Нужна ли приватизация дома. Особенности приватизации дома в россии. Плюсы и минусы

Приватизация частного дома – это процесс бесплатной передачи недвижимости из государственной (муниципальной, коммунальной) собственности в частную. Каждый гражданин может реализовать один раз в жизни право на . Если оно уже было использовано, то процедура становится платной, имеет несколько иную правовую природу и другое название (выкуп или покупка имущества у государства).

Граждан часто интересует, до какого срока продлена бесплатная приватизация. Законодатели уже пытались ее прекратить, но сроки постоянно переносят. В последний раз дата была . После нее перевод жилья из государственной в частную собственность планируют сделать платным, то есть с компенсацией стоимости имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Актуальной является процедура приватизации дач, частных домов с – тут есть свои нюансы, в первую очередь связанные с правовым статусом земли, на которой стоит или строится жилье и с особенностями ее выделения гражданам.

Земля под строительство дома или под дачу выделяется в бессрочное или вечное пользование. Но все-таки она принадлежит государству. Такое имущество желательно приватизировать, тогда владелец сможет его продать или провести отчуждение иным способом.

Еще не так давно не были конкретизированы нормы, дающие возможность постоянной регистрации на даче на земельных участках, выделенных в бессрочное пользование. Решением Конституционного суда в апреле 2008 года была разрешена постоянная прописка в таких объектах.

Для полностью приватизированных объектов проблем с пропиской нет: чтобы зарегистрировать нового жильца необходимо лишь согласие всех прописанных там на постоянной основе граждан. Если же имущество пребывает в государственной собственности, то необходимо разрешение муниципального органа. С этой стороны вопрос приватизации достаточно актуальный.

Как правило, построенный дом принадлежит на праве частной собственности гражданину, а земля – государству. Случаи претензий государства на такую землю редкие, поскольку земля выделяется в бессрочное пользование, но все же они могут иметь место, поскольку на это есть правовые основания. Для того чтобы стать полноправным владельцем земли и сооружений, необходима приватизация частного дома.

Опасность не приватизированных домов и участков состоит в том, что после смерти владельца такие объекты возвращаются государству, а также в случае задолженности по коммунальным услугам возможна их конфискация на его пользу.

С чего стоить начать

Цель приватизации – узаконить право частной собственности на выделенную государством или перешедшую от другого пользователя государственную землю с постройками на ней.

Государство владеет своим имуществом в лице разнообразных органов (учреждения местного самоуправления, администрации, коммунальные образования и пр.). Может также быть, что земельный участок принадлежит какой-то частной организации, а построивший на нем дом об этом не знает. Первое, что надо установить перед началом процедуры – кому принадлежит имущество. Для этого делается запрос в регистрационную палату.

Процедуру можно применять только к объектам государственной и муниципальной собственности. Юристы рекомендуют простой совет с чего начать подготовку к процедуре – сначала нужно выяснить, кому принадлежать земля, ее статус (с/х земли нельзя приватизировать) и не использовалось ли право приватизации гражданином прежде. В приватизации будет отказано, если выяснится, что недвижимость принадлежит частному собственнику.

Часто бывает так, что при процедуре в собственность передают только жилые помещения, но дом состоит не только из них. Кроме того, на участке могут располагаться хозяйственные постройки. Этот вопрос необходимо проконтролировать.

Итак, для приватизации необходимо собрать , который вместе с заявлением подается в местную администрацию в отдел приватизации и земельных ресурсов. В заявлении гражданин предлагает госоргану снять с баланса муниципальное имущество и перевести его новому собственнику. После окончания процедуры гражданину выдается договор, а окончательно право собственности возникает после его регистрации в общем порядке Федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация жилого дома или дачного домика предполагает не только передачу этих сооружений в собственность гражданам, но и передачу земли, на которой они расположены. Зачастую вся суть заключается в приватизации земли, поскольку, в большинстве случаев, дома и строения уже принадлежат собственнику, так как были им построены или куплены.

По вопросу, сколько стоит приватизация дома ответ однозначный – она бесплатная по отношению к имуществу, но за оформление и создание документов, необходимых для нее, нужно заплатить. Право приватизации дается каждому гражданину однократно, после его использования он не сможет перевести государственную собственность в частную бесплатно. Следует выяснить перед процедурой, использовалось ли такое право гражданином когда-либо.

Если дом приватизирует семья с несовершеннолетними детьми, то понадобится разрешение органов опеки. Дети не могут отказаться от приватизации и автоматически берут в ней участие, но за ними остается право на бесплатную приватизацию – это исключение из общего правила.

На приватизацию необходимо получить согласие всех прописанных на постоянной основе в доме жильцов. Бывают случаи, когда один из жильцов отказывается от процедуры, но это не мешает ее проведению – просто остальные граждане получат большую часть имущества. И в то же время отказавшегося гражданина, если он прописан на постоянной основе в доме, нельзя выписать или выселить без его же согласия. Иногда в таких случаях возникают проблемы с продажей недвижимости.

Он должен быть обязательно нотариально засвидетельствован. Если кто-либо отсутствует (командировки, военная служба), то от него должно быть нотариально оформленное заявление о согласии на приватизацию или представитель с доверенностью. Приватизированная часть имущества такого гражданина бронируется за ним.

Отказ от приватизации не значит, что гражданин уступает свою долю кому-то, он безадресный и не означает утрату этим гражданином права на бесплатную приватизацию, такое право просто не используется и остается за гражданином

Какие документы подготовить

Определить, с чего начать процедуру просто – это подготовка документов.

Потребуется предоставление такой документации:

• коллективного заявления или отдельно от каждого жильца, как правило, это первая форма документа на стандартном шаблоне-бланке, которая подписывается всеми участниками процедуры (можно взять в интернете или на месте в администрации);
• кадастрового паспорта дома (копии и оригинал для сверки);
• поэтажного плана и экспликации;
• для тех, кто до 1991 года был прописан по иному адресу – справка из архива о прописке по старому адресу;
• документа-основания, согласно которого жильцы проживают в доме а именно: ордера или заменившего его в последнее время договора социального найма (берутся в госоргане, которому принадлежит занимаемый дом);
• выписок из домовой книги, лицевого счета (выдаются администрацией сельского поселения или в обслуживающей организации);
• документа с информацией о том, что лица, участвующие в процедуре, ранее не использовали право на приватизацию (берется в БТИ по фактам до 1998 г. или в Федеральной службе);
• согласие всех прописанных на постоянной основе, а также разрешение органов опеки, если у прописанных есть несовершеннолетние дети;
• нотариально оформленного отказа, если кто-то отказался от процедуры;
• паспортов всех участвующих в процедуре лиц;
• справок о регистрации и составе семьи (берутся в паспортном столе);
• свидетельств о браке/разводе, о смене фамилий и рождении, о смерти прописанных в доме жильцов;
• могут потребовать квитанцию об уплате комуслуг за последние 3 месяца , если дом обслуживает жилищная организация.

Документация передается администрации муниципального образования, ею же и принимается решение о выдаче и заключения договора передачи дома в порядке приватизации жильцам. Возможен также и отказ. Если причины формальные, такие, как ошибки в документах, их можно исправить и подать документы заново.

Сложнее решаются проблемы, когда приватизация объекта невозможна. Во всех случаях отказа граждане имеют право оспорить его путем написания жалоб вышестоящим органам, в прокуратуру и суд. В Москве полномочия по вопросам приватизации принадлежат Департаменту жилищной политики.

Правила приватизации частного дома

Под приватизацией частного дома часто подразумевается приватизация земельного участка под ним. Такая специфика возникает, потому, что земля для строительства жилья или дач выделяется государством в бессрочное пользование – гражданин строит на такой земле свой дом, который уже принадлежит ему, но земля все еще формально государственная.

Рассматриваемое имущество имеет специфический правовой статус: если дом построен то государству уже очень сложно забрать землю под ним, ведь она выделялась именно для постройки жилья в бессрочное пользование. Забрав ее, придется сносить постройку, что недопустимо.

Учитывая выше сказанное, законодательство создано так, что выделение земли под постройку жилья означает практически то, что она уже почти принадлежит жильцам на праве частной собственности. Остается формальность – перевести ее в частную собственность из государственной и закрепить этот статус в документах.

Выше наведен один из наиболее частых случаев. Второй вариант – если и земля, и дом изначально принадлежали государству, которое выделило их гражданам для проживания (служебное жилье, дома, выделенные государственными предприятиями своим работникам и подобное). В таком случае приватизируется одновременно и дом, и участок по стандартной схеме.

В некоторых случаях допускается приватизация, даже если на участке гражданин осуществил самовольное строительство.

С землёй

Земельный участок, на котором построен дом, неотделим от него, хотя и принадлежит формально государству. В законодательстве нет особых отличий процедуры от таковой для иной недвижимости. Основная особенность тут та, что приватизируются оба объекта, если они муниципальные.

В большинстве случаев это делается одновременно. Можно также провести поочередную приватизацию этих объектов. При этом не важно, что приобретено ранее.

Условия перехода права собственности от государства к гражданам такие:

• вид собственности – государственная, муниципальная;
• объекты находятся в пользовании у проживающих в нем лиц на основе ордера, договора соцнайма, акта о выделении земли в бессрочное пользование;
• отсутствует , оно пригодное для проживания;
• в отдельных случаях нужно присвоить дому статус жилого. Особенно это касается старых построек (такая процедура проводится, если строение не имеет техпаспорта или такой статус не закреплен в документах).

Приватизация невозможна, если выяснилось, что земля принадлежит физическому или юридическому лицу (не государству), а также, если она отнесена к специализированному фонду

Сначала нужно выяснить, какие документы собирать.

Они стандартные и указаны нами выше, плюс к этому необходимо предоставление технических и кадастровых документов на участок, а именно:

• акта о праве на землю;
• землеустроительного дела;
• документов, подтверждающих межевание;
• проекта границ участка и кадастрового плана.

Следует напомнить, что если кто-либо из жильцов дома отказался от приватизации – это не является препятствием к ее проведению. Надо обязательно его отказ оформить нотариально и предоставить вместе с остальными документами, иначе процедуру невозможно осуществить.

Если земля приватизируется после приобретения дома, построенного на ней, то понадобятся все документы, подтверждающие собственность на сооружения, построенные на участке и вся техническая документация на них (паспорта, планы).

Очень важна правильно проведенная процедура межевания. Если она проведена неправильно, может оказаться, что площадь участка значительно уменьшилась, а то и вовсе большая часть уже не принадлежит пользователю. Не менее важным является правильное документальное оформление ее результатов.

Стоимость

Процедура в отношении стоимости самого имущества пока бесплатная, ее продлено до 1 марта 2019 года, но понести некоторые затраты все равно придется. Оплачивать необходимо изготовление технической документации, выдачу некоторых выписок, нотариальное оформление, если оно необходимо и подобное.

Даже после окончания срока для бесплатной приватизации она останется таковой для следующих категорий:

• детей без родителей, то есть, для тех, над которыми установлено попечение;
• сирот;
• военных;
• ветеранов боевых действий, включая ВОВ;
• для проживающих в аварийных домах или в жилье, которое подлежит сносу.

Каждый гражданин имеет право однократной бесплатной приватизации за жизнь. Исключения составляют случаи, если права гражданина нарушены при первичной приватизации и это установлено судебным решением – тогда можно проводить процедуру повторно.

Представление, сколько стоит приватизация дома дадут следующие приблизительные расценки:

Если процедуру доверить специализированным частным фирмам или юристам, то придется выложить от 7 тыс. до 25 тыс. руб. , отдельные расценки установлены на консультирование – это еще 2 тыс. – 4 тыс. руб. Представление интересов в суде по вопросам приватизации обойдется приблизительно в 40 тыс. руб.

Сроки

Бесплатную приватизацию согласно новым изменениям в законодательстве продлено до 1 марта 2019 года. Перед этим она также несколько раз продлевалась, последний раз она должна была закончиться в 2019 году. Это связано с тем, что, несмотря на ожидания законодателя, на данный момент все же осталось еще много не приватизированного жилья, включая дачи и частные дома.

Приватизацию желательно провести, так как нет гарантии, что после указанной выше даты срок будет снова продлен. Если этого не случится, то процедура будет осуществляться с компенсацией цены недвижимости или ее части в доход государства. То есть фактически это будет выкуп имущества у государства по рыночной стоимости, ценам, установленным законом или согласно кадастровой оценки.

Сама процедура рассмотрения поданных документов, после которой выдают договор о переходе права собственности, длится около 2 месяцев. Указанный договор после его выдачи надо обязательно зарегистрировать в органах Росреестра.

Обращение в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество – расшифровка сокращения «СНТ». Под ним подразумеваются различные товарищества, а именно: садоводческие, огороднические, дачные.

Ранее дачные строения (домики для временного проживания) не признавали пригодными для постоянного жилья, поэтому приватизировать их было сложно. Так же обстояли дела и с постоянной пропиской в них граждан. Все изменилось с 2013 года после решения Конституционного суда, который позволил прописываться на постоянной основе в СНТ, то есть в домиках на выделенных участках, если они признаны пригодными для жилья.

Дачные домики с юридической точки зрения стали называться «индивидуальными жилищными строениями» и желающих их приватизировать очень много. На дачное строение можно оформить частную собственность только после полного перехода прав на него гражданину в процессе приватизации. Сразу надо сказать, что это невозможно сделать, когда участок имеет с/х назначение.

Для приватизации описанного имущества первым делом надо обратиться в СНТ и взять на него документы: акт, свидетельство, выписку из похозяйственной книги. Далее, схема стандартная – собирается вся техдокументация (включая кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП, если туда вносилась информация об имуществе) и с заявлением о приватизации подается в местную администрацию. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

Дачная амнистия

Существует такое понятие, как «дачная амнистия». Это разрешенная на некоторый период упрощенная процедура передачи участков. Перевести на бесплатной основе дачные наделы, находящиеся в товариществах, в частную собственность можно до 2020 года, а все иные наделы – до 1 марта 2019 года.

Необходимость процедуры обусловлена тем, что до 2000 года земля была выделена дачникам без какой-либо документации – выдавалась только садовая книжка. Гражданин обладал правом вечного пользования или владения пожизненно, но это все же не частная собственность и распоряжаться (продажа, дарение, передача в наследство) земельным наделом он не мог.

С 2006 года применяется дачная амнистия, то есть упрощенный порядок бесплатной приватизации.

Упрощенный порядок действует в 2019 году и касается объектов, выделенных со следующими целями:

• подсобные хозяйства;
• занятие огородничеством и садоводчеством;
• обустройство дач.

Этапы передачи гражданам дачного участка и какие документы нужны:

• получение технических и иных документов на участок в садоводстве или товариществе (там же нужно взять заключение, подписанное председателем о том, что гражданин пользуется этим имуществом и с указанием его площади и схемы);
• к пакету документов прилагают технические и кадастровые паспорта участка строений, данные из ЕГРП на них, если там они зарегистрированы;
• документы необходимо предоставить в местную администрацию отделу земельных ресурсов. (там же пишется заявление о приватизации);
• к заявлению прилагаются паспорта заявителей (копии и оригиналы для сверки), членские книжки (заключения товарищества);
• администрация выдает акт о передаче участка в частную собственность;
• далее, распоряжение администрации вместе с заявлением о регистрации права собственности подаются в Росреестр (это учреждение должно зарегистрировать его на протяжении 14 дней , после чего выдается свидетельство о праве собственности).

Приватизация дома по российскому законодательству продлена до следующего года. Данная программа действует с 1991 года, когда Правительством нашей страны было решено передать советским гражданам в собственность земли, квартиры, частные дома, а также многие промышленные объекты. Данная программа имела ограниченный срок, когда граждане имели право на приватизацию. Но каждый раз действие программы продляется.

Приватизация частного дома подразумевает собой бесплатный процесс передачи прав собственности на дом от государства к гражданину. То есть когда-либо человек получил этот дом по договору социального найма от государства на определенный срок или бессрочно и имеет право пользования и владения им на основании соответствующего документа.

Но фактически дом является государственной собственностью, соответственно, проживающий гражданин не платит за него налоги, как за свою собственность. Он оплачивает только коммунальные платежи и поддерживает дом в хорошем техническом состоянии.

Процесс приватизации предусматривает за таким гражданином право оформить этот дом в свою собственность и получить правоустанавливающий документ. После этого гражданин становится полноправным владельцем и получает возможность осуществлять различные виды сделок по отчуждению данного имущества.

Но вместе с этим за гражданином закрепляется обязанность платить ежегодно налог на имущество. Именно поэтому многие граждане не торопятся оформлять в собственность частные дома. Так как налог на них может составлять очень приличную сумму.

Правительством планируется после завершения программы приватизации сдавать данное жилье не по бесплатному договору социального найма, а за определенную стоимость. Кроме того, рассматривается вариант, что государство больше не будет осуществлять продажу жилья даже за деньги либо будет продавать по кадастровой стоимости.

Особенности

Оформление в собственность частный дом имеет различные нюансы в зависимости от того, какой это частный дом и планируется ли приватизировать только его или вместе с землей под ним. Возможны следующие варианты:

• полноценный жилой дом без земли;
• жилой дом с землей;
• дачный домик с землей;
• дачный домик без земли.

Если гражданин планирует в дальнейшем оформлять прописку по этому адресу, то его дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Он должен иметь полноценный фундамент и крепкие стены без видимых трещин и повреждений, а также полноценную крышу, закрывающую весь дом.
2. В доме должны быть жилые и подсобные помещения.
3. Внутренние перекрытия и стены должны быть из прочных материалов и не представлять угрозы для жизни и здоровья его жителей.
4. Все необходимые коммуникации должны быть проведены и работать исправно, если нет возможности провести туалет, он должен быть расположен на улице.
5. Температура в доме должна быть не меньше 18 градусов, а влажность не больше 80 процентов.
6. Дом должен иметь систему отопления и теплоизоляции.

В зависимости от этих условий есть 2 варианта, как его приватизировать:

1. Как жилой дом.
2. Как дачный дом.

Процесс приватизации частного жилого дома займет достаточно много времени. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться за помощью к юристам. По нотариальной доверенности за определенную плату они оформят в собственность частный дом без траты времени на это собственника. Но если не хочется платить деньги посредникам можно приватизировать жилой дом самостоятельно.

Порядок

Для того чтобы самостоятельно приватизировать свой дом, необходимо знать установленный законодательством порядок действий. Он будет таким:

1. Подача заявления в жилищный отдел.
2. Заказ кадастрового паспорта и плана в техническом бюро.
3. Оформление справки, что гражданин до этого не участвовал в данной программе.
4. Получение выписки лицевого счета.
5. Подача всех документов в жилищный отдел администрации населенного пункта и получение разрешения на приватизацию.
6. Обращение в Росреестр с разрешением и документами для получения правоустанавливающих документов.
7. Получение документа о регистрации права собственности.

Для того чтобы начинать приватизацию, нужно знать, кто имеет право приватизировать.

Участники

По законодательству РФ, граждане нашей страны имеют право приватизировать собственность только один раз в жизни. Но есть определенные исключения:

1. Повторно могут участвовать в приватизации те, кто участвовал в ней до наступления совершеннолетнего возраста.
2. Лица, которые участвовали в программе, но их права были нарушены, и это признано судом.

Помимо этого обязательными требованиями являются:

• российское гражданство;
• постоянное проживание в этом доме;
• наличие документа, подтверждающего передачу частного дома от государства конкретному человеку.

Исключение из правил о постоянном проживании распространяется на следующие категории граждан:

• людей, призванных на срочную службу в армию;
• людей, находящихся под тюремным заключением;
• людей, уехавших на лечение;
• студентов.

Если гражданин соответствует установленным требованиям, то он может начинать приватизировать свой дом.

Документы

Одним из самых долгих этапов подготовки является сбор документов. Потребуется следующее:

• паспорта и свидетельства заявителей;
• справка, что все заявители не являлись участниками приватизации и имеют на нее право;
• кадастровый паспорт и план;
• положительное решение администрации;
• заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами;
• правоустанавливающий документ на право пользования домом;
• заявление в Росреестр.

Обязательным условием является то, что все прописанные члены семьи по данному адресу должны подписать согласие на приватизацию. Без этого оформить ее невозможно. Если определенные жильцы не хотят участвовать в оформлении дома в собственность, они могут отказаться от этого права в письменном виде. А также они могут отказаться от своей доли в пользу конкретного жильца.

Приватизация считается в России бесплатной. То есть граждане не должны платить за выкуп дома у администрации. Но при оформлении многих документов государственные органы требуют оплату госпошлины за оказанную услугу. Поэтому при оформлении частного дома в собственность нужно быть готовым к тому, что определенную часть денег придется потратить на получение справок и регистрацию прав.

Помимо этого, может потребоваться судебное разбирательство, если построенный объект нужно будет узаконивать. А это потребует дополнительных расходов.

Если земля под домом не приватизирована, то ее удобно приватизировать вместе с домом. Для этого нужно будет подготовить аналогичный пакет документов на землю, написать 2 заявления и подать все общим комплектом.

Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие - выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества. В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными - передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.

Каким законом регулируется процедура?

В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению. Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается. Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться - возможность пока есть.

Какой статус имеет ваш объект недвижимости?

Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка. Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему - особого характера.

В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих. Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.

Условия приватизации

Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, - данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.

Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.

Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным - его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.

Что дает приватизация

Решить данную задачу государственной важности - национализировать жилой фонд в Российской Федерации - означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.

Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения. На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов - риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить. Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.

Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность - куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.

Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен. Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще. Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.

Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.

Домик в деревне

Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья - достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.

Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе. Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней. Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Оформляем дом с землей

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.

Долевая приватизация

Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна - данное действие законом не дозволяется.

Единственное исключение - выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.

Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.

Минусы и плюсы приватизации

Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома "в никуда". В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.

Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.

А недостатки? Главный минус - необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.

Кому принадлежат права приватизации дома?

Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого - гражданство РФ.

Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие - военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.

Порядок приватизации дома

Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.

Действия затеявшего приватизацию дома следующие:

1. Подать заявление в жилищный отдел.

2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.

3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.

4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.

5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.

6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.

7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.

Согласие проживающих

Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает. В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ. В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.

Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем - справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.

Этапы приватизации

Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого - государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.

Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса. Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.

Если требуется исковое заявление

Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной. В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных. В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.

В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.

Цена вопроса

Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе. В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.). В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.

Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства. Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки. Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным - каждый раз сумма будет своей собственной.

О приватизации земли

Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности - просто собственнику так выгоднее.

Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.

Возможен ли отказ от приватизации

Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре. Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица. В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.

В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.

После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и построенными на ней жилыми домами, так как их собственником продолжало оставаться государство.

Единственным выходом стала приватизация земельных участков и жилища, результатом которой стало приобретение гражданами права собственности на недвижимость.

Приватизация подразумевает собой передачу имущества из государственной собственности физическим лицам или предприятиям. Это понятие уже стало способом приобретения права собственности на землю, ибо является одним из выгодных возможностей овладения правом собственности.

Данный процесс урегулирован Федеральным законом от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Результатом приватизации является перемена собственника на имущество: из государственной собственности оно переходит в собственность физических либо юридических лиц.

Приватизация в больших масштабах осуществлялась в конце прошлого века и к концу 1994 года основная часть объектов государственной собственности сменила собственников. В основном, это были квартиры, полученные гражданами в порядке очередности. Перед этим в 1990 году впервые в России Законом РФ от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР» было введено понятие частной собственности.

Действия по приватизации земли, на которой расположен жилой дом, желательно завершить до его оформления. Начните с подачи заявления в органы местной администрации.

• какому органу заявление адресовано;
• подробная информация о расположении земельного участка, его адрес;
• к землям какой категории относится данный участок;
• имеются ли сооружения на нем.

К заявлению приложите документы:

• паспорт заявителя. Если от его имени выступает представитель, то документ, удостоверяющий его личность, а также нотариальную доверенность на совершение этих действий;
• документ, подтверждающий права заявителя на землю;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт на строение;
• выписку из ЕГРН на данный земельный участок.

Это примерный перечень необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы. К примеру, лица, имеющие право на определенные льготы, указывают основания их получения и данные подтверждающих документов. Лица, работающие в сельской местности, сообщают информацию о трудовых договорах.

После сдачи заявления вместе с документами сохраните расписку в их получении. Данные документы рассматриваются максимум две недели, после чего принимается решение о возможности передачи земли в собственность. Затем в течение месяца определяются границы участка и утверждается кадастровый паспорт. Для этого заключите договор с кадастровым инженером.

Окончательное решение принимается территориальным органом федеральной регистрационной службы. Оно же производит и регистрацию земельного участка, которая осуществляется в течение десяти дней. В целом на решение данного вопроса уйдет несколько месяцев, процесс этот достаточно долгий.

При приватизации построенного дома на уже находящемся в собственности участке соберите такие документы:

• план дома с выпиской из техпаспорта;
• договор социального найма;
• паспорта всех участников приватизации;
• копию лицевого банковского счета.

После чего ждите решения уполномоченного органа о проведении приватизации или отказе в ней.

Отказ возможен в следующих случаях:

• наличие законодательного запрета на приватизацию конкретного земельного участка;
• исключение данного участка из оборота. Обычно такими землями являются земли парков, заповедников, вооруженных сил;
• планируемое использование земли государством. К примеру, если планом развития региона предусмотрено строительство каких-либо значимых объектов.

Следует отметить, что данный отказ можно обжаловать в судебных органах.

По завершении приватизации земельный участок переходит в собственность:

• одного человека (единоличная собственность);
• нескольких лиц, каждый их которых получает право на свою долю (долевая собственность);
• супругов или лиц, которых объединяет фермерское крестьянское хозяйство (совместная собственность без определения конкретных долей).

Где приватизировать дом и землю

Приватизация объекта государственной собственности проводится только с согласия его собственника.

Чтобы получить его, обратитесь в одну из организаций:

• земельный комитет местных органов власти, если объектом приватизации является земля, являющаяся собственностью муниципального земельного фонда. Это в основном дачные и садовые участки;
• вопросами приватизации земель, находящихся в федеральной собственности или собственности субъекта федерации ведает Территориальное управление Росимущества.

Уточните владельца земельного участка с расположенным на нем строением в правлении потребительского кооператива или на сайте Росреестра, заказав онлайн-выписку из ЕГРН.

Приватизация земли под домом в собственности и не в собственности

При наличии права собственности на жилой дом проблем с приватизацией земли, на которой он расположен, не возникает. Никаких оснований для отказа в оформлении права собственности на земельный участок под принадлежащим вам строением быть не может. Также обстоит дело, если речь идет об участке, полученном по праву безвозмездного пользования или наследуемого владения.

Иначе решается вопрос, если право собственности на дом еще не оформлено. Воспользуйтесь правом приобретательной давности, согласно которому владение и пользование жилым домом с земельным участком не менее 15 лет дает основания для получения их в личную собственность (статья 240 гражданского кодекса РФ). Речь идет только об открытом и добросовестном владении недвижимостью. Такие вопросы рассматриваются только судом.

Получить положительное решение можно только при доказанности факта пользования домом и землей в течение 15 лет.

Причем пользование землей должно быть непрерывным. Для этого представьте в суд квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, производстве ремонта и иные документы. Доказательством могут быть и показания свидетелей

Так стоит поступить с домом, право собственности на которое оформлено на другого человека. Если речь идет о вновь построенном доме, то узаконьте его в обычном порядке. Главное, чтобы оно не считалось самовольной застройкой.

Сколько стоит приватизация земельного участка и дома

Это земли, которые используются для:

• индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;
• садоводства и огородничества;
• дачного и гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оплате подлежит 60 процентов (за земли федеральной собственности) или 15 процентов (за муниципальные земли) кадастровой стоимости участка. В основном, это полученные гражданами после 2001 года земли. Узнайте сведения о кадастровой стоимости участка на сайте Росреестра по его кадастровому номеру.

После приватизации земли последующее оформление права собственности на расположенный на ней дом обойдется в 350 рублей (это размер госпошлины).

Бесплатная приватизация земли и дома

Приватизировать земельный участок можно безвозмездным путем. В этом случае все действия совершаются в упрощенном порядке.

Такой порядок приватизации доступен, если:

• на этом земельном участке есть принадлежащий заявителю жилой дом;
• земельный участок был получен заявителем для строительства жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства до 31 октября 2001 года;
• заявитель имеет в собственности строения на участке, полученном в бессрочное пользование. До 1 марта 2018 года всем гражданам РФ предоставлено право приватизировать бесплатно строения на садово-огородных, гаражно-строительных или дачных участках.

Намного проще процедура приватизации земель, переданная членам кооперативов, дачных и садоводческих товариществ. Федеральным законом № 93, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, эти граждане были наделены правом безвозмездного оформления в собственность земель в упрощенном порядке. Данный закон более известен под названием «дачная амнистия».

Воспользоваться этим правом можно только до 31 декабря 2020 года. Оно распространяется как на членов кооператива, так и на лиц, не успевших оформить свое членство в нем.

Конечно, оформление земельного участка в собственность связано с большими затратами и займет немало времени. Но сделать это необходимо, ибо фактический владелец земли не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Только тогда можно в полной мере не только владеть землей и строением на ней, но и совершать с ними любые сделки.

Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет.

Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.

Характеристика данного вида собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.

Определения, которые нужно знать

Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.

Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.

Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает:

• техническим;
• инженерным;
• санитарным;
• гигиеническим требованиям;
• жилой дом должен быть пригоден для проживания.

Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.

Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по (после 2005 года).

Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:

Какой закон регулирует

Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется .

Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами .

Кто может принимать участие

Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.

С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.

В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (), с равными долями у всех родственников.

Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный .

Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!

При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.

Полученные плюсы в итоге

Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.

После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.

Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.

После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:

Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.

То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.

По истечении 1 месяца с момента получения письменного , другие собственники должны дать письменный ответ.

Если он будет положительным, то необходимо оформить .

После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.

Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.

В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.

Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.

Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.

Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.

Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.

Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.

Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.

Нельзя приватизировать следующие категории земель:

1. Лесной и водный фонд.
2. Участки в пределах береговой полосы.
3. Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
4. Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
5. Земли на территории заповедников и национальных парках.
6. Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
7. Другие земли, указанные в .

Статус объекта недвижимости

В сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.

Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.

К недвижимости относятся:

• участки земли;
• здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.

В соответствии со , к жилым помещениям относятся:

1. Жилой дом или его часть.
2. Квартира или её часть.
3. Комната.

Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:

• жилой дом;
• дачный дом (то есть нежилой);
• дом с землёй;
• дом без земли.

Оформление в собственность частного жилья

Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:

1. Приватизировать.
2. Купить.
3. При постройке.
4. Полученного в наследство.

Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.

Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:

План дома, с выпиской из	если такого паспорта нет, то необходимо заняться его оформлением. Для этого нужно вызвать специалистов из БТИ, которое обслуживает территорию, где располагается данное жилое помещение
Договор социального найма	на дом
Документы	всех участников процесса приватизации
	обо всех гражданах, в которой указываются все имеющие постоянную регистрацию в данном доме
Копию лицевого счёта	в котором указано, что у заявителей нет долгов по коммуналке
	на приватизацию
Письменный отказ от приватизации	если он есть

Могут потребоваться дополнительные документы:

Дачного

Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.

Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.

Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:

Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2019 года.

Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2019 года эта процедура будет усложнена!

Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.

Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:

Также необходимо указать этажность дома.

Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:

В деревне (сельской местности)

В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.

Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.

Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.

Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:

Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:

Документы всех граждан	которые имеют прописку в данном строении
Заявление	на приватизацию
Копию финансового лицевого счёта	в котором указано, что долгов по коммуналке нет
Документ	который подтверждает, что заявители могут пользоваться домом
	кадастровый паспорт земли; если проводилось межевание границ участка, что необходимо приложить, либо землеустроительное дело, либо соответствующий акт; поэтажная экспликация. Она является выпиской из кадастрового плана участка, если на нём зафиксировано данное строение
Документы на оплату пошлины	квитанция

Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!

Части данного жилого помещения

Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.

Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.

Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.

Без приватизации земли

Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.

Вместе с земельным участком

Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.

Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:

Видео: приватизация дома с землей

Который идет под снос

Если органы местной власти признают дом аварийным () и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.

На основании , аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.

На основании , гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.

В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.

То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.

Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.

Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.

За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?

Сколько стоит приватизация дома?

Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.

Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.

Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.

Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.

Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.

Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.

Необходимые действия

Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.

Условия

Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:

Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.

То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.

Согласие всех проживающих

Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.

Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.

Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.

Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.

Документы

В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.

Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:

Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:

Паспорта и свидетельства о рождении	всех, кто имеет в данном доме постоянную прописку
Заявление	на приватизацию
Копию лицевого счёта	где указано, что нет долгов по коммунальным платежам
Документы	которые подтверждают, что у проживающих есть право пользоваться этим домом
Технические документы на дом и участок	кадастровый паспорт земли; землеустроительное дело – проведение межевания границ и соответствующий акт; выписка из кадастрового паспорта дома с поэтажной . Этот документ можно оформить в БТИ по месту нахождения участка
Декларация	об объекте недвижимого имущества
Документы	на оплату пошлины

Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.

Обращение в суд

Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.

В каких случаях требуется обращение

Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

Исковое заявление

должны быть перепроверены и быть достоверными Соответствовать правилам русского языка включая орфографические, пунктуационные, синтаксические и смысловые Содержать подпись заявителя а также полностью его ФИО и контактные данные

Приватизировать можно любое государственное имущество, которое соответствует требованиям ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Но, стоит помнить, что при оформлении собственности на дом, есть свои нюансы. Их стоит учитывать!

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.