут проживать люди, а также основания, которыми руководствуется комиссия для определения пригодности или непригодности.
Кто может стать собственником
Так как речь идёт о приватизации, то собственником аварийного помещения может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.
Собственниками жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.
Государство, в лице органов власти на местном уровне, заключает с гражданином, договор социального найма. Вместе с ответственным нанимателем.
Занимать данную жилплощадь имеют право члены его семьи, они также могут пользоваться этой жилплощадью наравне с ответственным нанимателем.
На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.
Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого .
Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям.
Один из потенциальных собственников имеет право от участия в приватизации в пользу другого своего родственника.
Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса. «Отказник» не теряет права на бесплатную приватизацию.
Можно ли приватизировать аварийное жилье
В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что приватизировать аварийное жильё нельзя! Чтобы признать жилье аварийным нужно падать соответствующее .
Если такое заключение есть, то проживающие в таком жильё должны обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать заявку на участие в программе переселения.
Им будет предоставлено жильё, согласно нормам предоставления жилья по договору социального найма, принятым в данном регионе, об этом говорится в «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения».
Если нет заключения специальной комиссии о том, что жильё аварийно, то можно попробовать признать его ветхим. Закон не запрещает приобретение в собственность ветхого жилья.
Ветхое жилое помещение
Не стоит путать ветхое и аварийное жильё. Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей. Это главное отличие его от аварийного.
Приватизация ветхого жилья — за и против. Ветхое жильё – это жильё, которое подверглось износу более чем на 70%, а аварийное – более чем на 90%.
Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья.
Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.
Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.
Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его.
Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию. Но стоит учесть, что такое жильё стоит совсем недорого!
Порядок действий
Для того чтобы жильё было признано ветхим или аварийным, необходимо специальной комиссии.В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.
Но, для этого необходимо, чтобы граждане, занимающие данное помещение по договору социального найма, написали в жилищный отдел администрации муниципального образования.
Затем комиссия проводит оценку фактического состояния жилья:
- при этом оценивается его техническое;
- гигиеническое состояние;
- также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
- санитарно-эпидемиологическим требованиям;
- также степень его огнестойкости;
- и другие параметры.
К заявлению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки. Это могут быт заключения пожарных инспекторов или санэпидемстанции.
Для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным или ветхим, заявитель, то есть собственник жилого помещения, должен представить в комиссию пакет документов, в который входит:
- Письменное заявление о признании жилья ветхим или аварийным.
- Копии правоустанавливающих документов.
- Заключение комиссии.
- Другие документы, список которых представлен в .
Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи. После этого необходимо подавать документы на приватизацию если жильё будет признано аварийным, то приватизировать его нельзя!
Если находится в собственности
Если помещение уже было приватизировано или приобретено по или другим способом, и оно признано ветхим или аварийным, то необходимо подавать заявление на участие в программе по переселению.
В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идёт расселение жилья, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:
Решение через суд
Как часто бывает на практике, решение комиссии о признании дома аварийным или ветхим затягивается. Граждане могут добиться этого решения через суд.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Точно также можно добиться и приватизации жилья, которое признано ветхим.
Приватизировать аварийное жильё нельзя, даже в судебном порядке. Но, граждане могут добиться отмены приватизации, если докажут, что их дом находится в аварийном состоянии, а местные власти заведомо не уведомили их.
Необходимые документы
Чтобы отменить приватизацию аварийного жилья, как юридическую сделку, необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилплощади.
Приватизация может быть отменена решением суда. К нему необходимо приложить пакет документов, куда входит:
- копия свидетельство о собственности;
- копия ;
- документы, которые будут подтверждать то, что власти заведомо скрыли факт аварийного состояния дома;
- документ, который подтверждает, что истец оплатил пошлину ( .
Как и любого юридического факта, у признания приватизации незаконной есть свой срок давности.
Приватизация – это сделка между государством и гражданами, и эта сделка может быть признана ничтожной по основаниям, перечисленным в .
По таким сделкам срок исковой давности составляет 3 года. Это стоит учитывать, подавая иск в суд. Но можно привести некоторые факты, которые могут продлить срок исковой давности.
Исковое заявление
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Унифицированной формы такого заявления не существует, но оно должно отвечать требованиям, которые перечислены в , .
В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:
| Наименование суда | полное |
| Информация об ответчике | ответчик – это орган власти, который разрешил приватизацию такого жилья.Об ответчике необходимо указать:
|
| Информация об истце | истцом выступает гражданин или группа граждан.У истца нужно указать:
|
| «Тело» иска | здесь необходимо изложить суть иска, но без лишних эмоций и «воды». Текст изложения должен быть юридическим, со ссылкой на нормативные акты. Поэтому лучше доверить составление иска специалисту |
| Истец должен привести весомые доказательства | нарушения своих жилищных прав |
| Требования истца | об отмене приватизации |
| Приложения | здесь должны быть представлены документальные доказательства слов истца |
| Дата составления иска | а также подпись истца с расшифровкой |
Судебная практика
Когда только началась приватизация, люди взяли в руки документы и побежали приватизировать жильё, боясь его потерять. Этим воспользовались недобросовестные граждане.
Не разобравшись в сути вопроса, люди приватизировали аварийное и ветхое жильё, боясь лишиться даже его.
Видео: приватизация аварийного жилья помешала в получении новой квартиры
Поэтому, судебная практика по подобным делам достаточно обширна. Например, .
В данном случае, коллегия ВС РФ признала сделку по безвозмездной передаче жилья, которое находилось в аварийном состоянии, в собственность граждан на безвозмездной основе. То есть, коллегия отменила сделку приватизации.
Установить, является ли жильё аварийным, может только специальная комиссия по заявлению собственника. Подать заявление должен собственник жилья, то есть муниципалитет.
Но, может быть и такая ситуация, что собственник разрешил приватизацию гражданам, заранее зная, что данное жильё находится в аварийном состоянии.
Граждане могут отменить такую сделку в судебном заседании. Программа бесплатной приватизации продлена до 01 марта 2017 года.