Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды
Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок. В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п. Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.
Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего , и даже по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.
Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Мы, нижеподписавшиеся,
Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
- Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
- нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
- Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается .
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
- Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
- Реквизиты и подписи сторон:
ООО «Призма» ИП Соколовский В.Ф.
Директор Фадеева А.Д.
Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
От расторжения договора следует отличать его . Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.
Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации. Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе. В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.
Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.
Содержание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:
- дата и место составления, сведения о сторонах
- реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из и подтверждением вины ответчика
- дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
- наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
- количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.
Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно .
Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.
В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут
Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:
- Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
- По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
- По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
- Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.
В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.
Общие положения
Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:
- Отказ в одностороннем порядке:
- Соглашение о прекращении контракта;
- Иск в судебные инстанции.
Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении. И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.
При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:
- Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
- Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
- Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.
Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре. Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа. Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.
Представление заявления для судебного разбирательства
Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.
При их наступлении возникают определенные правовые последствия.
Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.
Неисполнение договора
Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:
- Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
- Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
- При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
- Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
- Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.
Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.
В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.
Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.
Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.
Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ. На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок. Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.
Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.
Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке
Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.
Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды
Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:
- Реквизиты участников сделки;
- Причины расторжения;
- При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.
Соглашение о расторжении договора аренды
«___» _______г.
Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб. остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности. Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.
Уведомление о расторжении договора
«__» __________г.
Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г. На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____. В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.
Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г. ___________________.
Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.
Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.
Когда речь идёт о том, чтобы расторгнуть заключённую договорённость, это означает не прекращение действия сделки по истечении срока, а необходимость разорвать ее досрочно. Это довольно частое явление в сфере передачи и найма объектов недвижимости, с которым сталкиваются едва ли не все собственники. Никаких проблем не возникает, если между собственником и нанимателем помещения нет споров и конфликтов. Государственным кодексом Российской Федерации установлено, что при взаимном согласии не нужны даже предварительные предупреждения. Однако не всегда расторжение договора аренды нежилого помещения досрочно происходит по обоюдному согласию сторон, что влечёт за собой всевозможные нюансы. Чтобы правильно расторгнуть соглашение, необходимо выполнить обязательные условия, порядок которых рассмотрим немного далее.
Односторонний порядок расторжения коммерческих отношений, государственная регистрация которого была произведена, часто подразумевает под собой судебные тяжбы, особенно если в договоре аренды не были предусмотрены какие-либо моменты. В ином случае причины досрочного прекращения должны быть указаны отдельным пунктом в документе. Для оценки состояния нежилого объекта недвижимости служит акт его приёма-передачи.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Основания для расторжения
Чтобы правильно расторгнуть коммерческие отношения досрочно и в одностороннем порядке, не нарушая никакие условия, необходимо обязательно отправить предупреждения о своём решении. Такой документ не нужен только, когда расторжение происходит по решению суда. Если договор аренды был подписан менее, чем на год, и его регистрация в государственном учреждении не была произведена, подобные конфликты придётся решать самостоятельно, поскольку по закону никакой сделки нет.
Если же регистрация коммерческих отношений была оформлена правильно, то для того, чтобы расторгнуть его досрочно, можно выделить следующие причины для обращения в суд:
В случае причинения ущерба имуществу и подачи искового заявления в суд, к нему необходимо приложить акт приёма-передачи помещения, в котором подробно описано состояние переданного в пользование здания на момент его сдачи. Этот акт также может служить основанием для того, чтобы расторгнуть сделку досрочно.
Пример соглашения
|
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (дата составления) (место составления, город) Арендодатель в лице с одной стороны и Арендатор в лице (Ф. И. О. собственника объекта недвижимости, дата рождения, паспортные данные) с другой стороны подписали данное соглашение о следующем: |
СОГЛАШЕНИЕ N ____
о расторжении договора аренды нежилого помещения
N _____ от "___"_________ _____ г.
г. ____________
"___"___________ ____ г.
Именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ___________________ на ____ этаже здания и включающего в себя _________ комнаты общей площадью _____ кв. м, N ____ от "___"_________ ____ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.
2. Все обязательства Сторон по договору, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи (передаточному акту).
3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.
4. Акт приема-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения. При неподписании Сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды нежилого помещения N ____ от "___"________ ____ г. считается нерасторгнутым.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: ______________/__________________
Арендатор: ________________/___________________
Одним из видов грамотных гражданско-правовых отношений является заключение соглашения любого вида. Так, при разрыве договора аренды по различным причинам стороны обязаны заключить соглашение о расторжении договора аренды.
Подобное соглашению заключается и по истечении срока действия основного договора, как неотъемлемая часть подписанного ранее договора аренды.
Данный документ автоматически прерывает действие подписанного ранее договора аренды и снимает все обязательства как с арендатора, так и с арендодателя.
При грамотном заключении соглашения важно прийти к взаимному пониманию и исключить все претензии сторон друг к другу. В противном случае в будущем сторонам придется пройти через неприятные судебные разбирательства.
Правильно составленный бланк подобного соглашения должен содержать подробные данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные и контактные данные).
В соглашение необходимо вписать номер договора аренды, по которому заключается соглашение о расторжении.
Обязательно в соглашении необходимо прописать причины, приведшие к разрыву договора аренды.
Важно зафиксировать в соглашении отсутствие претензий с обеих сторон.
Соглашение о расторжении договора аренды скачать можно на сайте.Затем необходимо заверить нотариально и подписями обеих сторон. С момента подписания данного договора действие предыдущего анулируется.
Документ должен быть составлен в двух равноценных экземплярах, и выдан обеим сторонам.
Дополнительное соглашение о расторжении договора
Договор между сторонами, его заключившими, может быть расторгнут по разным причинам. Одной из них является согласие сторон. Одна сторона вносит предложение другой о расторжении. Если у другой стороны нет возражений, то составляется дополнительное соглашение о расторжении договора. Оно будет неотъемлемой частью данного договора.
Соглашение о расторжении является документом, свидетельствующим о взаимном добровольном желании сторон прекратить взаимоотношения в рамках конкретного договора. Посредством этого документа реализуется принцип свободы договора, лежащий в основе ГК России.
Общие требования к оформлению этого документа следующие:
С момента подписания, все обязательства по расторгнутому договору считаются исполненными. Однако есть условия, которые могут продолжаться после расторжения договора. Это, например, гарантийное обслуживание купленного по договору товара. Или возврат после расторжения договора аренды самого предмета аренды.
Образец дополнительного соглашения о расторжении договора
Если условия договора исполнены одной стороной, допустим, осуществлена поставка партии товара, то после подписания расторжения, с другой стороны не снимается обязанность оплатить партию контрагенту.
Итак, соглашение составляется на основе согласия всех участников договора на прекращение его. Оно фиксирует в письменной форме завершение взаимодействия сторон по этому договору. В соглашении могут указываться особые условия прекращения договора и условия, которые будут продолжаться после расторжения договора.
Бланк дополнительного соглашения о расторжении договора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 41)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
Соглашение о расторжении договора аренды
В качестве дополнительного и закрывающего документа к основному договору используется соглашение о расторжении договора аренды, которое оформляется и по истечении срока основного документа и таким образом его гасит. В случае досрочного расторжения вследствие причин, не повлекших за собой односторонние или взаимные претензии арендатора и арендодателя, подписанное соглашение считается достаточным для расторжения договора аренды. Для заключения соглашения о расторжении договора аренды используется бланк основного договора, в котором указываются личные и контактные данные арендатора и арендодателя, описывается суть соглашения, фиксируется отсутствие взаимных претензий между сторонами, заключившими договор. Если имеются взаимные претензии, то их необходимо урегулировать до расторжения договора, в противном случае сторона, считающая себя ущемленной, имеет право обратиться в судебные органы с исковым требованием. Соглашение о расторжении договора аренды имеет завершающую юридическую силу, прекращающую между сторонами гражданско-правовые отношения, возникшие при подписании договора об аренде.
Как правильно составить соглашение о расторжении договора (образец)?
Главная / Кадастровый паспорт / Как получить кадастровый паспорт на дом (здание, помещение, гараж)?
Соглашение о расторжении договора (образец) представляет собой документ, выражающий волю сторон сделки о прекращении дальнейших взаимоотношений. Что следует помнить при составлении соглашения о расторжении договора (образец которого можно скачать здесь) и каковы последствия подписания этого документа, вы узнаете из нашей статьи.
Расторжение договора по соглашению сторон
Договор между сторонами может быть расторгнут по их взаимному соглашению. Правда, законодатель предусматривает небольшую оговорку: если иное не предусмотрено законом или договором.
Данная оговорка может касаться как всего договора, так и какого-то отдельного положения документа.
Именно расторжение договора по взаимному согласию в полной мере реализует принцип, заложенный в основу Гражданского кодекса РФ - принцип свободы договора.
Процедура расторжения договора по взаимному соглашению сторон начинается с того, что одна из сторон вносит предложение о расторжении сделки. Если вторая сторона согласна, то они подписывают соответствующий документ. Если нет, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.
Аренда жилого или нежилого помещения всегда подкрепляется подписанием договора. В договоре указывается точная дата прекращения действия соглашения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Однако, представленные отношения могут быть расторгнуты по соглашению сторон – к примеру, обоих участников сделки не устраивает ход сотрудничества (постоянно возникают споры и конфликты). Чтобы избавить себя от обязательств, необходимо составить соответствующее соглашение о расторжении договора аренды, о чем далее и пойдет речь.
Что это значит
Расторжение договора аренды по соглашению сторон – это обоюдное согласие на прекращение действия ранее подписанного документа.
Здесь подразумевается тот факт, что арендатор и арендодатель пришли к согласию о прекращении сделки и объект передается собственнику без последующих претензий.
Соглашение необходимо составлять в обязательном порядке по факту прекращения сделки – как по окончании срока договора, так и в случае досрочного расторжения.
Это необходимо для освобождения обязательств сторон, поскольку недобросовестные арендодатели могут воспользоваться случаем и затребовать оплату аренды с арендатора, который уже не пользуется арендованным помещением.
Более того, подписание соглашения о расторжении сделки необходимо для самого арендодателя, если документ был зарегистрирован в Росреестре.
Регистрация сделки по действующему законодательству обязывает арендодателя выплачивать налоги за получение прибыли. Поданное в Росреестр соглашение и заявление на внесение соответствующей записи в ЕГРП освобождает его от ответственности выплачивать налоги.
Как оформляется
Договор арендованного помещения оформляется в соответствии с Российским законодательством. Существуют также специальные статьи, которые регулируют вопросы расторжения сделки – ГК РФ.
Здесь оговаривается обязательное составление соглашения о расторжении, где указывается следующая информация:
- Данные сторон. Если в сделке участвуют физические стороны, необходимо указать паспортные данные. При условии, что в сделке участвовали юридические лица, необходимо представить данные учредительных документов. Также обязательно указывается контактная информация каждой стороны.
- Предмет соглашения. В данном случае указывается обоюдное намерение прекратить действие документа по факту истечения его срока. В пункте обязательно предоставляются данные о ранее подписанном договоре – номер документа, присвоенный при его регистрации в Росреестре.
- Факт передачи жилой квартиры или нежилого помещения. Здесь указывается в какой срок арендатор обязуется передать арендованное помещение собственнику. В пункте указываются данные объекта – юридический адрес, можно указать технические характеристики.
- Указать, что соглашение является частью договора – заверить номер документа.
- Указать, что документ вступает в силу с момента его подписания сторонами.
- Поставить свои подписи и дату подписания.
С датой подписания дела обстоят следующим образом – дата должна совпадать с актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю. В акте указывается отсутствие претензий со стороны собственника помещения к арендатору, вследствие надлежащего архитектурного и технического состояния объекта.
Если претензий нет, соглашение подписывается сторонами – это указывает на окончательное прекращение сделки.
У соглашения о расторжении договора нет точного образца, поэтому его можно составить в свободной форме, внести уточнения. Составляется документ в двух экземплярах, в которых ставят росписи обе стороны.
Необходимые документы
Соглашение о расторжении договора составляется с использованием определенного пакета документов.
Для самого написания соглашения необходимо приготовить следующие документы:
- паспорта сторон или учредительные документы на организацию в случае участия юридической стороны;
- жилой или нежилой недвижимости;
- ранее подписанный акт приемки и передачи объекта от арендодателя к арендатору;
- можно подготовить кадастровый и технический паспорт, если информация будет указываться в документе.
Если необходимо пройти регистрацию составленного соглашения, в Росреестр придется подготовить еще дополнительный пакет документов, куда входят:
- кадастровый и технический паспорт – уже в обязательном порядке;
- свидетельство о праве собственности на арендованный объект;
- документ основание, подтверждающий факт наличия прав собственности у арендодателя;
- ранее подписанный и зарегистрированный договор аренды;
- подписанное соглашение о расторжении договора аренды;
- и передаче объекта в пользование арендатору и обратно арендодателю;
- если в соглашении указываются претензии, необходимо представить новое соглашение о разрешении представленного вопроса – в документе указывают факт исправления неисправностей арендатором;
- квитанция об оплате госпошлины.
В Росреестре одной из сторон пишется заявление на прекращение действия договора аренды. В течение 2-х месяцев осуществляется рассмотрение дела, после чего вносится соответствующая запись и обязательства сторон перед друг другом ликвидируются.
Сроки
Точные сроки расторжения договора аренды по соглашению сторон указать невозможно. Здесь выделяют следующие моменты:
- Во-первых, расторгнуть договор можно по окончании его действия.
- Во-вторых, у сторон имеется возможность расторгнуть договор досрочно, но при условии, что оба участника сделки согласны. В этом случае инициатор просто оговаривает условия и сроки прекращения действия ранее подписанного документа. Как только стороны придут к договоренности, подписывается соглашение с указанием даты передачи объекта от арендатора арендодателю.
- В-третьих, соглашения между арендатором и арендодателем можно и не достигнуть, тогда придется действовать через суд – как в случае по окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении. В этом случае инициатор отправляет письменное уведомление второй стороне за 3 месяца до предварительно намеченного прекращения договора. У уведомленного участника сделки имеется 30 дней для принятия решения. Если второй участник сделки будет согласен с расторжением, можно подписывать обычное соглашение о расторжении договора аренды помещения. В противном случае инициатору следует обратиться в суд.
Сроки прописаны в статьях Российского законодательства, поэтому ими руководствуются в зависимости от ситуации.
Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон
Возможно и досрочное расторжение договора аренды, но по соглашению обоих участников сделки. В данном случае у арендатора или арендодателя должна быть веская причина представленной инициативы.
Как правило, в статьях гражданского кодекса существуют утвержденные основания, которые могут стать причиной досрочного расторжения сделки даже в одностороннем порядке.