Наследство или дарственная что лучше. Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы. Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания
Основное отличие этих законодательных сделок заключается во времени вступления наследника в наследство:
- при оформленной процедуре дарения, получатель сразу же становится владельцем имущества и может распоряжаться им в полной мере;
- при действительном наследники могут претендовать на его получение только после смерти составителя документа.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
С законодательной базой договора дарения можно ознакомиться в статьях 572 – 580 ГК Российской Федерации, а особенности получения имущества по завещанию прописаны в главе 62 Гражданского кодекса России.
Как оформить наследство?
Сделка может изменяться неограниченное количество раз по желанию наследодателя, причем составитель наследства может не указывать основания для изменения условий, назначения новых кандидатов на наследство или отзыва ранее назначенных кандидатур.
Также в наследстве по завещанию или по закону непременно должна учитываться некоторых родственников в соответствии со .
Сравнение
Однако получателю наследства для законодательного вступления в наследство потребуется потратить около тысячи рублей, а также оплатить установленную государственную пошлину, которая достигает примерно тысячи рублей.
Также близким родственникам необходимо оплатить 0,3% от получаемого наследства, при этом сумма не должна превышать в общей сложности ста тысяч рублей. А другим категориям необходимо оплатить 0,6% от наследства, при этом общая сумма не должна превышать миллион рублей.
Так что, если исходить из материальных соображений, то для близких родственников все же лучше заключать договор дарения.
Последнее обновление Март 2019
Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.
Для начала определимся с понятиями:
- Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
- Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.
В чем суть завещания и дарственной?
И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?
| ЗАВЕЩАНИЕ | ДАРСТВЕННАЯ | |
| Сроки оформления | Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание | Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней. |
| Момент перехода права собственности | Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
|
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. |
| Возможность отмены | Завещание подразумевает свободу выбора - изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. | Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев - недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего). |
| Расходы по оформлению |
|
|
| Налоги | При вступлении в наследство наследники платят налоги:
|
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. ). |
| Потенциальная проблемность | Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. | Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной. |
Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. ). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см.).
Основные правила составления хорошего завещания
Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:
- В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
- Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале - на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
- При составлении завещания есть такая возможность - подназначить наследников . Это означает, что следует определить - кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
- Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.
Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.
Какими налогами облагается дарственная?
Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) - это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:
- супруги;
- дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
- внуки, дедушки и бабушки;
- сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.
Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.
В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться (если не пользовался этим вычетом ранее).
Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?
Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:
- Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
- Договор дарения () - количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
- Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
- Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
- Выписка из лицевого счета, из ЕИРЦ
Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. )
Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?
При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.
При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.
Можно ли через суд оспорить дарственную?
По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.
Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.
Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, читайте в нашей статье.
Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?
Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.
Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?
Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.
Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.
Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.
Видео комментарий юриста
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: ? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.
Завещание - воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.
Завещание, оформляем грамотно
Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:
- четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
- прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
- предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
- объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.
Необходимо знать:
- составить завещание, может, дееспособный гражданин;
- в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
- завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.
Оформление дарственной
Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:
- личные данные участников соглашения;
- грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
- оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
- выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
- документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.
Немаловажный момент:
- если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
- если в квартире , потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.
С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.
Что дешевле при оформлении?
Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости. Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс. рублей, земля в садоводстве с небольшим строением - 350 рублей.
Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты. Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства. Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.
К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:
- супруги;
- их родители;
- дети;
- усыновленные дети;
- старшее поколение: бабушки и дедушки;
- внуки;
- кровные, а также сводные братья и сестры.
Какой документ легче оспорить?
Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:
- подтверждение невменяемости или недееспособности;
- доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.
Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:
- заключение мед. эксперта;
- записи в мед. карте;
- расписки;
- показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
- хороший юрист.
Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.
Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:
- несоблюдение формы или ошибки при составлении;
- не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.
Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:
- введение в заблуждение завещателя;
- отсутствие заверения;
- содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.
Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке. Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.
Недействительная дарственная
Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого - безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований. В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц. работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.
Фиктивная сделка
Под этим видом подразумевается сделка, которой фактически никто не заключал. Например, при взыскании долга, с целью утаивания имущества владелец дома или квартиры может оформить сделку с доверенным лицом и продолжать пользоваться жильем.
А также существует притворная сделка, которая используется для сокрытия иного рода сделки. Например, когда могут быть оговорены условия, которые не вписываются в дальнейшем в договор дарения, например, оплата коммунальных услуг или передача денежного вознаграждения.
Такие сделки при наличии доказательств, могут быть, признаны недействительными.
Вывод
Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.
Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации. Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами. Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.
Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.
Завещатель может распорядиться жильем как угодно:
- «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
- поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
- обозначить дополнительные условия для наследников.
Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Плюсы составления завещания:
- возможность изменить текст или отменить завещание;
- сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
- завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.
Минусы завещания на квартиру:
- независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ , обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
- последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
- дорогая процедура вступления в наследство;
- в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.
Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации
Оформление завещания
Правила составления завещания определены главой 62 «Наследование по завещанию» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) . Их нарушение влечет недействительность документа.
Личное участие завещателя
Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.
Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.
В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.
Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.
Нотариальное удостоверение завещания
Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.
Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:
- главврачи медучреждений;
- капитаны судов дальнего плавания;
- командиры разведочных экспедиций;
- начальники мест лишения свободы.
Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ .
Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ) . В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.
Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.
Срок хранения завещания составляет 75 лет . Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.
Порядок наследования квартиры
Процедура проходит в несколько этапов.
1. Поиск завещания.
Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:
- вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
- если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
- следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
- последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.
Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.
2. Оглашение завещания.
Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.
3. Принятие наследства.
Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.
В течение 6 месяцев родственники умершего должны:
- найти само завещание;
- явиться с ним к нотариусу;
- предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
- предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
- написать заявление о вступлении в наследство;
- оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.
Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.
Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.
После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:
- преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
- если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
- в следующую очередь наследуют тети и дяди.
Исчерпывающий список возможных претендентов установлен главой 63 «Наследование по закону» Гражданского кодекса РФ.
Можно ли оспорить завещание на квартиру
Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:
- старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
- несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
- нарушения в оформлении завещания;
- подделка подписи и др.
Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.
Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.
Цена вопроса
Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:
- оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
- потратиться на сбор необходимых документов.
И дарственная, и завещание являются способом передачи любого имущества, принадлежащего гражданину, другому лицу или кругу лиц.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом не существует ограничений по степени родства, получателем может стать близкий родственник или незнакомый человек.
Различия между этими документами заключаются в нюансах и процессе оформления.
Чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант, необходимо тщательно изучить все аспекты и подводные камни, с которыми можно столкнуться.
Что это такое?
С юридической точки зрения завещание и дарственная – это два разных документа. Переход собственности от одного лица к другому происходит разными способами и по-разному облагается налогами.
Единственная их общая черта – безвозмездная передача имущества другому человеку:
- Завещание – это документ, односторонняя сделка, которая позволяет после смерти человека распределить имущество между членами его семьи и другими лицами в соответствии с его волей. При наличии завещания принципиально изменяется законный порядок наследования, наследником может стать не только прямой родственник, но и сосед, коллега или любой другой человек, не входящий в круг семьи.
- Дарственная – это договор, с помощью которого фиксируется процесс безвозмездной передачи любой собственности одного лица другому или нескольким лицам. При этом документ вступает в силу с момента подписания, а обжаловать его действие практически невозможно. Договор дарения также может быть оформлен как на родственника, так и на любого постороннего человека.
Законодательная база
Законодательство РФ четко регламентирует оформление завещания и параметры, при которых оно может вступить в силу после смерти наследодателя.
Законодательно процесс наследования по завещанию отображен в ГК РФ, главе 62.
Согласно этому правовому акту, завещание должно быть:
- составлено дееспособным гражданином;
- составлено и подписано лично;
- содержать посмертные распоряжения только одного лица.
Чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно быть заверено нотариально, за исключением случаев, когда документ составляется в чрезвычайных ситуациях.
Для того, чтобы оформить договор дарения, потребуется:
- собрать пакет документов, подтверждающих право собственности;
- предоставить кадастровый чек из БТИ;
- оплатить госпошлину;
- заключить письменный договор.
Завещание или дарственная – что лучше?
Оба эти документа служат одной цели – передаче прав на любое имущество одним человеком другому. В случае составления завещания процессе перехода имущества станет возможным только после истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
При заключении договора дарения передача прав происходит в момент подписания документа.
К примеру, если гражданин завещает свою квартиру родственникам, то до его смерти все права на недвижимость по-прежнему будут принадлежать ему, никто не имеет законного основания претендовать на жилплощадь.
Однако в случае оформления дарственной, фактически этот гражданин теряет права на проживание в собственной квартире, так как она больше не принадлежит ему.
При составлении завещания можно:
- изменить его в любой момент;
- перераспределить ;
- исключить одного наследника или добавить еще нескольких претендентов на наследство.
Это односторонний договор, а потому он может вступить в силу только после смерти заявителя.
Договор дарения, если он был составлен законно, аннулировать практически невозможно.
На квартиру
Пожалуй, главный аспект в выборе между оформлением завещания или дарственной близким родственникам – моральный.
Нет однозначного ответа, что лучше: дарственная или .
Отдавая предпочтение завещанию, многие люди руководствуются страхом потерять единственное жилье и оказаться на улице.
В то же время, очень часто родственники, не согласные с последней волей наследодателя, начинают долгий и сложный процесс обжалования документа, что может стать настоящим яблоком раздора. Следует также учитывать, что в случае смены собственника может измениться размер коммунальных платежей, налогов на имущество и пр.
С юридической точки зрения для близких родственников не имеет принципиального значения выбор способа передачи имущества: в обоих случаях они будут освобождены от уплаты подоходного налога.
А вот дальние родственники и люди, не состоящие в родственной связи, в случае оформления договора дарения на квартиру должны будут заплатить 13% от стоимости квартиры.
На наследование квартиры не распространяется.
На дом и землю
Еще одним важным аспект передачи недвижимости по завещанию – возможность предлагать собственные условия, выполнив которые, наследник может вступить в права.
В качестве такого условия может выступать обеспечение ухода за пожилым жильцом дома, сохранение на земле построек и пр.
Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние и недееспособные наследники будут иметь .
Чем отличаются?
Несмотря на поверхностное сходство этих двух юридических актов, они радикально отличаются и в процессе составления, и в стоимости, и по срокам оформления.
| Завещание | Дарственная | |
| Период вступления в силу | Завещание приобретает законную силу с момента смерти наследодателя, однако оно может быть оглашено только по истечении 6 месяцев после смерти. | Законодательством РФ установлен срок оформления документов – не более 2 недель. |
| Получение имущества в собственность | После того, как будет зарегистрировано право собственности. | С момента подписания договора. |
| Возможность отмены договора | Отменить или внести изменения в завещание можно в любой момент. | Аннулировать договор дарения можно только в случае признания заявителя недееспособным на момент заключения сделки. |
| Стоимость оформления | Услуги нотариуса обойдутся в среднем от 5 тысяч рублей. | Госпошлина составляет 1000 рублей, заключить договор можно без нотариального заверения. |
| Налогообложение | Госпошлина (размер связан со степенью родства). | 13% в случае, если одариваемый не является близким родственником. |
Особенности оформления
Оба документа оформляются в письменной форме, однако для завещания обязательным является нотариальное заверение.
Оформить договор дарения можно без участия нотариуса, после согласования всех аспектов договора, всех условий передачи имущества, документ передается на госрегистрацию в соответствующий орган.
Для того, чтобы законность обоих документов не могла быть подвержена процедуре аннулирования, перед их оформлением можно провести психиатрическую экспертизу, которая подтвердит дееспособность заявителя.
В должны быть выполнены следующие условия:
- текст волеизъявления должен быть составлен четко и ясно, чтобы избежать двусмысленности при оглашении;
- доля каждого наследника должна быть обозначена в процентном соотношении или ином показателе;
- необходимо назначить наследников, которые унаследуют имущество в случае преждевременной смерти прямых наследников;
- у завещания должен быть исполнитель, все полномочия которого также должны быть подробно описаны в завещании.
Для составления дарственной и передачи имущества в рамках дарения потребуется следующий пакет документов:
- документы, удостоверяющие личности участников сделки;
- документ, подтверждающий право собственности;
- непосредственно договор дарения;
- квитанция об уплате госпошлины;
- кадастровый документ, полученный в БТИ.
Чтобы оформить дарственную на недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо также получить разрешение в органах опеки.
Что выгоднее и дешевле?
Для прямых родственников в финансовом плане не имеет принципиального значения: завещание или дарственная. в качестве способа передачи имущества, каждый решает сам с моральной точки зрения. И в том, и в другом случае родственники будут освобождены от уплаты налога.
Для наследников предпочтительнее выглядит дарение, поскольку оно позволяет сразу вступить в законные права на имущество и не ждать 6 месяцев после смерти до оглашения завещания.
Для тех, кто не является родственником дарителя, за переход прав на владение придется заплатить налог, установленный государством.
В таком случае оптимальный вариант – оформление завещания, по которому такой налог отменен.
Что можно оспорить?
И завещание, и дарственную в судебном порядке в том случае, если удастся доказать, что документ был составлен недееспособным человеком.
В случае с договором дарения это можно сделать, пройдя независимую психиатрическую экспертизу, подтверждающую недееспособность.
Поскольку завещание вступает в силу после смерти обладателя прав собственности, доказать его недееспособность на момент составления завещания можно, предоставив суду доказательства: справки о состоянии на учете в психоневрологических или наркологических центрах и пр.
Также законно можно отменить сделку или действие завещания, если удастся доказать, что любой из этих документов составлялся под угрозой для жизни человека.
На видео о разнице между документами
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .