Оформление земли под домом в собственность документы. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. а дом, на котором расположен участок, принадлежит одному собственнику. Образец кадастрового паспорта на земельный уча

«Дачная амнистия», это законопроект, неправильное понимание которого привело к тому, что многие собственники дачных владений и частных усадеб заволновались и провели ряд ненужных мероприятий по сбору справок. Имея свидетельство о собственности на дом, бегать по чиновникам не требуется.

Упрощенная последовательность действий по утверждению земельного владения («дачная амнистия»), нужна лицам, которые приобрели земельные наделы давно и на них построили жилые строения, тем, кто получил когда-то их от предприятий. В своем большинстве эти люди не имеют свидетельств на привилегию собственности участка, возможно, и дома. В статье ниже разберем, как проходит оформление земельного надела в собственность, общий порядок и исключения.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В общих правилах бесплатной регистрации земли и получения на нее свидетельства, потребуются документы:

1. Документ, который может подтвердить права на земельное владение.
2. План земельных владений, который выполнен кадастровой службой.

Когда эти доказательства будут собраны, надо по месту жительства, там, где находится участок приватизации, обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы пройти оформление земельного надела. За регистрацию государством взимается небольшая пошлина, около 100 рублей.

Необходимо в отделе регистрации предъявить документы:

• Документ, который свидетельствует личность заявителя (паспорт).
• Квитанцию, в которой указана оплата госпошлины.
• Заявление на регистрацию земельного владения, которое собираются приватизировать.

Свидетельство на право собственности при наличии всех документов выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

В целом оформление приватизации должно выглядеть так, но практика показывает, что это далеко не так получается. Приходится бегать по чиновникам и тратить собственные средства для сбора справок и документов. Ниже примеры типовых ситуаций, в которые часто попадают оформители земельных наделов для приватизации.

Есть документы на землю, но собственность не указана

Очень часто с такой ситуацией сталкиваются люди, получившие земельные владения от работодателей, в таких документах на землю не указывается право собственности.

Перечень нужных справок, которые разрешается подавать в отдел территориальной регистрации:

Когда есть один из перечисленных документов, регистрация будет быстрой. В этих случаях необходимо написать заявление в Росрегистрацию и оплатить госпошлину, получить план земельного владения в кадастровой службе, пройти регистрацию:

• Получаем план участка в кадастровой службе.
• Подаем документы: паспорт, документ на участок, квитанцию о том, что госпошлина уплачена, заявление или доверенность на оформление участка земли.
• Получаем свидетельство.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Существуют детали в оформлении бесплатной собственности на земельный надел под частным строением. Обратимся к законодательству, в каких случаях в РФ разрешается покупать землю в собственное владение:

Важно! Надо понимать, что заключение договора купли-продажи , который определяет права на собственность земли, это только начало, получение свидетельства на права собственности этого земельного владения является обязательным мероприятием, которое окончательно подтвердит права на него.

В каждом случае прохождение процедуры регистрации в региональных отделах Росрегистрации проводится по-разному, это зависит от того, каким образом земля досталась в собственность.

Приватизация земли, купленной по сделке, дарению, мены

Физическому лицу надо пройти оформление права собственности на земельный надел, который приобретен по сделке купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел регистрации ФРС с документами:

1. Заявление по образцу в отделе регистрации.
2. Договор купли-продажи, который подтверждает права на собственность земельного участка.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Выписка из кадастра.
5. Документы бывшего владельца земли: паспорт, документ на право владения землей.

Когда земельный надел приобретается для строительства на нем нежилого здания для физического лица, государственная пошлина составит около 1000 рублей, для юридических лиц госпошлина будет около 15 000 рублей .

Важно! Каждый год большое количество людей совершают сделки с правами собственности на земельный участок. Надо понимать, что дом на земельном угодье, даже приватизированный, не означает, что земля под ним автоматически является собственностью его владельца. Ее можно получить в аренду, купить или продать, но лучше оформить в собственность.

Земельным кодексом РФ рассматриваются исключения из общего правила оформления собственности земли, которые не дают на землю права собственнику частного дома. Рассмотрим перечень таких исключений:

Кроме этого перечня, есть и другие, ограничивающие права на собственность земли: земли лесного фонда, культурное наследие, земля для государственных нужд.

Каждый гражданин РФ может проводить сделки по изменению права собственности на земельный участок, получение земли в наследство или в дар. Наследование земли и дарение не подвергается налоговому обложению , когда наследователи близкие родственники.

В каких случаях процедура перевода земли в собственность необходима (обязательная):

Порядок, который переводит землю в собственность, полностью зависит от того, в чьей собственности она находится в данный момент. Собственный дом находится на участке другого физического лица, необходимо оформить передачу земли в другое владение, приватизировать ее, проведя сделку купли-продажи.

После подачи всех необходимых документов в отдел регистрации земельного участка, его надо поставить снова на кадастровый учет. В будущем при новом владельце будет новый кадастровый паспорт на землю.

Важно! Бесплатно оформляется земельный участок только в случаях:

1. Когда земля находится под приватизированным домом.
2. В случае прохождения «дачной амнистии».
3. Когда земельный участок выдается в аренду.

Часто можно встретить ситуацию, когда земельный участок берут по договору в аренду, в нем не указывают конкретный срок аренды, что означает неопределенное время. Сдают землю и на максимально допустимые сроки, до 50 лет, это в основном лесные массивы. На них в дальнейшем проводится частное строительство (коттеджи) с учетом экологии региона. В таких договорах обязательный раздел по целевому применению земельного участка.

Участок в собственности или в аренде, различия

Владелец участка земли находится в лучших условиях, чем лицо, взявшее его в аренду. Если на своей земле можно строить дом долгое время, при увеличении количества строений можно увеличивать их площадь, а на арендованной земельной площади дом должен строиться в указанные сроки , что оговаривается договором. Когда застройщик не успевает построить дом в установленные сроки, аренду могут расторгнуть.

Арендный договор может быть аннулирован арендатором, когда нарушаются его условия. Для аренды земельного владения на основании договора, необходимо пройти оформление на право временной собственности. Необходимые документы для регистрации такие же, когда нужно оформлять землю в постоянную собственность.

Арендатор имеет право распоряжаться участком выделенной земли, на котором стоит дом, может продать его, но право на аренду необходимо делать новое. В частном доме появился новый собственник, но на арендованной земле, тогда плату за землю проводит арендатор, пока ее не переоформит.

Что делать, когда необходимых документов нет?

Дачные кооперативы и товарищества, как наследие советской эпохи, могли предоставить дачнику только справку о том, что он член кооператива, других документов не выдавалось. Многие думают, что при наличии этого удостоверения может дать права на дачный участок, но они ошибаются, только пройдя бесплатную процедуру оформления участка («дачная амнистия»), они получат землю в собственность.

Порядок мероприятий владельца дачного участка, при которых выполняется оформление приватизации:

Могут в территориальном отделе запросить дополнительные документы , в случае, когда никто до этого не обращался с приватизацией участка из вашего товарищества или кооператива, это:

1. Документ (копия) нужный при подтверждении, что кооператив имеет права на эту землю, заверенный правлением кооператива.
2. Выписка, которая берется из реестра и говорит о существовании кооператива, получают в налоговом территориальном отделении.

После подачи документов в 14 дней дачник, который уже застроил собственный участок, получает права на землю в собственность. Необходимо в кадастровой службе получить план участка. После этого обратиться в отдел регистрации за свидетельством на право собственности земельным участком.

Документов нет - индивидуальное приобретение участка

На протяжении долгого времени в деревне имеется в собственности дом, или случай, когда правление села его дало как подсобное хозяйство , но документальных подтверждений этому нет, необходимо:

1. Найти хоть какой-то нужный документ, подтверждающий ваши права, это могут быть: справки, документ дарения, выписки из архива, другое.
2. Если даже ничего нет, надо обратиться в поселковый совет и взять документ, отражающий ваши права на землю, которую хотите приватизировать.

Вся остальная процедура точно такая же, как описано выше, с подачей документов из дачного кооператива.

Заключение

Бесплатно можно оформлять земельный участок для приватизации, если есть хоть один случай из описанных выше. Если вы владелец приватизированного жилья, и он находится на земле, не запрещенной к приватизации можно ее бесплатно оформить в собственность.

Закон «дачной амнистии» сделал перевод земельных участков в собственность легче и быстрее, даже в случаях потери большинства документов. Как долго будет длиться продление этого закона , покажет время, поэтому лучше поторопиться с приобретением земельных участков в собственность.

Инструкция

Подтвердите наличие права собственности на индивидуальный жилой дом. Это требуется в связи с тем, что согласно ст. 36 Земельного Кодекса России, первоочередное право на приватизацию земельного участка или же приобретение права на его аренду имеют юридические лица и граждане – владельцы строений, сооружений, зданий. Таким документом является или договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), или договор дарения, или договор мены, либо договор, который «предоставляет в бессрочное пользование земельным участком для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности». В последнем случае, когда фактическая площадь участка не превышает указанную в договоре, получите в ФГУ «Земельной кадастровой палате» по месту нахождения участка, кадастровый паспорт на него, предоставив договор и общегражданский паспорт. После этого зарегистрируйте право собственности на земельный участок в Федеральной регистрационной службе вашей .

Оформите вышеуказанным способом земельный участок под в том случае, когда договор на него оформлен на предыдущего владельца , согласно Федерального Закона № 268-ФЗ от 13 ноября 2007 года. Для этого понадобится документ, который подтверждает ваше право собственности на дом и договор на земельный участок прошлого собственника.

Оформите земельный участок, если он не попадает под предыдущие законы, следующим образом. Обратитесь с правоустанавливающими документами на дом в областное ФГУ «Земельная кадастровая » по вашей области и закажите выписку на межевание земельного участка. Затем проведите его геодезическую съемку и формирование границ. Для этого обратитесь в лицензированную землеустроительную организацию.

Подайте подготовленные землеустроительной организацией пакет документов в управление землепользования при администрации муниципального района и напишите заявление на имя главы о подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане. С ней снова обратитесь в ФГУ «Земельная » вашей области, чтобы был проведен государственный кадастровый учет земельного участка. Получите кадастровый паспорт на него.

Подайте вторично заявление в управление землепользования администрации муниципального района на имя главы о предоставлении земельного участка в аренду или собственность. Гражданам, которые приобрели дом до 01.07.1990 года, он предоставляется , остальным – за плату. Это происходит путем вынесения постановления главой администрации муниципального района. После чего следует обратиться в комитет по управлению имуществом администрации муниципального района, чтобы заключить договор аренды или купли-продажи. Затем зарегистрируйте его в областном отделе Управления Федеральной регистрационной службы. В том случае, когда земельный участок предоставлен в , то следует обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на него. В комитет по управлению имуществом обращаться не нужно.

Осуществляется формирование органами местного самоуправления.

• Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
• Если участок сформирован, следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. — до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
• Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го, следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка.

Особенности оформления земли под домом в собственность

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить. — Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка? Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. — rosreestr.ru). — Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем — в собственности владельца? И как это сделать? Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу — значит, она принадлежит государству.
Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Законодательство Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Как оформить участок земли в собственность?

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).Если дом многоквартирный…

1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
2. 1-е условии для приватизации — формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности.

Как оформить земельный участок под жилым домом

Внимание

И все же мы полагаем, что такая покупка допустима и в ряде случае оправдана, поскольку продавцы при отсутствии документов на землю продают свои доли, как правило, дешевле рыночной цены. В то же время ст. 35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их.

Разумеется, оформление возможно только в судебном порядке. Ниже мы приводим один из характерных судебных прецедентов, который наглядно показывает практическую реализацию изложенных выше норм Земельного Кодекса Российской Федерации.

II. С чего начинать. Сбор документов. Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом.

Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда. 1.

Как узаконить дом на земельном участке

Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно. Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности.

3.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости земельного участка. Такая справка необходима для исчисления государственной пошлины.

Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке осуществляется путем подачи соответствующего иска. Подача иска облагается государственной пошлиной в соответствии со ст.
333.19. Налогового Кодекса РФ.

Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет. Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

В такой ситуации существует два способа решения задачи: 1) Признавать право собственности на земельный участок без идентификации его границ, а только с указанием адреса и площади. Площадь участка, как правило, указывается в техническом паспорте на дом на страничке «Ситуационный план». Также можно попытаться заказать в Архивном отделе Администрации выписку из похозяйственной книги, где также будет указана площадь домовладения.

Как узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

• договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
• оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
• выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
• справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
• при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
• если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

Случается, что земля находится в фактическом владении и на нее нет документов.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения.

Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность - это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Можно ли узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

Это касается…

1. Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
2. Земли, что имеет ограничительный статус.
3. Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
4. Земли, вошедшей в гос/резерв.
5. Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
6. Земли, являющейся объектом ФСБ.
7. Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
8. Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
9. Земли с объектами культурного наследия.
10. Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг.

В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации. Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.
Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок. Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения. У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.