Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

«Центральная девелоперская компания» , именуемое в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. РФ ___________паспортные данные:_____, выдан _____, дата выдачи______, код подразделения:_____, дата рождения________, зарегистрирован по адресу:______именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», или по отдельности «Сторона»,

заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины и определения

Для целей настоящего Предварительного договора используются следующие термины и определения:

1.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – настоящий предварительный договор, устанавливающий обязательства Сторон по заключении в будущем основного договора купли-продажи земельного участка и иных обязательства, связанные с приобретением/отчуждением прав на земельный участок.

1.2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – основной договор купли-продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащий заключению Сторонами в будущем на условиях, указанных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.3. ИСХОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, имеющий следующие характеристики:

· площадь: 549 900 (Пятьсот сорок девять тысяч девятьсот) квадратных метров ;

· разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства;

· адрес: Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского кадастрового района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р. Пахра до границы Подольского кадастрового района.

· правоподтверждающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.2001г. серии 50 НГ № выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области, запись о регистрации права №/054/.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №1 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, подлежащий выделу из ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и имеющий следующие характеристики:

    проектный номер: ___ () площадь: ___ () кв. м

Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ. Границы и площадь ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА после его постановки на кадастровый учет могут незначительно отличаться от соответствующих характеристик, указанных в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ – денежные средства , перечисляемые Покупателем Продавцу, в целях доказательства заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить в будущем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в порядке и сроки, установленные Статьей 8 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.6. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ – распределительные сети инженерно-технического обеспечения, входящие в состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а именно:

Точки подключения к вышеуказанным ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ будут расположены не далее 30 (Тридцати) метров от границ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.7. ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО – некоммерческое объединение граждан, учрежденное для целей создания и эксплуатации ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в границах ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.8. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – имущество, расположенное вне границ индивидуальных земельных участков членов ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и предназначенное для обеспечения в пределах территории указанного ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА потребностей его членов в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей. В состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ входят в том числе: дороги, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, земельные участки под указанными дорогами и ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ и т. п.

Статья 2. Предмет ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

2.1. Предметом ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА является определение Сторонами необходимых и существенных условий:

    заключаемого в будущем ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, приведенных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. иных условий, связанных с приобретением прав на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

2.2. Стороны определили, что ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ должен быть заключен в срок до 01 ноября 2009 года.

Статья 3. Обязанности Сторон по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Заключить с Покупателем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в п.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.1.2. Обеспечить подготовку документов и выполнение мероприятий, необходимых для совершения сделки с ЗемельнЫМ участкОМ, в том числе, провести межевание ИСХОДНОГО ЗемельнОГО участкА, поставить ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на кадастровый учет, провести государственную регистрацию права собственности Продавца на ЗемельнЫЙ участОк.

3.1.3. Заблаговременно направить Покупателю Извещение о готовности к заключению ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Извещение направляется Покупателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.

3.1.4. Обеспечить учреждение ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и создание ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ.

3.1.5. Не совершать в период действия ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сделок в отношении ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, идентичных настоящей сделке.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить с Продавцом ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.2.2. Не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, передать Продавцу документы, необходимые для заключения Договора купли-продажИ, в том числе:

    нотариально удостоверенное согласие супруга на заключения Договора купли-продажи или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака; нотариально удостоверенную доверенность на Продавца (сроком на три месяца с правом передоверия), с правом подачи документов от имени Покупателя на государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3.2.3. Внести вступительный и целевой взносы при вступлении в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО. Вступление в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО до государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК осуществляется на основании заключаемого между Сторонами краткосрочного договора аренды ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.2.4. После вступления в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО согласовать с ним архитектурный облик и местоположение возводимых Покупателем на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ строений и сооружений, в том числе ограждений.

Статья 4. Предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

4.1. В соответствии с ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанный в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

4.2. Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

4.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК должен находиться в границах территории ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА, на которой должно быть создано ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

Статья 5. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

5.1. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ составляет ___ () долларов США, из расчета ____() долларов США за каждые 100 (Сто) квадратных метров площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ может быть указана в российских рублях, при этом она будет равна сумме платежей в российских рублях, произведенных Покупателем в оплату ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в соответствии с п. п.8.3-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.2. Платежи по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.3. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит изменению без дополнительных согласований Сторонами в случае расхождения фактической площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащей указанию в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, не более чем на 100 (Сто) квадратных метров. При пересчете цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Стороны будут руководствоваться ценой за 1 (Один) квадратный метр площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п. 5.1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. В случае расхождения вышеуказанных площадей более чем на 100 (Сто) квадратных метров, Покупатель вправе в одностороннем несудебном порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.4. После внесения Покупателем вступительного и целевого взноса в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит уменьшению на сумму внесенных Покупателем вступительного и целевого взносов.

5.5. Обязательства Покупателя по оплате цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 6. Обязанности Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Подготовить документы Продавца, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.1.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ передать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Покупателю по Акту приема-передачи свободным от вещных и обязательственных прав третьих лиц, не находящимся в споре, под арестом или запрещением на проведение сделок.

6.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка подать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Подготовить и передать Продавцу документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанные в п.3.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

6.2.2. Оплатить цену ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

6.2.3. Принять от Продавца ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ по Акту приема-передачи земельного участка.

6.2.4. Нести все необходимые расходы, связанные с уплатой банковских комиссий по ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ и пошлин за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Статья 7. Ответственность Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

7.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Покупатель обязан оплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· нарушения Покупателем срока оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ;

· уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· уклонения Продавца от передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Покупателю в случае полной оплаты Покупателем цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и внесения им вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО;

· уклонения Продавца от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.4. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

7.5. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ считается расторгнутым со дня получения Стороной Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Статья 8. Обеспечение исполнения обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

8.1. В доказательство заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Стороны пришли к соглашению о перечислении Покупателем Продавцу ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в размере 100% (Сто процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанной в пункте 5.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в течение 20 (Двадцати) банковских дней после истечения срока заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, или, по соглашению Сторон, подлежит зачету в счет оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а также вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.

При возврате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА проценты на него не начисляются.

8.3. Оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА производится Покупателем на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

    платеж в размере 70% (Семьдесят процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанной в пункте 5.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, что составляет ___() долларов США, производится в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА; платеж в размере 30% (Тридцать процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанной в пункте 5.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, что составляет __ () долларов США, производится в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня получения Покупателем Извещения о готовности к заключению ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанного в п.3.1.3 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.4. Платежи по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.5. В случае если на день совершения платежа курс доллара США составляет менее ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США, сумма, подлежащая уплате, рассчитывается исходя из курса, составляющего ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США.

8.6. В случаях, указанных в п.8.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, платежи производятся в российских рублях по курсу, по которому Покупателем производилась оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.7. В случае не заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ по вине Покупателя в срок, установленный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец имеет право удержать с Покупателя неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.8. Обязательства Покупателя по оплате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору, если оно произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли, в частности, следующие обстоятельства: наводнение, землетрясение, ураган, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, террористические акты, военные действия и гражданские волнения, забастовки, изменение законодательства РФ, препятствующее сторонам в исполнении своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся также другие чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору.

9.3. С момента начала действия обстоятельств непреодолимой силы и при условии уведомления об этом другой стороны сроки исполнения сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств и устранения их последствий.

9.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана представить документ компетентного органа (Торгово-промышленной палаты или иного) для их подтверждения.

9.5. В случае более чем 3 (трех) месячной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы стороны не позднее 1 (одного) месяца с момента истечения указанного трехмесячного срока принимают совместное решение о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении и последствиях его прекращения. В случае непринятия сторонами в указанный срок совместного решения о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДоговорА.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Изменение и расторжение ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА возможны по соглашению Сторон. При этом в случае расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА по инициативе Покупателя, Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

10.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Покупателем сроков перечисления ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, указанных в пункте 8.3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. При этом Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА. Уведомление Продавца об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Покупателя, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Покупателем Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Продавцом более чем на 3 (Три) месяца срока подготовки документов, необходимых для заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Уведомление Покупателя об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Продавцом Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.4. В случаях, указанных в п. п.10.1-10.3 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец производит возврат Покупателю полученных от него денежных средств по курсу, по которому Покупателем производилась оплата указанных денежных средств. Возврат денежных средств в случаях, указанных в п. п. 10.1-10.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА производится за вычетом суммы неустойки.

10.5. Стороны уведомляют друг друга в течение 10 (Десяти) рабочих дней об изменении своих адресов, телефонов и иных реквизитов, а также банковских счетов. При отсутствии указанных уведомлений, письменные уведомления, извещения, требования и т. п., направляемые Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, и считаются доставленными, а адресат – надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находился.

10.6. В случае реорганизации или иных случаях правопреемства любой из Сторон ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА обязательства из него сохраняют силу и для таких правопреемников.

10.7. Право (требование), принадлежащее Покупателю на основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА может быть передано им другому лицу только после получения письменного согласия Продавца на уступку этого права (требования).

10.8. Если какое-либо из условий или положений ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА признается незаконным либо не имеющим силы, полностью либо частично, согласно закону или правовому акту, считается, что такое условие или положение либо их часть в такой мере не являются частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, но это не влияет на юридическую силу остальной части ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.9. Неотъемлемой частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора являются:

· Приложение – Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

· Приложения №2 – Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

10.10. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Статья 11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение

к Предварительному договору купли-продажи

земельного участка № ___ от «__» _________ 20___ года.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Размер файла документа: 20,5 кб

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки. Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами. Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

  • вид договора;
  • предмет договора;
  • документации, подтверждающей право собственности;
  • документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
  • права и обязанности участников договоренности.

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «» года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

  • Подпись:

    • Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Вы нашли то что искали?

    Участки земли считаются востребованными видами недвижимости, которые часто выступают предметом . Нередко в отношении них формируются предварительные контракты. Они дают некоторую свободу действий для продавца, а покупатель получает определенные гарантии того, что участок закреплен за ним.

    Этот документ используется достаточно часто, поэтому важно знать, какие пункты в нем являются обязательными, каково его предназначение, а также какие другие особенности учитываются при его составлении.

    Правовое регулирование вопроса

    При совершении разных сделок с участками земли каждый участник должен хорошо разбираться в законодательстве.

    К основным таким актам относится:

    • ФЗ №101, содержащий информацию о том, что покупать земли могут не только российские граждане, но и иностранцы;
    • ст. 27 ЗК указывает на все земли, которые ограничены в обороте и являются государственной собственностью, поэтому не допускается совершение каких-либо сделок с ними;
    • ст. 37 ЗК говорит об особенностях предварительного соглашения, составляемого в отношении участков земли;
    • ст. 454-491 и ст. 549-557 ГК содержат нюансы, которые учитываются при формировании этого документа;
    • ст. 3 ЗК прописывает правила формирования договора купли-продажи;
    • ст. 429 ГК содержит сведения о предварительном соглашении.

    Перед непосредственным формированием предварительного или стандартного договора купли-продажи следует тщательно изучить все нюансы этой сделки, поэтому анализируются все законодательные акты.

    Определение понятий и причины составления

    Предварительный контракт составляется исключительно письменно, а если нарушается это требование, то такое соглашение считается недействительным.

    В нем прописываются основные значимые условия , которые в будущем будут вписаны и в основной документ. Стороны заранее оговаривают срок, в течение которого должен заключаться контракт . Нередко данная информация отсутствует, тогда автоматический такой срок представлен одним годом после подписания предварительных договоренностей.

    Если в указанный срок не подписывается основной договор, то предварительный считается утерявшим свою силу.

    В ст. 445 ГК указывается, что если одна из сторон отказывается подписывать контракт, то другая сторона может принудить ее к данному действию. Выгоден предварительный документ продавцу, который хочет убедиться, что конкретный покупатель, заинтересованный в земельном участке, непременно выкупит его через некоторое время. Поэтому это соглашение выступает гарантией соблюдения всех условий и обещаний сторон. При его расторжении обычно предусматривается начисление штрафов.

    Правила формирования

    К основным правилам составления этого соглашения относится:

    При составлении данного документа надо ориентироваться на данные, содержащиеся в ст. 429 ГК.

    Существенные и дополнительные условия

    При формировании этого контракта обязательно указываются существенные условия , к которым относится:

    К дополнительным условиям относится:

    • срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, но этих сведений может не иметься, поэтому считается, что заключать соглашение надо в течение года;
    • прописывается неустойка, которая взимается с нарушителя, отказывающего подписывать основной контракт в установленный срок, причем если не указан ее размер, то она рассчитывается с учетом норм законодательства;
    • стороны могут предусмотреть информацию о переданном , а также нередко применяется обеспечительный платеж.

    Не требуется заверять этот документ у нотариуса.

    Приложения

    Предварительное соглашение обычно составляется при отсутствии каких-либо важных документов у продавца участка или при нехватке средств на приобретение у покупателя, но обаятельно должны иметься у продавца некоторые документы на объект.

    В ст. 39.12 ЗК содержатся основные правила , на основании которых проводятся такие торги.

    После окончания торгов составляется предварительный договор, в котором указываются всегда точные сроки, в течение которых должен составляться основной документ, переводиться средства за землю, а также передаваться территория покупателю.

    С домом

    Нередко приобретается земля с возведенным на ней домом. В этом случае при формировании предварительного соглашения много внимания уделяется предмету договорных отношений. Здесь должно указываться намерение заключить сделку, поэтому не описывается сама территория и строение на ней.

    Дополнительно должны содержаться сведения об этих объектах, которые аналогичны данным из регистрационных документов на недвижимость.

    Если строение является капитальным и сдано уже в эксплуатацию , то указывается информация:

    • адрес дома;
    • его общая и полезная площадь;
    • число этажей.

    У продавца должны иметься подтверждающие документы, как на землю, так и на строение. Если они отсутствуют, то в предварительном соглашении указывается этот момент. Фиксируется и цена сделки, причем данный пункт является важным, так как при наличии этой информации продавец в будущем не сможет повысить стоимость недвижимости.

    В случае аренды участка

    Предварительное соглашение может касаться не только продажи имущества, но и его аренды . В качестве предмета указывается гарантия того, что в установленный срок между двумя сторонами будет заключен договор аренды в отношении конкретного участка земли.

    Допускается при составлении такого контракта выплачивать аванс. Составляется документ исключительно между собственником недвижимости и предполагаемым арендатором. Обычно необходимость в предварительном соглашении возникает тогда, когда арендатор хочет получить гарантию, что ему будет предоставлено торговое место на этапе строительства торгового центра или подготовки территории для использования в конкретных целях.

    К основным правилам формирования этого документа относится:

    Таким образом, предварительный договор, который может иметь отношение к продаже или сдаче земли в аренду, считается гарантией того, что между сторонами в будущем будет заключено основное соглашение на заранее оговоренных условиях. Он формируется в письменной форме и не требует регистрации в Росреестре. Должен содержать основные и существенные условия, а также в него могут вноситься дополнительные пункты. Невыполнение требований документа служит основанием для начисления штрафных санкций.

    О правилах заключения предварительных договорных отношений о приобретении земельного участка смотрите в следующем видеосюжете:

    Предварительный договор купли-продажи заключается в целях документального подтверждения намерений сторон заключить в перспективе сделку. Он фиксирует наиболее важные условия заключения договора купли-продажи в перспективе. Данный документ не является обязательным, а стороны сами принимают решение о целесообразности его составления и подписания.

    Порядок подписания и заключения предварительного договора, его существенные условия и требования к содержанию прописаны в Гражданском и Земельном кодексе.

    Для подписания предварительного договора должны соблюдаться следующие условия:

    1. Участок может продаваться только совместно с домом, расположенном на нем.
    2. Право продажи земельного участка принадлежит исключительно . Земля и строение на ней должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
    3. Недвижимость не должна иметь обременений в виде ареста/ .
    4. При продаже участка с домом в общедолевой собственности необходимо получить письменный совладельцев.
    5. Если недвижимость была куплена в период брака, то требуется письменное на сделку.
    6. Цена сделки определяется по соглашению сторон и не должна быть привязана к кадастровой оценке.

    Содержание предварительного договора

    Предварительное соглашение может быть использовано в суде для принуждения второй стороны сделки к заключению сделки на оговоренных в нем условиях. Поэтому к содержанию договора стоит отнести максимально внимательно, чтобы его не признали не имеющим юридической силы.

    В тексте документа стоит отобразить следующие моменты:

    1. Детальная информация об участниках сделки.
    2. Условия, на которых предполагается заключение сделки.
    3. Подробные сведения об участке и доме, подлежащим продаже ( , адрес, этажность, и пр.).
    4. Цена продажи недвижимости.
    5. Наличие предоплаты в виде или , порядок взаиморасчетов.
    6. Сроки подписания основного договора и обязательное указание на намерение сторон заключить в перспективе сделку.

    Если условия предварительного договора не соответствуют основному, то он считается недействительным. Это правило содержится в 429 ст. ГК РФ.

    Договор должен иметь простую письменную форму. допускается по желанию сторон.

    Договор прекращает свое действие после подписания основного. На его основании не переходят права собственности к покупателю, а только фиксируются намерения сторон.

    В качестве дополнительной гарантии обеспечения обязательств по сделке нередко используется . Это определённая денежная сумма, которую вносит покупатель в качестве предоплаты и гарантийного обеспечения подписать договор-купли продажи в оговоренный срок. Его внесение необязательно, но задаток способствует более ответственному отношению продавца и покупателя к заключаемой сделке.

    Ведь в случае воспрепятствования в подписании основного договора со стороны покупателя он потеряет внесенный задаток. Если виновником признается продавец, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Чтобы указанная правовая норма действовала предоплата должны называться в предварительном договоре как задаток и никак иначе: /предоплата.

    Стоит учитывать, что для заключения продавец должен обладать правами собственности на недвижимость. Так, например, если продается участок в СНТ, он должен предъявить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, где он указан в графе правообладатель. Если сделка совершается по садовой книжке, то она не имеет юридической силы. Такой предварительный договор легко можно аннулировать, а покупатель при этом потеряет внесенный задаток. Продавать участок по садовой книжке не может даже правление СНТ. Это значит, что на участок ими не узаконены, а сама земля принадлежит муниципальному образованию.

    Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком при оформлении ипотеки в Сбербанке

    Нередко предварительный договор заключается при оформлении . Данный документ служит гарантией для банка, что сделка не сорвется в самый неподходящий момент. Наиболее популярным банком для оформления ипотечных кредитов является Сбербанк. В банке предусмотрена собственная типовая форма предварительной договоренности, в которую вносятся данные сторон.

    Типовой бланк от Сбербанка включает такие пункты как:

    • дата и место подписания;
    • ФИО, паспортные данные и адреса сторон, реквизиты доверенности (если участвует доверенное лицо), основания для подписания договора;
    • предмет договора;
    • существенные условия (стоимость, подробная характеристика недвижимости, кадастровые сведения);
    • порядок оплаты (часть средств – из собственных сбережений покупателя с использованием банковской ячейки, вторая – из целевых кредитных средств на счет продавца в банке);
    • сроки реализации намерений сторон и гарантий;
    • сведения о зарегистрированных лицах;
    • количество экземпляров и подписи сторон.

    От Сбербанка также включает пункт о том, что до момента полных взаиморасчетов с продавцом недвижимость находится у него в залоге, затем залогодержателем становится Сбербанк.

    Предварительный договор купли-продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре.

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

    • статьей 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»;
    • статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли - продажи земельных участков»;
    • параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».
    • главой 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю».

    Бланк предварительного договора купли - продажи земельного участка: скачать образец 2017

    Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

    Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

    Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ .

    Какие требования устанавливает закон для этого договора?

    Мы приводим комментарий к основным правилам Земельного и Гражданского кодексов РФ в отношении такого договора при продаже участка земли.

    1. По предварительному договору стороны только договариваются передать земельный участок в будущем, при этом передача самого земельного участка в собственность не является предметом данного договора.

    2. Земельный участок является недвижимостью , переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако несмотря на требование закона о заключении предварительного договора в той же форме, что и основной договор, такой договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации,так как госрегистрация не является частью формы договора, к тому же регистрация самого договора при отчуждении недвижимости была отменена в ходе реформы гражданского законодательства.

    3. Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки - по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре.

    4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

    • о предмете договора - передаче земельного участка от продавца покупателю с подробным описанием объекта (адреса, площади, кадастрового номера, целевого назначения и других характеристик из свидетельства о государственной регистрации права);
    • о цене договора - согласованной сторонами стоимости земельного участка. Указанная стоимость не урегулирована законом, ее нельзя связывать с кадастровой стоимостью земельного участка . Стороны свободны в ее установлении. При отсутствии согласования данного условия договор будет считаться незаключенным .

    5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт . Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует.

    6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.

    Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение. Данный вопрос регулируется нормами о юридически значимых сообщениях.
    При уклонении другой стороны от заключения договора ее можно понудить к заключению договора в судебном порядке.