Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов. Что можно, а что нельзя продавать и покупать. Расчет с продавцом квартиры

Многие люди, нашедшие подходящую машину для приобретения, начинают думать о том, где оформить договор купли-продажи автомобиля. На самом деле это самое простое, что может включать в себя процесс переоформления ТС. В данном деле имеются более сложные и важные нюансы. Что ж, помимо темы договоров стоит вкратце рассказать и обо всем остальном.

Где найти бланк?

Ответ на вопрос, касающийся того, где оформить договор купли-продажи автомобиля, максимально простой. Его можно заполнить хоть дома, хоть прямо у капота. Достаточно найти бланк и скачать его - в Интернете все есть. После чего можно сразу дома заполнить строки, где нужно указать собственные данные: Ф.И.О., информацию из паспорта и т. д. Потом уже на месте осуществления сделки между продавцом и покупателем заполняется все остальное. А в частности, те же данные человека, продающего машину. И информацию, касающуюся непосредственно автомобиля. Надо указать всё: цвет транспортного средства, марку, модель, год выпуска, объем двигателя, номер кузова… Важно не упустить ни единой детали. Хотя, впрочем, все это указано Так что проблем с этим не будет. После чего указывается в конце сумма, которую установил продавец на машину. А затем - подписи обоих участников сделки. Все, после проставления автографов машина юридически считается проданной. Но это только начало. После этого начинается самое интересное и важное.

Заполнение

Пару общих моментов, касающихся заполнения договора, тоже нужно отметить. Первое - в каждой графе важно писать максимально полную информацию. И если есть какая-либо незаполненная строка, то там нужно поставить прочерк. Если же осталось несколько пустых строчек, можно перечеркнуть их буквой Z. В графы заносить данные надо от самого начала черты. Это необходимо делать для того, чтобы потом случайно не добавить туда какую-то лишнюю или ненужную информацию.

Рассказывая про оформление договора купли-продажи автомобиля, надо отметить еще несколько нюансов. Так, например, слева, в верхней части, надо указать, в каком именно городе был подписан данный документ. А с правой стороны поставить дату. Во второй строке указывается Ф.И.О. продавца, а в четвертой - покупателя. Когда будет заполняться графа, посвященная описанию машины, надо также занести туда данные, касающиеся её номерных знаков. Важно сделать это, поскольку на сегодняшний день автомобили с учета не снимают.

Еще важно то, что стоимость ТС указывают как числом, так и прописью. И время с момента оплаты также надо указать. Его измеряют в часах, сутках, неделях и т. д. И адрес, где осуществляется передача ТС, тоже указывается. И то, какие предметы переходят к покупателю вместе с машиной, также.

То, что стоит помнить

Итак, оформление договора купли-продажи автомобиля не такое уж и сложное дело, однако очень ответственное. Каждый покупатель должен помнить, что его надо составлять в трех (как минимум) экземплярах. Один остается у продавца машины, второй - у покупателя, а третий относится в ГАИ вместе с другими документами (для последующего оформления автомобиля).

Перед тем как спешить сесть за руль новой машины и отдать продавцу деньги, договор надо перепроверить. Там все должно быть указано: начиная тем, что авто отдается человеку вместе с брелоком на ключах и знаком аварийной остановки, заканчивая данными ПТС. Только после этого можно уже заниматься оформлением машины на себя.

Подводные камни

Итак, где оформить договор купли-продажи автомобиля - это одно. А вот как именно продавать свою машину - другое. Для каждого собственника важно отдать автомобиль быстро и по выгодной для него цене. И главное, безопасно. Всякое бывает, не только покупатель может попасть впросак, но и продавец. Так, например, некоторые люди приобретают машину и не переоформляют авто, творя на нем всяческого рода беспредел. И по всем штрафам и вопросам обращаться будут к официальному владельцу. Так что стоит проследить за тем, переоформил ли покупатель машину на себя или нет.

Варианты сделок

Продать авто можно через популярную на сегодняшний день биржу подержанных машин или же комиссионный магазин. Кстати, касательно того, где оформить договор купли-продажи автомобиля, можно отметить следующее: нередко это делают у нотариуса. То есть чтобы все было официально. Однако в таких ситуациях обычно нотариусу платят 1-2 % от стоимости машины. То есть, например, если ТС продается за 100 000 рублей, нотариусу надо будет сверху доплатить еще 1-2 тысячи.

А еще популярна система обмена с доплатой. Человек просто меняется с желающим машинами. И если так вышло, что его авто дешевле желанного, то доплачивает установленную вторым участником сделки сумму. В принципе, очень выгодно и безопасно.

Итак, где можно оформить договор купли-продажи автомобиля, ясно, теперь можно рассказать и то, что необходимо принимать во внимание собственнику, желающему отдать свою машину за неплохие деньги. Чтобы все было по закону и ни у кого никаких вопросов не возникало, в документе необходимо указать максимально полную информацию о машине и её описание. Ведь предметом соглашения купли-продажи в данном случае и является транспортное средство. Помимо марки, модели, цвета, номера кузова и прочих деталей важно перечислить и все правоустанавливающие документы, которые являются основанием для продажи машины. Цену указывают исключительно в национальной валюте. Оценочную стоимость, кстати, тоже. Если покупатель сомневается в цене и говорит, что она завышена, то в таком случае сертификат экспертизы выручит продавца. Там четко, так сказать, по полочкам, объясняется, почему машина стоит именно столько.

Кстати, покупатель правильно делает, что сомневается. Нередко и продавцы не прочь поживиться деньгами, отдав идеально вымытое авто, смотрящееся как новое, за большую сумму. Да, выглядеть оно может превосходно, но не факт, что у него не стучит двигатель, например. Во избежание нахождения “приятных сюрпризов” рекомендуется отвезти машину на СТО. Лучше уж покупатель заплатит мастерам, и они точно скажут, что в этой машине хорошо, а что потребует вложений. Вот после выяснения всей подноготной можно заключать договор купли-продажи автомобиля. Где оформить? Адреса местных нотариусов легко узнать, а если решено не заморачиваться, то процедура упростится в разы, так как его будут заполнять от руки прямо у капота.

Что после?

Итак, где оформить договор купли-продажи авто, ясно. Но что следует потом, после того как сделка завершена? Тогда у нового юридического владельца есть десять дней для того, чтобы стать официальным собственником машины. Нужно ехать в ГАИ и заниматься Вот тут-то и возникает вопрос: а как самостоятельно оформить куплю-продажу автомобиля? Что после заключения договора?

Действовать нужно быстро. Очереди немаленькие, да и дел много. Во-первых, нужно оформить полис ОСАГО. Он недешевый, но конкретную цену назвать нельзя - зависит от лошадиных сил двигателя, от возраста владельца и его водительского опыта, а также от срока, на который страховка будет оформляться. Следующий этап - прохождение диагностики (если диагностической карты нет). Потом - оплата госпошлины. И последнее, что предстоит человеку, - простоять в очереди, подать документы (свой паспорт, страховку, права, ПТС, заявление, договор купли-продажи). Потом ему выдают ПТС, где сказано, что теперь он является собственником машины.

Напоследок

Вот, в принципе, и всё, что касается темы о том, как оформить продажу машины. Пошаговая инструкция довольна короткая, но, в принципе, в этом действительно нет ничего сложного. Самое главное - внимательно заполнять поля договора. А продавцу - проследить, переоформил ли покупатель на себя машину. А тому, в свою очередь, надо проверить VIN-код автомобиля. Чтобы потом, после продавцу, не оказалось, что машина краденая или на неё наложены аресты.

В общем, ничего сложного. Каждый пятый занимается этой процедурой, и пока никто чего-то особо трудного не заметил.

Объект недвижимого имущества, находящийся в собственности, является для каждого одной из главных материальных ценностей. Приобретение объекта недвижимости (квартиры) осуществляется, как правило, посредством заключения договора купли-продажи, который имеет высокую значимость для лиц, участвующих в сделке.

Для того чтобы правильно продать или купить квартиру, каждому из нас необходимо обладать элементарными знаниями о порядке заключения и исполнения договора купли-продажи.

Так, исходя из положений действующего гражданского законодательства Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель недвижимого имущества. Продавцом объекта недвижимости, как правило, выступает его собственник, либо - уполномоченное лицо (например, продажа объекта недвижимости осуществляется по нотариально удостоверенной доверенности), покупателем может являться любое лицо.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение указанной формы влечет недействительность договора купли-продажи (ст.550 ГК РФ).

Действующее законодательство не устанавливает обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, требуется лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. При этом на данный момент не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Между тем, стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение, отразив данное условие в самом договоре.

До 1 марта 2013 года договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации, и соответственно, считался заключенным с момента такой регистрации. С 1 марта 2013 года указанная регистрация отменена, указанный договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Однако, переход права собственности, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право собственности переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Какие меры необходимо предпринять покупателю при заключении договора купли-продажи квартиры? Судебная практика показывает, что наиболее уязвимой стороной указанной сделки является покупатель (например, несет риски наступления правовых последствий, связанных с наличием прав третьих лиц на квартиру и т.д.). Перед заключением договора купли-продажи, покупателю необходимо запросить у продавца правоудостоверяющий документ в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению (свидетельство о государственной регистрации права); запросить в уполномоченном органе выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемый объект недвижимости; удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от прав третьих лиц и т.д.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры? Законодательством предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, без соблюдения и согласования которых, указанный договор считается незаключенным.

Во-первых, это стороны договора – продавец и покупатель (ФИО, паспортные данные, место жительства) Если договор заключается не собственником квартиры или не покупателем, в договоре указываются основания, по которым определенное в договоре купли-продажи лицо действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя (нотариально удостоверенная доверенность с определенным кругом полномочий).

Во-вторых, в договоре должен быть четко определен предмет, подлежащий отчуждению (адрес (местоположение), наименование (квартира, комната и т.д.), площадь, назначение, кадастровый номер).

В-третьих, определена цена и порядок оплаты по договору (стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению). Стоимость объекта недвижимости определяется соглашением сторон договора.

В-четвертых, договор должен содержать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. Если право продавца ограничено (обременено), это также в обязательном порядке отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений, имеется основание для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме этого, стороны могут предусмотреть дополнительные условия договора (порядок передачи объекта, сроки освобождения квартиры продавцом и т.д.).

Порядок и основания проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Так, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины (п.2, 4 ст.16 Закона о регистрации).

При этом заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Требования к форме документов, направляемых посредством почтового отправления определены пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации, в ходе проведения государственной регистрации прав, осуществляется правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. Документы, представленные на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, предъявляемым статьей 18 Закона о регистрации. Решение о наличии или отсутствии оснований для государственной регистрации прав принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса дом 14А, ул. Ленина, дом 55, а также территориальными отделами Управления.

C 1 июля работает дополнительный пункт по регистрации недвижимости. Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Революции 1905 года, д.51, (в здании ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Материал подготовлен Мухиной С.Н., ведущим специалистом-экспертом отдела правового обеспечения

Договор купли- продажи заключается, как правило, в простой письменной форме. Законодательство не требует обязательной заверки договора у нотариуса, но чаще всего граждане это делают. Многие собственники жилья не знают, как заключить договор купли продажи, поскольку впервые сталкиваются с такой необходимостью. Начинать следует с того, что должно быть указано в договоре.

По закону такой договор должен содержать:

Личные данные участников договора (паспортные данные, даты рождения, адреса проживания и пр.);

Описание предмета договора;

Условия (существенные, обычные, необычные);

Цену договора;

Даты заключения и сроки действия.

Как заключить договор купли продажи земельного участка

Необходимо описывать его в договоре соответственно кадастровому плану. Должны быть прописаны его наименование, месторасположение, площадь, категория земель, кадастровый номер, разрешение на использование. Все имеющиеся на земельном участке строения также должны быть описаны в договоре купли-продажи.

Недействительным признают договор следующие прописанные в нем положения, которые:

Устанавливают право продавца выкупить участок или недвижимость обратно по личному желанию;

Ограничивают дальнейшее использование новым владельцем приобретенного участка или недвижимости, в том числе, ограничения на сдачу в аренду, ипотеку, перепродажу и т.д.;

Ограничивают ответственность продавца в случае, если объявятся другие собственники участка или недвижимости.

Если продавец гарантирует, что является единственным собственником, не существует ограничений и обременений, то это должно указываться в договоре. Также в нем должны указываться действия продавца (выплата компенсации, возмещение стоимости и пр.), если гарантии не будут соблюдены. Кроме этого, должны быть указаны действия в случаях иных форс-мажорных ситуаций.

После проверки сопутствующей документации, ознакомлении со всеми условиями договора и с их согласием, стороны подписывают договор на последней его странице лично. Договор могут подписать лица, имеющие доверенность собственника на совершение подобного рода сделок. Чтобы заключить договор купли продажи можно обратиться к нотариусу. В таком случае, он также ставит свою подпись и печати, вносит соответствующую запись с личными данными участников договора, номером сделки в реестр.

Договоры розничной купли-продажи обязуют лиц, которые занимаются розничной торговлей, предоставлять клиентам товары для разных целей. При этом цели клиентов не должны относиться к предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса РФ).

Вы узнаете:

  • Что собой представляет договор купли-продажи товара.
  • Какие виды договора купли-продажи товара существуют.
  • Какие особенности следует учесть при заключении договора купли-продажи товара с физическими лицами.

Возможен договор купли-продажи товара между физическими лицами, а также договор купли-продажи товара между юридическими лицами. В каждом отдельном случае заключаемое соглашение имеет свои особенности. Эти и другие моменты мы осветим в данной статье.

В каком порядке заключают договор купли-продажи

Существует самый распространенный и простой договор купли-продажи товара. Это договор на приобретение и розничную реализацию продукции. Соглашение наделяет продавца обязательствами, которые он должен выполнять в отношении всех обращающихся к нему граждан. Продавец не может предпочесть одного человека, заключив с ним договор, и отказать в этой привилегии другому. Также продавец не имеет права отказать гражданину в заключении публичного договора розничной купли-продажи, если при этом у него есть возможности для реализации товара. Исключения составляют ситуации, описанные в законодательных и иных нормативных актах. В ряде случаев отдельным категориям населения (пенсионерам, ветеранам ВОВ) предоставляют льготы.

Продавец имеет право заключать договоры посредством публичной оферты: размещать предложения в печатных изданиях, давать рекламу (п. 2 ст. 4З7 Гражданского кодекса РФ). При этом должна быть указана вся важная информация об условиях соглашения.

Образец договора купли-продажи товара

Какие условия в договоре купли-продажи товара являются основными

  • Участники договора купли-продажи

Покупателями по договору обычно являются физлица, реже – юрлица, включая компании коммерческого типа. Основное условие – коммерческие организации не должны покупать продукцию, чтобы извлечь из нее прибыль и использовать в предпринимательстве.

Продавец в данном случае – это юрлицо или гражданин, занимающийся предпринимательством в сфере розничной торговли.

  • Предмет договора купли-продажи

Предметом розничной торговли не может быть все что угодно. Товар должен применяться для решения задач, не имеющих отношения к предпринимательству (п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса РФ).

Сколько по договору розничной купли-продажи стоит продукция и как она оплачивается

Гражданин может приобретать товары по стоимости, о которой заявил продавец на момент достижения договоренности (ст. 500 Гражданского кодекса РФ). Другие условия могут быть прописаны на законодательном уровне, в нормативно-правовых актах или вытекать из сути предложения.

Допустим, по договору купли-продажи продукцию нужно оплачивать сразу. Но покупатель не производит этого в оговоренный срок. В этом случае такое действие с его стороны трактуется как нежелание выполнять условия договора (если участники не договаривались об иных условиях расчета).

Если продавец разрешает купить продукцию в кредит, включая возможность рассрочки, клиент может погасить долг в течение всего срока, предусмотренного для расчета.

  • Содержание договора

Комплекс прав и обязанностей, предусмотренных договором, в общем идентичен положениям ст. 502 Гражданского кодекса РФ и обязанностям, описанным в параграфе 1 гл. 30 Гражданского кодекса РФ. Но у потребителя есть специфическое право обмена непродовольственной продукции на ее аналог другой расцветки, формы и т. д.

Если человек приобрел некачественную продовольственную продукцию, то в течение двух недель (если продавец не заявляет о более длительном периоде) он имеет право обменять ее на аналог. Клиент может доплатить за новый товар или, напротив, получить часть средств назад в рамках перерасчета. Такие правила обозначены в п. 1 ст. 502 Гражданского кодекса РФ. Если продавец не располагает соответствующим аналогом для обмена, покупатель имеет право на возврат товара по договору купли-продажи и, соответственно, получение средств за него.

Клиент имеет право на обмен или возврат средств, если не воспользовался товаром, не испортил его потребительских свойств. При этом покупатель должен доказать, что приобрел продукцию именно у этого продавца (предъявив, к примеру, товарный чек).

В постановлении Правительства от 19.01.1998 г. № 55 содержится утвержденный Перечень непродовольственных товаров, не подлежащих возврату и обмену.

  • Форма договора купли-продажи

Считается, что договор розничной купли-продажи заключен по всем правилам в тот момент, когда покупатель получает товарный, кассовый чек или иной документ, доказывающий факт оплаты (ст. 49З Гражданского кодекса РФ). Но это не значит, что перечисленная выше документация является письменным соглашением. Чеки и иные бумаги – только доказательство того, что стороны устно заключили договор купли-продажи товара. Отметим, что чаще всего договор купли-продажи товара заключают и выполняют в одно и то же время. Именно поэтому предпочтение обычно отдают устной форме соглашения.

Покупатель может не располагать товарным, кассовым чеком и другим документом, доказывающим факт оплаты. В таких случаях прибегают к показаниям свидетелей, способных подтвердить факт заключения договора на определенных условиях. Если участники соглашения решают вопрос в суде, показания свидетелей наряду с другими доказательствами рассматриваются на заседаниях.

Как составить договор купли-продажи неликвидного товара

Предусмотрите возможность для покупателя потребовать обратного выкупа товара и зафиксируйте в договоре порядок утилизации товара, пришедшего в негодность. О других важных моментах договора на неликвидный товар читайте в статье электронного журнала «Коммерческий директор».

Виды договора розничной купли-продажи

1. Продажа с условием о принятии товара клиентом в обозначенный срок.

В договор купли-продажи товара можно внести условие, что клиент заберет товар в указанный период (ст. 496 Гражданского кодекса РФ). В течение этого срока какой-либо другой человек не может купить его. Если клиент не приходит за товаром или не выполняет иных действий по принятию товара в срок, указанный в соглашении, продавец трактует это как его отказ от договора купли-продажи товара.

Общее правило гласит, что дополнительные затраты со стороны продавца, которые подразумевает передача товаров по договору купли-продажи в обозначенный период, включаются в их стоимость. Но в законе или иных правовых актах могут указываться и другие условия.

2. Дистанционная продажа и продажа товаров по образцам. В ст. 497 Гражданского кодекса РФ сказано об общем порядке реализации товаров по образцам. Дистанционная продажа – это продажа товаров на основании договора розничной купли-продажи. Основанием для заключения договора может быть ознакомление клиента с образцом продукции, предоставленным продавцом. Покупатель может изучить каталог, рекламный буклет, после чего заключить договор купли-продажи товара. Особенности такого способа розничной купли-продажи описаны в Правилах продажи товаров дистанционным способом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 г. № 612.

Правила дистанционной продажи действуют для потребителей-граждан, которые желают заказать, купить или уже совершают заказ и покупают товар. С помощью товара они должны решать личные, бытовые и иные задачи, не связанные с предпринимательством. При этом правила не относятся к продаже через аукционы и автоматы. Кроме того, некоторые товары нельзя продавать дистанционно (например, алкоголь и продукцию, свободная реализация которой в России недопустима по закону).

Если продавец ведет дистанционную торговлю, он обязан предложить клиенту доставку товара почтой или транспортом. Продавец указывает, как именно доставит заказ. Если речь идет о перевозке, он обозначает, каким транспортным средством будет осуществлена доставка.

Пункт 4 ст. 497 Гражданского кодекса РФ дает покупателю право на отказ от договора купли-продажи товара по образцам. Но при отмене клиент должен соблюсти определенные требования. Во-первых, отказаться от условий договора только до передачи продукции. Во-вторых, компенсировать продавцу финансовые убытки, связанные с частичным исполнением договора.

3. Продажа товаров через автоматы.

В ст. 498 Гражданского кодекса РФ сказано об общих правилах реализации продукции через торговые автоматы. Пункт 1 этой статьи гласит, что при продаже покупатель должен получить определенную информацию. Это наименование продавца, место его нахождения, график работы и действия, которые нужно предпринять, чтобы получить товар. Договор продажи через торговые автоматы необходимо составлять по специальной форме.

4. Реализация с условием о доставке товара потребителю.

В ст. 499 Гражданского кодекса РФ указано, как продавать товары с доставкой клиенту.

Продавец должен в течение обозначенного времени доставить заказ. Если адрес доставки не указан, товар отправляется в место проживания или нахождения клиента.

Договор считается выполненным, как только клиент получает заказ. Если покупателя нет на месте, моментом исполнения становится передача товаров по договору купли-продажи любому лицу. При этом данное лицо должно подтвердить заключение договора или оформление доставки квитанцией или иным документом.

5. Договор найма-продажи.

В договоре может быть предусмотрена следующая ситуация: до того как заказчик становится собственником, он выступает в роли арендатора или нанимателя (по договору найма-продажи) товара. По правилам покупатель становится собственником в момент оплаты товара. Эта норма – диспозитивная, а потому в договоре может быть сказано о другом моменте перехода права собственности.

Покупатель является арендатором до того, как становится собственником. В течение этого периода действуют нормы об аренде, не противоречащие сути обязательства. Следовательно, по договору покупатель не вносит арендную плату и не выполняет текущий ремонт за счет собственных средств.

Как заключить договор купли-продажи товара с физическим лицом

По п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи обязывает продавца предоставить товар покупателю. При этом последний, принимая вещь, должен внести за нее денежные средства в указанном размере. В договоре купли-продажи с физлицом прописывают условия, указанные в гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

Существенными признаются такие условия, как наименование и количество продукции. Существенные – это условия, непременно подлежащие согласованию. Если существенные условия не согласованы, договор признается недействительным. Что касается условий сроков доставки и стоимости товара, эти условия существенными не являются.

Заключая договор с физлицом, стороны оформляют те же документы, что для других сделок купли-продажи:

  • договор о купле-продаже;
  • акт приемки товаров в свободной форме; акт является основанием для составления приходной накладной;
  • документация, подтверждающая факт оплаты (здесь речь идет о расходном кассовом ордере 310002).

Договор нужно составлять по всем правилам Гражданского кодекса РФ и Налогового кодекса РФ.

Компания имеет право утвердить форму закупочного акта со всеми обязательными реквизитами на свое усмотрение. О реквизитах сказано в п. 2 ст. 9 3акона № 129-Ф3.

Затраты на покупку товара у физлица необходимо оформлять в соответствии с требованиями п. 2 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ. К моменту продажи предприятие учтет их в составе затрат на оплату стоимости продукции, приобретенной с целью продажи.

  • Продажа с условием самовывоза товаров: в чем опасность для компании

Мнение эксперта

Заключение договора купли-продажи товара в форме оферты

Елена Денисова,

руководитель коммерческой практики, CLIFF

Очень часто договоры заключают в форме публичной оферты. Оферту может выставить любая организация, продающая в Интернете продукцию, услуги, работы. Человек, заполняющий форму на сайте и оформляющий онлайн-заказ, выполняет акцепт оферты. Каждая компания, решившая расширить поле деятельности и открыть интернет-магазин, должна быть осведомлена о вероятных проблемах при разработке оферты. В дальнейшем нужно соблюдать все меры предосторожности.

Договор оферты предусматривает передачу получателю товара на определенных условиях. Организация не может отказываться заключать публичный договор оферты, если способна предложить покупателю продукцию, оказать услугу или выполнить работу. Если же компания уклоняется от заключения договора, применяются положения п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Стоимость и условия, прописанные в документе, должны быть одинаковыми для всех граждан, за исключением льготных категорий.

Если компания реализует продукцию каждодневного спроса, то обязательно размещает в интернете следующие данные.

  • Кто продавец (эту информацию можно занести в раздел «Контакты»). В разделе указывают, как называется компания, по какому адресу она располагается, по какому графику работает (на основании положений п. 1 ст. 9 3акона о защите прав потребителей).
  • Информация о товаре: какие потребительские свойства являются ключевыми, где изготовлен товар, сколько он стоит, как купить, в течение какого времени его эксплуатировать, а также указать срок годности и гарантийный срок.
  • Правила заказа, оплаты, доставки и обмена качественных и некачественных товаров . Файлы с текстом следует разместить так, чтобы при возникновении спорной ситуации продавец сумел подтвердить, что заказчик прочел всю информацию в них. Лучший вариант – сделать так, чтобы клиент мог оформить заказ только после проставления галочки в поле рядом с фразой «Я согласен с условиями договора купли-продажи товара». Рядом с галочкой размещают гиперссылку на условия. Если клиент проставит галочку, следовательно, согласится с условиями, и стороны заключат договор купли-продажи товара. Таким же способом покупатель должен подтвердить то, что прочел правила обмена и возврата продукции и согласился с ними.
  • Правила и способы покупки товара в порядке, описанном в ст. 3акона о защите прав потребителей. В публичную оферту также вносят определенные условия, отсутствие которых способно повлечь за собой неприятные для организации последствия.

6 ошибок при заключении договора купли-продажи в форме публичной оферты

1. Не обозначено, где можно ознакомиться с полным описанием продукции

Если даже договор купли-продажи связан с широким ассортиментом, в документе лучше сослаться на описание товаров на сайте.

Чем это грозит? Клиент вправе получить качественный товар с соответствующими характеристиками, обычно присущими аналогам. Если возникнет спор, суд не учтет недосказанность со стороны продавца, который надеялся, что клиент сам поймет, о чем идет речь. Суды не рассматривают и заявления о незаключенности договора из-за того, что стороны не согласовали его предмет.

Что делать? В соглашении проставьте ссылку на страницы сайта с полным описанием продукции. Товары, услуги и работы – это предмет договора. Обозначьте, что данные о функциональных характеристиках и руководство по эксплуатации размещены на странице каждого товара (в «Характеристиках»). Если общая информация подходит ко всей однородной продукции, можете сослаться на ее описание в документе. Само описание разместите в формате PDF.

Правила дистанционной продажи товаров гласят: если покупателю не отправлено письменное уведомление о схеме возврата, у него есть еще 3 месяца, чтобы вернуть товар. Во избежание подобных ситуаций в акт о приеме-передачи товара или накладную внесите графу: «О правилах и порядке возврата некачественных товаров уведомлен в момент передачи товаров. С правилами согласен. Уведомлен, что с полным текстом правил можно ознакомиться на сайте (ссылка на интернет-страницу)».

2. Не указано, какое действие является акцептом

Считается, что договор розничной купли-продажи заключен в тот момент, когда продавец выдает потребителю кассовый или товарный чек, или в момент, когда клиент уведомляет продавца о планируемой покупке – акцепте оферты. В это время у продавца появляются обязательства по передаче продукции клиенту (если речь идет об интернет-магазине, этот момент – помещение товаров в корзину).

Чем это грозит? Если данный пункт неясен, можно считать договор купли-продажи товара недействительным.

Что делать? В тексте оферты должно быть отражено, в какой момент договор купли-продажи товара считается заключенным. Укажите, что, если потребитель не выполнил все процедуры, к примеру не оплатил товары, которые планировал купить, компания не принимает заказ. Если есть возможность, отправляйте клиентам письма по e-mail, указывайте стоимость, время, содержание заказа. Обозначайте также способ, цену и сроки доставки. Указывайте контактные данные продавца.

3. Не предусмотрена возможность неправильно обозначенной стоимости товара

Договор купли-продажи товара должен отображать реальную цену. Это нужно, чтобы у продавца не возникло серьезных проблем.

Чем это грозит? Клиент может заявить о праве на покупку продукции по цене в договоре или отказе от заказа с возвратом средств. Статья 22 3акона о защите прав потребителей гласит, что подобные требования продавец должен удовлетворить в течение 10 дней. В противном случае клиент может рассчитывать на выплату неустойки (пени) в размере 1 % от цены покупки за каждый просроченный день. Даже если продавец ответит клиенту, что претензия получена и будет рассмотрена в ближайшее время, суд не сочтет это своевременным исполнением обязательств.

Помимо этого, продавец не имеет права указывать в договоре оферты, что стоимость товара может быть изменена из-за повышения цен. Если клиент уже оформил заказ, а продавец изменил цену, подобное действие считается изменением условий оферты в одностороннем порядке. Это ущемляет интересы и права клиента.

Что делать? Цены нужно менять вовремя и обозначать, что стоимость указана для товаров, фото (изображения) которых размещены на сайте. Расценки на продукцию других форм, размеров, модификаций и иного могут быть изменены. Окончательная цена отображается при формировании заказа.

Если цены на сайте обновляются, укажите, что стоимость продукции, размещенной на сайте (на актуальное число), в данный момент не действует в связи с переоценкой. Добавьте, что клиент может уточнить цену, связавшись с оператором. В подобных ситуациях следует позаботиться о том, чтобы покупатель не мог оформить онлайн-заказ.

4. Не сказано об обязанности покупателя представлять полные и достоверные сведения о себе

Заполняя онлайн-формы при оформлении заказа, покупатели часто ошибаются. Они случайно или специально искажают данные. Но если адрес указан неверно, продавец не может доставить заказ вовремя.

Чем это грозит? При задержке доставки клиент вправе предъявить претензию или потребовать выплаты пени (неустойки). Ее размер составит 3 % за каждый просроченный день.

Что делать? Позаботьтесь о том, чтобы клиент отвечал за указание точной контактной информации. Это нужно для своевременной поставки товара. Если покупатель нарушит данное обязательство, в отношении него будут применены определенные меры. При этом обязанности продавца по надлежащему исполнению условий договора изменятся.

5. Не сказано о праве одностороннего изменения условий или отзыва оферты

Оферта не может быть отозвана в течение времени, предусмотренного для ее акцепта, если самой офертой не предусмотрена возможность отзыва (или это не предусмотрено предложением).

Если продавец меняет текст оферты, значит, меняет и условия договора. Это неправомерно. Даже если в исходном тексте сказано о такой возможности, подобное изменение подразумевает разработку новой оферты, которая должна быть акцептована клиентом. Отсутствие повторного акцепта будет затрагивать интересы покупателя. Договор купли-продажи товара признают недействительным, а потребитель обоснованно потребует вернуть прежние условия.

Чем это грозит? Продавцу придется выполнить работы, предоставить услуги, продать товар за пределами действия срока оферты на условиях, акцептованных клиентом.

Что делать? Обозначьте в договоре, что вносить изменения в условия оферты, не сообщая об изменениях заказчику, является допустимым действием. Упомяните о моменте, когда новые условия вступают в силу и клиент соглашается сотрудничать по ним. При этом покупателя следует уведомить о внесенных изменениях для дальнейшего согласования. Обозначьте также право интернет-магазина на отзыв оферты.

6. Неверно установлены формы и порядок оплаты

Компания, которая занимается розничной торговлей, должна предоставить клиенту возможность оплатить товар, услугу или работу наличными или при помощи национальных платежных инструментов. Способ оплаты клиент выбирает сам. Работать исключительно по наличному расчету могут лишь микропредприятия – компании с небольшими доходами или малой балансовой стоимостью активов.

К национальным платежным инструментам относятся пластиковые банковские карты, электронные деньги. При расчетах сегодня обычно пользуются следующими международными платежными системами: Visa, MasterCard, Diners Club, American Express, UnionPay.

Если клиент использует наличные для оплаты покупки, считается, что свои финансовые обязательства он выполняет в момент передачи денег продавцу или субагенту. Если для оплаты выбран перевод наличных без открытия счета в банке, обязательства считаются выполненными в момент, когда кредитная организация или банковский платежный агент получают средства. Если покупатель использует безналичный расчет, обязательства считаются выполненными, когда перевод подтверждает кредитная организация, обслуживающая клиента. Сумма обязательств указывается в распоряжении о переводе.

Чем это грозит? Продавец отвечает за убытки клиента, возникшие из-за нарушения требований ст. 16.1 3акона о защите правы потребителей. Если клиент не может рассчитаться всеми существующими на сегодняшний день способами, отвечают за это должностные лица. Штраф для них составляет 15–30 тыс. руб., для юридических лиц – 30–50 тыс. руб. (на основании п. 4 ст. 14.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Такие меры административной ответственности законодательно разрешено применять с 01.01.2015 г.

Что делать? У клиента должна быть возможность оплатить покупку как наличными, так и по безналичному расчету. Важно: устанавливать разные расценки на товары, услуги или работы с учетом метода их оплаты неправомерно.

2 основные ошибки, которые допускают предприниматели, заключая договор международной купли-продажи товара

Если по договору купли-продажи нужно перевозить товар в другую страну (экспорт или импорт), то помимо обычных рисков такого договора придется учитывать ряд особенностей.

1. Заключили контракт, не проверив иностранного контрагента

Иностранное лицо, с которым заключен договор купли-продажи товара, должно находиться в статусе юрлица. Подтверждает такой статус выписка из торгового реестра государства его происхождения. Подтверждением может быть и иная документация, которую выдают по закону государства, где находится данное юридическое лицо.

Чем это грозит? Если становится известно, что иностранный партнер не является юрлицом, или договор от его имени подписал человек, не наделенный соответствующими полномочиями, условия соглашения скорее всего будут считаться нарушенными. Велика вероятность срывов сроков или отмены поставки, доставки товаров с дефектами или не в должном количестве по причине возможной ненадежности поставщика. Но защитить свои интересы вы не сможете. Вряд ли удастся найти иностранного контрагента, чтобы передать ему повестку в суд, исковое заявление или претензию.

Что делать? Компания, заключающая договор купли-продажи товара с иностранным партнером, должна проверить, насколько он надежен. Необходимо узнать, зарегистрирован ли контрагент на территории своей страны как юридическое лицо. Для этого обратитесь, к примеру, в торгово-промышленные палаты или кредит-бюро государств возможных партнеров.

Как правило, информация об иностранных компаниях, ведущих финансовую деятельность, не составляет коммерческую тайну. Есть открытые источники, благодаря которым можно получить интересующие вас сведения о зарубежных предприятиях. Источники бывают адресными (Jaeger Waldmann International Telex Teletex Directory, Teleurope, Marconis International Register, «Адрес-Европа»). Существуют также годовые отчеты, проспекты и фирменные справочники (Moodys Industrial Manual, Stock Exchange Official Yearbook).

2. Не сверили текст договора на иностранном языке

Чаще всего внешнеторговые договоры составляют в двух экземплярах и на двух языках. Не исключено, что в текстах контрактов, составленных на разных языках, могут быть несоответствия. Расхождения обычно вызваны неточным переводом и недостаточно четким пониманием терминологии торговой сферы.

Чем это грозит? Если в текстах договоров обнаружат несоответствия, выбирать основную версию – на иностранном или русском языке – будет суд. Не исключено, что предпочтение отдадут иностранной.

Пример

Российский арендодатель предоставил американской компании в аренду офисное помещение. Договор заключили на двух языках. В русскоязычной версии была фраза следующего содержания: «Все споры, возникающие между сторонами в отношении или в связи с настоящим Договором, подлежат окончательному разрешению в Арбитражном суде г. Москвы, Россия».

Но компания из США подала исковое заявление не в московский Арбитражный суд, состоящий в системе госсудов, а в Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате РФ (МКАС). В итоге МКАС счел возможным вести данный спор в силу своей компетентности. В решении МКАС при ТПП РФ от 09.12.2994 г. № 74/2004 было отмечено, что английская версия договора на аренду имеет приоритет перед русскоязычной. Кроме того, в арбитражной оговорке упоминается не об Арбитражном суде г. Москвы, а об арбитраже в Москве по правилам МКАС. В соответствии с этими условиями и ведется разбирательство.

Что делать ? Удостоверьтесь, что поручаете проверку юристам, которые свободно владеют языком, на котором составляется экземпляр договора для иностранной стороны. Вам также следует обозначить в соглашении, что русскоязычная версия в данном случае является основной.

В чем заключаются отличия договора-купли продажи товара в кредит от договора купли-продажи товара в рассрочку

В последние годы кредитная система получила еще большее распространение. Едва ли сейчас найдется дом, где нет мебели и техники, приобретенной в рассрочку или кредит. Но люди, не углубляющиеся в экономические тонкости, отождествляют понятия кредита и рассрочки. Часто можно услышать, как россияне называют кредитом то, что по факту является рассрочкой. Чем же отличаются эти понятия?

Банковский кредит – это денежные средства, которые банки выдают на определенные цели. Кредит предполагает обеспечение и предоставляется из заемного или собственного капитала. Заемщиками могут быть как физлица, так и юрлица. Условия взаимодействия между заемщиком и кредитором прописывают в кредитном договоре.

Рассрочкой называют одну из разновидностей коммерческих кредитов. В ее рамках физлица и юрлица могут получить товар или услугу при условии отсрочки даты окончательной оплаты.

Статья 489 Гражданского кодекса РФ разрешает торговым компаниям заключать договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Иными словами, покупатель погашает долг перед организацией, внося платежи за покупку в течение обозначенного времени. Такой способ приобретения товаров стал сегодня особенно популярным среди компаний, ведущих розничную торговлю.

Отметим, что по закону договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа считается заключенным, если в нем помимо иных важных условий упоминается о стоимости, порядке, сроках и размерах платежей.

Если потребитель вовремя не оплачивает очередную часть от суммы товара, переданного в пользование и проданного в рассрочку, продавец вправе отказаться от сотрудничества и потребовать вернуть товар (если об ином не сказано в договоре). Исключения составляют лишь случаи, когда покупатель оплатил уже больше 50 % от стоимости продукции.

Если покупатель не выполняет обязательств по погашению долга за купленный в рассрочку товар в срок, прописанный в договоре, то должен выплачивать проценты с просроченной суммы (если стороны не договорились об иных условиях). Просрочка начинается со дня, когда оплата товаров по договору купли-продажи предусмотрена соглашением, и заканчивается в день внесения покупателем соответствующей суммы (ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Рассрочка отличается от кредита тем, что в ней отсутствуют какие-либо переплаты в виде процентов, комиссии и т. д. Покупатель оплачивает полную цену товара, каждый месяц погашая задолженность равными частями.

Особенности правовых отношений при приобретении товара – это еще одно существенное различие между кредитом и рассрочкой.

При рассрочке покупатель заключает договор купли-продажи с торговой точкой, сетью, ИП, то есть с продавцом. Если у клиента возникают какие-либо вопросы и претензии, он обсуждает их с продавцом.

Договор купли-продажи товара и приложения к нему всегда содержат сведения об условиях приобретения товара и его оплаты. Эти условия стороны заранее согласовывают. К примеру, покупатель может забрать у продавца свою покупку сразу или после последней выплаты. Финансовая терминология допускает обозначение продавца в контракте как кредитора, а покупателя – как заемщика. На это не нужно обращать внимания. Договор в таком случае не становится кредитным.

В данный момент благодаря кредиту и рассрочке у граждан появилось больше возможностей для покупки товаров и услуг. Гибкие условия оплаты позволяют человеку практически с любым достатком приобретать все, что ему сейчас нужно, и погашать долг частями.

  • Работа по взысканию дебиторской задолженности: передаем дела коллекторам

Мнение эксперта

Какие 4 мелочи в договоре могут вызвать споры в суде

Жанна Пойтина,

экс директор по продажам компании «Русхозбыт»

1. Название компании. Наименования организации-дилера в шапке договора купли-продажи и в официальной документации должны быть абсолютно идентичны.

2. Подписи. Следите за тем, чтобы образец подписи дилера соответствовал его официальной подписи, подписан должен быть каждый лист договора. В договоре должен расписаться человек, ФИО и должность которого обозначены в шапке.

Зачастую в соглашение вносят сведения о руководителе предприятия. Но договор заключает другой работник. В таких случаях в шапке указывают, что сотрудник действует по доверенности, прилагаемой к договору. Она в силе в течение того же периода, что и договор.

3. E-mail. В договоре указывайте адреса e-mail, используемые сторонами при переписке. Эта переписка в дальнейшем может быть принята судом во внимание.

4. Документы. При учете товарооборота пользуйтесь оригиналами, а не копиями и сканами документов. В случае судебных разбирательств данный факт сыграет в вашу пользу. Дополните договор купли-продажи товара следующим пунктом: признаются только оригиналы товарно-транспортных накладных, подписанные обоими участниками.

Чем вы рискуете. Предположим, вы подаете в суд на владельца компании «Бета», занимающегося розничной торговлей. На договоре проставлена подпись коммерческого директора Петрова В. В. Но в документе компания называется «Бета +», и расписался здесь уже заместитель коммерческого директора Васильев Р. Р. При этом доверенность на подпись у него отсутствует. Суд может отказать в принятии иска. Основанием для этого станет неточное наименование. По факту – это уже другое название предприятия.

Если обозначить неверные адреса e-mail, поменять их в ходе сотрудничества с партнером или не указать совсем, при возникновении споров суд не сочтет переписку весомым доказательством.

Подделать копии и сканы просто. Но на то, чтобы доказать фиктивность документа, потребуется немало времени и средств.

Какие условия договора купли-продажи товара должны быть соблюдены, чтобы избежать конфликтов и споров в суде

Предприятия могут указать в договоре любые предпочтительные условия работы. Очень важно правильно сформулировать все положения. Неверные обозначения и многозначные фразы в документе могут привести к конфликтам. Из-за судебных разбирательств вы рискуете потерять товарный знак, весомых клиентов, финансовые средства, нанести ущерб своей репутации и перестать контролировать территорию вашего торгового влияния.

Когда передавать право собственности на товар

Пропишите в соглашении, что дилер становится собственником товара после подписания товарно-транспортной накладной. Так вы защитите себя от финансовых и товарных убытков.

Чем вы рискуете? Предположим, дилер получает товар при условии отсрочки оплаты. Но возникает непредвиденное обстоятельство: заполненный склад сгорает или часть товаров крадут, портят. Если дилер получает продукцию в собственность непосредственно в момент оплаты, потери несете вы. Если же права он получает при подписании товарно-транспортной накладной, то в этот момент собственником товара становится дилер. Следовательно, он сам несет убытки.

Как правильно проводить расчеты и какие санкции применять

Договор купли-продажи товара непременно должен содержать условие: «Обязательства считаются исполненными после зачисления денежных средств на счет поставщика». Других формулировок быть не должно. В случае нарушений как с одной, так и с другой стороны действуют штрафы.

Чем вы рискуете? Не указывайте в договоре, что обязательства признаются выполненными после списания средств со счета дилера. При неверно указанных реквизитах вы не получите денег. Но у дилера задолженности перед вами уже не будет. Средства могут «зависнуть» на корреспондентском счете в банке. В такой ситуации вам останется лишь передать в банк различную документацию, множество писем и только потом увидеть средства на своем счете.

Предположим, поставщик будет оплачивать штраф в размере 5 % от суммы поставки за каждый день просрочки (за несвоевременную поставку продукции дилеру). Штраф для дилера составит 0,01 % за каждый просроченный день оплаты. В этом случае вы, будучи поставщиком, понесете больший финансовый ущерб, чем дилер. При одинаковых и весомых санкциях оба участника договора будут стремиться к выполнению своих обязательств.

Зачем подписывать приложение о границах территории

При взаимодействии с несколькими дилерами с каждым подписывайте приложение о границах территории торговой деятельности. Как правило, они идентичны административным районным, городским, областным границам. Вы можете записать в приложении, к примеру: «Товар Х передается дилеру для продажи на территории Москвы и Московской области (далее – Территория). Территорией признаются все точки продаж:

  • сетевой магазин А;
  • сетевой магазин В;
  • супермаркет С и пр.».

В случае несовпадения территории с административными границами необходимо перечислить наименования конкретных точек. К примеру: «Товар Х передается дилеру М для продажи в Дмитрове, Можайске, Волоколамске. Товар Х передается дилеру N для продажи в Егорьевске и Звенигороде» и т. д.

Чем вы рискуете? Территории торговли обязательно нужно разграничивать. В противном случае между дилерами будут возникать конфликты, связанные с переманиванием клиентов и ведением ценовых войн. Все это может нанести ущерб вашей репутации.

Введите санкции за нарушение границ в виде штрафов и сужения территории продаж для нарушителей границ. При регулярных прецедентах расторгайте договор купли-продажи товара. Так дилеры будут серьезнее воспринимать прописанные ограничения.

Как в договоре указывать скидку

Занесите в прайс-лист для дилера две цены на продукцию. В первой должны быть учтены все скидки. Вторая цена – рекомендованная для продажи товара в розницу.

В скидке выделите составляющие: за исполнение сроков оплаты, объем закупки и т. д. Каждый дилер работает по-своему. Кому-то удается больше продавать, кому-то – качественно обслуживать клиентов или вести дистрибуцию. Мотивация очень важна. Поэтому вам следует поощрять дилера скидками на всех стадиях его работы. К примеру, делайте скидку 1 % за выполнение плана, 0,25% -предоставление своевременных отчетов, 0,3 % - оплату в строго установленный срок, 0,2 % - отсутствие возвратов при продаже товаров, 0,25 % - за длительное сотрудничество с организацией. В общей сложности скидка составит 2 %.

Стоимость со скидкой не может быть меньше стоимости с целевой наценкой. К примеру, себестоимость товара составляет 100 руб. Вы реализуете его дилеру за 160 руб. С учетом прибыли для предприятия цена должна равняться 120 руб. При 30%-ной скидке вы предоставите дилеру товар за 112 руб., что вам абсолютно невыгодно. А при скидке 20 % дилер заплатит 128 руб. В этом случае вы не останетесь в минусе.

Чем вы рискуете? Предположим, для всех дилеров скидка будет одинаковой. Но есть дилер, продажи которого выше других. Бесспорно, ситуация с одинаковыми скидками вызовет у него вопросы. Дилер попросит предоставить ему особые условия работы. Соответственно, если сделать это, другие дилеры будут недовольны. Они могут расторгнуть с вами деловые отношения. При индивидуальной скидке все дилеры останутся довольны.

Как разрешать конфликты

Сформируйте совет, в который войдут представители дилеров. Члены совета будут обсуждать текущие вопросы и искать выход из сложных ситуаций. Подпишите договор с каждым дилером. Обозначьте в документе, что в случае необходимости он обещает направить в совет своего представителя. Нужно, чтобы участники совета могли выносить решения от лица предприятия, обладали правом подписи или правом ведения переговоров по доверенности.

Лучше периодически созывать совет, к примеру раз в полгода.

Предположим, в регионе или городе, где работает дилер, появился конкурент с аналогичной продукцией и начал искусственно занижать цены, то есть демпинговать. В этой ситуации совет может связаться с представителем конкурента, чтобы обсудить общие правила работы, выделив для него определенную территорию. Если это не возымеет должного действия, совет сможет действовать более решительно. К примеру, все дилеры, взаимодействуя, снизят цены. «Новичок» столкнется с трудностями в торговле и уйдет с территории.

Чем вы рискуете? Выходить из затруднительных ситуаций по телефону или переписке не очень удобно. Совет поможет поставщику оперативно разрешить конфликт. Еще одна причина. Поставщик, желающий уладить конфликт, должен встречаться со всеми его участниками по отдельности. Это затратно. Следовательно, совет выручит и в этом случае.

Как происходит расторжение договора купли-продажи товара

Расторжением договора купли-продажи называют волевой акт, цель которого – прекратить действие договора, условия которого не выполнены должным образом.

Договор купли-продажи товара расторгают в следующих ситуациях:

  • к этому приходят стороны договора;
  • одна из сторон желает прекращать сотрудничество (в судебном порядке или без участия суда);
  • одна сторона существенно нарушает условия договора (нарушение является существенным, если одна из сторон причинила своими действиями ущерб другой; пострадавший участник больше не может в полной мере рассчитывать на то, на что рассчитывал, заключая договор);
  • в случаях, описанных в самом договоре;
  • в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами.

Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца

Продавец имеет право на расторжение договора купли-продажи, если:

  • покупатель не исполнил обязанность по принятию товара (ст. 437 Гражданского кодекса РФ);
  • покупатель отказался от оплаты товара (ст. 439 Гражданского кодекса РФ);
  • покупатель отказался от страхования товара, но по договору обязан был это сделать (ст. 433 Гражданского кодекса РФ);
  • покупатель не предоставил отгрузочную разнарядку в обозначенный срок при поставке (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ);

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи, если:

  • продавец не предоставил или отказался от передачи документации и принадлежностей, относящихся к продукции; при этом документы и принадлежности он должен был передать по истечении назначенного для этого покупателем разумного срока (ст. 417 Гражданского кодекса РФ);
  • продавец нарушил условия об ассортименте товаров (ст. 421 Гражданского кодекса РФ);
  • продавец передал товар ненадлежащего качества и заранее не сообщил о недостатках (ст. 428 Гражданского кодекса РФ);
  • продавец передал некомплектный товар (ст. 433 Гражданского кодекса РФ);
  • продавец отказался от страхования товара, но при этом по договору обязан был это сделать (ст. 433 Гражданского кодекса РФ);
  • продавец несвоевременно поставил товар (п. 4 ст. 464 Гражданского кодекса РФ).

Статья 450 Гражданского кодекса РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение условий договора и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452 Гражданского кодекса РФ.

  • Инструменты, которые снизят дебиторскую задолженность до минимума

Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Информация об экспертах

Елена Денисова, руководитель коммерческой практики, «CLIFF». Окончила юридический факультет Московского государственного открытого университета и экономический факультет Московского финансово-юридического университета. Специализируется в области коммерческого права, в том числе в сфере электронной коммерции.

CLIFF - группа компаний, оказывающая юридические услуги широкого спектра. Основана в 1994 году. Штат - более 50 юристов. Одна из первых компаний, которая занялась работой с различными проектами в сфере электронной коммерции.

Жанна Пойтина , экс-директор по продажам компании «Русхозбыт». Окончила Московский государственный гуманитарный университет им. М. А. Шолохова, получила степень МВА в Московском технологическом институте. Управляет продажами 17 лет. Работала в компаниях «Я все могу!», «Лукнес», «Бэби-йогурт», «Vitacci», «Палисад», «Перегородок.нет», «Экспоцентр». С 2010 по 2012 год - директор по продажам в компании «Русхозбыт».

«Русхозбыт». Компания основана в 2006 году. Специализируется на оптовой торговле посудой и товарами для дома и сада. Среди клиентов: «Х5 Retail Group», «Ашан», «Твой дом», «Metro», «Ozon.ru». В штате 90 человек.

Продажа (покупка) авто – обыденное дело, не вызывающее затруднений, если знать, как и где оформить договор купли продажи автомобиля. Компетентность в данном вопросе поможет сэкономить время и нервные клетки.

Собственно ДКП удостоверяет приобретение/продажу имущественного права на авто: продавец передаёт, а покупатель принимает и уплачивает оговоренную сумму (ГК ст.454 , пп. 2, 4).

Грамотно составленный и правильно оформленный договор позволит совершить сделку в течение часа-двух.

Как оформляется договор купли продажи автомобиля? Для оформления сделки и заключения договора понадобится минимум документов:

  • действующие паспорта участников соглашения;
  • генеральная доверенность, если продающий не является собственником;
  • ДКП в 3х экземплярах и акт приёма-передачи (должны быть заполнены одной и той же ручкой).

Отдельного упоминания требуют номера, диагностическая карта и страховка (Приказ МВД №605 Административный регламент 2013/07/08 регистрация в МЮ №30048 2013/27/09; Приказ МВД №1001 «О порядке регистрации…» 2008/24/11).

Если продавец возжелает оставить себе номерные знаки, то по его заявлению они будут полгода на сохранении в ГИБДД с выдачей при регистрации нового авто. Для продажи машины ему следует заказать и получить другие регистрационные знаки. Новый владелец может их потом поменять, если пожелает.

Истечение срока диагностической карты приведёт к осложнениям: надо будет срочно пройти ТО для получения ОСАГО и регистрации в автоинспекции. А потому самым разумным будет съездить на станцию и пройти ТО вместе с бывшим хозяином.

Активная страховка на момент покупки облегчит участь нового владельца, если «бывший» впишет его как допущенного к управлению. Подобное действие будет востребованным до тех пор, пока не будет оформлен новый официальный ОСАГО. На приобретение полиса законом выделено 10 дней с момента покупки (ФЗ №40 «Об осаго» 25/04/2002 и Решение ВС №АКПИ12-205 17/04/2012).

Покупателю следует убедиться, что ПТС «не вышел в тираж»: в нём обязательно должно быть свободное место для внесения записи о новом хозяине. Если же ПТС заполнен полностью, то следует предъявить претензию продавцу и потребовать от него уладить вопрос.

Где можно оформить куплю-продажу?

Три возможных варианта оформления сделки поддерживаются законодательством и обусловлены свободной формой составления ДКП и необязательностью нотариального заверения (ГК ст.158 , ; Приказы МВД № 605 и 1001):

  • самостоятельное проведение процедуры и оформление договора;
  • в автоинспекции;
  • юридическое посредничество, нотариальное оформление.

Приказ МВД №1001 и ГК ст.159 допускают устную форму заключения сделки купли продажи авто.

Для этого продавец и покупатель должны вместе приехать в МРЭО и заявить о принятом решении. В присутствии инспектора продавец должен расписаться в ПТС как бывший владелец, передать ключи и все документы покупателю.

Сотрудники сами заполняют ПТС в соответствии с требованиями (Приложение № 1 к Приказу МВД, Минпромэнерго, Минэкономразвития №496/192/134 2005/23/06) и проводят регистрацию. На деле в 99 случаях из 100 подобные действия встречают яростное сопротивление сотрудников ГИБДД, которые категорически отказываются проводить регистрацию, потому что:

  • невозможно отчитаться перед налоговой о сумме сделки (3НДФЛ);
  • покупатель потенциально ущемлён и бессилен перед законом (исключено обращение в суд), если машина окажется криминальной.

Традиционное оформление договора в письменной форме не столь затратно по времени, а потому лучше воспользоваться им, чем несколько часов кряду доказывать инспектору свою правоту.

Выездное оформление купли-продажи авто, стоимость услуг

Вызов специалиста для проведения процедуры и закрепления сделки поможет избежать неточностей, учесть детали и соблюсти юридические и страховые формальности.

Выездной агент составит и заполнит ДКП, проверит машину на причастность к ДТП, пробьёт по базе на угон, утиль, кредит, залог, организует ТО, привезёт осаго, проверит подлинность денег.

Стандартная стоимость услуг агента колеблется в пределах 1-2 тысяч (в зависимости от времени суток), плюс факт выезда, плюс нестандартные услуги (например, верификация купюр 0.1% от суммы).

Закон не предписывает нотариального заверения ДКП. Привлекать или нет нотариуса к процедуре – решать участникам соглашения (ГК ст.454; ГК ст.163 п.1).

Услуги нотариуса могут вылиться в «кругленькую» сумму, размер которой прямо зависит от того, как будет классифицирован документ самим нотариусом:

  • 2 000 + 0.3% при сделке до миллиона (Закон о нотариате ст.22.1);
  • 0.5-1% при сделке до миллиона (НК ст.333.24 и 333.25).

Дополнительно по тарифу оплачивается правовая и техническая работа нотариуса.

Порядок продажи автомобиля

На предварительном этапе устно оговариваются все детали, условия и сумма сделки.

Совместно принимается решение о способе продажи/покупки (самостоятельно или при посредничестве агента).

На этом этапе можно проверить авто на «чистоту» в ГИБДД (один раз в неделю подобная услуга доступна в МРЭО).

  1. Составление и подписание ДКП в 3х экземплярах. По одному экземпляру получают участники сделки, один предназначен для ГИБДД.
  2. Составление и подписание акта приёма передачи.
  3. Заполнение ПТС.
  4. Передача денег одной стороной и машины, ключей, птс, стс, сервисной книжки и диагностической карты другой стороной.
  5. Регистрация авто в ГИБДД в течение 10 дней.

Процедура продажи/покупки считается законченной после перерегистрации её в автоинспекции на имя нового владельца.

Оформление ПТС при купле-продаже автомобиля

ПТС расскажет о возрасте, количестве владельцев у машины и её «истории». Заполняя птс при покупке авто, избегайте неточностей.

В ПТС следует заполнить шесть граф:

  • полный адрес;
  • дата приобретения собственности;
  • наименование документа (договор купли-продажи № или б/н).
  • подпись бывшего владельца;
  • подпись настоящего владельца.

Печать понадобится только в случае участия в сделке юрлица. Оставшееся пространство заполняется автоинспектором при регистрации техсредства.

Подписи старого и нового собственника должны быть проставлены обязательно (!), остальное можно заполнить и в МРЭО при регистрации. Правда, для продавца предпочтительнее, чтобы ПТС был заполнен на его глазах при подписании ДКП.

Оформление автомобиля при покупке и постановка автомобиля на учет в ГИБДД новым собственником

Оформление автомобиля после покупки сводится к 3 шагам:

  • прохождение ТО, если есть необходимость (срок действия диагностической карты);
  • приобретение ОСАГО;
  • регистрация в ГИБДД.

Постановка на учёт и регистрация авто (Административный регламент 2013/15/10) производится новым владельцем:

  • представление заявления и документов (личный паспорт, ПТС, СТС, ОСАГО, ДКП, оплата пошлины НК ст.333.33);
  • осмотр машины инспектором;
  • получение новых документов.

Просрочка 10-дневной регистрации после покупки карается штрафом от 1500 до 2000р КоАП ст.19.22. Стоимость услуг МРЭО включает:

  • 350р изменения в птс;
  • 500р выдача нового стс;
  • 2000р новые номера (только при условии их замены).

Пробить авто на его чистоту по базе следует заранее, чтобы в момент регистрации это не стало сюрпризом. Не помешает проверить и подлинность паспорта продавца перед подписанием договора.

Образец договора

При регистрации авто в дорожной инспекции будет затребован ДКП и Акт приёма-передачи.

Последний документ по сути представляют подписи участников сделки, но примерно в 50% случаев сотрудники МРЭО настаивают на Акте отдельной бумагой.

Обязательной формы ДКП нет, но в нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения об обоих участниках соглашения, полное описание колёсного транспорта, дата и место подписания бумаги, подписи обоих сторон.

Приложение

к Договору купли-продажи

транспортного средства

от «___»________ ____ г.

приема-передачи транспортного средства

г. « » 20 г. , именуем в дальнейшем «Продавец», в лице, и ________________________________________________________________ , именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице, составили настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором купли-продажи транспортного средства от «___» ___________ ______ г. Продавец передал, а Покупатель принял технически исправный автомобиль марки ________, ______ года выпуска, VIN ______________, кузов № _____________, двигатель № _________________, цвет ______________, паспорт транспортного средства _________________, дополнительное оборудование ____________________.