Компенсации военнослужащим за наем жилья. С изменениями и дополнениями от
Военное ведомство в данный момент не располагает достаточными ресурсами для предоставления жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, семьям военнослужащих. Большинство военных пребывает в ожидании своей очереди на получение квартир. В связи с этим, офицеры вынуждены арендовать жильё, и за это им полагается компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году.
В чём разница между договором найма и поднайма
Договор найма и поднайма отличается с точки зрения объёма возникающих в соответствии с ними обязательств и прав. Наем предполагает аренду жилья у владельца жилого помещения.
Чтобы в арендованной квартире мог проживать военный, который в настоящее время несёт службу, и чтобы стала возможной приватизация жилья в дальнейшем, должен быть подписан договор поднайма жилплощади, принадлежащей государству.
Как оформить документы на поднаем жилья
Когда военный самостоятельно подыскивает себе и своей семьей квартиру, ему нужно знать о некоторых аспектах вопроса:
- Необходимо проверить выписку из домовой книги, сделанную не более месяца назад.
- Если среди владельцев выбранного жилья имеются дети до 18 лет, придётся брать согласие органов опеки и попечительства, прежде чем подписывать договор поднайма.
- Если жилплощадь арендуется у владельца, нужно тщательно проверить документы, свидетельствующие о праве собственности. Если квартира сдаётся на основании доверенность, необходимо проверить срок её действия и соответствие требованиям законов.
- Желательно взять с владельца жилья расписку об уплате залога или аванса, так у военнослужащего будет дополнительная гарантия.
Если не учесть что-либо, а в будущем возникнет спор относительности законности заключения договора аренды, суд признает договор недействительным, и компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2017 году не будет начислена.
Альтернатива договору найма
Как только появляется альтернативное жильё для заселения военнослужащего с его с семьёй, договор аренды должен быть прекращён, и военный может переехать в государственную квартиру, площадь которого будет отвечать нормативным требованиям.
Зачастую офицер с семьёй продолжает жить в казённой квартире и по окончании военной службы, поскольку другой жилплощади в качестве постоянного места проживания найти не получается – не в каждом муниципальном образовании бюджет позволяет предоставить служащим по контракту служебное жильё.
Когда выплачивается компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019
Военнослужащим и членам их семей по закону обязательно должно быть предоставлено жилое помещение, а потому им предоставляется государственная квартира на тот период времени, пока не будет выделена отдельная жилплощадь для постоянного места проживания.
Если воинская часть не располагает достаточным числом квартир для обеспечения всех военнослужащих жильём, она обязана брать квартиры в аренду.
Воинская часть будет оплачивать арендованные квартиры каждый месяц, при этом будет учтён утверждённый законом объём оплаты. Военные, в свою очередь, по приезду в новое место для несения воинской службы, должны зарегистрироваться на постоянной основе сами и прописать в регионе пребывания свою семью.
Чтобы получить право на компенсацию за поднаем жилья, необходимо в обязательном порядке встать на жилищный учёт.
Начисление компенсации будет происходить вне зависимости от того, когда военнослужащий оформился на жилищный учёт. Компенсационные выплаты будут происходить до момента выделения военнослужащему собственного жилья. Право на возмещение затрат не объединяется со временем постановки на учёт нуждающихся в улучшении условий проживания. В связи с этим привязка денежных выплат происходит на день, когда появилась нужда в заключении договора аренды квартиры.
Кому полагается компенсация за поднаем жилья военнослужащим
С сентября текущего 2017 года поменялся порядок начисления компенсационных выплат за поднаем жилья. Размеры возмещения офицерам и прапорщикам будут рассчитывается на основании фактически понесённых расходов (не более установленных для компенсации норм), определяемых исходя из нормативов жилплощади с учётом количества членов семьи.
Предельная стоимость 1 м2 площади жилья будет также учитываться – она будет выплачиваться в двукратном размере семьям. состоящим из 4 и более человек. Цена 1 м2 будет определяться решением региональных властей и Минсоцтруда.
Перед вами таблица нормативов площади жилья:
Ниже представлена таблица компенсаций в зависимости от типа населённого пункта для моряков, рядовых, старшин и сержантов:
Как рассчитывается компенсация за поднаем жилья военнослужащим
Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году будет зависеть от следующих показателей:
- размера арендной платы за квартиру;
- количества человек в семье военнослужащих;
- число несовершеннолетних детей в семье;
- региона нахождения воинской части военнослужащего;
- норматива компенсационных выплат;
- нормы площади жилья на одного члена семьи военного.
Какие документы понадобятся для оформления компенсации за поднаем жилья
Для оформления компенсации после заключения договора аренды квартиры требуется подать рапорт (с указанием дня и времени прибытия в воинскую часть, района нахождения арендованной квартиры, размера арендной платы) и приложить к нему следующие документы:
Для военнослужащего, получившего право на выплату компенсации, заводится лицевой счёт, реквизиты которого хранятся в воинской части. На него будут ежемесячно поступать суммы возмещения за поднаем жилья.
Законодательные акты по теме
Типичные ошибки
Ошибка: Воинская часть предоставляет военнослужащим компенсации в зависимости от удалённости арендуемой квартиры от воинской части.
К сожалению, не всегда воинская часть имеет возможность обеспечить военнослужащих жильем. Да и самостоятельно приобрести жилье граждане не в силах. Поэтому им часто приходиться снимать жилую площадь. В этом случае государством предусмотрена помощь госслужащим – компенсация за поднаем жилья для военнослужащих в 2019 году.
Общее понятие поднайма и законодательство о государственной компенсации
Часто люди путают два вида договора — найм и поднайм. Их различие состоит в том, что первая сделка заключается с владельцем жилой недвижимости, а вторая – с государственным органом. Таким образом, они подразумевают немного разные права и обязанностей сторон.
Но в обоих случаях человеку, проходящему службу в ВС РФ, положено возмещение арендной платы. Регламентируется это право федеральным законом. Правительство РФ издало Постановления, которые в 2019 году устанавливают порядок выдачи военнослужащим. Также вопрос регулирует , описывающим понятия аренды жилья для военнослужащих, и ФЗ « «.
Кому выдают средства, и какие условия должны быть соблюдены?
Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году предоставляется лицам, которые:
- продолжают служить в ВС РФ по контракту;
- являются уволенными в запас.
Условия для получения госпомощи указанными категориями установлены простые. Главное, чтобы в собственности гражданина не было недвижимого имущества в районе, где он проходит военную службу. Также заявитель должен самостоятельно изъявить желание получить компенсацию.
Граждане, проходящие службу по контракту, имеют возможность в любой момент обратиться за помощью. А для военных, которые уволены в запас и встали на очередь еще до 2005 года, могут претендовать на предоставление жилья в собственность или по договору соц. найма.
Как оформляют?
Порядок назначения и выплаты денежной компенсации за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году предполагает сначала подачу своему начальнику. В этом документе должны быть отражены:
- Дата, когда военный начал службу.
- Наименование региона, где он снял жилье.
- Размер арендной платы в месяц.
- Указание об оформлении найма.
К рапорту с просьбой о получении компенсации за съем жилья военнослужащим следует прикрепить пакет документов. В его перечень входят следующие бумаги:
- Соглашение о поднайме жилья. В нем обязательно должны содержаться сведения о величине площади квартиры, размере оплаты за нее.
- Выписка, подтверждающая зачисление военного в штат, из приказа.
- Паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении для детей до 14-ти лет.
На основании данных бумаг будет приниматься решение о выдаче компенсации военнослужащим за жилье в 2019 году или отказе в ней. Если итог рассмотрения рапорта положительный, то на имя военнослужащего открывают счет в банке, на который в дальнейшем будут поступать денежные средства.
Если в семье военного появляется ребенок, то величина госпомощи может быть увеличена. Для этого гражданину следует представить документ, подтверждающий рождение.
Если государство отказало в выдаче денег, то военнослужащий имеет право обжаловать такое решение в суде или военной прокуратуре. При отклонении рапорта заявитель должен получить оповещение с указанием причины отказа.
Компенсация военнослужащим за жилье 2019 перечисляется на их счет каждый месяц. Прекратить выплату компенсации могут в следующих случаях:
- предоставления жилого помещения по другому договору, к примеру, социального найма;
- получение государственной субсидии на возведение или покупку собственного жилья.
Если сведения, которые были предоставлены военным для оформления компенсации, изменились, либо гражданин утратил право на госпомощь, то он обязан сообщить об этом своему командиру в срок не более 5 дней.
Расчет возмещения
Расчет компенсации за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году производится, исходя из двух показателей:
- Норматив площади помещения для семьи.
- Цена одного квадратного метра в среднем.
Социальный норматив площади определяется Правительством РФ. Он является неизменным и зависит от количества членов семьи военнослужащего. Таким образом, нормы установлены следующие:
- На одного гражданина 24 кв. м;
- На 2-х лиц 36 кв. м;
- На 3 членов семьи 43 кв. м;
- На 4 и более человек в семье — 12 кв. м на каждого.
После оформления соглашения поднайма военнослужащий должен оповещать командира об изменениях, влияющих на выдачу субсидии. При увеличении количества членов семьи размер компенсации за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году тоже будет выше.
Стоимость одного метра жилой площади не является фиксированной. Она устанавливается местным органом самоуправления. Поэтому в каждом регионе цена своя. К примеру, в столице она составляет 847 рублей за кв. м, в Крымской республике — 506 рублей.
Если данный показатель изменился в регионе, то получателю не требуется заново собирать документы и обращаться к начальству. Сотрудник госоргана самостоятельно производит повторный расчет величины компенсации.
В военном ведомстве сегодня сложилась достаточно сложная ситуация с обеспечением военнослужащих жильём. Вопрос с очередями на квартиры решается, но не особо быстро, в результате чего часть служебных квартир оказалась занятыми семьями офицеров, которые даже после времени увольнения со службы не могли получить постоянные жилые помещения. Это привело к тому, что молодые офицеры часто вынуждены арендовать жилье. К тому же не во всех населённых пунктах есть возможность предоставить контрактникам служебные квартиры. решается с помощью доплаты за поднаём жилья.
Как и кому выплачивается денежная компенсация?
Правовым актом, чтобы осуществлялась доплата за жилье военнослужащими, стало постановление Правительства от 31 декабря 2004 года, затем дополненное приказом Минобороны №235. Эти документы помогли регламентировать доплаты за поднаём жилого помещения, в том случае если нет возможности выделить для офицера служебную квартиру.
Денежная компенсация за жилье военнослужащим будет зависеть от той суммы, которая указана в договоре найма, но она не может превышать предельных величин, установленных в разных регионах России:
- в российских столицах она составляет 15 000 рублей,
- в крупных городах и районных центрах выплата не превышает 3600 рублей,
- в небольших населённых пунктах и сельской местности выплата за наём будет составлять 2700 рублей.
Указанные величины могут увеличиваться при определённых обстоятельствах. Например,в полтора раза сумма вырастает, если в семье военного, помимо него самого, три и более человек.
Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим доступна для ознакомления в любой правовой системе. Там же можно найти рекомендации, как заполняется форма договора найма жилья для военнослужащих.
При найме квартиры, которую военнослужащему приходится искать самостоятельно, важно обращать внимание на несколько моментов:
- Снимая квартиру у частного лица, проверьте документы на право собственности. Если квартира сдается по доверенности, нужно убедиться, что срок ее не истёк, а составлена она по всем правилам.
- Если собственниками нанимаемой квартиры являются дети, то для оформления договора требуется письменное согласие органов опеки.
- Желательно проверить выписки из домовой книги.
Все эти предосторожности могут оказаться совсем не лишними. Если договор признают недействительным, получить компенсацию за наем жилья вы уже не сможете, и придётся заново искать квартиру и снова оформлять все бумаги.
Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909
"О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей"
С изменениями и дополнениями от:
Выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин, уволенный с военной службы, утратил основание для получения денежной компенсации, предусмотренное Федеральным законом "О статусе военнослужащих".
4. Выплата денежной компенсации членам семей граждан, уволенных с военной службы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и погибших (умерших) после увольнения с военной службы, осуществляется не более чем в течение 1 года со дня гибели (смерти) кормильца.
Определяется порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей в случае невозможности обеспечения жилыми помещениями в соответствии с законодательством РФ. Действие Положения распространяется на военнослужащих, имеющих в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры), являющихся членами ЖСК, военнослужащих, за которыми сохраняются жилые помещения, где они проживали до поступления на военную службу, или бронируются жилые помещения, при их переводе на новое место военной службы в другую местность, если в этой местности они не обеспечены служебными жилыми помещениями или жилой площадью в общежитии.
Выплата производится ежемесячно одновременно с выплатой денежного довольствия за истекший месяц по месту военной службы. Членам семьи погибшего в период службы военнослужащего компенсация выплачивается ежемесячно воинской частью (организацией).
Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей определяет порядок выплаты денежной компенсации гражданам РФ, уволенным с военной службы и вставшим на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 г. и членам их семей, а также членам семей граждан, уволенных с военной службы, вставших на учет до 1 января 2005 г. и погибших (умерших) после увольнения с военной службы. Положения определяют обстоятельства, при наступлении которых прекращается выплата компенсаций перечисленным лицам. Величина компенсации устанавливается в размере, предусмотренном договором найма (поднайма) жилья, но не более установленных (в зависимости от субъекта РФ) предельных размеров. Размеры компенсации повышаются на 50 процентов, если совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, проживают 3 и более члена семьи, а также, если семья военнослужащего, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы, или гражданина, уволенного с военной службы, вставшего на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 г. в уполномоченных организациях и погибшего (умершего) после увольнения с военной службы, состоит из 4 и более человек.
Финансирование расходов, связанных с выплатой денежной компенсации, осуществляется Минобороны России или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, за счет и в пределах средств, предусматриваемых в федеральном бюджете на пенсионное обеспечение лиц, уволенных с военной службы.
Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей"
Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникающие с 1 января 2005 г.
Решением ВК Верховного Суда РФ от 5 сентября 2008 г. N ВКПИ08-53, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 11 ноября 2008 г. N КАС08-566, пункт 4 настоящего Положения признан недействующим в той мере, в какой на его основании предусмотрена возможность получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилья только гражданами, вставшими на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и уволенными с военной службы до 1 января 2005 г., которые претендуют на получение субсидий по государственным жилищным сертификатам
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2016 г. N 1540
Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.
Постановление Правительства РФ от 18 сентября 2015 г. N 989
Изменения вступают в силу официального опубликования названного постановления
Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления
Постановление Правительства РФ от 3 сентября 2008 г. N 653