Как продать имущество должника арестованное недвижимость. Повторный аукцион продажи имущества должников. Основания для реализации имущества

С июня 2010 года реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов. О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно части или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

По ст. 433 запрещает комиссию. Любой пункт, в соответствии с которым кредитор оставляет за собой право стать безотзывным владельцем имущества или распоряжаться им без формальностей, предусмотренных законом, считается неписаным, чтобы гарантировать исполнение обязательства должника.

Какие долги не ликвидируются по окончании процедуры банкротства?

Согласно ст. 478, кредитор не может в то же время осуществлять продажу недвижимого имущества, которое не закладывается, за исключением случаев, когда заложенные активы недостаточны для выплаты требования. Применимые правила. Исполнение должно проводиться в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса.

  • торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, частности оружие, драгоценности и другое);
  • конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.
Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).
Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона. Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона " " N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №54 от 15.02.2010. Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника.

Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

Исполнение недвижимого имущества в соответствии с новым Гражданским процессуальным кодексом. Таким образом, право инициировать принудительное исполнение принадлежит кредитору, если иное не предусмотрено законом, но может действовать только в этом отношении с соблюдением определенных процессуальных требований, регулируемых законодателем.

Что касается юрисдикции судебного пристава, ст. 642 предусматривается, что, если законом не предусмотрено иное, судебные решения и другие исковые права исполняются судебным исполнителем в юрисдикции апелляционного суда, а именно: в случае принудительного преследования недвижимого имущества принудительное преследование корневых плодов и прямого принуждения к управлению недвижимостью, судебного пристава из юрисдикции апелляционного суда, где находится здание. Аналогичные положения содержатся также в ст. 808 пар.

  • По ходатайству должника.

Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

При поиске более одного недвижимого имущества, зарегистрированного в том же офисе или офисах для разного кадастра и рекламы недвижимости, для требования, обеспеченного коллективной ипотекой, заявка будет направлена ​​к судебному приставу, в территориальной юрисдикции которого зарегистрирована основная ипотека.

Что касается правоприменения, ст. 802 пар. В статье 5 нового Гражданско-процессуального кодекса предусматривается, что в случае исковых требований претензий, не превышающих 1000 леев, преследование недвижимого имущества должника может осуществляться только в том случае, если у него нет других прослеживаемых активов или у него есть прослеживаемые активы, но он не может капитализироваться.

  • По инициативе финансового управляющего.
Признание лица банкротом и погашение задолженности посредством реализации имущества на торгах по инициативе финансового управляющего возможно в случаях, если в установленный законом срок не было предоставлено ни одного проекта плана реструктуризации долгов организации. Процедура реализации имущества в данном случае идентична наложению ареста на имущество должника в исполнительном производстве, поскольку лицо, обретшее статус финансовой несостоятельности не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности, заключать сделки по продаже, составлять , передавать в наследство и т.д.

Арбитражный суд может признать физическое или юридическое лицо банкротом с вынесением решения о дальнейшей реализации имущества должника в следующих случаях:

Согласно ст. 808, запрос на отслеживание должен включать. Его имя, фамилию и местожительство или, где применимо, имя и место нахождения приобретателя, независимо от того, является ли оно залоговым имуществом, которое было отчуждено ему или владельцам совладельцев, если оно предназначено для отдельной доли; товары, подлежащие отслеживанию, и данные, необходимые для их идентификации, такие как округ, город или коммуна, улица, номер, район, район, тип культуры или строительства. В статье 811 предусматривается, что исполнитель запрашивает у территориального органа кадастра и рекламы недвижимого имущества распоряжение на основании заключения, указанного в ст. 810, отмечая отслеживание имущества в земельной книге, показывающее преследующего кредитора и сумму, за которую преследование преследуется.

  • не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
  • наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
  • при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
  • при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

Когда право собственности регистрируется только в предварительном порядке в пользу должника, маркировка будет произведена с учетом обоснования предварительной регистрации. В этом случае преследующий кредитор имеет право осуществлять от имени должника действие по обоснованию права собственности.

Когда запрос на подсчет баллов не может быть принят из-за препятствий в регистрации земельного кадастра, закону будет отказано в его отказе. Заключение о допуске или отклонении заявления нотариуса Земельного регистратора сообщается судебному исполнителю, а также лицам, которые в соответствии с земельной книгой заинтересованы.

Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

В случае проведения процедуры , все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей. Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей.

Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

Совладельцы недвижимого имущества, преследуемые за отдельную часть, могут воспользоваться правом запросить продажу всего недвижимого имущества в течение 5-дневного периода после сообщения об одобрении или, в противном случае, с даты уведомления о завершении подсчета в Земельной книге. Заявка будет допущена только в том случае, если она будет подписана всеми совладельцами и если она будет подана лично или в отсутствие агента со специальным доверенным лицом. Если их заявление было легализовано нотариусом или заверено адвокатом, оно может быть подано любым совладельцем либо лично, либо через представителя, либо также может быть отправлено по почте по мере необходимости.

  • жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
  • земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
  • вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (не список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
  • оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
  • домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
  • призы и Президентские награды, полученные должником.

Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

Исполнитель, после получения запроса, будет распоряжаться продажей всего здания к дате закрытия, без вызова, для передачи преследующему кредитору. После сообщения о выполнении исполнения, чтобы определить здание и его оценку, судебный исполнитель немедленно переместится в место, где он находится, и завершит запись ситуации.

Выселение должника Статья 819. Если должник или третье лицо занимаются самим имуществом, по просьбе кредитора или исполнителя исполнительный суд может при определенных обстоятельствах распорядиться о выселении из имущества, полностью или частично, определенный термин.

Продажа имущества должников: права финансового управляющего

Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

В день сообщения об одобрении исполнения должник или, в зависимости от обстоятельств, сторонний приобретатель лишается права распоряжаться имуществом. Судебный исполнитель назначит администратора по конфискации для управления имуществом, будет собирать поступления, производить необходимые расходы и защищаться в спорах относительно этого товара.

Если должник не выплатит долг в течение 15 дней с момента получения исполнения, судебный исполнитель начнет процедуру продажи. В течение 5 дней после установления цены на строительство судебный пристав установит крайний срок для продажи здания, который будет объявлен общественности через публикации по продажам.

Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

Согласно закону, в целях своевременной блокировки операций по картам, которые имеют привязку к текущим счетам, должник должен передать управляющему все имеющиеся у него кредитные карты, в течение 1 дня, следующего за днем принятия решения о признании лица банкротом.

В случаях невозможности продажи имущества, принадлежавшего должнику, по завершении этапа реализации лицу-банкроту возвращается право распоряжения собственностью, а нереализованные предметы торгов на аукционах возвращаются должнику по акту приема-передачи.

Крайний срок для продажи будет составлять не менее 20 дней или не более 40 дней после публикации публикации о продаже в месте проведения аукциона. При осуществлении недвижимого имущества, зарегистрированного в земельной книге, на которой имеется временная регистрация права собственности в пользу третьего лица, срок продажи может быть установлен только после того, как временная регистрация будет списана.

Один экземпляр публикации о продажах будет передан в соответствии с положениями для сообщения и вручения повестки. Преследующий кредитор, должник или приобретатель, а также совладельцы, если это необходимо; ипотечных кредиторов, зарегистрированных в земельном реестре, а также тех, кто имеет предварительную регистрацию или нотации в связи с каким-либо реальным правом, если записи или обозначения предшествуют нотации обвинения. Сообщение будет передано заложенным кредиторам на месте жительства, выбранном в акте, в соответствии с которым была создана ипотека, а при отсутствии - в домициле или недвижимости; местные налоговые органы. Если имущество несовершеннолетнего или лица, находящегося под судебным преследованием, преследуется, копия публикации продажи недвижимости также доводится до сведения прокуратуры в суде по обеспечению исполнения.

В случае недостаточности средств, которые были получены от продажи имущества должника, для погашения кредиторских задолженностей, лицо, признанное банкротом, должно быть освобождено от дальнейшего исполнения требований, установленных кредиторами, и в отношении него начинают действовать ограничения, предусмотренные 213.30 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Продавец гусеничного имущества, который имеет законную ипотеку в соответствии с законом, а также право требовать или объявлять неуплату цены, будет вызван публикацией, чтобы в письменной форме выбрать в течение 5 дней после публикации публикации, чтобы извлечь выгоду из одного из этих прав.

Если он не выбрал срок, указанный в пункте за право на получение разрешения продавец считается лишенным этого права и может претендовать только на иск с ипотечным покрытием. Если он отказался от расторжения, действие по расторжению сделки должно быть произведено в рамках оспаривания исполнения в течение 15 дней с момента отправки варианта судебному приставу. Одностороннее заявление об отказе от продажи должно быть принято в тот же срок.

Организация аукционов по продаже имущества должников

Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

  • За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
  • Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный свет организатора и подписать договор о задатке.

В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

Действие по неуплате цены, введенное в соответствии с п. или, в зависимости от обстоятельств, одностороннее заявление о приостановлении приостанавливает принудительное преследование имущества. Принудительное отслеживание имущества также приостанавливается, когда действие за неуплату цены было введено до начала принудительного преследования, при условии, что оно было записано в земельной книге. Эти положения также применяются в соответствии с односторонним заявлением о перепродаже продажи, произведенной до начала принудительного преследования.

  • Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника, и принимает решение о допуске к торгам.

Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

  1. Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
  2. Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
  3. Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.
  • Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.
Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 15 дней после подписания протокола.

Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи. В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя.

Положения настоящей статьи применяются также к совладельцу и любому другому лицу, которое является владельцем юридической ипотеки на имущество в соответствии с принудительным преследованием. Лица, желающие приобрести недвижимость на аукционе, обязаны представить судебному исполнителю до истечения срока, установленного для продажи, обеспечение, представляющее 10% от начальной цены аукциона на соответствующий срок, в единицу, предусмотренную законом. Доказательство записи будет прилагаться к предложению о покупке.

Для нового срока, который может быть не более 20 дней с даты, установленной для первой продажи, нарушенные рекламные формальности будут восстановлены, согласно ст. Во всех случаях соответствующая сторона, если она присутствует, может потребовать отсрочку продажи по письменному запросу, сделанному до начала аукциона, с учетом штрафа за конфискацию.

В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

Повторный аукцион продажи имущества должников

Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности день, определенный организатором площадки. При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе.

Осуществление права преимущественной покупки Статья 837. Если он не участвовал в аукционе, в течение 8 дней после вынесения судебного решения здания лицо, являющееся обладателем преимущественного права, сможет осуществить свое право посредством письменного заявления, адресованного судебному приставу, под страхом конфискации.

В течение одного месяца со дня предварительной регистрации в земельном реестре должник или приобретающая третье лицо, преследующие кредиторы и любое другое заинтересованное лицо, в соответствии с названиями земельных книг, смогут обжаловать акт судебного разбирательства, оспаривая исполнение. Апелляция приостанавливает выпуск или, при необходимости, распределение цены.

В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.

Удовлетворение требований взыскателя часто невозможно без реализации имущества должника для выручки денежных средств, которые позволят выполнить требования исполнительного листа.

Суммы, записанные, будут возвращены судье и его / ее способность, поскольку администратор конфискации преследуемой недвижимости прекращает свое существование. Если недвижимость была продана с рассрочкой платежа в рассрочку, тот же вывод будет судить о регистрации в земельной книге запрета на отчуждение и тиснение недвижимости до полной оплаты соответствующей цены и процентов.

Исполняющий суд также передаст преследующему кредитору копию судебного акта в форме исполнительного листа, который будет выступать в качестве исполнительного титула против покупателя, если он не будет платить разницу в цене. В случае принудительной продажи на публичных торгах нет гарантии от скрытых пороков. Эта продажа не может быть оспорена за травму.

Реализация имущества может осуществляться при наличии определенных законом условий должником самостоятельно, во всех остальных случаях эта процедура производится принудительно. Процедура реализации имущества должника проводится после его оценки по результатам . Кроме того, под реализацией имущества подразумевается и передача имущества, истребуемого взыскателем у должника в соответствии с исполнительным листом в рамках .

Самостоятельная реализация имущества должника

После утверждения акта об оценке имущества, когда его стоимость по результатам ее проведения не превышает 30 000 руб. и не оспаривается взыскателем, должник вправе в течение 10 дней после получения извещения об оценке обратиться к судебному приставу с ходатайством о самостоятельной реализации такого имущества. При этом взыскатель, получив постановление об оценке имущества при его стоимости не более 30 000 руб., вправе просить судебного пристава о передаче ему имущества должника без его реализации.

Судебный пристав, получив такое ходатайство, вынесет постановление, в соответствии с которым меры принудительного исполнения в виде реализации имущества откладываются. Должнику предоставляются 10 дней, по истечении которых он должен перечислить на счет подразделения судебных приставов по месту совершения денежные средства от реализации своего имущества в размере, указанном в постановлении об оценке имущества должника.

Если должник не сможет реализовать имущество и не переведет деньги, то судебный пристав направит взыскателю предложение оставить такое имущество себе (если его оценочная стоимость выше требований исполнительного листа, то взыскатель должен будет перечислить такую разницу на счет службы судебных приставов). Если же взыскатель не намерен оставлять имущество должника себе, судебный пристав вынесет постановление о принудительной реализации такого имущества.