На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Внимание! 14 декабря 2018 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%. Наш расчет уже включает новые ставки!

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Считаем по ставке: на день наступления обязательств на день фактического исполнения по периодам действия ставки

* - поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

59 171 руб.

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

• за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

  за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать :

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции , прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Расчет неустойки при просрочке идет по формуле:

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Случай из практики ⚖

Пример первый

Просрочка составила 30 календарных дней.

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Для справки:

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Таким образом, формула расчета изменилась:

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

• до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
• с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
• с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

Александр Марущенко Старший юрист

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Случай из практики ⚖

Пример второй

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Она составила 458 календарных дней. Этот период разбиваем на несколько, так как ставка менялась, и подсчитываем неустойку по дням по той же формуле::

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка в %)/150

	Кол-во просроченных дней		Расчетная сумма пени, в руб
с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.
с 01.01.2016г. по 13.06.2016г.
с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.
с 19.09.2016г. по 30.09.2016г.

Таким образом, за просрочку в 15 месяцев дольщик получил 596 200,51 руб, что составило 29.81 % от общей суммы по ДДУ, или 23.85 % годовых!

Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент — в среднем, не менее 23 % годовых!

Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше.

Таким образом, окончательная сумма неустойки зависит от:

суммы по ДДУ

количества дней с момента передачи денег застройщику до даты расторжения ДДУ

количества просроченных дней

ставки рефенансирования (или ключевой ставки)

физическое или юридическое лицо — дольщик

В от 30.12.2004г “ ” упомянут тезис о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Т.е. это дата, когда фактически застройщик (с просрочкой) сдал, а дольщик — получил свою квартиру.

Александр Марущенко Старший юрист

Но в юридической практике трактовка законов может быть неоднозначной. Вот почему нужны адвокаты, использующие всевозможные способы, аргументацию, доказательную и документальную базу для вынесения самого выигрышного решения в пользу клиента.

Поэтому, не торопитесь сразу взыскивать первую попавшуюся сумму. Исходя из конкретного случая, учитывая сроки, периоды и разные процентные ставки, необходимо посчитать неустойку всеми возможными способами, сравнить полученные итоги и определиться, какую сумму требовать.

Важно: при расчетах не переборщить, исходить из реального положения вещей и финансового состояния застройщика, и требовать разумную сумму неустойки. В этом случае суд идет навстречу истцу.

Если схемы расчетов не вписываются в рамки положений ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, суд, учитывая объективные обстоятельства застройщика по невыполнению обязательств ДДУ, может применить статью 333 Гражданского Кодекса РФ “Уменьшение неустойки судом”, произвести перерасчет и существенно занизить заявленную сумму.

за 2016г. — по 11%

И в этом случае сумма оказалась меньше расчетной.

Учитывая, что нет единого законодательного предписания, каким методом рассчитывать сумму неустойки, в каждом конкретном случае судья, принимая во внимание обстоятельства и доводы сторон, выносит соответствующее решение, чаще руководствуясь способом подсчета по периодам.

Ожидаются соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации. Пока их нет — можно рассчитывать на максимум.

Кроме объективных причин, определяющих размер взысканий, есть и субъективные. Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов.

Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции — конкретную сумму неустойки. Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам.

Инструкция по использованию калькулятора расчета пени

1. Все поля обязательны к заполнению.
2. Введите сумму задолженности (сумму неоплаченного налога), день, когда налог должен быть уплачен и день, когда налог фактически (или будет фактически) уплачен.
3. Нажмите «РАССЧИТАТЬ». Полученный результат со всеми деталями расчета вы можете сохранить в doc-файл.

Примите также во внимание:

• Используйте кнопку «Сегодня» (кружок с точкой) для быстрой вставки текущей даты.

О калькуляторе пеней по налогам

В хозяйственных правоотношениях непременно нужны гарантии, практические способы обеспечения выполнения обязательств. В их качестве лучше всего работают финансовые рычаги, одним из которых является начисление пеней.

Роль пеней для ИП

Суть понятия «начисление пени» - в обеспечении государственных органов гарантией того, что индивидуальный предприниматель выполнит взятые на себя обязательства точно к назначенному сроку. В правоотношениях с государством размер пени определяется действующими на территории Российской Федерации законами.

Пеня также может стать обеспечением обязательств, принятых по договору, если речь идет не о взаимоотношении ИП и государства: в таком случае, договор должен быть заключен в письменной форме, например, между двумя различными ИП либо между ИП и ООО, либо у ИП с физическим лицом.

ВНИМАНИЕ! Устное заключение договора не обязывает стороны назначать и уплачивать пеню. В договоре должен быть точно указан размер пени, иначе ее не получится взыскать.

Пеня - это денежная сумма, которую необходимо выплатить (и которая будет взыскана) в случае, если договорные или налоговые обязательства перед контрагентом или государством не выполнены или просрочены.

Начисление пеней, связанных с налогообложением, регламентировано Налоговым Кодексом РФ (ст. 75), а в случае обеспечения законных требований пени, не закрепленных в договоре - ст. 395 Гражданского Кодекса РФ.

Факторы, определяющие уплату пени

Размер начисляемой пени зависит от трех определяющих его положений.

1. Сумма денежных средств, оплаченных не вовремя или неоплаченных в установленный срок совсем.
2. Временной промежуток, отведенный для начисления пени.
3. Размер суммы уплаты, установленный в качестве пени.

Сумма пени

Это те средства, которые должны были быть внесены, но не поступили в нужный срок либо были уплачены лишь частично. Такими неуплатами или просрочками при налоговых взаимоотношениях с государственными органами могут быть:

• пропуск авансового платежа по очередному налогу;
• выплата аванса по налогу с опозданием;
• неуплата налога в отчетном периоде;
• выплата налога не полностью или позже крайнего установленного в законе срока.

В случае установления пени по договору причина для ее назначения вступает в силу в результате нарушения сроков исполнения обязательств, обозначенных в договоре. Если в тексте договора не прописано конкретных временных рамок, это не означает его бессрочности: нужно пользоваться ГК РФ, который устанавливает их в случае получения письменного требования об уплате задолженности от контрагента.

Дополнительное письменное требование - обязательное условие для взыскания пени по договору, если в его тексте нет указаний на конечный срок внесения денежных средств.

Та сумма денег, которая оказалась неуплаченной на конечную «дозволенную» законом или договором дату, и составляет расчетную сумму , с которой будет начислена пеня.

Время для начисления пени

Первым днем, начиная с которого будет «капать» пеня, станет дата, открывшая просрочку по обязательствам. Дата, определенная законом или договором, является последним днем, в который еще можно выполнить свои финансовые обязательства, не рискуя дополнительными взысканиями.

К СВЕДЕНИЮ! Если следующим днем после установленной даты окажется нерабочий - государственный выходной или праздник, то наступление обязательств будет считаться ближайший следующий рабочий день. Если на выходной приходится сама финальная дата, то должнику отводится еще один рабочий день - следующий после выходных.

НАПРИМЕР. Авансовый платеж нужно совершить до 15 числа месяца, следующего за концом квартала. Предположим, 15 апреля (финальная дата для первого квартала) выпадает на воскресенье. В таком случае, платеж 16 апреля не будет нарушением сроков, начисление пени правомерно только начиная с 17 апреля.

Когда неуплаченную пеню уже не потребуют?

Крайний срок, отведенный для взыскания пени, определяется законодательством. Он составляет то время, в течение которого неуплаченную задолженность и пеню можно взыскать в судебном порядке.

Ст. 48 НК РФ отводит полугодичный срок (6 месяцев) для возмещения пени по суду с момента выставления налогового требования. После истечения этих месяцев истекает исковой срок для востребования пени по судебному решению. Ст. 59 НК РФ считает такую задолженность по налогам безнадежной.

ВАЖНО! Если шестимесячный срок востребования пропущен по уважительным причинам, суд может его продлить.

Определяем сумму пени

Пеня, в отличие от многих других денежных обязательств, никогда не устанавливается в фиксированной денежной форме. Пеня всегда представляет собой установленный законодательно или оговоренный сторонами процент от невнесенной вовремя суммы. При этом определяющее значение имеет ключевая ставка, приравненная к ставке рефинансирования, установленная Центробанком РФ. Ее размер указан на официальном сайте Центробанка (на 2017 год составляет 10%), а также этой ставке посвящена на нашем сайте.

За каждый день просрочки обычно начисляется одна из долей от ключевой ставки ЦБ:

• одна трехсотая часть (именно по ней считает наш калькулятор);
• 1: 150;
• 1: 130.

При начислении пени по договору устанавливается процентное соотношение к сумме неуплаты при просрочке.

К СВЕДЕНИЮ! Границы минимума или максимума назначения пени не установлены, но если за защитой прав придется обратиться к суду, а он сочтет сумму несоразмерной, то вправе будет снизить ее (ст. 333 ГК РФ) при подаче соответствующего заявления от ответчика. Вплоть до 2011 года суд был вправе совершать подобные действия по своей инициативе.

Используем калькулятор расчета пени

Удобный онлайн-сервис, который поможет произвести расчет суммы пени к уплате, выполнен в форме калькулятора. Введя в соответствующие поля необходимую информацию, можно получить результат в виде суммы, подлежащей уплате. Такой сервис может помочь в расчетах пени в таких ситуациях:

• задолженности уже нет, но деньги вносились с опозданием;
• необходимые средства были внесены только частично;
• просрочка по уплате продолжается и по сей день.

Для расчета нужно знать следующие исходные данные.

1. Дату, когда возникла задолженность (время для начисления пени).
2. Дату, предшествующую погашению задолженности (если она уже погашена).
3. Сумму, на которую планируется начисление пени (размер задолженности).

Калькулятор автоматически применит формулу расчета, которая в результате покажет необходимую к уплате сумму. Расчет происходит таким образом:

СП = РП х ЦП х Т пр, где:

• СП - сумма пени;
• РП - размер просрочки (в рублях);
• ЦП - «цена» просрочки, то есть пеня за каждый день (в рублях);
• Т пр - время просрочки (в днях).

Показатель ЦП рассчитывается, исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Разработчики калькулятора не рекомендуют использовать его для гипотетических расчетов, то есть на даты, которые еще не наступили. Расчет будет правильным, но возможны изменения в исходных данных, например, в ключевой ставке Центробанка, что повлияет на получившуюся в результате сумму.

Существует нормативно-договорная неустойка, которая представляет собой предписания из законодательства и осуществляет их по договору. Разрешение существовать такому виду даёт возможность всякую правовую санкцию считать одновременно нормативной и договорной. Это может лишь посеять беспорядок в этом примитивном разнообразии.

В рамках зависимости от методов исчисления выделяется неустойка, штрафная санкция и пеня. В науке не находят отчётливого членораздельного отличия между именно неустойкой и штрафом. Это даёт возможность полагать, что эти 2 термина имеют одно и то же значение.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Неустойка классифицируется на законную и договорную, имеющую вид пени либо штрафов.

Штрафная санкция заключается в единовременной выплате за невыполнение обязательств в денежном эквиваленте либо в виде % без нарастания суммы. Штрафы меньше распространены и практически не поддаются никакому объяснению, то есть появляются из ничего. Штраф применяется в недлительных правонарушениях.

Пеня отличается от штрафа тем, что её начисление подобно банковским процентам происходит нарастающим итогом. Иными словами, её размер увеличивается за последующий день просроченных обязательств.

Пеня применяется в длительных правонарушениях. Также в законодательных актах зафиксированы вероятные вариации этой штрафной санкции, и оттого судье и юридической компании легче иметь дело с тем, что уже закреплено в законе. Однако это так, если смотреть с психологической точки зрения, а на практике пеня не лучше штрафной санкции.

Некоторые учёные считают, что штраф является той же самой неустойкой за бездействия, которая представляет собой серьёзнейшее нарушение прав. Хотя, по понятию неустойка выделяется маленьким размером и важностью нарушения прав.

В соотношении с убытками различают следующие виды неустоек:

• зачетная;
• штрафная;
• исключительная;
• альтернативная;

Это группирование предусмотрено ст.394 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При штрафной неустойке предполагается выплату денежных средств в полном объёме. Её считают самой крепкой из всех видов неустойки.

Альтернативная дает право потерпевшей стороне выбрать возмещение ущерба или выплату неустойки.

При исключительной неустойке выплачивается только неустойка без возмещения убытков.

Зачётная неустойка подразумевает возмещение убытков в той части, которая не покрыта неустойкой.

Неустойка зависит от порядка начисления суммы. Бывает такая, которая начисляется в процентах в кратном отношении к определенной сумме или к общей сумме долга. Она может взиматься в добровольном порядке и через суд.

Определение дней просрочки

Во время заключения договора очень часто люди вносят в документ фразу об обязательстве в виде неустойки, которое выплачивают тогда, когда были нарушены правила сделки. Это является очень удобным, потому что люди будут пытаться выполнить все договорные обязательства по закону, чтоб не переплачивать лишние денежные средства.

В случае, если договор был нарушен, виновная сторона обязана будет выплатить пострадавшему фиксированную сумму либо пеню, которую они оговорили при заключении договора.

При оплате фиксированной суммы не возникает вопроса в каком размере её необходимо погасить. А при оплате пени возникают вопросы, потому что расчёт ведётся по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Однако кроме пени в договоре стороны могут указать другой % для расплаты, который их устроит.

Расчёт количества дней неустойки начинается с того дня, который следует за датой. Причём до этой даты все обязательства должны быть выполнены. Просрочка заканчивается той датой, когда подписан документ, подтверждающий нерушимое исполнение всех договорённостей в соглашении. Таким документом обычно выступает «Акт приёма- передачи товаров, работ или услуг».

Не вызывает вопросов, если в договоре чётко прописана сумма пени. Однако является более сложным, если в документе указана величина пени за просроченные дни в процентах. В этом случае для подсчёта неустойки необходим будет калькулятор и договор. С их помощью можно будет подсчитать правильную сумму долга.

Для этого необходимо будет узнать процентной ставки, которая действует в настоящее время. Её можно найти на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. Эта ставка действует круглогодично, то есть нужно переводить её в дневную. Нужно подсчитать точное количество просроченных дней.

Первым просроченным днём считается тот день, который начинается сразу же после оплаты, допустимой после внесения. В расчёт входят в расчет рабочие, выходные и праздничные дни.

Когда все значения, необходимые для расчёта, будут вычислены, необходимо умножить размер дневной ставки рефинансирования на количество просроченных дней и на всю сумму долга.

Значение, которое получится при расчёте, будет являться неустойкой, которую необходимо будет заплатить пострадавшей стороне.

Формула расчета

Нужно знать, когда применяется данная процентная ставка. Тогда можно определиться с формулой, которую будут применять, чтобы рассчитать тип неустойки.

Наиболее распространённой для расчёта неустойки является следующая формула:

Неустойка = сумма, которую получит пострадавший * количество дней, на которое оплата просрочена * ставка рефинансирования / 360 дней.

Норму дней предусматривает Пленум Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Пример

Организация должна 100000 руб. за установленный период по процентной ставке рефинансирования, которая составляет 8,25%. Просрочено 50 дн. Расчёт будет иметь вид:

Неустойка = 100000 * 1/300 * 50 * 8,25 /100 = 1375.

Из расчёта следует, что виновное лицо заплатит пострадавшему неустойку в размере 101 375 рублей 00 копеек.

Нюансы

При проведении расчета пени реализатор имеет право учесть сумму налога на добавленную стоимость. Подобный закон был принят Президиумом ВАС Российской Федерации 22 сентября 2009 г. № 5451/09. Закон гласит о том, что продающая сторона, которая не получила оплату за отгруженную продукцию,всё равно должна платить НДС с дебиторской задолженности и не ждать уплаты от покупателя, т.е. за свои личные сбережения.

Из этого следует, что дебитор, в срок не исполнивший свои обязанности по уплате, по факту распоряжается денежными средствами своего партнёра. То есть неустойка за просроченный платеж должна быть начислена на полную сумму задолженности с учетом НДС.

Перед порядком расчета пеней давайте разберемся, что такое пеня?

Пеня - это разновидность неустойки, штрафная санкция, применяемая к стороне, допустившей просрочку исполнения финансовых обязательств, исчисляемая в процентах за день просрочки от неуплаченной суммы.

Чем пеня отличается от неустойки и штрафа?

Законодательно установлено, что неустойка, штраф, и втом числе, пеня - это сумма денег, которую должник должен уплатить взыскателю при просрочке исполнения им обязательства либо ином ненадлежащем его выполнении. Следовательно, с точки зрения закона неустойка, пеня и штраф отличий друг от друга не имеют.

Но при подписании договоров и их исполнении стороны обычно вкладывают в данные понятия разные значения. Как мы уже указали выше, под пеней понимается конкретная денежная сумма, определяемая в процентах о т величины неисполненного обязательства и ее размер исчисляется в зависимости от количества дней просрочки задолженности. А штраф - это фиксированная денежная сумма, подлежащая выплате при определенном нарушении договора.

Можно ли в договоре установить большую пеню?

В договоре можно установить пеню любого размера, однако следует помнить, что в суде чрезмерно высокая пеня может быть снижена.

Можно ли снизить размер пени?

Размер пени можно снизить. В частности ст. 333 ГК РФ указывает на такую возможность.

А сложившаяся практика арбитражных судов и разъяснения, действующие для судов, подтверждают готовность судов снижать высокие штрафные санкции. Процент устанавливается, как правило, в размере двукратной ставки рефинансирования.

Обязан ли кредитор для взыскания пени доказывать наличие у него убытков?

Кредитор не обязан доказывать наличие убытков, произошедших вследствие нарушения исполнения обязательства. Данное правило закреплено законодательно. Обязанность по доказыванию отсутствия вреда полностью ложится на должника.

Что такое пени по ставке рефинансирования?

Размер пеней за просрочку обязательства может быть установлен в договоре. Если же стороны не согласовали вопрос ответственности, то применяются положения законодательства.

Законом установлено, что за удержание чужих денег, уклонение от возврата и иное нарушение обязательств начисляются проценты. Сумма процентов равна ставке рефинансирования, которая устанавливается ЦБ РФ. Подробно вопрос о расчете пеней по ставке рефинансирования рассмотрен в статье «Расчет пеней по ставке рефинансирования»

Можно ли заключить отдельное соглашение об уплате неустойки?

Соглашение об уплате неустойки отдельно от договора заключить можно. Такое соглашение заключается в той же самой форме, что и основное соглашение (если договор подписывался в письменной (не нотариальной) форме, то и соглашение об уплате неустойки подписывается в письменной форме). В этом случае оно будет легитимным.

Если размера платежа недостаточно для погашения всего долга, что гасится в первую очередь: основной долг или пеня?

Если суммы недостаточно для погашения всего долга и пеней, то вначале погашаются пени, затем - основная сумма долга. Если кредитор понес издержки, связанные с исполнением обязательства должником, то издержки подлежат погашению в первую очередь. Иной порядок может быть изменен только положениями подписанного сторонами договора.

Может ли судья самостоятельно по своей инициативе снизить размер неустойки?

Суд по своей инициативе снижать размер неустойки не может. Необходимо письменное заявление должника, в котором приведены доводы, подтверждающие возможность снижения неустойки. Данное правило является результатом сложившейся судебной практики и закреплено в разъяснениях Высшего арбитражного суда РФ.

Как рассчитать пеню?

Формула расчета пени.

Пеня = сумма задолженности * количество дней просрочки * % пени за день просрочки.

Сумма долга - 1 млн. рублей.

Количество просроченных дней - 9 (дата платежа - 03.02.2014 , просрочка начинается с 04.02.2014 , долг погашен 12.02.2014).

Пеня, предусмотренная договором - 0,5% в день.

Таким образом, пеня = 1 млн. руб. * 9 дней просрочки * 0.5% = 45 000 руб.

Расчет пени по ставке рефинансирования.

Неустойку по двойной ставке рефинансирования рассчитывают, когда просят суд снизить договорную неустойку до ее размеров (в настоящий момент 8,25% * 2).

Если неустойка рассчитывается по двойной ставке рефинансирования, то формула будет следующей:

сумма задолженности * количество дней просрочки * ставка рефинансирования * 2 / 365 дней.

Однократная ставка рефинансирования применяется, когда стороны вообще забыли предусмотреть взыскание неустойки.

Пени начисляются за каждый день просрочки платежа по налогам и социальным отчислениям. Их размер зависит от суммы недоимки, количества дней просрочки и ставок рефинансирования, действовавших с момента возникновения задолженности до ее погашения. Высчитать пени можно самостоятельно или пойти более простым путем - воспользоваться онлайн калькулятором пеней .

Вам понадобится

• - дата возникновения задолженности и ее планируемого погашения;
• - сумма недоимки;
• - ставки рефинансирования в период, пока длилась просрочка.

Инструкция

Определите, налога или социальных отчислений вы своевременно не перечислили и с возникла . Обычно это следующий день после крайнего срока перечисления налога или авансового платежа. Так при упрощенной авансовые платежи за истекший квартал нужно не позднее 25 числа первого месяца следующего квартала. Например, за 1 квартал - до 25 апреля. Если платеж не сделан или сделан не в полном объеме, пеня начисляется с 26 апреля. Если крайний день платежа - выходной, он переносится на следующий рабочий день, а пеня считается со следующего за ним дня. Например, 25 апреля - это воскресенье. Значит, крайний срок 27, а пеня идет с 28.

Для правильного расчета решите для себя, какого числа вы планируете погасить задолженность. При этом за день, в который это будет сделано, пени платить уже не надо. Допустим, вы должны были уплатить 25 апреля, а сделать это сможете только 3 мая. В этом случае вы должны считать пени за период с 26 апреля по 2 мая включительно, в том числе за выходные . Итого в данном примере - ровно за 7 дней.

Уточните, какие ставки рефинансирования действовали в период, пока длилась ваша просрочка по платежам. Если она не менялась, достаточно одного показателя. При ее изменениях придется разбить время просрочки на периоды, в которые действовали разные ставки. Пеня за один день просрочки равна 1/300 актуальной для этой даты ставки рефинансирования. Размеры ставки рефинансирования в разное время можно узнать на сайте Центробанка РФ.

Проще всего воспользоваться калькулятором пеней , например, на сайте журнала «Главбух» (http://www.glavbukh.ru/pencalc/ ). Для этого нужно ввести в онлайн форму даты возникновения и планируемого и ее полную сумму , а затем кликнуть на кнопку «Посчитать».

Видео по теме

Очень часто, оформив кредит на три и более года, заемщик старается досрочно. После внесения определенной суммы средств у такого клиента банка возникает естественный вопрос: «Как же рассчитать остаток задолженности по кредиту ?» Существует несколько параметров, которые помогут узнать примерный остаток по кредиту .

Вам понадобится

• Калькулятор, договор кредитования, график платежей

Инструкция

Рассчитайте размер основного долга, то есть сумму, взятую в .Даже в случае досрочного погашения основной долг платится в полном объеме. Как правило, сумма основного должна прописывается в графике платежей в отдельной колонке. Например, заемщик взял кредит на сумму 100 тысяч рублей на один год. 6 месяцев он платил исправно, а на седьмой решил погасить кредит . Сумма основного долга будет составлять 50 тысяч рублей.

Рассчитайте начисленные на сумму .Проценты зачастую прописываются в графике платежей в отдельном столбце. Во многих платежи по кредиту являются аннуитентными. В этом случае сумма процентов на каждый месяц будет одинаковой. Следовательно, посчитать сумму процентов при досрочном не составит труда. Если же проценты по дифференцированные, то платежи каждый месяц разные, ведь сумма процентов уменьшается с каждым днем. Но если это цифра прописана в отдельной колонке, посчитать в этой части также несложно.

Расчитайте все . Это самый сложный и самый кропотливый процесс. Здесь важно учитывать все предусмотренные кредитным договором обязательные выплаты. Как правило, во многих банках комиссии не подлежат перерасчету даже в случае досрочного погашения и должны быть заплачены заемщиком вместе с остатком задолженности.

Высчитайте долг по кредиту путем сложения всех вышеперечисленных параметров.Суммируя все вышеперечисленные параметры, можно узнать примерную сумму задолженности. Однако лучше позвонить в банк, обратиться к сотрудникам кредитной организации через сайт или посетить офис банка с целью выяснения остатка задолженности по кредиту . В случае если возникнут значительные разногласия в подсчете остатка долга, заемщик всегда сможет попросить сотрудника кредитной организации объяснить, откуда взялись подобные числа.

Полезный совет

Сотрудники банка советуют ни в коем случае не производить расчет на самостоятельной основе. Если заемщик вдруг не правильно посчитает проценты, не учтет комиссии или иные обязательные выплаты, у него может возникнуть просрочка, которая приведет к начислению штрафов.

Источники:

• Сайт о кредитовании

Совет 6: Как рассчитать неустойку от ставки рефинансирования

Зачастую кредитный договор предусматривает определенный процент или фиксированную сумму за невыполнение обязательств перед банком. Если таких параметров в договоре нет, то неустойку банк насчитывает исходя из действующей ставки рефинансирования , которая рассчитывается на основе ряда показателей.

Вам понадобится

• календарь
• калькулятор
• блокнот и ручка

Инструкция

Рассчитайте сумму задолженности.Иначе этот параметр определяется как сумма средств, которые обязательны к уплате или к возврату. Этой суммой может признаваться долг по кредитному или иному документу, подразумевающему расчет между двумя частными или . Сумма задолженности обозначается как С.

Определите количество дней просрочки.Просрочка начинается с того дня, когда не поступил на . Например, срок уплаты долга 10-ое число. Если до 23:59 часов этого числа не поступили, 11-го числа банк вправе начислить неустойку . Данный параметр обозначается как К.

Уточните значение ставки рефинансирования .Берется ставка рефинансирования на конкретное число. Если за период неуплаты долга Центробанк менял ставку рефинансирования , то неустойка насчитывается отдельно на каждый конкретный период. Ставка рефинансирования обозначается символом Р.

Определите количество дней в году.В этом параметре стоит уточнить, что для от ставки рефинансирования берется 360 дней, а не 365 как это обычно принято учитывать при расчете ряда коэффициентов. Объясняется это просто, 360 дней – это установленное Постановлением Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 8 октября 1998 года под порядковым номером 13/14 «Практика применений положений из ГК РФ о комиссиях и за использование чужих денежных средств» количество дней для расчета неустойки.

Рассчитайте неустойку от ставки рефинансирования .Неустойка от ставки рефинансирования () рассчитывается по формуле:(С*К*Р) / 360Стоит отметить, что неустойка представляет собой неправомерное удержание чужих денежных средств, невозврат части долга или полной его суммы, а также по обязательствам договора, если его срок , а срок уплаты не был заранее предусмотрен.

Обратите внимание

Неустойки по своему предназначению значительно отличаются от пеней, процентов по задолженности и штрафов. Поэтому прежде чем преступать к расчету неустойки от ставки рефинансирования, важно точно определить причину начисления таких взысканий.

Источники:

• Портал о кредитовании
• неустойка ставка рефинансирования

Принцип расчета любому налогу одинаков: они зависят от суммы просрочки, взимаются за каждый день, начиная со первого после крайнего срока уплаты налога заканчивая последним перед непосредственным погашением недоимки и равны 1/300 ставки рефинансирования. Проще всего воспользоваться для расчета онлайн калькулятором. Но можно сделать это и самостоятельно.

Вам понадобится

• - сумма налога к оплате;
• - период просрочки;
• - ставки рефинансирования за время, пока длится просрочка.

Инструкция

Сумму налога к оплате вы можете рассчитать самостоятельно или уточнить инспекции. Но лучше внести недоимку и пени добровольно, пока от вас не потребовала этого . Иначе придется дополнительно уплатить также штраф.
Для самостоятельного расчета определите налогооблагаемую базу (вся сумма сделки или ее часть в зависимости от ситуации), разделите эту цифру на 100, а результат умножьте на ставку НДС для вашего случая.

Отсчет периода просрочки начинается с календарного дня, следующего за крайним сроком уплаты налога. Окончание определяется датой, в которую вы планируете погасить . Непосредственно за день погашения пеня уже не взимается. А вот за предшествующий ему придется уплатить. Днем платежа считается дата внесения банка или списания их с вашего счета на основании при безналичном переводе.
Пеня взимается за каждый день, пока просрочка, включая выходные и государственные праздники.

Высчитать пени можно, например, с помощью калькулятора на сайте журнала «Главбух». Для этого надо ввести в соответствующие поля сумму неуплаченного налога, дату начала просрочки и планируемую дату погашения задолженности, а затем дать команду на расчет.
Результатом будет сумма пеней в и копейках.

При самостоятельном подсчете проще всего, если ставка рефинансирования в весь период просрочки не менялась. Если же менялась, придется высчитывать пени отдельно по всем дням действия разных значений ставки.
Уточнить ставку рефинансирования в разные периоды можно на сайте Центробанка РФ.

Чтобы самостоятельно рассчитать сумму пеней, умножьте неуплаченный налог на количество дней просрочки, это сумму разделите на 100, а результат - на значение ставки рефинансирования, после чего разделите получившееся число на 300.
И так для каждого периода действия разных значений ставки рефинансирования, если она менялась. Затем сложите все результаты и получите сумму пеней, которые должны уплатить.

Видео по теме

Пеня – это денежная сумма. Ее должен выплатить налогоплательщик, если он не своевременно уплатил причитающиеся ему суммы сборов или налогов. Причем пеня не носит карательный характер, а служит для государства компенсацией потерь, из-за неисполнения обязанностей налогоплательщика. Она начисляется за каждый день просрочки по уплате сбора или налога.

Инструкция

Как налогоплательщик (или налоговый агент) вы должны знать, что последний день, указанный для уплаты налога, не считается периодом , а со следующего дня. Пеня за каждый календарный день просрочки назначается от невыплаченной суммы сбора или налога. Процентная ставка пени равна 1/300 действующей Центрального РФ на данный момент.

Требование об уплате пени вы должны составить по единой утвержденной форме и включить следующие сведения:
- сумму по налогу, размер пени, которая начислена на момент направления данного требования, налога, штрафа;

Срок уплаты налога и пени;

Срок исполнения требования;

Меры по взысканию налога и пени, если налогоплательщик не выполнит требования.

В вашем требовании вы должны подробно изложить данные, на каких основаниях взимается , пени, штрафы. Укажите ссылку на те положения законодательства, где говорится о налогах и сборах, установлены обязанности налогоплательщиков об уплате налогов и пени. Если вы составите требование надлежащим образом, соответствующим всем требованиям, бжалование такого требования не даст положительных результатов. По результатам, данным проверкой, требование об уплате пени и налога вы должны выслать налогоплательщику в течение 10 дней с момента вступления в силу данного соответствующего решения.

Если налогоплательщик подаст апелляционную жалобу в налоговый орган, то решение, которое было вынесено по результатам проверки, в силу вступит только после рассмотрения жалобы. Требование вы должны в двух экземпляра. Одно требование вручается налогоплательщику, а другое должно храниться в налоговой инспекции. Согласно 6 пункту статьи 69 НК РФ, требование об уплате пени и налога вы можете передать руководителю организации, где работает налогоплательщик.

Требование вы должны вручить под расписку или другим способом, но так чтобы можно было подтвердить факт и дату вручения. Можно отправить и заказным письмом. В данном случае требование считается полученным:
- по дате вручения указанного на почтовом уведомлении;

Или по истечении 6 дней с даты, когда отправили письмо.

Видео по теме

Произвести расчет процентов по кредиту - задача простая только на первый взгляд. Для того этого необходимо знать систему расчета и условия кредитования банка.

Вам понадобится

• - калькулятор;
• - кредитный договор или описание программы кредитования.

Инструкция

Проценты по кредиту могут рассчитываться двумя способами: по фактическому количеству дней кредитования либо из расчета 30 дней в месяц. Чаще всего используется первый метод.

Необходимо взять из кредитного договора или уточнить у кредитного менеджера процентную ставку, срок кредитования, а также сумму кредитования.

Далее сумму кредитования нужно умножить на процентную ставку разделить на 100 и на количество дней в году (365 дней в невисокосном году) и умножить на количество дней в месяце и срок . Например, при ставке по кредиту 12% годовых, сумме 300 тыс. и сроке 3 года получается, что сумма процентов за первый месяц составит 300 000 *(12/100)/(3*365)*30 (количество дней в месяце) = 986.3 р.

При ежемесячном погашении кредита сумма процентов пересчитывается на основании фактической задолженности, и большая часть платежей по процентам приходится на первые месяцы.

В редких случаях погашение кредита осуществляется единым платежом. Тогда проценты, как и сумма основного долга, выплачиваются единовременно в конце срока, и рассчитать их легче. Необходимо умножить процентную ставку на сумму кредита и срок займа. Например, по кредиту на 100 тыс.р. сроком на год под 15% годовых проценты по кредиту будут составлять = 100000*15/100= 15 000 р.

Остается добавить дополнительные комиссии и платежи по кредиту. Например, ежемесячные комиссии за обслуживание расчетного счета, рассмотрение кредита, оплата страховки, которые стоит добавить к процентной ставке.

Обратите внимание

Самый низкий процент по кредиту не всегда является гарантией наименьшей переплаты. Поэтому стоит внимание на скрытые платежи и комиссии и при заключении договора самостоятельно пересчитать проценты.

Полезный совет

На всех сайтах крупных банков можно найти кредитный калькулятор, который позволяет рассчитать ежемесячные кредитные платежи в зависимости от суммы и срока кредитования. В большинстве случаев они разделены на платеж по процентам и сумму, идущую на погашение основного долга. Однако, в связи с тем, что большинство банков одобряют процентную ставку для каждого клиента в индивидуальном порядке, данный расчет может обладать определенной погрешностью.