Оформление свидетельства право собственности на дом. Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают. При оформлении существуют некоторые сложности

Вам понадобится

  • Основные документы:
  • - Ваше удостоверение личности (паспорт);
  • - Кадастровый паспорт (не нужен, если раньше уже представлялся и был помещен в ваше дело).
  • Дополнительные документы:
  • а) При оформлении нового, только построенного дома:
  • - Документ, удостоверяющий право собственности (аренды) на участок, на котором построен дом (не требуется, если право на землю уже зарегистрировано ранее в установленном порядке);
  • - Документы, которые подтверждают факт постройки (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию).
  • б) При оформлении дома, полученного по наследству:
  • - Договор (соглашение) о разделе имущества, доставшегося по наследству;
  • - Свидетельство о праве на наследство.
  • в) При покупке дома (в этом случае право собственности оформляется одновременно со сделкой по приобретению недвижимости):
  • - Документ о праве собственности продавца;
  • - Документы, устанавливающие возникновение права (договор купли–продажи и т.п.).

Инструкция

Позвоните в Росреестр и узнайте о приемных днях, сделав акцент на том, что хотите дом в . Придите в Росреестр, заполните (по установленному образцу) и сдайте его со всеми вышеуказанными документами специалисту. Заявление также может быть заполнено принимающим вас работником службы.

После сбора всех бумаг нужно обратиться в государственный регистрационный центр. Предоставить туда следующие документы: паспорт, документ о праве на участок, справку от дачного управления, справку сельсовета, на территории которого находится , кадастровый план участка, квитанцию об уплате государственной пошлины. Ваш участок зарегистрируют и выдадут документ подтверждающий право .

Но это еще не все. Вам еще придется оформить строения, находящиеся на дачном . Для этого нужно составить на постройки декларацию, в которой указываете год постройки, материалы из чего сделана постройка, указываете кто владелец постройки в данный момент, номер кадастрового документа. Все это оформляете на специальном бланке, который выдают в бюро технической инвентаризации. Для регистрации обратиться государственный регистрационный центр с документами: паспортом, кадастровым планом, декларацией, справкой об уплате государственной пошлины. Через месяц вам выдадут документы. И все это, по упрощенной форме в связи с принятым законом о дачной амнистии.

Есть и другой путь оформления дачи. Если вы человек, который не имеет на все это времени, но располагаете достаточными средствами, наймите для всей этой волокиты риелторов. Они вам оформят все за определенную плату.

При неоформленной регистрации свидетельства о праве на собственность дома и земельного участка производить продажу, обмен, дарение, другие правовые действия с объектом недвижимости нельзя. Поэтому дом и земельный участок, на котором дом расположен, нужно оформить в соответствие с действующими правилами.

Вам понадобится

  • - справка о покупке дома
  • - справка о покупке земли или об ее аренде
  • - новый технический паспорт на дом из бюро технической инвентаризации
  • - кадастровый паспорт на землю
  • - ваш паспорт или паспорта всех будущих собственников
  • - квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию земли
  • - квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию дома

Инструкция

С кадастровым паспортом на участок, с техническим паспортом на дом, нужно пойти в государственный регистрационный центр по регистрации прав на . Там на основании представленных документов, вам выдадут свидетельство о на собственность на дом и свидетельство о праве на собственность на участок.

Видео по теме

Перед постройкой дома необходимо оформить документы для разрешения на его строительство . Это предполагает целый ряд действий и процедур. Самовольно построенное жилье могут заставить снести, если оно расположено на не отведенных для этого землях или на линиях подземных коммуникаций.

Вам понадобится

  • -паспорт
  • -свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • -свидетельство о праве собственности на строение (если оно есть)
  • -постановление главы администрации
  • -разрешение от начальника коммунальных служб района
  • -топографическая съемка и план местности
  • -технико-экономический план от архитектора
  • -копии всех вышеперечисленных документов

Инструкция

С техническим паспортом на строения, с кадастровым паспортом на земельный участок, заплатив, государственную пошлину за регистрацию дома и , обратитесь в государственный регистрационный центр . На основании представленных документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность на дом и на земельный участок.

Источники:

  • как оформить землю в собственность без документов

Вот и пришел долгожданный момент, и ваша мечта о своем загородном доме становится былью. Она прошла трудный путь от архитектурной задумки до полного воплощения, но не торопитесь облегченно вздыхать. Вас ожидает еще процедура оформления прав собственности.

Инструкция

Соберите весь необходимый пакет документов, заплатите государственную пошлину в размере ста рублей.

Обратите внимание

Регистрация строений малой ценности нецелесообразна из-за предстоящей уплаты налогов.

Полезный совет

Если правоустанавливающие документы были оформлены после 1999г, то есть после того как система госрегистрации была модернизирована, вы имеете право не предоставлять в местные органы регистрации документы, подтверждающие права собственности на земельный участок. Это право распространяется на тех, кто получил свидетельство о регистрации участка в виде современного бланка зеленого цвета.

Некоторые обладатели старых дачных участков даже не подозревают, что они не оформлены должным образом. Имея на руках постановление о выделении этого дачного земельного участка либо свидетельство на право собственности, выданное до 2001 года, дачники не обладают правом распоряжаться этой недвижимостью. С таким участком невозможно произвести ни одной юридической сделки.

Вам понадобится

  • - общегражданский паспорт;
  • - кадастровый паспорт дачного земельного участка; - правоустанавливающий документ.

Инструкция

Проверьте наличие у вас правоустанавливающих документов. К таким документам относятся Постановление главы районной администрации о выделении и огородничества с прилагаемым списком собственников или свидетельство о праве собственности, выданное до 2001 года.Если таких документов нет в наличии, с просьбой об их выдаче обратитесь в районный архив по месту расположения участка.

Получите кадастровый паспорт в районном отделе Земельной кадастровой палаты. Для этого посетите кадастровую палату и напишите там заявление на получение кадастрового паспорта дачного участка. Специалист кадастровой палаты окажет в составлении такого заявления. Имейте в виду, что с 2011 года выдача кадастрового паспорта – услуга платная. Плата составляет 200 рублей. Спустя 5 дней с момента подачи заявления на получение кадастрового паспорта, вы должны прийти в кадастровую палату за готовым документом. Заказать кадастровый паспорт также вы сможете с помощью интернет-услуг Росреестра. Для этого зайдите на сайт https://portal.rosreestr.ru и в разделе «Предоставляемые услуги» закажите кадастровый паспорт. Там же вы сможете и посмотреть все своего земельного участка, внеся в соответствующие разделы свои данные. Получение кадастрового паспорта с помощью интернета обойдется вам в два раза дешевле и составит 100 рублей.

Имея на руках кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, в районном управлении Росреестра подайте заявление на оформление свидетельства на право собственности на . Специалист Росреестра поможет вам заполнить заявление и попросит у вас имеющиеся документы на предмет проверки их подлинности. Если все предоставленные вами документы будут соответствовать требованиям законодательства, то спустя 20 рабочих дней после подачи заявления вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачный .

Видео по теме

Обратите внимание

Имейте в виду, что если в ваших старых документах имеются подчистки или исправления, то специалисты Росреестра не примут их в работу. В этом случае вам придется обратиться в архив за выдачей архивных копий испорченных документов.

Источники:

  • как купить дачу без документов

Способ регистрации прав собственности на дачный дом зависят от того, когда вы его приобрели, построили, а также от того какие документы имеются на земельный участок и строение. Чтобы оформить дачный дом и зарегистрировать права собственности, потребуется собрать ряд документов и совершить ряд действий.

Вам понадобится

  • - выписка из БТИ и копия кадастрового плана на строение;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана участка;
  • - договор купли-продажи (свидетельство о наследстве, постановление местной администрации, справка из местного муниципалитета или выписка из похозяйственной книги);
  • - паспорт;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

Если вы купили после 30 октября 2001 года, то есть после вступления в силу Земельного кодекса, на земельный участок должен быть договор купли-продажи. Если вам участок перешел по

Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом. Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов. Без официального подтверждения своего владения недвижимость нельзя продать, завещать по наследству или составить на него дарственную. Как получить свидетельство на право собственности на частный дом? Разбираемся в этом вопросе.

В этой статье

Список необходимых документов

Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя следующие позиции.

Выясним, как получить все эти документы. Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.

Что же может послужить доказательством владения домом, если права собственности на него нет? Любой документ, объясняющий, как этот недвижимый объект был получен. Это может быть разрешение на строительство, соглашение купли-продажи, завещание, бумага о дарении.

Технический план составляется кадастровым инженером, которого можно вызвать из бюро технической инвентаризации. Также можно обратиться к частным компаниям, которые имеют лицензию от государства на данный вид услуг.

После того как на дом оформлена техническая документация, необходимо внести государственную пошлину за процедуру регистрации. Для физических лиц, которые построили жилой дом на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства, она составляет 2 000 рублей.

Куда подавать документы?

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2018 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

  • 450 рублей - если требуется бумажная справка;
  • 250 рублей - когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Основания для отказа

Могут ли хозяину недвижимости отказать в К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.

Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным . Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.

Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.

  1. У владельца строения нет правоутверждающих документов на дом. Иными словами, он воспользовался землёй незаконно. В этом случае необходимо в срочном порядке заниматься оформлением земельного участка - заключать договор аренды с владельцем, выкупать у муниципалитета, воспользоваться «дачной амнистией», если есть такая возможность.
  2. Земля, на которой построен жилой дом, не предназначена для индивидуального жилого строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выяснить целевое назначение территории необходимо ещё до начала строительства.
  3. Строение невозможно признать жилым - оно не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации.
  4. Постройка нарушает установленные градостроительные нормы. Например, её этажность превышает разрешённые три этажа.
  5. Ложные данные в заявлении или технической документации. Некоторые граждане случайно или намеренно вписывают в заявку информацию о строении, которая не соответствует действительности.
  6. Отсутствие разрешения на строительство. Эту проблему можно решить, например, обратившись в судебный орган.

К оформлению прав владения необходимо отнестись как можно внимательнее. Досадно, когда из-за неточности в заявке или невнимательности при сборе документации в регистрации будет отказано и придётся проделывать всю процедуру заново. Тем более если причина для отказа будет более серьёзной. Поэтому о том, возможно ли будет оформить владение на недвижимость или нет, необходимо позаботиться ещё на этапе планирования.

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле .

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документа Особенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником Нужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины Требуется только копия
Поэтажный план загородного дома Можно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительство В качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумаги Планы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревне Документ оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базы Подтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документы Дарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

  • Выполнить действия через суд.
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
  • Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Довольно большой процент семей в России хотят жить в собственном частном доме. Если же вы все-таки решились на такое важное решение, то стоит заботиться не только о покупке или строительстве собственного жилища.

Довольно большую роль играет процедура регистрации права собственности на дом. Без ее прохождения вы не сможете свободно распоряжаться имуществом. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на дом? Подробно ответим на этот вопрос в статье.

Право собственности — основной институт гражданского права. Он состоит из норм права, которые регулируют отношения по вопросу собственности. Если вы хотите стать законным владельцем какого-либо имущества, необходимо пройти процедуру оформления права собственности.

Что дает эта процедура? Она делает возможным осуществление от лица гражданина следующих сделок:

  • Продажа или дарение.
  • Передача по наследству.
  • Передача в качестве залога.

Тем самым, право собственности включает в себя права:

  • Владения.
  • Распоряжения.
  • Пользования.
Именно поэтому эта процедура так важна и просто необходима, если вы собираетесь приобрести или построить собственный дом.

Процедура оформления права собственности

Процедура оформления права собственности при наличии определенных знаний и опыта довольно проста. Она сильно схожа с процедурой перехода этого права. Единственными отличиями между ними являются следующие пункты:

  1. Право собственности оформляется не только на сам дом, но и на участок.
  2. Необходимо подробное и точное описание всех инженерных сетей, которыми оснащен частный дом.
В остальном сделки практически ничем не отличаются.

Дом на дачном участке

Гораздо сложнее оформить собственность, если дом находится на дачном участке. Для того чтобы несколько упростить эту процедуру, законодательство Российской Федерации приняло решение об отмене порядков, согласно которым для оформления собственности необходимо получить муниципальное разрешение.

Продолжительность процедуры зависит от конкретного случая и его особенностей. Первым шагом будет поднятие всех документов на земельный участок. Если выяснилось, что собственность на него не была ранее оформлена, то есть дом находился в собственности у государства, необходимо пройти процедуру бесплатной приватизации недвижимости. Основными шагами, которые необходимо выполнить в рамках этой процедуры, являются:

  1. Сбор согласий с соседей об обозначении границ участка.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Вступление в дачное общество.
  4. Предоставление документов, подтверждающих выделение государством заявителю земельного участка на строительство дачи.
Только после этого можно приступать к оформлению права на владение и распоряжение недвижимостью.

Пакет бумаг

Итак, какие документы могут понадобиться для регистрации права собственности на дом? В стандартный пакет бумаг входят:

  • Кадастровый паспорт. В нем отражена основная информация о доме и земельном участке: площадь, техническое состояние элементов, границы и т. д.
  • Выписка из реестра. Она подтверждает, что гражданин имеет все права для того, чтобы стать законным собственником имущества.
  • Паспорт.
  • Согласие (при необходимости).
  • Заявление, составленное по установленной форме.
  • Документ, который подтверждает внесение в бюджет страны государственной пошлины.
  • Доверенность (если в сделке участвует доверенное лицо).

Точный список документов необходимо уточнять заранее. Он может изменяться и дополняться в зависимости от конкретной ситуации.

Стоимость процедуры

Многие граждане, которые хотят построить или приобрести участок с частным домом, часто задумывались о стоимости данной процедуры. Необходимо разобрать этот вопрос более подробно.

Если вы приобретаете дом, то траты для вас будут минимальны. При уже зарегистрированном на продавца праве собственности покупателю необходимо лишь внести в бюджет РФ 4000 рублей в качестве государственной пошлины. Оплатить этот взнос необходимо до подачи документов в регистрирующий орган.

При самостоятельном возведении участка процедура усложняется в несколько раз. Перед строительством необходимо согласовать проект с властями. Если же дом был построен самовольно, то траты на осуществление процедуры возрастают в несколько раз. Необходимо оплатить услуги независимых оценщиков, которые проверят возведенный объект на соответствие всем установленным нормативам. Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста. Стоимость его услуг может превышать 20 тысяч рублей.

При оформлении права собственности в рамках дачной амнистии необходимо оплатить следующие процедуры:

  • Геодезические работы.
  • Оформление кадастрового паспорта недвижимости.
  • Работа государственных органов.

Последний пункт представляет собой оплату государственной пошлины в установленном размере.

Какой государственный орган занимается такой процедурой?

Многие задаются вопросом: в какой государственный орган обращаться, чтобы стать законным владельцем имущества? Постараемся ответить на этот вопрос.

Ответственным за проведение подобных операций является регистрирующий орган, то есть Росреестр. Существует два подразделения этого государственного органа:

  1. Кадастровая палата.
  2. Управление Росреестра.

На данный момент активно ведется процесс передачи кадастровой палате полномочий для регистрации права собственности. Именно от этого зависит, куда именно необходимо подавать документы.

Передача кадастровой палате расширенных полномочий позволяет значительно упростить многие процедуры, связанные с вопросом собственности. Перед подачей документов в отделении Росреестра необходимо узнать, были ли переданы такие права кадастровой палате. От этого зависит то, какое именно подразделение будет заниматься оформлением пакета бумаг.

Процедура регистрации права на дом требует определенных знаний и опыта в юридической сфере. Перед началом процесса необходимо ознакомиться с базовой информацией. Более подробно о самой процедуре регистрации, необходимых для нее документах можно узнать в следующем видеоролике:

Подводя итоги, можно сказать, что такая процедура не вызовет у вас серьезных проблем, если вы подкованы в данной теме. Если же знаний и опыта недостаточно, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Право собственности наделяет его владельца возможностью свободно использовать имущество, распоряжаться и владеть им. При строительстве дома или его покупке в первую очередь необходимо уделить внимание именно этой процедуре. В противном случае ваши полномочия по отношению к имуществу будут значительно ущемлены.

Упразднили. С 15.07.2016 года его не выдают!
Да оно и не нужно! Ведь теперь единственным доказательством зарегистрированного права является не документ, а запись об этом праве в ЕГРН.
И как же теперь доказать свое право владения?
Статья обновлена 02.01.2019 года

Разберемся подробно:

  • Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Правовые последствия изменений
  • . Формы бланков «старых » свидетельств

Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016 г.»

03.07.2016 года приняты поправки в ФЗ-122, которые были сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРН (до 02.01.2017 — егрп)

Эти изменения перенесены в
новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости «, который вступил в силу с 02.01.2017 года. (Статья 28 Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ФЗ-218)

Свидетельство о праве собственности отменили. Правовые последствия изменений

Что означают на практике эти изменения:

  • Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате (если оно будет нужно).
  • Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г -ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа
  • На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр
  • Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра
  • Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

При чем электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.

Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство о праве собственности отменили, но ранее выданные свидетельства остались в силе, но являются условно достоверными

Фактическую, актуальную и достоверную информацию, об объекте недвижимости, правообладателях, арестах и обременениях можно получить из электронной выписки из ЕГРН.
Заказать можно .

Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные Свидетельства. И для первичной оценки рисков в сделке купли-продажи они пригодны.
Формы бланков применялись разные.
Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.

Справочная информация:

С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП (единый государственный реестрр прав) и ГКН(государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.

Пример новой выписки из ЕГРН

Здесь можно посмотреть пример новой выписки из ЕГРН, полученной через интернет

Только такая свежая выписка из ЕГРН даст вам достоверную информацию об объекте недвижимости и правах на него.

Заказ новой выписки из ЕГРН через интернет

Здесь можно заказать Выписку из ЕГРН через интернет.
Государственная пошлина за выписку через интернет составляет 250 рублей(а не 400 рублей — на бумажном носителе) и приходит через несколько часов, а то и минут(в зависимости от нагрузки на сервер), а не через 3 рабочих дня, при заказе через офис.

Крайний мой заказ через этот сервис был выполнен за 1 час 08 минут.

Выписка приходит на электронную почту сразу в удобном, «человекочитаемом» формате.

Такая выписка выдавалась из ЕГРП с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают : 118 комментариев

    Здравствуйте. В выписке из ЕГРН неправильно указан № квартиры (и площадь на 0,7 меньше), остальное — все правильно. Квартира принадлежит «неблизкой» родственнице (тёте жены, которая почти не ходит), приватизирована в 2005 году. Как исправить эту ошибку? Читал, что это — через МФЦ. Могу ли я лично это сделать и как?
    Спасибо.

    • Ответ для Олега.
      Вы выписку заказывали по кадастровому номеру?

    • А в договоре приватизации номер правильный указан?

  • Добрый день! При сдаче документов на переоформление квартиры (проживаю в Крыму) столкнулась с такой проблемой-оказалось два кадастровых номера на разную площадь, но по одному и тому же адресу. Обратилась за консультацией в Госкомрегистр. Мне объяснили, что первый номер на меньшую площадь является действительным т.к. там указана жилая площадь. А второй номер на большую площадь надо аннулировать т.к. там указана общая площадь. А какие же документы мы получим? Там же будет несоответствие площади с техпаспортом. И сможем ли мы продать при необходимости каартиру? Спасибо

  • Здрав ствуйте. Вопрос по новой Москве (ТиНАО). Завещание на квартиру составлено, когда она считалась в Московской области, а сейчас это Москва. Нужно ли переписывать из-за этого завещание? В выписке из ЕГРН правообладатель тот же.

  • Здравствуйте,являюсь членом дачного товарищества,получали в 1988 году участок,есть членская книжка,взносы оплачиваю.Обнаружила факт продажи моего участка мошенником.Который утверждает,что и у него есть членская книжка и который оформляет документы права собственности.Что делать?

  • Случайно обнаружила, что нет свидетельства на право собственности на землю. Участок купили в 2004г купчая есть. На дачу не езжу, далеко и тяжело. Взносы оплачиваю. Что делать?

  • Здравствуйте, в 2004 году купили земельный участок 6 соток договор купли- продажи(купчая) земельного участка есть, свидетельство о государственной регистрации права есть, передаточный акт есть, ещё есть копия паспорта на жилое строение, но до конца не оформлен, сейчас будем делать межевание, Но свидетельство на право собственности на землю почему то у нас нет. Что теперь нам надо делать. На дачу не езжу с 2008 года, т.к. Далеко и тяжело

  • Здравствуйте! Хотела бы поинтересоваться. Что мне делать и куда обратится? Если я нечаянно на оригинале выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права поставила свою печать и написала копия верна!?

  • Здравствуйте. Хочу спросить нечаянно поставила печать и написала копия верна на оригинале документа выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права. Что мне делать и куда обратится? Заменят мне его или нет?

    Оформили сделку купли продажи дома и земли, деньги через банковскую ячейку, все документы сдали в МФЦ и через неделю выдади две выписки и договор купли продажи с печатью, продавец забрал деньги. Однако на сайте Росреестра так и не поменялся номер права на недвижимость, а в выписке почему-то отсутствует план, рядом с датой выдачи нет номера. По телефону толком не говорят когда изменения появятся на сайте и в личном кабинете. Дата обновления справочной информации стоит свежая. Не обманули ли нас при оформлении документов?

  • Здравствуйте. Подарили дом с земельным участком сыну. Сын получил с росреестра документы: договор дарения и выписки с егрп на землю и дом. Куда ещё нужно обратиться для окончания сделки или это конечные документы.

  • Здравствуйте! Отец написал на меня завещание, на всё имущество, в том числе на квартиру. Через несколько лет этот дом снесли, как ветхое жильё. Отец получил новую квартиру, оформил свидетельство на собственность. Надо ли переписывать завещание?

  • Здравствуйте! Отец оформил на меня наследство на квартиру принадлежащую ему. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Далее дом пошёл под снос и он получил новую квартиру по новому адресу. Надо ли заключать новый договор о наследстве или старый договор остаётся в силе?

  • Здравствуйте!
    Квартира оформлена на 4-х собственников, у каждого по 1/4 доли. Собственники — я, мой официальный супруг, наша несовершеннолетняя дочь и моя совершеннолетняя дочь от первого брака. Мой муж хочет подарить свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Должен ли он удостоверять Договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы? Какие документы необходимы для представления в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в 2018 году? Спасибо.

  • Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру, но хозяйка квартиры говорит,что она не приватизирована. Эту квартиру они покупали в 2004 году. Свидетельство на право собственности у неё есть, там указанно, что она является собственником на основании договора купли продажи. Заказал я выписку из ЕГРН. Вот могу я купить эту квартиру или нет? Есть какие нибудь риски? Получается она была приватизирована старыми хозяевами. При покупке мне нужно будет её опять приватизировать?

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2014 году я приобрел квартиру со статусом «жилое помещение». После оформления сделки юстиция мне выдала свидетельство на право собственности этих жилых помещений. Но, согласно жилищному законодательству, при приобретении «жилых помещений» мне обязаны были также выдать и свидетельство на долю земельного участка, на котором стоит многоквартирное строение, в котором находится мое жилое помещение. От застройщика в процессе переговоров трудно чего-либо добиться… Как быть мне в этой ситуации, подскажите пожалуйста?

  • Здравствуйте!подскажите. вступила в наследство на недвижимость на которое наложено судом ограничения (обременения), Запрет регистрации перехода права собственности (отчуждение) на имущество,чтобы снять обременение достаточно ли суду предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из ЕГРН?

  • Добрый день!
    Возник спорный вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться.
    Мною в августе 2014 года было приобретена недвижимость в доле 1/4. В Росреестре мне было выдано 3 свидетельства на собственность: в двух из них (на землю и строение литер А) был указан совладелец (3/4 доли). В третьем (строение литер Б) совладельцы указаны не были: в соответствующей графе стояла надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 г. совладелец умер, а в 2016 г. в наследство вступила его дочь. Теперь у нее в трех свидетельствах, полученных от Росреестра, стоит доля 3/4. Такое может быть, если в свидетельстве на собственность на строение литер Б ее отец не был указан совладельцем? Как она могла это наследовать?
    Надеюсь на Вашу помощь.

  • Добрый день! У нас есть свидетельство на землю, на дом. Прописаны в доме. Нужно ли и в течении какого срока оформлять тех. паспорт на дом?

  • Здравствуйте!В Крыму(г.Керчь) у мамы при постановке квартиры на кадастровый учёт забрали св-во о праве собственности,выданное Украиной.При получении документов его не вернули,сказали,что теперь не нужно оно,выдали только его ксерокопию.Но мать опасается,что им могут воспользоваться мошенники и хочет его вернуть.Есть ли основания для беспокойства? Мама старенькая,сил уже нет ходить по кабинетам.

  • Сдали в МФЦ документы для регистрации договора дарения и перехода правообладания недвижимости, через положенное время, при получении документов по описи-нам не вернули дарителю Свидетельства о праве собственности на подаренную недвижимость и Свидетельство о праве на наследство по завещанию,только экземляр договора дарения и акт приема передачи и все,. Специалист МФЦ, сказал-документы не получайте-отправим обратно в регистрационную палату- чтобы вам все вернули пакетом, ждем еще 2 недели-документов нет, регпалата не отвечает,МФЦ-разводят руками…Должны ли вернуть оригиналы Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве наследства по завещанию, и как теперь получить документы и дарителю и одаряемому?, Договор был зарегистрирован — я договор видела, когда хотела получить документы-как одаряемый..видела-когда просматривала, но получить не пришлось- мы вернули обратно пакетом…

  • Добрый день!

    Собственник земельного участка не дееспособна. Подписать доверенность не в состоянии(не говорит, никого не узнает, лежачая..). Есть наследник, который за ней ухаживает уже не один год и на которого написано завещание. В полученной выписки ЕГРН не отражен правообладатель, хотя имеется на руках свидетельство 1996 года. По закону надо подать заявление на внесение данных. Каким образом это можно сделать в данной ситуации.