Что нужно знать собственнику земельного пая? Пай земельный - земельный участок сельхозназначения. Как оформить земельный пай по наследству

Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.

Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение - 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.

Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг - документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
- договор купли-продажи;
- свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
- нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
- копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
- почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
- заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи.

Третий шаг - выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.

Четвертый шаг - подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
- заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
- копию паспорта заявителя;
- копию выданного ему паевого свидетельства;
- копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
- копию заявления в правление предприятия с отметкой;
- копию отказа (если есть);
- копию протокола разногласий, если таковые имеются.

Пятый шаг - провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли. Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв. Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.

Законы

Продажа земельных паев сейчас очень популярна.

Земли сельхозназначения - это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.

Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374-1.

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

• коллективно-долевой;
• государственной;
• частной;
• колхозно-кооперативной.

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.

Земли сельхозназначения - что это?

Каждый владелец пая земли сельхозназначения имеет на руках свидетельство.

Это государственный документ, содержащий различные характеристики пая, например, такие как, вид сельскохозяйственных угодий, размер надела, оценку. Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

По закону пай земли сельхозназначения - это земельный надел, являющийся собственностью гражданина. Слово «пай» в данном случае тождественно слову «доля».

Когда организовывается, например, фермерское хозяйство, то от каждого его участника необходимо внесение своего пая.

Площадь паев земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают в балло-гектарах. Земельные паи не разделяют, но доли в документах указывают. Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

Как распоряжаться паем?

Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.

Передача в наследство

Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода. За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении. Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.

Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители. В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности. При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание. Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании. Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.

Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса. В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему. Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.

Для получения по наследству земельного пая необходимо:

1. Подтвердить право на землю с помощью нотариуса.
2. Написать заявление в государственный орган, занимающийся земельными вопросами.
3. Обратиться в налоговые органы.

Пакет документов

Вступая в наследство, нужно иметь на руках подготовленный пакет документов, состоящий из:

Могут потребоваться и другие справки. После подготовки всех документов необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства, подтверждающего право на земельный пай.

Цена участка зависит от конкретной ситуации и определенных параметров. К одним из основополагающих параметров относится месторасположение участка (при коммерческом строительстве). В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главный фактор - это плодородие земли, которую определяют специалисты. Цена устанавливается во время заключения договора.

Открытие наследства

Наследство открывают у нотариуса по месту жительства.

Кроме того, практически во всех регионах страны можно воспользоваться услугами конторы, работающей по программе «Наследство без границ». Вы имеете право обратиться в любую из них за консультацией по вопросам наследования. Итак, после подтверждения факта смерти гражданина, все заинтересованные лица приходят к нотариусу, открывающему наследство. Если имеется завещание, то процедура совершается в соответствии с указаниями в нем. Если его нет, то наследство для родственников открывается в порядке очерёдности.

Ситуация с наследованием пая, преимущественно, зависит от решения местных исполнительных органов. Поскольку это не участок земли, который выделили в натуре, его недопустимо передавать беспрепятственно, а передаче подлежит лишь оформленное ранее право. Конечно, это вызывает некоторые затруднения при оформлении наследства. Ситуация складывается более благоприятно для тех граждан, которые выделили границы участка в натуре, отмежевали и оформили документы по согласованию с местной администрацией.

Аренда пая

Часто арендовать земельный пай получается в ходе аукционов или земельных торгов.

Осуществить сдачу земли в аренду несложно и довольно быстро. При наличии нескольких владельцев, потребуется выдел паевого участка и подписание договора аренды. Изменение арендной платы не разрешается производить чаще, чем раз в год.

Для оформления договора аренды земельного пая нужно собрать следующие документы:

• Паспорт арендодателя и заемщика.
• Заявление.
• Документ о выделении участка.
• Кадастровый земельный паспорт.
• Выписка из ЕГРП и ЕГРЮЛ.
• Подтверждение права собственности на участок.

В договоре указываются: сроки аренды, налоги и расчеты по оплате аренды, условия, на которых договор продлевается, возможность выкупа участка.

Итак, мы рассмотрели, как оформить земельный пай в наследство.

Выделяемый гражданину в общем массиве земли. По такие участки выделялись с 1991 года. Целью этого было увеличение процента частных землевладельцев. Потому в первую очередь право на собственную землю получали работники сельхозпредприятий России. Земельный пай, получаемый в собственность, помог людям впоследствии организоваться в новые формы сельхозпредприятий.

Также выдача свидетельств с правом собственности на паи массово проводилась в 1996-1997 годы. Сейчас 95% собственников имеют такие свидетельства на владение землей.

По состоянию на 1 января 2000 г. основная часть паев была сдана в аренду их владельцами (более 5,4 миллионов). Они получают за эту землю в натуральном измерении. Участки отдаются в аренду через специальный договор (может быть устным и письменным).

Однако не все смогли эффективно использовать полученную землю. Проблема сосредоточения паев в руках не тех людей, кто хочет ее использовать рационально, имеет место до сих пор.

Земельный пай должен быть сельскохозяйственной землей. Для этого необходимо ограничить правомочия его собственников. Сейчас люди довольно грамотны юридически, однако вопросы относительно паев все же остаются.

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю. Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

До 1 января 2010 г некоторые собственники могли бесплатно приватизировать земельные участки, выданные в качестве паев, но сейчас эта процедура проводится только на общих основаниях.

Можно ли строить на такой земле? Нельзя, так как такая земля имеет назначение сугубо сельскохозяйственное. Для того чтобы перевести ее в категорию земель-поселений, потребуются весомые обоснования.

Рыночная стоимость приобретения пая отличается от государственной стоимости участка в 3-4 раза. Если нужно купить пай, то заключается сделка, подтверждаемая соответствующим договором.

Как оформить земельный пай? Текст составляемого договора покупки должен точно излагать его суть, чтобы не было каких-либо двусмысленных толкований. В нем указываются реквизиты сторон, точное наименование участка, номер и дата выдачи паевого свидетельства, фиксируются размеры стоимости, прописывается отсутствие претензий сторон. От продавца нужно получить разрешение на продажу от его супруга, а также доверенность, позволяющую действовать как продавцу, чтобы документы приняли в Регистрационную палату.

Итак, чтобы оформить земельный пай, подаются: паспорт, договор, копия уведомлений пайщикам, разрешение супруга, доверенность от продавца на совершении сделки, свидетельство права собственности. В Сбербанке оплачивается пошлина за регистрацию. Срок оформления пая - месяц. После этого вы получите свидетельство.

Земельный пай - право на участок земли, с выделенными в натуре границами или являющиеся идеальными в общем земельном массиве. В Советские времена, право на получение земельного пая было практически у каждого сотрудника сельского предприятия. Таким правом наделили и служащих государственных органов, социальных объектов. В итоге, примерно 50% всех площадей сельхоз назначения передано в частные руки. На сегодняшний день, многие паи сдаются в аренду, другая часть используется под ведение индивидуального подсобного хозяйства.

Сейчас выявлено рад недостатков такой системы выдачи паев, большинство людей, обладающих хотя бы небольшим участком земли, даже не собирается обрабатывать ее. После смерти многих пайщиков, земли унаследовали городские жители, которые даже не планируют ей пользоваться. Отсюда и проблема, земля в большинстве сосредоточена в тех руках, которые даже не планируют ее обрабатывать. Но, для тех лиц, которые обрабатывают и собираются в будущем обрабатывать землю, оформление права собственности на пай является большой проблемой.

Пай в собственность

Если на участок нет никаких прав

Для начала потребуется определиться с участком и обратится в местный орган самоуправления, чтобы он дал согласие на выделение земли. Затем потребуется получить координаты участка и соседних участков. Подать объявление в газету, о том, что в скором времени будет происходить процесс выделения конкретного участка земли. В объявлении указывается его месторасположение, точный адрес и название поселкового совета.

После этого потребуется собрать всех пайщиков и получить от каждого разрешение. Естественно, что реализовать такое на практике невозможно, тем боле, что большинство паев находятся в собственности наследников, либо третьих лиц, которые не проживают в месте нахождения земельного участка. К тому же, если местность популярна, то заявления от лиц, желающих стать новыми пайщиками, могут поступать практически каждый день.

Вследствие этого, в законодательстве предусмотрено, что если на протяжении 30 дней не поступит никаких обоснованных возражений от пайщиков, то будущему владельцу земли можно переходить на следующий этап. Если же возражения появились, то они должны решаться в согласовательном порядке, в крайнем случае, в суде. Если споры будут затягиваться, то будет затянута процедура выделения земли.

Когда все препятствия преодолены, можно начинать межевания выделенного земельного участка. Этот процесс достаточно длительный и не дешевый. После этого, владельцу необходимо обратится в земельный комитет по месту нахождения земли, и заказать кадастровый план и номер. Последний этап - регистрация права собственности в регистрационной палате.

Имея все законные права на пай, собственник приобретает возможность на следующие действия:

Дарить землю;

Передавать в ренту

Отдавать землю в качестве залога;

Завещать;

Отчуждать;

Вносить в качестве капитала в уставной фонд. Естественно, на участке можно строится и вести подсобное хозяйство, заниматься аграрным бизнесом.

Другие варианты

Многие пайщики вообще поступают иным образом, попросту передают свою землю в долгосрочную аренду, даже не выделяя ее. Сельхозпредприятие с пайщиками обычно рассчитывается своей продукцией. Договор может предусматривать и денежную форму расчетов. Но такой вариант возможен, если сельскохозяйственное предприятие берет в аренду огромные массивы земли, где пайщиков много.

Если же только один пайщик желает передать в аренду свою землю, то без выделения границ в натуре не обойтись.

Продажа пая

Являясь полноправным собственником пая земли, человек вправе его продать. Такая сделка проводится по общим правилам, применимым к сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Вариантов купли-продажи может быть два:

Продажа участка с четкими границами, после межевания;

Продажа пая из общей земельной массы.

В первом случае, все очень просто и в регистрационную службу необходимо подать:

Нотариально заверенный договор купли-продажи;

Свидетельство или выписку из реестра о праве собственности на землю;

Документы обеих сторон;

Оплатить государственную пошлину за регистрационные действия;

Документы, подтверждающие наличие кадастрового номера.

Второй вариант в принципе тоже подразумевает предоставление в регистрационную палату такого же пакета документов, как и при продаже участка с кадастровым номером. Однако покупатель получит выписку из реестра, в которой будет указано обременение. Ведь в собственности находится только доля в общей земельной массе. В этом случае, покупатель вместе с земельным участком «приобретает» проблему, то теперь ему придется заниматься межеванием и получением кадастрового номера.

Земельный пай – это участок земли, входящий в целостный массив, поделенный на отдельные паи, которые могут принадлежать разным людям (пайщикам). Земля (пай) выдается один раз и бесплатно. Такие земельные паи обычно выделяются людям для сельского хозяйства. И они не являются собственностью без приватизации, которая будет платной, но после нее участок будет уже в собственности, и можно будет совершать с ним любые сделки, предусмотренные законом.

оформление земельного пая

Земельный пай могут выделить работникам сельского хозяйства, работникам здравоохранения, образования и другим категориям граждан, которые работали в колхозах и совхозах. Земельные пайщики обязаны уплачивать налог на свои земли, в случае неуплаты налогов, приватизация такой земли будет невозможна.

Что же понадобится для оформления земельного пая в собственность, кроме массы времени, терпения и денег?

Для оповещения дольщиков о желании отделить свою долю в собственность нужно дать объявление в местной (районной, городской, областной) газете, с указанием точных данных общего земельного массива.

Необходимо провести собрание всех дольщиков по прошествии месяца после подачи объявления. На нем будут зафиксированы в протоколе собрания все данные о земельном пае, выделяемом в собственность. Протокол должны подписать все участники собрания.

Заключение договора об определении границ отделяемого земельного пая, проведение работ по отделению (межевание земли) на местности. Во время межевания нужно оповестить о работах владельцев соседствующих участков. Стоит учесть, что процесс отделения земельного участка и определение его границ процесс долгий (может длиться несколько месяцев), отнимет немало сил и денег. Результатом будет оформление Земельного дела.

Получение кадастрового номера, закрепленного за отделенным земельным паем. Регистрация земли в Земельном комитете. Попутно идет проверка правильности отделения (межевания) земли от общего массива. Этот процесс может длиться несколько недель.

Подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства собственности. В результате свидетельство можно получить также не скоро, иногда не раньше чем через месяц.

Процесс покупки земельного пая будет выглядеть немного другим:

Покупка земельного пая .

Подача заявления на регистрацию сделки в Регистрационную палату и заявления об оформлении документа, подтверждающего право собственности на землю.

Предоставление документов в регистрационную палату: паспорт, договор сделки о приобретении земли, нотариально заверенный документ, в котором будет написано о согласии супруга(и) на покупку земли, свидетельство права собственности на пай продавца, нотариально заверенный документ о согласии на продажу земельного пая от супруга(и) (продавца), ксерокопию извещения о намерении продажи земли, почтовые квитанции, подтверждающие рассылку по почте уведомления о продаже, квитанции, подтверждающие оплату госпошлины на регистрацию первичной и вторичной собственности, договора о купле-продаже.

Подача заявления в сельскохозяйственное правление предприятия о выделении земельного надела с указанием размеров земельного пая и его местонахождения.

Подача такого же заявления главе администрации.

Межевание и регистрация права собственности.

В общем, отделение земельного пая в собственность, равно как и его покупка, процесс долгий, он может затянуться на один-два года, особенно если учесть процветание бюрократии в нашей стране. А кроме того еще и довольно дорогостоящий.