Вынос в натуру границ земельного участка. Что это такое, кто делает. Что такое вынос в натуру
Зачастую, владельцам земли требуется точно определить, где проходят ее границы. Такая потребность возникает по ходу межевых конфликтов между соседями, перед арендой участка, наследованием земельного участка. Вынос границ земельного участка в натуру потребуется, если грядет строительство ограждения или нужно срочно производить иные земельные работы. Чтобы иметь четкое представление о масштабах участка, оформляют вынос его границ в натуру документально. Правом устанавливать поворотные точки обладает лишь кадастровый инженер.
Инженеры нашей компании произведут работы оперативно, диктуя приемлемые цены. Сроки выполнения заказа – от трех дней.
- количества межевых знаков;
- потребности в фотоотчете.
Для чего нужен фотоотчет
Почему обращаются к нам:
Цена - от 1500 руб/точка
Работаем быстро
Сделаем качественно
Факторы воздействия на сумму стоимости выноса границ участка в натуру
Эта услуга без фиксированной цены. Пользователь заплатит за установление межевых знаков. Их количество зависит от количества углов поворота. Каждый знак имеет определенную стоимость. Общая сумма зависит от:
- степени сложности произведенных работ;
- количества межевых знаков;
- потребности в фотоотчете.
Обычно, завершив измерения, оформляют дополнительный акт, где обозначают схему привязки граничных точек. Он входит в стоимость работ. В стоимость выноса границ земельного участка в натуру входит выписка из ЕГРН. Клиент не должен заказывать ее сам.
Наша организация занимается определением границ наделов земли. При невысокой сложности выполнимых работ, отсутствии дополнительных манипуляций, цена за один межевой знак не превышает 1500 рублей. Оформление одного участка обойдется от 6000 рублей.
Для чего нужен фотоотчет
Такой документ требуется, чтобы наглядно зафиксировать расположение граничных точек. Бывают случаи, когда эти знаки просто исчезают по причине вредительства, от воздействия природных явлений, различных внешних факторов. Кадастровый инженер приезжает, выставляет граничные знаки, а доказать, что последние там находились в случае их исчезновения поможет фотоотчет. В прошествии длительного времени после кадастровых работ, при помощи заверенных специалистом фото можно подтвердить местоположение границ территории. Лучше всего попросить подписать заполненный акт всех лиц, заинтересованных в верном межевом обозначении (кроме владельца земли подпись ставят соседи с обеих сторон).
Далее, если возникают гласные споры с соседями, судебные разбирательства, законный документ предоставляют как весомый аргумент в пользу владельцев. Обратившись в нашу компанию, клиент незамедлительно получает качественные услуги по приемлемым ценам. Мы предоставляем подробное бесплатное консультирование по всем кадастровым вопросам.
Акт выноса границ участка в натуре: как оформить
Акт – официальный документ, имеющий юридическое значение, позволяющий на законном основании аргументировать площадь. Бумага оформляется после установки межевых знаков, составляется в произвольной форме. Документация подтверждает правильность обозначения граничных знаков на участке.
Акт выноса границ участка в натуре выдается компанией, производящей данные работы по их окончанию, после анализа полученных данных. Клиент проверяет межевые знаки, после этого инженер кадастровой компании составляет акт. У нашей организации существует бланк-заготовка, в который вписываются данные, ставятся подписи. Документ содержит данные о расположении земли, основания для обозначения границ, схематическое изображение расположения межевых знаков, сведения о клиенте.
Почему обращаются к нам:
- задачи любой сложности выполняются специалистами оперативно;
- в перечне услуг – подробное консультирование в кадастровых вопросах;
- штат состоит из сотрудников высокой квалификации.
В арсенале – дорогое высокоточное измерительное оборудование, используя которое, данные выходят практически без погрешностей (до 5 см). Наши услуги – это уверенность клиента в каждом метре обозначенной собственности.
По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.
Какие этапы проведения работ?
Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:
Подготовительный — получение и изучение документов (выписки) о границе земельного участка и определение методики проведения работ.
Полевой — проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. ), которые прошли все необходимые и пригодны для проведения работ.
Камеральный — оформление Акта выноса в натуру земельного участка. Он может быть в простой форме, с фотоотчетом или с планом привязки граничных точек (наиболее полный и информативный вариант).
Акт выноса в натуру
По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру.
1.Простой акт выноса в натуру
В этом случае бланк акта готовится непосредственно на месте проведения работ и Заказчику остается только вписать дату и подписаться.
⇐Образец акта выноса в натуру в упрощенной форме
Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков. Далее расписываются Заказчик и кадастровый инженер. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной. Такой акт предпочтителен, если у Вас нет разногласий с фактическими границами соседних участков и никаких споров по этому поводу не предвидится. Такой акт выноса входит в первоначальную стоимость работ.
На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца.
2.Акт выноса с фотоотчетом
Простой акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным.
Образец акта выноса с фотоотчетом⇒
Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию.
Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- можно подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он уже может использоваться для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд. Но и стоит он дополнительных денег.
В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие фотоотчета обычно бывает достаточно для отстаивания местоположения границ. Но есть несколько недочетов. Во-первых, если межевой знак стоит вдалеке от капитальных объектов- его фото не даст объективной оценки его местоположения. Во-вторых его местоположение можно оценить только «на глаз» без конкретных расстояний.
3.Акт выноса со схемой привязки граничных точек
Такой вид акта выноса отбросит все сомнения по поводу местоположения границы земельного участка. Помимо перечисленного в фотоотчете (кроме самих фото) будет присутствовать самая важная часть- схема. На ней будут обозначены все значимые капитальные объекты, находящиеся в пределах 20 и более метров от границ участка, и промеры от этих объектов до межевых знаков.
⇐ Образец акта выноса со схемой привязки граничных точек
То есть на местности, согласно этой схеме, всегда можно воспользоваться рулеткой и путем пространственных засечек проверить расстояния от существующих заборов, зданий, столбов ЛЭП до поворотных точек участка. Также будут приложены аттестат кадастрового инженера, свидетельство СРО и поверки приборов, использованных при измерениях. Естественно, акт будет подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Важно понимать, что если участок стоит среди пустого поля- схема ничем не поможет.
4.Землеустроительная экспертиза
Как вариант, если есть разногласия с владельцами соседних земельных участков и не совсем понятно, как проходят границы и кто к кому «залез» фактически- лучше заказать . Кадастровый инженер даст заключение и подробно ответит на поставленные перед ним вопросы.
Какой срок проведения работ?
На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию- дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса, который получает Заказчик.
Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 0.5-1.5 часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.
Итого работа может быть выполнена от 1 до 4 дней.
Какая точность определения межевых знаков?
Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.
То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.
Опасайтесь «халтурщиков»
Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования . Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.
Также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.
В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!
Стоимость выноса границ участка в натуру
Напоследок-самое важное для большинства Заказчиков-конечно цены на работы по выносу границ земельного участка. Наша компания придерживается ценовой политики «ниже среднего» на рынке геодезических услуг. Мы не предложим Вам самые низкие цены — мы предложим качественную работу и квалифицированную консультацию, которая стоит своих денег! Как уже много раз оговорено и проверено- качественных и дешевых услуг не может быть в кадастровой деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов.
Стоимость выноса на местность до 4 межевых знаков в Подмосковье составляет от 8000 рублей . Что такое от? Если знаков больше (каждый следующий +600р), участок находится в Москве или работа проводится для юридического лица- стоимость возрастет. Данная стоимость указана без учета заказа выписки из ЕГРН и с выдачей простого акта согласования.
Если Вам необходим фотоотчет — стоимость его подготовки составляет дополнительные 3000- 4000 рублей , в зависимости от количества точек.
Подготовка акта выноса со схемой привязки граничных точек стоит дополнительно 6000-8000 рублей , в зависимости от поставленных вопросов.
Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером, который занимается выносом в натуру и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-903-253-35-84, Илья.
Еще раз хотим обратить внимание, что представленная стоимость ориентировочная. Чтобы уточнить цену именно Вашего заказа-звоните.
Закрепление на территории земельных участков межевых точек, знаков и осей местности с дальнейшим их переносом на реальный объект недвижимости является выносом в натуру границ. Перенос проекта на земельный участок должен осуществляться с точностью, иначе акт приёма-передачи указанных межевых знаков не будет утверждён. На сегодняшний день специалисты в области геодезии производят схематические замеры местности с распределением чётких точек благодаря высокотехнологическому оборудованию. Это позволяет определить местонахождение межевых точек с наивысшей точностью.
Вынос межевых точек и знаков местности земельного участка с плана в натуру является крайне важной процедурой, которую, в отличие от каких-либо других территориальных работ, необходимо проводить обязательно. Если отсутствует чёткое межевание и не подписан соответствующий акт, начать строительные работы на территории невозможно. Инструкция для проведения подобного выноса рассмотрена далее, однако необходимо учитывать, что в любой индивидуальной ситуации существуют свои нюансы.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Зачем это нужно?
Чтобы в дальнейшем вопросов о том, так ли действительно важен точный вынос всех межевых знаков, а также точек местности на территории земельного участка в натуру, следует объяснить, для чего подобная процедура нужна.
Весьма распространённая ситуация с покупкой земельного участка, когда покупатель не слишком тщательно изучал документы, недостаточно осведомлён в данном вопросе или попросту торопился. При покупке или ином получении в собственность подобной недвижимости нужно точно знать, какая реальная её площадь. На этот вопрос может ответить только вынос границ в натуру. В дальнейшем это поможет избежать множества конфликтов и неприятностей с юридической точки зрения.
Также не редка ситуация, при которой полученный земельный участок был образован или передан с законодательными землеустроительными нарушениями. Если процедура определения знаков и межевых точек местности проведена не была, а со временем территория будет подвержена изменениям по причинам, не зависящим от человека, то в документах непременно возникнут несоответствия в размерах площади. Продав такую землю, у вас могут появиться серьёзные проблемы, которые закончатся судебным разбирательством по причине, о которой вы вовсе не подозревали.
Вынос знаков и межевых точек в натуру гарантирует отсутствие посягательств на территорию со стороны соседей. Они могут по праву присвоить себе чужой кусок, который не вынесен, и на который не составлен акт.
Основные этапы
Основных этапов при выносе границ земельного участка выделяют всего три:
Данная последовательность не связана с посещением разнообразных инстанций и имеет более чёткий порядок действий. Однако на сам акт желательно обратить особое внимание при его составлении. В нём не должно быть никаких несоответствий прочим документам и все данные должны быть вписаны правильно. В противном случае могут возникнуть проблемы.
Как выносятся точки?
Точность точек и межевых знаков при вычислении напрямую зависит от целевого назначения земельного участка. Погрешность при выносе координат в натуре колеблется до двух сантиметров, а вот при строительстве она должна быть не более миллиметра. Сегодня высокотехнологическое оборудование существенно упрощает и ускоряет геодезические работы, что позволяет не тратить лишнего времени, получая при этом качественный результат.
Интересно заметить, что координаты всех межевых точек и знаков для выдела земельного участка в натуре геодезическое оборудование определяет заранее и сохраняет их в базу данных. Кроме того, вынос территории можно производить, даже если отсутствуют исходные пункты опорных межевых сетей рядом.
До того, как будет составлен передаточный акт, особое внимание нужно обратить на разбивочные работы земельных участков при строительстве. Строгому контролю подлежит каждый малейший этап процедуры, так как все должно быть точно до миллиметров.
Проект и здание
Вынос земельного участка в натуру при строительстве – первоочерёдная и важнейшая задача. При первичном привязывании недвижимого объекта к местности вынесенный проект может быть и схематический и в высоту.
Вынесение межевых знаков и точек необходимо:
Без проведения процедуры выноса, по которой в дальнейшем составляется акт, невозможно принимать решения, относительно ориентирования всего строительства, рытья котлованов и соотношения будущего здания к местности и соседствующим строениям.
Составление акта
После того, как вынос в натуру границ земельного участка будет осуществлён, нужно будет заняться подготовкой необходимых документов по землеустройству и геодезии. Одним из них является передаточный акт межевых точек, а также знаков для сохранения. Данный акт также важен тем, что в нём указывается, какие документы были исходными при оформлении всей процедуры. В нём указываются реквизиты исполнителя работ и их заказчик, то есть владелец земельного участка. Обязательно в акт вписывается общее число вынесенных межевых точек и знаков, а также точное месторасположение объекта недвижимости.