Как оформить новый дом в собственность. Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

• строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
• дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
• садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
• хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
• прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Заполнение декларации

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

• расположение, адрес объекта;
• наименование и назначение постройки;
• количество этажей, включая подземные;
• наружный материал стен;
• наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на получится с предоставлением следующей документации:

• право на участок;
• декларация о постройке;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

• паспорт хозяина;
• заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
• права собственности;
• план и техническое описание;
• проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

• подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
• описание земельного участка;
• заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

• документ с границами участка;
• документ о подтверждении покупки строения;
• заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

• этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
• оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
• нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
• чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Сегодня невозможно найти человека, которого не коснулся бы вопрос имущества и его регистрации. Чтобы вступить в права владения, необходимо пройти определенные бюрократические процедуры для получения нужных документов. В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, касающиеся процедуры вступления во владение домом.

Для того чтобы осуществить регистрацию своего права на собственность для дома, необходимо оформить ряд процедурных моментов. Для регистрации недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

• сбор нужных документов;
• подача документации;
• осуществление проверки законности проведенной сделки;
• экспертиза по достоверности поданных справок и свидетельств;
• проверка права лица, подавшего документы, на наследование;
• проведение процедуры засвидетельствования отсутствия противоречий;
• внесение соответствующих записей в ЕГРП.

Далее сотрудники полномочной организации вправе ставить свою подпись на документах. После этого заявителю выдается удостоверение, подтверждающее его право на собственность для определенного дома. Вышеприведенный перечень этапов оформления может быть несколько упрощен. Подобное оформление прав на собственность для дома распространяется только на такие типы строений:

1. недвижимость, которая была построена на участке, принадлежащем садоводческой организации;
2. жилые дачные дома;
3. строения (дома или коттеджи), которые были возведены на земле, выделенной для обустройства индивидуального жилища;
4. дома или коттеджи, располагающиеся вблизи населенных пунктов и построенных на наделах, которые выделялись для ведения подсобного хозяйства;
5. иные строения, для регистрации которых не нужно специального разрешения.

Все остальные виды недвижимости для регистрации на них права собственности подразумевают прохождение стандартной процедуры.

Оформление частного дома в собственность по минимизированной процедуре предполагает прохождение, в первую очередь, кадастровой фиксации как для участка, так и здания. Для этого нужно:

• написать заявление по установленной законом форме;
• подать заявление в отделение БТИ;
• получить готовые документы.

Процедура регистрации в кадастровом учете занимает приблизительно две недели. Задержка может возникнуть при появлении у сотрудников БТИ вопросов к заявителю.

Затем с пакетом документов надлежит отправиться в архитектурное городское бюро. Здесь, на основании полученных в БТИ документах, дому будет присвоен адрес. Период подготовки такого постановления составляет один месяц.Вместе с тем оформление некоторых домов может иметь определенные отличия от вышеописанного алгоритма регистрации своего права на собственность. В перечень таких нюансов входят следующие особенности:

• чтобы осуществить регистрацию собственности для дачного дома/здания в уполномоченные регистрорганы следует подавать документацию вместе с заявлением;
• оформление жилого дома всегда предполагает подачу оригиналов и копий требуемых документов. Причем определенную документацию лучше подавать в двух экземплярах. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы у вас при себе имелись лишние копии;
• для оформления права на собственность на жилое помещение следует написать соответствующее заявление, которое пишется на специальном бланке. При этом должен присутствовать сотрудник регистрационного органа.Эта документация подается в Росреестр;
• при оформлении собственности на дом, находящийся в составе садоводческого товарищества, необходимо заранее удостовериться в том, что он не является имуществом третьего лица. Иногда, если участок признан свободным, требуется процедура межевания границ.

Кроме того, в порядок оформления частного дома в 2006 году были внесены значительные упрощения в плане регистрации своей собственности. Теперь процедуру регистрации можно проводить без оформленного акта, позволяющего вводить дом в эксплуатацию. Здесь необходимо оформить технический и кадастровый паспорт, как на земельный участок, так и на саму постройку. Данные документы служат свидетельством того, что объект права собственности был реально создан и существует на данный момент времени.
Для получения паспорта с установленным набором документов следует обратиться в отделение БТИ. Там специалисты осуществят инвентаризацию требуемого дома и составят его технический план. После этого нужно подать заявление для регистрации права собственности в спецтерриториальную инстанцию.

Свои нюансы существуют при регистрации недвижимости, находящейся в деревне. Здесь все собранные справки и свидетельства нужно принести в районное управление Госрегистра. Также следует сделать кадастровый паспорт для дома и участка. Попутно с паспортом делаются соответствующие выписки с пометкой в них всех строений, находящихся на данной земле. Необходимо также сделать копии плана на строение и участок. Эти выписки выдаются только в том случае, если участок находится на учете в кадастре. В противном случае следует пригласить специалиста для проведения процедуры межевания границ.
Также нужно знать, что если дом был приобретен от других собственников, тогда можно просто переоформить всю правоустанавливающую документацию на себя.

Отдельно следует остановиться на фиксации владения заброшенного дома. Под заброшенным строением понимают объект, который не имеет собственника или он неизвестен. Иногда встречается ситуация, когда бывший владелец сознательно отказался от права собственности. Данный тип строения находится на учете у государственных органов регистрации. Здесь процедуру оформления можно начинать в том случае, если с момента «пропажи» собственника прошел один год. Признание строения «заброшенным» осуществляется через суд.

Для таких зданий оформление проводится на основании права давности. Но для этого заявитель должен на протяжении пяти лет владеть постройкой открыто и добросовестно. Здесь вступает в силу т.н. «приобритательная давность». Согласно ней заявитель будет выступать в роли законного владельца. При этом он при оформлении права на владение может защищать недвижимость от претензий со стороны третьих лиц.
В любой ситуации предполагается регистрация собственности в госреестре. Приблизительно через 30 дней заявитель получает подготовленное свидетельство, подтверждающее его право на владение данного вида недвижимости.

Необходимые документы

Процедура оформления дома в собственность предполагает подачу следующих документов:

• паспорт заявителя. Если оформлением собственнических прав занимается доверенное лицо, нужно иметь доверенность, заверенной нотариусом;
• заявление;
• кадастровый план;
• подробное описание строения;
• квитанция, которая выдается при оплате госпошлины;

Этот перечень является основным. Но помимо него могут понадобиться дополнительные данные и документы:

Помимо этого, при регистрации дачной постройки нужно предъявлять разрешение на строительство, а также свидетельство, дозволяющее введение здания в эксплуатацию. Не лишним будет наличие в пакете документации декларации, выданной на строение.

Поэтому, перед стартом процедуры регистрации следует удостовериться в том, что у вас на руках имеется как основной, так и дополнительный перечень документации.

Как видим, процедура оформления права собственности на дом может обрастать различной спецификой и иметь определенные нюансы. Зная их, вы сможете избежать неприятных ситуаций и быстро оформить необходимые документы. Поэтому перед началом процедуры по регистрации права на владение нужно четко определить свой конкретный случай и действовать по приведенной выше инструкции.

Видео «Оформление дома в собственность»

На записи мужчина рассказывает о многих нюансах оформления дома в собственность.

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

• отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
• воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
• признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В перечисленные инстанции необходимо отправить запросы о предоставлении копий необходимых вам бумаг. Заявка оформляется от имени фактических собственников.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

• паспорт заявителя;
• заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
• любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать .

Когда возникает данное право? В соответствии с 234 статьёй ГК РФ, через 15 лет непрерывного распоряжения домом. При этом обратиться в суд закон допускает только через 3 года дополнительно, то есть после окончания сроков исковой давности по делу. В общей сумме гражданину понадобится подождать 18 лет, чтобы иметь возможность переоформить недвижимость в частное владение.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• наименование инстанции;
• ФИО и адрес проживания заявителя;
• суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
• доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
• факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
• дату оформления иска;
• подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Продажа квартиры - это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете.

Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога.

Чтобы осуществить сделку продажи недвижимого имущества, например, квартиры, дома или земельной доли, необходимо собрать документы и справки, к которым относятся:

Для продажи квартиры:

• Паспорта всех зарегистрированных владельцев квартиры;
• Свидетельство об регистрации прав на квартиру;
• Документы, на основе которых было получено свидетельство последним (или последними владельцами), (например, договор продажи, либо дарения );
• Если в сделки участвуют несовершеннолетние - разрешительные документы органов опеки, (если одним из совладельцев считается ребенок );
• Согласие второго супруга на оформление продажи квартиры.
• Кадастровый паспорт;
• Техническая документация (паспорт и план квартиры);
• Выписка из домовой книги о всех прописанных лицах;
• Выписка из ЕГРП;
• Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире;
• Справки о том, что владельцы жилья вменяемы и не состоят на учете у психиатра или нарколога;

Для продажи участка земли:

• Паспорта всех зарегистрированных владельцев участка;
• документы, устанавливающие право на участок земли и договора на основе которых было получено свидетельство собственности, (например, купля-продажа, либо дарение и т. д. );
• Кадастровый паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями;
• Техническая документация на строения имеющиеся на участке, или справка об их отсутствии;
• Документация налоговой инспекции и состояние банковского счета.
• Справки о проведении оценки.

Межевание перед продажей участка

Межевание это необычная и сложная процедура, поэтому принято "сваливать" ее на плечи покупателя. По ней, как и по всем остальным нашим услугам, можно выполнить "ускорение". А проводить ли межевание при смене собственника, зависит от того, какого образца право собственности на этот участок

Для продажи дома:

При продаже дома никаких специальных документов нет, только если это не коттеджный поселок или СНТ, в последнем случае берется справка от правления СНТ или КП, что нет задолженности за участком или домом. Сделка считается самой сложной, так как для продажи дома необходимо собрать что и для оформления сделки купли-продажи квартиры, но в дополнение к нему пойдут и .

Документы для вступления в наследство

Для вступления в наследство на дачу (дом)

Паспорт, свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим, справка с последнего места регистрации "о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью", документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем, на земельный участок и дачу (свидетельство, постановление, выписка), а также документы основания (например, договор купли-продажи и др.). После вступления в наследство Вы регистрируете земельный участок и дачу на себя. Мы оказываем такого рода услуги, по скорости регистрация составит порядка до 10 дней ().

При оформлении в наследство есть определенные документы, которые зависят от вида этого имущества, на которое претендует заявитель. Например, если объектом является банковский счет, что очень распространено в наше время, то нужно найти номер счета в банке, прописанного на наследодателя и его сберегательную книжку. Если речь идет об автомобиле, то необходимо сначала провести его осмотр и оценку, по факту которой будет составлен соответствующий документ. Также нужны непосредственные документы на саму машину, например, ПТС и свидетельство с данными авто. Чтобы дело по наследству было открыто, необходимо подготовить следующие документы:

Основные документы

• свидетельство по факту смерти;
• документ с места проживания наследодателя с обязательным проставлением даты его выписки;
• завещание представляется в том случае, если оно своевременно было составлено и зарегистрировано.

Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка.

Второстепенные документы

• документы, которые подтверждают, что наследник и умерший фактически считались родственниками (это может быть свидетельство рождения или брака, а также паспорт );
• список наследующих недвижимое имущество, или претендующих на наследство (в списке имена и контакты );

Перед принятием наследства необходима проверка недвижимости, так как с получаемым имуществом в наследство вы берете на себя все обязательства по данному имуществу, погашение кредита, финансовые обязательства и т.д.

При унаследовании квартиры

С документами на квартиру дело обстоит несколько сложнее, так как список таких документов весьма обширный, то документы принято делить на три основные группы: правоустанавливающие, техническая документация и жилищные документы на квартиру.

К правоустанавливающим документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

К техническим относят: экспликацию жилья, справка о стоимости квартиры, план квартиры по этажам. документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

К жилищным документам относят: документы, подтверждающие, что наследник выплачивал коммунальные платежи последние 3 месяца.

Регистрация в собственность, получение свидетельства собственности

Нередко про правильное оформление документов мы вспоминаем только в тот момент, когда они становятся необходимы. В немалой степени этот момент касается недвижимости, оформление которого оттягивают до последнего. Пока не встает вопрос о продаже какого-либо объекта, наследовании, дарении и прочих мероприятиях, связанных с передачей квартиры, строения или земли в другие руки. Вот тогда-то и выясняется, что необходимые документы оформлены неправильно, по старому образцу или их вовсе нет. Это абсолютно неверный подход, так как получение свидетельства собственности на недвижимость процесс довольно долгий, даже по дачной амнистии. А оформление по обычной схеме, через суд, особенно в случае если вообще нет практически никаких документов, может занять месяцы.

Необходимые документы и порядок подтверждения права собственности на квартиру

Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. В каждом случае в наличии имеются определенные документы, какие-то приходится менять, восстанавливать или оформлять в первый раз. Кроме того, документация, требующаяся для оформления квартиры, может различаться в зависимости от способа получения квартиры во владение. Поэтому стоит спросить юриста наиболее часто применяемые варианты приобретения квартиры и порядок ее оформления в собственность.

Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой:

• правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) ;
• технический паспорт и технический план БТИ;
• справка из домовой книги;
• паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев

Порядок оформления квартир, приобретенных по договорам наследования, дарения, купли-продажи и другим основаниям до 2002 года

Оформить помещение, которое уже достаточно долго эксплуатируется, и было в свое время оформлено по старым законам, несколько проще, чем квартиру в новом доме. Во-первых, получить кадастровый паспорт гораздо легче, во-вторых, вы не зависите от своевременного оформления документации застройщика. Поэтому такие процедуры занимают 5-7 дней,

Перечень документов для оформления земли в собственность

• собственноручно заполненное заявление в заявлении обязательно должны быть указаны - цели дальнейшего использования участка (огородничество, фермерское хозяйство или строительство дома) ;
• документы, удостоверяющие факт перехода прав собственности договор приватизации, купли-продажи, мены, решение суда и так далее) ;
• технический паспорт на строения, гаражи, сараи, здания, расположенные на участке;
• кадастровый паспорт

Если участок земли оформляется на индивидуального предпринимателя, то возможно потребуется и копия свидетельства ОГРН. А если оформлением земли занимается доверенное лицо будущего собственника, то обязательно нужно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности. В зависимости от ситуации при государственной регистрации недвижимости, могут потребоваться и других документы, о чём мы сообщим в конкретной ситуации. После того как все документы будут собраны - подписывается договор и в течении 1-2 недель Вы получаете свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Перечень документов для регистрации дома или здания в собственность

В том случае, если оформлением права собственности занимается третье лицо, то необходимо заранее позаботиться о подготовке нотариально заверенной доверенности.

• технический план дома;
• акт ввода (приемки) дома в эксплуатацию
• документы, подтверждающие право собственности на участок;
• соглашение о распределении доли в случае, если дом оформляется в общедолевую собственность ;

Обязательно наличие кадастрового паспорта, он является неотъемлемой составляющей проведения множеств операций с недвижимостью. Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть весь необходимый перечень составляющих документов на земельный участок и заявление от непосредственного собственника недвижимости. Иногда бывает, что государственная инвентаризация не успела по техническим причинам занести технический план в государственный учет, ничего в этом страшного нет, все неполадки будут восстановлены нашими инженерами.

Настоятельно рекомендуется заняться оформлением свидетельства собственности на все объекты недвижимости, которые находятся в вашем владении, но еще не зарегистрированы. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома и постройки хозяйственного назначения и всё то, что планируется в дальнейшем передать по наследству или продать.

Документы на приватизацию недвижимости

Приватизация квартиры дачи и земельных участков

В зависимости от объекта недвижимости (квартира, земля без строений, земля с домом и т. д.) требования к перечню документов разные, но общие требования к приватизации недвижимости следующие:

• Ордер, справки об отсутствии задолженностей;
• документы от нотариуса на доступное право на приватизацию в этом процессе можно участвовать только один раз ;
• квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры ;

• Квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры ;
• Технический паспорт, или выписка.

Кадастровый учет жилого дома

Частный дом является полноценным жилым объектом и поэтому требует учета в общегосударственном кадастре. Выдача кадастрового документа производится на базе технического плана дома, а также при условии, что земельный участок, в рамках которого возведен дом, оформлен на собственника законным образом. При отсутствии кадастрового паспорта жилище не получится продать, подарить, обменять или любым иным способом решить его юридическую судьбу. Можно ли оформить дом без кадастра? Можно только .

Документы для постановки частного дома на учет

• полный набор документов на земельный надел, в том числе кадастровый план и свидетельство собственности;
• разрешение на строительство;
• технический план строения достаточно выписки из технического паспорта ;

Срок постановки на кадастровый учет занимает 18 дней

Для формирования технического паспорта на квартиру или дом потребуется вызвать на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров, после чего будет сформирован итоговый документ. Технический паспорт оформляется по всем законодательным требованиям и в обязательном порядке тоже должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Так же не стоит путать технический паспорт и технически план. Технический план готовится на основании наличия технического паспорта, проектной документации и разрешения на эксплуатацию объекта. Если же какого-либо документа нет в перечне списка, то соответственно и получение документа не будет. Еще стоит учитывать, что оформление технического плана не может быть осуществлено без предварительно изготовленного технического паспорта. То есть, для того, чтобы получить технический план, изначально нужно оформить технический план и занести его в государственный учет. Только в этом случае вся система документального оформления будет правильной и логичной.

Документы для постановки участка земли на ГКН

• межевый план;
• документы подтверждающие право собственности на участок договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. ;
• заявление и доверенность, выданная кадастровому инженеру для постановки земельного участка на кадастровый учет;
• если менялась категория земли, документы об изменении категории земли или об изменении вида разрешенного использования;

Регистрация участка земли Государственном Кадастре Недвижимости одна из наиболее сложных процедур. В отличии от постановки квартиры, или дома на учёт, заслуживает отдельного внимания .

Кадастровый паспорт

Чтобы получить кадастровый паспорт, недвижимость должна находиться на учете в государственных органах кадастра . Наша организация занимается оформлением и подачей документов в Кадастровую палату, а также оказывает помощь в получении кадастровой документации на любой тип недвижимости. После обращения в «ПРАВОЗЕМ», вы можете быть уверены что в минимальные сроки (от 5 часов) сможете получить кадастровый паспорт на недвижимость. Также наша компания готова вам помочь в последующем оформлении права собственности на ваше имущество. Ускоренный срок выдачи кадастрового паспорта от 5 часов (в рабочий день), возможен только при наличии всех правоустанавливающих документов у владельца квартиры .

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, но его необходимо обновить, если проводилась перепланировка, либо вносились изменения каких-либо сведений о жилом доме.

Как вносить изменения и исправления в кадастр?

Каждая ситуация внесения изменений по-своему индивидуальна и требует особого подхода, но схема в общих чертах описывающая процесс внесения исправлений очень проста. Сначала вы должны заказать выписку, в которой буду сведения о недвижимости и являются актуальными на данный момент и без исправлений. Далее мы изучаем имеющиеся у вас документы, для внесения ряда поправок (например вида использования участка), при этом необходим акт администрации района, который подтвердит факт смены вида применения участка. Далее на основании документа подтверждающего эти изменения, они будут внесены в кадастр (если это не противоречит закону).

Кадастровый паспорт на квартиру

• технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру;
• документы подтверждающие право владения квартирой ;

Владелец квартиры должен написать заявление от своего лица о том, что он хочет получить кадастровый паспорт на квартиру, а наличие оригиналов является основанием полагать, что заявитель действительно является собственником квартиры

Кадастровый паспорт на жилой дом

• технический паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями если после получения паспорта была проведена перепланировка, то следует заново подготовить технический паспорт ;
• документы подтверждающие право владения домом договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ;
• правоустанавливающие документы

Если жилой дом уже был приватизирован, то от собственника потребуется предоставить свидетельство о праве собственности. Если процедура приватизации не проводилась ранее, то необходим договор социального найма жилья. Помимо перечисленного списка документов вам необходимо будет оплатить государственную пошлину, а после уплаты госпошлины - будет выдана квитанция, которая также прикладывается к основному пакету документов

Срок выдачи кадастрового паспорта в «ПРАВОЗЕМ» от 5-8 часов (в рабочий день)

Если вы планируете совершить какую-либо сделку с недвижимость, в любом случае будет необходимо получить на неё кадастровый паспорт. Недорого, быстро и проще всего это осуществить, если своевременно подготовить полный пакет документов, являющихся основанием для получения паспорта.

При проверке постановки на учет, если недвижимость нет стоит учете в кадастре, необходимо будет обязательно это выполнить. Есть ряд обстоятельств, способствующих изменению некогда актуальных сведений об определённом объекте. Мы рекомендуем сразу же после того, как вы узнали о таких изменениях, заносить их в кадастр. К примеру, у вашей земли поменялся вид использования, следовательно, и расчет стоимости на такую землю может в разы поменяться. Но пересчитать налог, который вы должны платить, никто не сможет из-за отсутствия подтверждений. Существуют и другие аналогичные обстоятельства, которые требуют внесения исправлений и изменений в данные кадастрового учета

Кадастровый паспорт на участок земли

Владельцу участка земли необходимо предоставить сотруднику «ПРАВОЗЕМ» все документы, которые являются подтверждением наличия , а также и участка с соседями. При отсутствии межевого плана, в его получении вам поможет наша организация, геодезисты в кротчайшие сроки проведут данную процедуру, а инженеры подготовят план участка и акт согласования границ. У вас не возникнет необходимости тратить свое личное время на подготовку и оформление документов, проверку законности проведенных действий в отношении участка земли.

Чтобы стать обладателем кадастрового паспорта на земельный участок, вам необходимо предоставить следующий перечень документов:

• заявление, на получение кадастрового паспорта;
• межевой план участка;
• сведения об участке, необходима только информация о том, к какой категории земель относится участок
• документы подтверждающие право владения землей договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство ;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Предоставленный пакет документов будет являться основанием для того, чтобы поставить ваш участок на учет, а следовательно, получить на него кадастровый паспорт, содержащий следующую информацию:

• Точное местоположение, адрес участка;
• Уникальный кадастровый номер участка;
• Категория земель, к которой присвоен участок;
• Площадь участка;
• Кадастровая стоимость участка;
• Информация о правах на участок;
• Схема-план границ участка.

Помимо сведений о земельном участке, в данном документе содержится информация о том, кто его выдал, а также, какого числа он был изготовлен

срок выдачи: от 1 рабочего дня

Кадастровый паспорт на гараж

Чтобы получить кадастровый паспорт на секцию или индивидуальный гаражный бокс, необходимо сначала произвести технический учет этого объекта, получив технический паспорт. Помимо технического паспорта, потребуется предоставление правоустанавливающих документов:

• договор, подтверждающий факт покупки гаражного бокса, или
• договор, подтверждающий дарение гаража, или
• свидетельство о праве на наследство;

Помимо перечисленных документов, необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива за справкой участника гаражного кооператива. В справке обязательно должны быть подписи всех владельцев соседних гаражей у указана именно та площадь гаража, которая прописана в техническом паспорте.

срок выдачи: от 5 часов (в рабочий день)

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

При оформлении офисных и складских помещений, получении кадастрового паспорта на нежилое помещение юристу «ПРАВОЗЕМ» необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.
• Доверенность если вы пользуетесь услугами нашей компании, то от вашего лица по доверенности будет выступать наш сотрудник ;
• Технический паспорт, или выписка.

Данный список может быть дополнен в зависимости от вида нежилого помещения и его назначении, администрация каждого района города имеет полномочия устанавливать свои требования к оформлению кадастровых документов для нежилых объектов. Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» готовы составить для вас полный список документов, с расчётом на конкретный случай.

срок выдачи: от 6 часов (в рабочий день)

Что касается сроков действия кадастрового паспорта для объектов нежилой застройки, то здесь нет четко установленных стандартов. Следует учитывать, что такой документ нуждается в обновлении, если с объектом происходят определённые изменения, например, перепланировка.

Технический план БТИ

Технический план может иметь различные формы и содержать различные данные на объекты, в зависимости от цели его получения. Из-за этого путают эти два понятия технический паспорт и технический план. План необходим для того, чтобы установить помещение на учет в государственный реестр , а паспорт считается чисто информативным документом , содержащим сведения об объекте. В плане содержится информация о технических данных объектах и данные необходимые для регистрации объекта недвижимости. После получения технического плана объект можно внести в государственный реестр и поставить его на учет, в как следствие, получить свидетельство на собственность. Переоформляют план, когда в объекте недвижимости наблюдаются определённые изменения, например, перепланировка и в дальнейшем план потребуется, если есть необходимость провести сделку по передачи собственности объекта недвижимости.

Технический план оформляется для новостроек и всех объектов, которые только внесены в эксплуатацию (в этом случае технический план нужен, чтобы закрепить объект в государственном органе). Для недостроенного объекта существует юридическая тонкость - на его территории нельзя будет прописаться, до окончания строительства. Заказывая у нас технический план здания, от заказчика потребуется только написать заявление на получение технического плана, остальную работу берет на себя наше агентство.

Для получения технического плана здания

• разрешение на строительство;
• акт ввода в эксплуатацию;
• техническая документация (паспорт, или выписка );
• проект здания

Более полный пакет документов для получения технического плана здания формируется относительно типа постройки и категории использования помещений, это может быть склад, офис...

Для получения технического плана помещения

• кадастровая выписка, в ней содержатся данные об объекте недвижимости;
• техническая документация объекта, оформленная не позже 2013 года, это может быть технический паспорт, либо план помещения;
• разрешение на строительство;
• акт ввода в эксплуатацию;
• если объект считается вновь созданным, то необходимо предоставить документ о присвоении ему адреса;

Для получения технического плана на квартиру

• свидетельство собственности;
• акт ввода дома в эксплуатацию и прочая документация, которая подтверждает, что объект полностью достроен;
• декларация

В дополнение к перечню документов от собственника жилья потребуется предоставить поэтажный план квартиры и произвести обмер квартиры, выполняет это кадастровый инженер. Чтобы зафиксировать перепланировку следует заново оформить технический паспорт, если паспорта нет в наличии, проводится обмер квартиры. После чего предоставляется акт, который фиксирует факт перепланировки. Если предполагается получение плана на квартиру в новостройке, то в первую очередь необходимо иметь договор с застройщиком. Именно к сбору документов для новостроек следует относиться более трепетно, мы не рекомендуем делать это "по быстрому", поскольку в данном вопросе существует масса нюансов.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт является одним из наиболее важных документов на любую недвижимость и при этом срок его службы бессрочный. Поэтому, его достаточно оформить всего один раз во время приобретения недвижимости, ее переоформления собственника или при любых других операциях. Так же стоит отметить, что без наличия технического паспорта не получится провести никаких юридических операций с недвижимостью. Можно сказать, что без него никакая квартира или любая другая недвижимость является не оформленной по закону. Но с другой стороны такой технический паспорт может вообще не потребоваться. Все будет зависеть только от проведения желаемых операций с квартирой или любой другой недвижимостью. Если рассмотреть сведения, которые в обязательном порядке содержатся в данном документе, то к ним относится:

• площадь отдельно взятых комнат и общий метраж;
• инвентаризационная оценка квартиры;
• год, когда объект был принят в эксплуатацию;
• сведения о давности проведения капитального ремонта в рассматриваемом объекте недвижимости;
• адрес, установленный с фактической точки зрения;
• сведения о материалах, из которых изготовлена постройка;
• сведения об имеющихся коммуникациях.

Документы для получения технического паспорта на дом

В техническом паспорте содержится информация о жилье, поэтому нужен он для проведения большинства сделок с объектом недвижимости. Чтобы получить технический паспорт, от вас потребуется предоставление паспорта и документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, копия паспорта собственника, копия договора подряда (если договор купли продажи на приобретение земли с подрядом). После подготовки и сбора перечисленной всей документации, кадастровый инженер осуществляет выезд на объект для последующего обмера и снятия основных характеристик дома. Более подробнее . Стоимость технического паспорта 30 000 рублей (14 дней) для дома до 200 кв.м.

Этот список расширяют целевыми документами в зависимости от ситуации, которая будет рассматриваться для получения технического паспорта:

• для проведения газа
• для ипотеки, покупаете дом с использованием кредитных средств, то есть в ипотеку, в перечень документов представляемых в Банк входит технический паспорт, который должен быть в актуальном состоянии, в праве потребовать даже новый.
• для залога в банк
• для регистрации договора купли-продажи, или регистрации наследства
• для страхования домов

При выдаче к готовому техническому паспорту прикладываются все необходимые документы, а также поэтажный план постройки.

Дополнительные документы для получения технического паспорта на дом и квартиру

• паспорт, или любой другой документ, подтверждающей личность заявителя нужны в обоих случаях;
• свидетельство регистрации права, или другой документ, который фиксирует право собственности на жилье. Более того, если квартира прошла процедуру приватизации, то потребуется предоставление лицевого счета управляющей компании, либо ЖСК, что подтвердит факт оплаты коммунальных платежей, а также факт проживания владельца на жилплощади;
• если технический паспорт заказывается с той целью, чтобы вступить в законное наследство, то потребуется свидетельство о смерти наследодателя и также паспорта наследников;
• если паспорт на квартиру получается для того, чтобы приватизировать жилье, то нужна будет справка по форме №7, а также потребуется ордер или договор найма.
• если паспорт нужен для фиксации перепланировки, то нужны документы по узакониванию.
• если заявитель лично не может осуществлять данную процедуру получения технической документации, то потребуется доверенность на лицо, уполномоченное вести дела заявителя.

Документы для получения технического паспорта на гараж

При оформлении гаража нет необходимости в получении технического паспорта на гараж, для оформления права собственности выполняют привязку гаража к участку земли, для этого получают технический план, прикладываются все необходимые документы и на основании кадастрового паспорта регистрируют право собственности .

Строительство жилых домов и ввод в эксплуатацию ИЖС

Перечень документов, необходимых для оформления ИЖС

Начиная строительство или реконструкцию дома, здания, хозяйственных помещений, пристройки, гаража - необходимо позаботиться о соответствующей документации. Но бывает, что дело уже сделано: постройка готова, а документов нет и поэтому ее нельзя ни юридически эксплуатировать, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству и т. д. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги по оформлению документов на ввод в эксплуатацию нежилого помещения до и после строительства и реконструкции. Оказываем помощь по ИЖС, зданий и сооружений в Московской обл. Срок получения документов 2 недели.

Разрешение на строительство

• градостроительный план участка земли ();
• сведения о строительной организации;
• схема планировочной организации земельного участка с расположением объекта строительства (план должен быть утвержден районным архитектором );
• проектная документация;
• согласие всех собственников на капитальное строительство.

Каждый вид строительства имеет свою специфику, поэтому перечень документов и типы необходимых работ определяются всегда в индивидуальном порядке. Все строительные работы должны вестись согласно техническому заданию, которое отражает сведения на плане, согласно системе координат, данные о границах, масштабе топографической съемки, данные о линейных сооружениях.

Строительная работа на земельном участке не обходится без инженерных изысканий, весь комплекс по изучению условий безопасного строительства обеспечивают наши кадастровые инженеры. В объем нашей работы входит и юридическая подготовка земельных участков к строительству зданий и ИЖС. Составление прогнозов, относительно окружающей среды обеспечивает безопасность возводимого объекта, а значит и безопасные условия для строительства конструкций. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги инженерных изысканий для строительства.

Право собственности по своей сути относится к материальным правам человека. Практически во всех странах урегулировано законодательно. Как правило, рассмотрению сути и порядка приобретения, а также лишения права собственности посвящается отдельный раздел Гражданского кодекса.

Общие понятия о праве собственности

В теории юридической науки принято считать, что право собственности состоит из трех частей. Каких именно? Это право владеть какой-то вещью, пользоваться (жить в доме, ездить на автомобиле), распоряжаться (вещь или недвижимость, которая находится в собственности у человека, можно завещать, продать или подарить). Собственник имеет все права на объект.

Вся материальная выгода или затраты на содержание объекта собственности ложатся на плечи правообладателя.

Оформление дома в собственность

Согласно ст. 218 ГК РФ вступление во владение имуществом происходит по-разному. Оформление права собственности на дом возможно такими путями:

• соглашение купли-продажи;
• дарственная;
• соглашение об обмене.

Но законодательством предусмотрена и возможность наследования имущества. Оформление частного дома в собственность другого лица происходит также в случае смерти хозяина. Вступает в силу право наследования недвижимости через завещание или по закону. Рассмотрим каждый из процессов отдельно.

Договор купли-продажи недвижимости

Покупка недвижимости - это договор между хозяином дома на момент продажи и человеком, который станет правообладателем после нее. Оформление дома в собственность покупателя закрепляется договором в письменной форме. Основное отличие такой формы передачи недвижимости - оплатность передачи прав. До заключения сделки эксперты оценивают рыночную стоимость объекта недвижимости, а потом покупатель и продавец также согласовывают вопрос цены. Передача денег происходит обычно в момент подписания договора или сразу после него. В случае возникновения проблем у покупателя, связанных с этой недвижимостью, после вступления во владение новым имуществом договор купли-продажи на протяжении 6 месяцев может быть расторгнут в судебном порядке.

Дарение и обмен недвижимостью

Оформление права собственности на дом на безоплатной основе осуществляется через заключение договоров дарения и обмена. Но это только одна общая черта этих договоров.

Итак, дарственная - это, по сути, оформление жилого дома в собственность бесплатно. Даритель проявляет волю (инициативу) с целью безвозмездной передачи жилого дома или квартиры в собственность другого человека. Дарственная - это фактическая передача имущественных прав без оплаты.

Форма заключения договора письменная, потому что оформление дома в собственность может производиться только на основе предоставления письменных правоустанавливающих документов.

Люди даже и сейчас часто заключают договор обмена недвижимостью. Положение про договор обмена урегулировано главой 31 ГК РФ. В законодательстве указано, что оформление частного дома в собственность путем обмена - это обязанность передать в собственность другого человека определенное имущество или товар в обмен на другой. При этом сам обмен может быть как бесплатный, так и за оплату. Все зависит от площади обоих объектов, потому что хозяин дома с большей площадью может потребовать доплату за лишние квадратные метры. Во времена Советского Союза обмен недвижимостью был фактически единственной возможностью купить квартиру.

Вступление в наследство

Оформление дома в собственность путем вступления в право наследования резко отличается от договорных методов. Как известно, вступить в наследство можно по завещанию или по закону. Рассмотрим эти моменты отдельно.

Итак, завещание. Это документ, в котором проявляется воля человека по поводу судьбы принадлежащей ему недвижимости. Завещание может составлять только один человек, а адресатов может быть несколько, то есть недвижимость или другая собственность может быть поделена на несколько частей.

Право на вступление во владение имуществом, которое получено путем завещания, возникает после открытия наследства. Юридическими нормами предусмотрено, что наследственная процедура открывается после смерти человека, который завещал имущество.

Имущество волеизъявитель может передавать не только родственникам, но и любому другому лицу или нескольким лицам. Также в этом документе завещатель может лишить права наследования людей, которые имеют право на недвижимость завещателя.

Оформление дома в собственность по закону происходит немного по-другому, потому что этот порядок предусматривает проявление воли наследников получить наследуемое имущество. Существует несколько очередей наследников:

• первая очередь - дети;
• вторая очередь - братья, сестры, племянники, дед и бабушка;
• третья очередь - менее близкие родственники.

Наследники второй и третьей очереди получают возможность претендовать только лишь в случае полного отказа от приобретения имущества представителями предыдущей очереди.

Оформление права собственности на дом начинается также по прошествии 6 месяцев после смерти человека. Желающие вступить в наследство подают заявления в нотариальную контору, в которой открыто наследство. После завершения срока подачи заявлений нотариус анализирует право каждого из желающих вступить в собственность на имущество. Свидетельство на право собственности выдается только представителям той очереди наследования, которая является первой в конкретной ситуации.

Какие бумаги надо для оформления права собственности

В зависимости от того, как происходит оформление дома в собственность, документы могут понадобиться разные. Для оформления соглашения купли-продажи, других договоров, а также наследства необходимы такие документы:

• Паспорта участников сделки (для подтверждения личности, регистрации и наличия юридической возможности осуществлять действия, например, подписывать документы).
• Документ, подтверждающий право владения недвижимостью хозяина, который умер или продает недвижимость.
• Справка из БТИ и техпаспорт на недвижимость. В этих документах устанавливается оценочная стоимость недвижимости, которая влияет на размер налогов при заключении сделки. Технический паспорт - это важнейший документ, в котором утверждается план дома или квартиры.
• При оформлении наследства обязательно предъявляется свидетельство о смерти наследодателя.

Конечно, могут понадобиться другие, не оговоренные в этом списке документы, но только в исключительных вариантах, когда возникнет необходимость предоставить дополнительные доказатальства юридических фактов.

Собственность на землю

Право собственности на землю удостоверяется специальными нотариальными документами (государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю). Оформление земли в собственность, дома во владение осуществляется практически по одинаковой процедуре. Разве что в практике не случалось заключение договоров обмена, в которых товаром бы выступал земельный участок в поле или возле дома отдельно от другой недвижимости.

Регистрация права собственности

Завершающим этапом оформления права собственности на имущество по законодательству является регистрация документов в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). Без совершения этих действий оформленные у нотариуса документы не будут иметь юридической силы.