Договор отступном между физическими лицами. Как составляется соглашение об отступном

Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества. Образец. Соглашение заключается в целях прекращения обязательств, вытекающих из договора займа между юридическими лицами. По соглашению об отступном должник обязуется передать кредитору нежилые помещения и земельный участок

• См. комментарии в статье "Отступное – это.. Понятие, условия, форма и образцы соглашения об отступном. Отличия от новации "

Соглашение об отступном

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Базисплюс", именуемое в дальнейшем "Кредитор", в лице директора Ишанова Петра Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью "Квадро" именуемое в дальнейшем "Должник", в лице директора Плющева Геннадия Вениаминовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Денежное обязательство Должника перед Кредитором, вытекающее из договора займа N 14 от 23 апреля 2017 года, на дату подписания настоящего Соглашения составляет 63 560 000 рублей, в том числе основной долг 50 000 000 рублей, проценты 13 560 000 рублей.

2. В счет погашения данной задолженности Должник передает Кредитору следующее недвижимое имущество:

нежилые помещения (литера А), кадастровый номер 77:02:0004005:4333, площадь 260,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. …, …

земельный участок площадью 4 100 кв. м с кадастровым номером 58:29:0421222:0027, расположенный по адресу: г. Москва, ул. …

3. Стоимость перечисленных объектов недвижимости, принадлежащих Должнику на праве собственности, составляет 76 000 000 рублей, в том числе НДС _______ рублей* .

4. Должник передает имущество Кредитору по акту не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Обязательства Должника в размере, указанном в п. 1 настоящего Соглашения, полностью прекращаются на дату государственной регистрации перехода к Кредитору права собственности на объекты недвижимости.

6. Проценты, начисленные в соответствии с договором займа, за период со дня, следующего за днем подписания настоящего Соглашения, до даты государственной регистрации перехода права собственности (включительно), уплачиваются Должником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

7. Условия настоящего Соглашения являются конфиденциальными и не подлежащими разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты Сторон:

Кредитор: Общество с ограниченной ответственностью "Базисплюс" (ООО "Базисплюс"), юридический адрес: 109123, г. Москва, ул. ..., ОГРН 1234567891234, ИНН 1234561234

Должник: Общество с ограниченной ответственностью "Квадро" (ООО "Квадро"), юридический адрес: 107321, г. Москва, ул. …, ОГРН 1234567123456, ИНН 1234512345

Подписи сторон:

Кредитор: (подпись) / __________ Ишанов П. В./

Должник: (подпись) / ____________ Плющев Г. В./

* Примечание:

Уплата Налог на добавленную стоимость (НДС)

В п. 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года приведена следующая правовая позиция:

Должник, предоставивший отступное в целях прекращения обязательств по договору займа, обязан исчислить налог на добавленную стоимость с этой реализации, а кредитор вправе принять налог к вычету.

В частности, указано следующее:

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

По смыслу пп. 1 и 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ, поскольку при передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе, данная передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения по НДС.

Таким образом, передача имущества в качестве отступного в целях погашения обязательств по договору займа является реализацией имущества, в связи с чем передающая сторона обязана исчислить НДС с реализации, а получающая - вправе принять налог к вычету.

Имеет ли значение стоимость имущества, предоставляемого в качестве отступного?

Указание в соглашении об отступном стоимости имущества, предоставляемого взамен не является обязательным условием договора, стоимость отступного значения не имеет и может быть как выше стоимости заменяемого обязательства, так и ниже.

СОГЛАШЕНИЕ (ДОГОВОР) ОБ ОТСТУПНОМ г. _________________ "__"__________ 20__ г. _______________________________________________________________, (наименование организации) именуем__ далее "Залогодатель", "Должник", в лице ___________________ __________________________________________, действующего на основании (должность, ф.и.о.) ________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ____________________________________________________________________, (наименование кредитной организации) именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", "Банк", в лице ____________ ______________________________________ заключили настоящее Соглашение (должность, ф.и.о.) (Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Кредитного договора Nо. _______, заключенного между Банком и Должником "___"_________ 20__ г. (далее - Кредитный договор), в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения. 1.2. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора залога акций, заключенного между сторонами "__"__________ 20__ г. 1.3. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному Кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы кредита, Должник (Залогодатель) предоставляет Банку (Залогодержателю) взамен исполнения о указанному Кредитному договору принадлежащие ему на праве собственности ценные бумаги. 1.4. Характеристики ценных бумаг, предоставляемые Должником: Вид ценных бумаг - ____________________________________________; Эмитент - _____________________________________________________; Адрес Эмитента - ______________________________________________; Номинальная стоимость: ________ (_____________________________) (прописью) рублей за одну акцию; Количество: ___________ (________________________________) штук; (прописью) Номинальный держатель: ________________________________________, находящийся по адресу: _____________________________________________, расчетный счет Nо. ___________________ в ___________________________, (наименование банка) _________________________. 1.5. Размер отступного определяется исходя из рыночной стоимости передаваемого пакета акций в сумме ____________ (____________________ ___________________) долларов США. 1.6. Отступное полностью покрывает все требования Банка (Залогодержателя) в отношении Должника (Залогодателя). В случае передачи в качестве отступного названного пакета акций Банк отказывается от любых возможных претензий к Должнику (Залогодателю), которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения указанных Договора залога ценных бумаг и Кредитного договора. 1.7. С момента регистрации настоящего Соглашения указанный в п. 1.4 пакет акций переходит в собственность Банка (Залогодержателя). 1.8. Банк (Залогодержатель) вправе требовать от Должника (Залогодателя), в том числе и в принудительном порядке, внесения соответствующих изменений в Реестр акционеров о передаче ему в собственность акций, являющихся предметом настоящего Соглашения (Договора), после его подписания сторонами, независимо от того, был ли настоящий Договор зарегистрирован в установленном порядке. 1.9. Права собственности на указанный пакет акций были подтверждены Должником (Залогодателем) при заключении Договора залога ценных бумаг Nо. ______ от ___________ 20__ года. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Должник (Залогодатель) обязан: - в течение трех дней с момента подписания настоящего Соглашения направить Номинальному держателю один экземпляр Соглашения (Договора) и поручение на передачу указанного пакета акций (передаточное распоряжение) в собственность Банка (Залогодержателя); - в течение трех дней с момента подписания настоящего Соглашения известить Эмитента о передаче указанного пакета акций в собственность Банка с приложением одного экземпляра Соглашения; - оплатить все расходы по оформлению прав собственности Банка на пакет акций и выполнить другие необходимые процедуры в соответствии с законодательством РФ. 2.2. Банк (Залогодержатель) обязан: - принять исполнение по настоящему Договору. 2.3. Банк имеет право требовать от Должника (Залогодателя) принудительного исполнения обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке. 2.4. В случае отказа Должника (Залогодателя) от исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению или просрочки исполнения более чем на 10 (десять) дней, Соглашение утрачивает силу и все обязательства сторон вытекающие из указанных Кредитного договора и Договора о залоге акций восстанавливаются в полном объеме. 3. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО 3.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением (Договором), стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации и соответствующими международными соглашениями. 3.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у сторон в процессе исполнения обязательств по настоящему Соглашению, подлежат разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-Промышленной палате Российской Федерации. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами. 4.2. Если одна из Сторон изменит свое место нахождения, почтовые или банковские реквизиты, то она обязана немедленно проинформировать об этом другую сторону. 4.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр подлежит передаче Эмитенту - ____________________________, один экземпляр - Номинальному держателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 5.1. Залогодатель: _____________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 5.2. Залогодержатель: __________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ________________________ ______________________ М.П. М.П.

дата и место подписания

___(наименование коммерческого банка)___, именуем__ в дальнейшем»Кредитор», в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, с одной стороныи ___(наименование организации, предприятия)___, именуем__ в дальнейшем»Поручитель», в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, с другой стороны, а также ___(наименование организации, предприятия)___, именуем__ вдальнейшем «Должник», в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, с третьей сторонызаключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договариваются о заключении Соглашения об отступном (далее — «Соглашение») в рамках Кредитного договора N ____ от «__»_________ ____ года, заключенного между Кредитором и _______________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Должник», и Договора поручительства N ____ от «__»_________ ____ года, заключенного между Кредитором и Поручителем.

1.2. Стороны устанавливают срок подписания Соглашения «___»________ ___ года.

1.3. Стороны определили следующие условия Соглашения: __________________.

1.4 Соглашение об отступном будет порождать право Должника на замену исполнения и обязанность Кредитора принять отступное.

1.5. При неисполнении Соглашения об отступном в определенный сторонами срок Кредитор будет вправе потребовать исполнения Должником первоначального обязательства и применения к Должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

1.6. После заключения Соглашения об отступном кредитор не будет вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного.

1.7. С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Стороны договариваются о прекращении всех обязательств Должника, вытекающих из Кредитного договора N ____ от «__»________ ____ года, заключенного между Кредитором и Должником (далее — «Кредитный договор»), и в силу предоставления Поручителем взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями Соглашения об отступном.

3. РАЗМЕР ОТСТУПНОГО

3.1. Отступное полностью покрывает все требования Кредитора в отношении Должника, вытекающие из Кредитного договора, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания Соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации Кредитного договора в отношении возвращения кредита и уплаты процентов.

3.2. Если стоимость предоставляемого отступного окажется меньше долга по обязательству, но не менее ___% обязательства, оно прекращается полностью (либо в части).

3.3. Отступное может предоставляться по частям, при предоставлении части отступного обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному.

4. ФОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО

4.1. Поручитель безвозмездно передает в собственность Кредитора в качестве отступного квартиру, находящуюся по адресу: ________________.
Квартира является собственностью Поручителя на основании договора _________________, удостоверенного ________ «__»________ ____ г. за реестровым N _________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___»_______ ___ г. N _______.

Квартира состоит из _____ комнат общей площадью _____ (________) кв.

м, в том числе жилой _____ (_________) кв. м.

5. СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ ОТСТУПНОГО

5.1. Отступное предоставляется Поручителем и принимается Кредитором с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту и процентам согласно условиям Кредитного договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права и обязанности сторон определены следующими условиями:

6.1.1. Должник не исполнил своих обязанностей по Кредитному договору, касающихся возвращения кредита в срок, установленный в Кредитном договоре, или уплаты процентов за использование кредита в соответствии с условиями Кредитного договора.

6.1.2. Кредитор предъявил нотариально удостоверенное требование к Должнику об исполнении обязанностей, определенных в вышеуказанном Кредитном договоре.

7. ФОРМА И СОСТАВ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОТСТУПНОМ

7.1. Соглашение об отступном подлежит нотариальному удостоверению.

7.2. Соглашение об отступном составлено в четырех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из сторон и один хранится в делах нотариуса ________ по адресу: ____________________.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7.3. Расходы по нотариальному оформлению Соглашения об отступном несет Кредитор.

7.4. Правила, касающиеся формы и состава Соглашения об отступном, относятся к его возможным изменениям и дополнениям.

8. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО

8.1. Право собственности Кредитора на передаваемое ему в соответствии с настоящим Соглашением имущество возникает с момента регистрации Соглашения об отступном и прав Кредитора в компетентных публичных органах в соответствии с гражданским законодательством РФ.

8.2. Кредитор обязуется совершить все необходимые действия, связанные с регистрацией и оформлением Соглашения об отступном и своих прав на передаваемое имущество.

8.3. Поручитель обязуется предоставить Кредитору все необходимые документы в отношении передаваемого имущества, которые требуются для регистрации Соглашения об отступном, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, а также оказывать Кредитору разумное содействие в выполнении обязанностей последнего в отношении регистрации и оформления Соглашения об отступном и прав на передаваемое имущество.

8.4. В случае невозможности регистрации и оформления прав собственности Кредитора на передаваемое ему в соответствии с настоящим Соглашением имущество по причинам, не зависящим от сторон, стороны в разумный срок пересмотрят свои взаимные обязательства.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны назначают своих представителей, наделенных полномочиями для подписания Соглашения:
— от Кредитора — ___________________;
— от Поручителя — __________________.

9.2. Стороны не подписывают Соглашения при выполнении Должником условий Кредитного договора.

9.3. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.

9.4. Если Соглашением об отступном не будут нарушены права и интересы третьих лиц или публичные интересы, предоставлением отступного может быть прекращено и обязательство по возврату полученного по недействительной сделке, возникшее в силу ст. 167 ГК РФ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Как гласит ст. 309 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при их отсутствии — в соответствии с обычаями делового оборота).

Прекращение обязательства означает, что стороны перестают быть связанными обязательствами друг с другом: кредитор не имеет права предъявлять требования к должнику, а тот не обязан исполнять эти требования. Нормальным и естественным основанием прекращения обязательства является его исполнение, которое наступает при условии выполнения сторонами определенных требований. Кроме этого, Гражданским кодексом предусмотрены и иные способы прекращения обязательств: отступное, зачет, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга.

В данной статье речь пойдет об отступном — как правильно оформить соглашение.

Существенные условия соглашения об отступном

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен его исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Чтобы наиболее точно уяснить, в чем состоит смысл отступного, обратимся к арбитражной практике. Так, например, в Постановлении ФАС ВСО от 17.12.2008 N А58-2216/08-Ф02-6329/08 указано: смысл отступного состоит в том, что взамен первоначально указанного в обязательстве предмета исполнения предоставляется иной предмет исполнения. Отступное является платой за отказ от исполнения, указанного в первоначальном обязательстве, средством освобождения должника от необходимости совершать первоначальное исполнение.

А ФАС ДВО в Постановлении от 31.07.2009 N Ф03-3424/2009 отметил: из содержания нормы ст. 409 ГК РФ следует, что права и обязанности сторон, вытекающие из соглашения об отступном, составляют обязательство, дополнительное к тому обязательству, на прекращение которого оно направлено. Соглашение об отступном является непосредственным выражением воли сторон прекратить существующее между ними обязательство, отказаться от исполнения первоначального обязательства.

Необходимым условием прекращения обязательства в порядке отступного является наличие соглашения. Так, например, ФАС МО в Постановлении от 29.04.2009 N КГ-А41/3089-09 оставил без удовлетворения кассационную жалобу ввиду несоблюдения данного требования.

Суть дела заключалась в том, что покупатель принял товар, не оплатил его в срок и вернул продавцу. Возврат был осуществлен без предварительного согласования с продавцом, который поместил товар на ответственное хранение, о чем уведомил покупателя в надлежащем порядке. Покупатель полагал, что сторонами достигнуто соглашение об отступном исходя из обстоятельств возврата товара, поскольку для договора данного вида законом не предусмотрена обязательная письменная форма. Однако судьи, указав, что ответчик не представил доказательств достижения сторонами данного соглашения, поддержали продавца.

Хотелось бы обратить внимание читателей на Информационное письмо N 102, которое содержит рекомендации по рассмотрению хозяйственных споров, связанных с предоставлением взамен исполнения обязательства отступного.

Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения обязательства и обязанность кредитора принять отступное. Обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения обязательства, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением (штрафы, пени, неустойки) (п. 1 Информационного письма N 102).

Если в соглашении об отступном стороны предусмотрели право должника взамен исполнения обязательства по договору предоставить в определенный срок отступное, то кредитор фактически предоставил должнику отсрочку в исполнении первоначального обязательства. Учитывая изложенное, кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного (п. 2 Информационного письма N 102).

Если в соглашении об отступном специально не сказано о сохранении прежнего дополнительного обязательства должника (например, выплатить неустойку), то с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки (п. 3 Информационного письма N 102).

В случае когда стороны предусмотрели предоставление отступного по частям, при предоставлении части отступного обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному (п. 5 Информационного письма N 102). Например, ООО оказало маркетинговые услуги АО, однако оказанные услуги оплачены не были. Впоследствии стороны заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым обязательство по оплате услуг прекращается предоставлением акционерным обществом 50 т стали. АО поставило только 10 т стали (что составило 20% отступного). ООО обратилось с иском в суд. Суд взыскал с АО сумму основного долга, снизив заявленную ООО сумму на 20% (то есть 80%). При этом он учел делимый характер обязательства и то, что ООО уже приняло 20% отступного.

Как правило, размер отступного соизмерим с размером первоначального исполнения, то есть соответствует величине основного долга, а также санкциям за ненадлежащее исполнение.

На практике возможны ситуации, когда кредитор принимает отступное меньшей ценности, чем то, на которое он мог бы рассчитывать, если бы было исполнено первоначальное соглашение. Связано это с тем, что кредитор, рискуя вообще ничего не получить, соглашается на менее выгодные для себя условия.

В тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. Если стороны в соглашении об отступном определенно не указали, прекращается обязательство полностью или в части долга, и суд не может установить волю сторон (ст. 431 ГК РФ), то в случае, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга должника, необходимо исходить из того, что обязательство прекращается полностью (п. 4 Информационного письма N 102).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, исходя из разъяснений, данных в Информационном письме N 102, в соглашении о предоставлении отступного должны быть отражены, в частности:

— размер, сроки и порядок предоставления отступного;

— обязательства (основное, дополнительные), прекращающиеся с предоставлением отступного;

— погашение обязательства полностью или частично (при несоразмерности обязательства и размера отступного);

— возможность предоставления отступного по частям.

Форма и государственная регистрация

Гражданский кодекс не содержит специальных условий о форме соглашения об отступном, следовательно, форма такой сделки должна соответствовать правилам, установленным в законе для сделок вообще (ст. 158 ГК РФ) и для двусторонних сделок (ст. 434 ГК РФ).

Ранее некоторые арбитры придерживались мнения, что при определении надлежащей формы соглашения об отступном стороны должны учитывать не только условия собственно соглашения, но и условия того обязательства, к прекращению которого направлено отступное.

Поскольку соглашение об отступном, являясь обязательством дополнительным, направлено на прекращение основного обязательства, его форма должна подчиняться требованиям, определяющим форму основного обязательства. Например, если стороны предусмотрели нотариальное удостоверение основного обязательства, отступное также должно было осуществляться в нотариальной форме (Постановление ФАС СКО от 01.03.2007 N Ф08-801/2006).

Позднее Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25.09.2007 N 7134/07 отметил следующее. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства. Поэтому применение судами к порядку заключения соглашения об отступном ст. 452 ГК РФ, которой предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, неправомерно.

Законом не установлено требования о нотариальном удостоверении сделки отступного или других специальных требований к ее форме — такой вывод сделан в данном Постановлении.

В том случае, если в качестве отступного передается недвижимое имущество, возникает вопрос о необходимости государственной регистрации. Вот что говорится по этому поводу в п. 15 Информационного письма N 59. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. Поскольку ст. 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации самого соглашения о предоставлении в качестве отступного недвижимого имущества, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Образец соглашения об отступном

В некоторых случаях, подписание соглашения об отступном один из самых простых способов решить финансовые. Образец соглашение об отступном по договору займа узбекистан. Соглашение об отступном. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ образец. В таком случае, основание прекращения не исполненного обязательства возможно урегулировать соглашением об отступном. Кредитор, в лице, должность, фамилия. Найти образец для составления договора. СКАЧАТЬ образец соглашения об отступном путем передачи имущества. СОГЛАШЕНИЕ ДОГОВОР ОБ ОТСТУПНОМ. Копирование страницы Соглашение об отступном, переписывание

При заключении соглашения об отступном по ГК РФ необходимо учесть некоторые. Образец договора куплипродажи вещей между физическими. СОГЛАШЕНИЕ ДОГОВОР ОБ ОТСТУПНОМ г. Образцы по теме Соглашение. Кредитор, в лице, действующ на основании, с одной стороны, и, именуем в.действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО Прибой, именуемое далее Должник, в лице. ОАО Парус в лице Генерального директора Н. Дополнительное соглашение к договору займа об отступном Образец. Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об отступном вариант которого можно скачать бесплатно. По соглашению сторон обязательство, указанное в п

ДОГОВОР ОБ ОТСТУПНОМ. Сторона 1, в лице, действующего на основании, с одной стороны, и. Поэтому прежде, чем составлять образец соглашения об отступном с участием недвижимого имущества, следует получить разрешение совладельцев и определить. Соглашение об отступном образец заполнения. При отсутствии опыта составления договора рассматриваемого типа стоит внимательно.

Образец соглашения договор об отступном заполненный бланк. Например, образец соглашения об отступном на недвижимое имущество включает в себя такие сведения об объекте, по которым его можно однозначно. Кредитор, в лице, должность. Договор залога квартиры. Приведнный договор цессии является примерным, он может и должен

Соглашение об отступном образец 2018. Приложение к Соглашению об отступном от дата 200 г. Если окончание договорных отношений невозможно методом полного выполнения условий договора, то может вступить в силу статья 409. Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Под предоставлением отступного по настоящему Соглашению понимается государственная регистрация перехода.Образец Соглашение об отступном Передача недвижимого имущества.

Теги: соглашения, отступном, образец

Исковое заявление о разводе в судУнифицированная форма т 11а

В данной статье мы попытаемся разобраться в соглашении об отступном. Мы узнаем, что такое соглашение об отступном путем передачи имущества. Что такое соглашение об отступном по договору. Зачем делается соглашение об отступном путем передачи товара. В конце статьи у вас будет возможность скачать образец соглашения об отступном и увидеть наглядно, как оно оформляется. Итак, начнем с первичных понятий.

Отступное в 2015 году

Что вообще такое отступное? Говоря простым языком, это один из путей погашения своих долгов, который характерен тем, что вместо какой-либо обязанности должник отдает кредитору свои деньги или свое имущество. Это совершенно законное явление, регулируется оно 409 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Там же и указано, что размер отступного, срок отдачи долга и очередность передачи задолженности заинтересованные стороны могут устанавливать самостоятельно. Если приводить конкретные примеры об отступном, то, к примеру, можно предположить следующее: некая компания не может к указанному сроку и по полной сделать то, что она должна сделать по договору. Что в таком случае может быть применено? Неустойки, санкции, штрафы и так далее. Падает престиж «проштрафившейся компании». Очень часто компании-должники находят иной выход из ситуации - заключают соглашение об отступном. Причем есть некий нюанс в этом вопросе. Заключить соглашение об отступном можно не только после того, как компании залезла в долги. Его можно оформить еще до того, как наступает срок исполнения обязательств. Например, когда руководство компании заранее понимает, что взятую на себя работу они не смогут точно в срок. В таких случаях, повторимся, оформляют соглашение об отступном заранее. Кстати, инициатива написания соглашения об отступном может исходить не только от компании-должника, но и от кредитора.

Должник может выдать отступное денежными перечислениями, своим имуществом, своими работами и так далее. После того, как проводится процесс подписания соглашения об отступном, все долги и обязательства должника прекращают свое действие. Конечно, могут быть случаи, когда в подписанном соглашении обговаривается этот момент. Но во всех других случаях отступное целиком покрывает все долги и обязательства.

Соглашение об отступном - что это?

Теперь рассмотрим непосредственно документ, который регулирует эти отношения - соглашение об отступном. Напоминаем, что скачать образец соглашения об отступном вы можете в самом конце нашей статьи. Сразу оговоримся, что строго установленных правил и стандартов в оформлении соглашения об отступном нет. Основная причина кроется в том, что договоренность об отступном возникает, когда это согласуют все участники процесса, то есть можно сделать вывод, что это соглашение относится к сделкам, а сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Но некоторые обязательные пункты в соглашении об отступном должны быть: в каком виде выдается отступное, в какой промежуток времени он предоставляется, порядки возврата «долга», а также обязательно нужно указать, что заменяет собой отступное.

Бывает так, что тот промежуток времени, который отводится по бумагам на обязательства по соглашению об отступном не совпадает со сроками по первоначальному обязательству. Для того, чтобы документально подтвердить, что обязательства перед кредитором погашены, сторонам необходимо составить акт, который удостоверит передачу задолженности. Например, акт передачи недвижимого имущества. В том случае, когда обязательства по подписанному соглашению об отступном не выполняются должником в срок, потерпевшая сторона в праве потребовать возврата или исполнения первоначальных обязанностей от должника. Обычно размер отступного регулируется сторонами, которые участвуют в сделке. Этот размер, как правило, равен тем обязательствам, которые не смогла выполнить сторона-должник. Но бывают случаи, когда изменение первоначального договора влечет убытки и потерю денег для кредитора. В этих случаях нередки варианты когда отступное больше, чем первоначальный «долг», как раз из-за того, что был нанесен некий ущерб финансовому благосостоянию кредитора.

Следует сказать и пару слов о порядке передачи отступного. В соглашении об отступном это является как бы новым обязательством перед кредитором и должно быть четко прописано в документе. Например, отступное в виде недвижимого имущества, отступное путем передачи товара, отступное путем передачи имущества и прочее.

Еще стоит заметить, что соглашение об отступном не может быть заверено в более простом варианте, чем первоначальный договор между кредитором и должником. Говоря простым языком, если, к примеру, первоначальный договор заверялся нотариусом, то соглашение об отступном должно так же заверяться нотариусом. Точно так же следует решать вопрос о форме соглашения.

Напомним, что соглашение об отступном может быть в письменной или устной форме.

То есть если первоначальный договор составлялся в письменной форме, то соглашение об отступном тоже должно заверяться на бумаге.

Что может быть передано в качестве отступного?

Давайте теперь выясним, что, собственно, может являться отступным. Естественно, это некое имущество, которое находится в собственности у должника. Предметами отступного могут быть:

• Рабочая деятельность, профессиональные услуги
• Плоды умственной деятельности. В некоторых случаях могут быть и эксклюзивные права на идеи, научные открытия и так далее
• Какие-либо ценные вещи, денежные средства, финансовые документы и прочее
• Информационные данные
• Недвижимость

Сразу огласим и то, что не может по закону выступить в качестве отступного. Это некие объекты гражданского права, которые были изъяты из оборота гражданства. Вообще, в большинстве случаев, отступными являются ценности, которые не относятся к финансовым ценностям. Приведем простой пример: в качестве отступного, проштрафившийся поставщик товара чаще всего отдает другой товар, который имеет ту же ценность.

Обязательства сторон могут быть прекращены не только исполнением (ст. 408 ГК РФ), зачетом (ст. 410 ГК РФ) или прощением долга (ст. 415 ГК РФ). Одним из вариантов прекращения обязательств является предоставление отступного (ст. 409 ГК РФ). Предоставление отступного по соглашению сторон предусматривает уплату денежных средств или передачу иного имущества. При этом именно передача имущества при нехватке денежных средств должником является наиболее распространенным случаем заключения соглашения об отступном. О форме такого соглашения расскажем в нашей консультации.

Соглашение об отступном: образец 2018

Как составить соглашение об отступном? При заключении соглашения об отступном по ГК РФ необходимо учесть некоторые особенности.

Обязательство, которое погашается отступным, прекращается с момента фактического представления имущества, а не с даты заключения соглашения (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС от 21.12.2005 № 102).

Заключая соглашение об отступном, нужно иметь в виду, что, если иное не указано в соглашении, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая неустойку по нему (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от 21.12.2005 № 102). Более того, если стоимость передаваемого в качестве отступного имущества меньше стоимости погашаемого обязательства и о частичном погашении обязательства в соглашении не указано, считается что обязательство погашается полностью. Поэтому при составлении соглашения сторонам нужно оговорить тот момент, что обязательства сторон погашаются лишь частично (