Проверка штрафов
Покупка дома с земельным участком документы. Что нужно, чтобы продать дом

Покупка дома с земельным участком документы. Что нужно, чтобы продать дом

Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.

С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома . Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.
Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.

В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи . Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.

Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях – Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.

Законодатель требует предоставления на регистрацию также правоустанавливающих документов, из данных документов становится понятно, на каком основании возникло право собственности.

Необходимо подготовить и документы на сам дом. К такому перечню относятся кадастровый и технический паспорта, они содержат все характеристики объекта, которые его определяют.

В случае продажи дома, скорее всего, возникнет вопрос и с земельным участком, на котором он расположен. Данная земля может быть оформлена в собственность, и тогда речь пойдет о купле – продаже еще и земельного участка. А возможно, принадлежит собственнику дома на праве аренды, тогда необходимо будет это право переоформлять на нового собственника дома.

Кроме того, для того чтобы подтвердить, что в данном доме нет зарегистрированных лиц, а также он не находится под каким-либо обременением, предоставляются соответствующие справки.

Если разграничивать документы, необходимые для сделки, на пакеты со стороны продавца и со стороны покупателя, то в результате получится следующее распределение:

Со стороны продавца и на дом, и на участок потребуются следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт).
- Свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающие документы.
- Документы, характеризующие объект.
- Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений.
Со стороны покупателя:
- Документ, подтверждающий личность покупателя.
- Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
Дополнительные документы:
- В случае использования средств по различного вида сертификатам (на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других) – от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца – справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату.
- В случае если одну из сторон сделки представляет третье лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, по ней действующего.
- В случае использования заемных средств при покупке дома (ипотечный кредит) – кредитный договор и иные документы ему сопутствующие.
- В случае если собственником отчуждаемого объекта является несовершеннолетнее лицо – разрешение органа опеки на проведение данной сделки.

Перечень дополнительно предоставляемых документов может быть расширен в соответствии со специфическими условиями совершения сделки.

Какие документы нужны для продажи дома

В том случае, если земельный участок, на котором расположен дом находится не в собственности, а передан владельцу дома по договору аренды, пакет документов будет отличаться весьма несущественно от того пакета, который был указан в предыдущем пункте.

В принципе понятно, что свидетельства о праве собственности на землю в данном случае не будет. Со стороны покупателя нужно будет предоставить документ, подтверждающий арендные отношения, а также справку о том, что земля не находится в собственности.

Пакет документов в части дома останется неизменным.

Какие документы нужны для продажи доли дома

Нередко возникают случаи продажи не всего дома в целом, а лишь его определенной доли. Данная доля должна быть выделена фактически, а не быть частью общей долевой собственности. Поскольку, в противном случае, собственникам невозможно будет определить, кому что принадлежит на законных основаниях.

Пакет документов для продажи доли готовится такой же, как и для продажи всего дома, с одной оговоркой, во всех документах должно фигурировать в названии объекта размер доли (к примеру, ½ доли индивидуального жилого дома).

Соответственно, земельный участок также будет передаваться не полностью, а в части. Соответственно он должен быть размежёван, границы его четко определяются и фиксируются.

Какие документы нужны для продажи дачного дома

По сравнению с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, в случае продажи дачного дома будет лишь одна большая отличительная особенность. При подготовке документов на дачный дом кадастровый паспорт на объект предоставляется только в том случае, если дом имеет статус жилого.

В принципе данное отличие вполне логично, индивидуальный жилой дом в любом случае будет иметь статус жилого, а вот дачные домики зачастую такого статуса не имеют, соответственно и кадастровый паспорт на них не требуют.

На земельный участок пакет документов останется прежним (общий для продажи всех земельных участков).

Итак, процедура продажи земельного участка подробно рассмотрена. Все основные вопросы, которые могут возникнуть в процессе, затронуты. Данная информация, несомненно, будет полезной к ознакомлению для продавца. Для того чтобы понимать, какие документы необходимо подготовить, и каков алгоритм действий по продаже своего объекта недвижимости. Нелишним данная информация будет и для покупателя.

Ведь при совершении такой крупной покупки, хочется максимально обезопасить себя от возможных неприятных последствий, а также избежать возможной встречи с мошенниками.

Новый дом – это мечта каждого. Жить в собственном особняке или хотя бы маленьком коттедже, выходить прогуляться в собственный двор и выращивать на своем огородике овощи и фрукты хотят многие. Но эта мечта мало осуществима, если нет денег. Разве что дом подарят или он перейдет по наследству. Но такие случаи менее популярны, чем покупка недвижимости.

Итак, представим, что вы насобирали достаточно денег для приобретения собственного жилья, и даже нашли подходящий объект для покупки. Но это далеко не все. Теперь надо чтобы владельцы собрали документы на дом, а покупатели подготовили документы для покупки. В общем, вопрос с документами на этом этапе стоит особенно остро, поскольку регистрация сделки будет невозможной без полного пакета бумаг.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Список важных документов и их расшифровка

Покупая дом, следует понимать, что в комплекте с ним часто идет еще и земельный участок. А с юридической стороны вопроса, земля и дом относятся к разным категориям имущества. Так что пакет документов на покупку дома с земельным участком должен включать и бумаги на землю, чтобы не возникало никаких лишних вопросов. Если же продавец не может их предоставить, возникают закономерные опасения в законности рассматриваемой сделки.

Чтобы потом не ломать голову над тем правильно ли будет оформлена покупка дома с земельным участком, желательно сразу разобраться с документами. Итак, вот список бумаг которые должны быть в наличии, для того чтобы провести законную сделку:

В общем, документов много, и чтобы собрать всю нужную документацию может потребоваться немало времени. Но если ситуация требует наличия полного списка, без него никак не обойтись. Впрочем, есть компании, которые за отдельную плату соберут все бумаги. Но с задачей можно справиться и своими силами.

Как их проверить

Разобравшись в том, какие документы должны быть при покупке домов, мы решили только половину дела. Иногда владельцы по неосторожности или незнанию могут сделать серьезную ошибку, выбрав не тот документ или, по неосторожности указав не те данные. В итоге сделка будет неправомерной и новому владельцу придется пройти множество инстанций чтобы доказать свое право владеть недавно купленным загородным домом. Но даже это не гарантирует того что все усилия будут удачными и сделка закончится успешно.

Именно потому так важно первоначально разобраться в том, правильные ли документы собраны. Конечно, для этого можно нанять профессионала, например, юриста который и будет сопровождать сделку. Но за бесплатно он не работает, а услуги могут стоить дорого. Потому люди предпочитают экономить и разбираться со всеми юридическими нюансами самостоятельно.

Иногда это получается, но чаще всего нет, с чем и сопряжено огромное количество неприятностей с неправильно оформленной документацией. Этим могут воспользоваться мошенники, чтобы вернуть в свое владение имущество и не отдавать обратно деньги, а вы будете обмануты.

В частности, могут возникнуть следующие проблемы:

Судовые иски со стороны родственников, которые не были уведомлены о продаже дома. Суд в таком случае часто удовлетворяет подобные иски, оставляя несостоявшегося владельца без ничего;
«Вылезающие» проблемы с налоговой;
Часто на имуществе лежат различные запреты и обременения, о которых покупатель не имел представления и т.п.

Избежать трудностей поможет проверка юридической чистоты документов.

Убедитесь в правомочиях продавца;
Кто прописан в квартире;
Счета за коммунальные услуги;
Есть ли перепланировки, и законные ли они.

На что обратить внимание

Чтобы не случилось никаких проблем, надо проверить свидетельство о госрегистрации права на дом и землю. В этих документах содержится информация о том, по какому адресу находиться недвижимость, её кадастровый номер, информация о владельце и т.п. Эти сведения желательно сверить с данными указанными в паспорте продавца. Если они не совпадают, нужно отказаться от такой сделки. А чтобы окончательно во всем убедиться, разыщите данные на недвижимость на сайте Росреестра, поискав по адресу или кадастровому номеру.

Технический и кадастровый паспорта не обязательны, но нужна выписка, которая их заменяет. Дело в том, что в 2014 году эти документы начали понемногу заменять. В 2017, например, полностью перестали выдавать кадастровый паспорт, заменив его на выписку. Но при этом, старые документы продолжают действовать. Но есть ограничение – срок действия этих бумаг составляет всего пять лет. Если вы это знаете, то не допустите ошибку.

Выписка из ЕГРП показывает юридический статус недвижимости. Есть случаи, когда пытались продать арестованную недвижимость или заложенную. Такая сделка ничтожная аннулируется. Потому так важно проверить её правомерность до того как подписывать договор, и передавать деньги.

И, конечно же, узнав, какие документы нужны для покупки дома и проверив их, требуется узнать, нет ли у бывших владельцев каких-то долгов за воду, газ, электричество и другие блага цивилизации. Кроме того, не помешает уточнить состояние этих коммуникаций.

Дом с земельным участком

Дом и участок – это два разных объекта. Они требуют два разных набора правообладающих документов. Но продать отдельно дом и землю, на котором он построен, нельзя. Если оформляем сделку по продаже, требуется уточнить набор недвижимости. А если на недостроенный дом нет документов, его могут снести.

Итак, прежде чем подписывать договор на покупаемую недвижимость, можно обратить внимание на эти условия:

Находятся ли все постройки, которые вы покупаете, в пределах указанного земельного участка;
Тип постройки и отвечает ли он тому, что указывается в документах;
Есть ли в плане строения, которых нет на территории и наоборот. В плане должны быть все необходимые объекты и именно на том же месте, где они стоят в реальности;
Обязательно требуется сверить размеры площади участка и дома с указанными в кадастровом плане. Иначе могут возникнуть претензии с соседями.

В общем, разобраться с купленным имуществом непросто, ведь вы покупаете сразу несколько объектов недвижимости.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Сейчас мы наблюдаем тотальную урбанизации, когда люди стремятся перебраться жить в город, но для этого необходимо в деревне вместе с землей. Данная операции с точки зрения риэлторов и юристов – достаточно сложная из-за того, что документы, которые для этого понадобятся, должны быть правильно оформлены и проверены в соответствующих инстанциях. Здесь никому не обойтись без помощи нотариуса, но и вы как продавец должны знать, с чего вам начинать и какой алгоритм решения данного вопроса.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как будет происходить продажа

Когда вы определитесь с тем, что вы хотите продать свой дом в деревне вместе с земельным участком, и найдете для этого своего покупателя, вы можете попросить задаток или же заключить предварительный договор о продаже. Это делается с целью обезопасить обе стороны от срыва сделки. Если говорить о задатке, то вы сможете оставить его себе, даже если человек откажется от покупки дома. Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде. Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.

После этого вы должны собрать весь перечень пакета документов для той недвижимости, которую будете продавать (дом в деревне, земля, квартира). Вы как собственник обязаны предоставить всю необходимую информацию покупателю, ведь он имеет на это право. И только после этого происходит само заключение договора о продаже частного дома с земельным участком. Далее с вами произведут расчет, и вы получите те документы, которые необходимы вам по закону.

Что понадобится из документов

Вам нужно быть готовым к тому, что вам придется собрать целый пакет всех необходимых документов из БТИ или же местного совета деревни, поселка.

Какие документы нужны для покупки купли-продажи частного дома?

Не забывайте, что на земельный участок вам необходимо будет предоставить свой пакет документов, потому что, по сути, вы продаете два объекта, которыми владеете.

Наиболее важные моменты

Для купли-продажи земли вы обязаны предоставить: свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт или справку, документ со всеми техническими характеристиками и экономической ценностью объекта, свидетельство о законности построек на территории земельного участка, оценку от эксперта. Также покупатель при купле-продаже дома с земельным участком может проверить состояние коммуникаций, нормы нахождения от соседей, юридическую чистоту дома.

Но самым важным документом является конечно же кадастровый паспорт, который даст всю нужную информацию покупателю. В нем он найдет имя собственника, адрес нахождения земли, законность нахождения на ней построек, характеристику земельного участка и многое другое. Если же такого у вас нет, то стоит поспешить, чтобы его оформить. Иначе вся ваша недвижимость не может быть признана вашей, потому что ее вообще нет ни в каких реестрах.

Уникальность и правильность всех ваших документов – это то, на что будет обращать внимание человек при заключении сделки купли-продажи дома. Особенно, если вы продаете и свою землю вместе с ним. Поэтому необходимо сразу позаботиться про этот момент. Подумайте, соответствуют ли строение дома всем нормам жилищного кодекса, ведь это может замедлить процесс купли-продажи.

Конечно же отличным союзникам при этом вам станет любой риэлтор и юрист, которые будут заниматься всеми вопросами и защищать ваши права. Но лишняя осторожность с вашей стороны никому не помешает, а владение определенной информацией позволит вам продать ваш дом в деревне гораздо быстрее.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Надежда Владимировна

Документы необходимые для продажи дома со стороны ПРОДАВЦА:
1. Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.)
2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.
Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает.
6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

Дополнительные документы:
При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
Если продаваемое имущество находится в залоге - разрешение на продажу залогодержателя.
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет:
Паспорт.
Дополнительные документы:
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.

Хороший ответ Плохой ответ

Здравствуйте!

Для продажи дома необходимы следующие документы:

1)Договор купли-продажи.
2) Правоустанавливающий документ - это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество.
3) Свидетельство о государственной регистрации права.
5)Технический паспорт на недвижимое имущество.Напомню,что технический паспорт нужно менять каждые 5 лет.
6) Кадастровый паспорт на земельный участок.
7)Согласие супруга нотариально заверенное на продажу дома,если дом является совместной собственностью.
8)Паспорта участников сделки
9) Квитанция об оплате государственной пошлины.

Хороший ответ Плохой ответ

Право устанавливающие (документы основания возникновения права).
2. Право подтверждающие (свидетельство о гос. регистрации права).
3. Кадастровый паспорт на зем. участок (если применимо).
4. Технический паспорт на дом (если применимо).
5. Кадастровый паспорт на дом (если применимо).
6. Общегражданский паспорт собственника.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) (если применимо).
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Хороший ответ Плохой ответ

Если вы решили продать свой дом, приготовьте для оформления договора купли-продажи паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилья. Мужу и жене, владельцам дома, лучше явиться на заключение договора о продаже жилья вместе. Если это невозможно, один из супругов, присутствующий при сделке, должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу дома. Для продажи дома понадобятся также правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в БТИ, поэтажный план жилья и технический паспорт. Имейте в виду, что документы эти выдаются, как правило, в течение от 10 дней до 1 месяца после подачи заявления на их получение. Вам потребуется также справка о составе семьи, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, а также копия финансового лицевого счета, получить которые вы сможете уже в день обращения. Срок действия этих документов – 1 месяц.Обязательно получите справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи: газ, электричество, домашний телефон и т.д. Без них продажа недвижимости будет невозможна. В перечень документов, необходимых для продажи дома, иногда включают справку из наркологического и психоневрологического диспансера, опровергающую наличие у продавца и других зарегистрированных лиц наркотической зависимости и психических заболеваний.Возьмите справку из органов опеки и попечительства о разрешении на продажу дома, если один из собственников не достиг еще совершеннолетнего возраста. Не забудьте написать заявление о снятии с регистрационного учета и освобождении дома в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Обязательно заверьте этот документ у нотариуса.

Хороший ответ Плохой ответ

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Хороший ответ Плохой ответ

Правоустанавливающий документ на дом.
Идентификационный документ на земельный участок.
Технический паспорт.

Все перечисленные документы должны быть в наличии.
В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.).
Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.
Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.

Хороший ответ Плохой ответ

ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи:

Паспорта всех собственников квартиры.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.

Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.
Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).

Разрешение органов опеки и попечительства.
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

Порядок получения разрешения с органов опеки:

ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
Паспорта обоих родителей.

Хороший ответ Плохой ответ

Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

Правоустанавливающий документ на дом.
Идентификационный документ на земельный участок.
Технический паспорт.
Подробно о составе и требованиям к указанным документам можно прочитать в этой статье - Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Требования к документам на дом и земельный участок

Хороший ответ Плохой ответ

Аферы с недвижимостью - распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей - убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или . Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем - есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

Св-во о госрегистрации права собственности;
Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

Договор о купле-продаже;
Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
Дарственная;
Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
И т.д.

Выписка из кадастра . Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае - обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

Паспорт;
ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно : Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

Сертификат на помощь для матери;
Заявление от распорядителя сертификатом;
Св-во о пенс.страховке;
Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
Св-во о браке/разводе (если есть);
Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов - подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.