Иные виды сделок. Понятие и виды сделок Сделкой называется


Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.


В науке гражданского права выделяют основные признаки сделок:


1) сделка представляет собой довольно распространенный юридический факт, представляющий собой действие , направленное на достижение определенного правового результата;


2) сделка - это правомерное действие, которое должно соответствовать законодательству, в отличие от деликтов и неосновательного обогащения;


3) сделка - это действие, которое лицо совершает по своей воле. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон;


4) сделка характеризуется направленностью - она направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков;


5) сделка - это институт гражданского права, ее следует отличать от таких оснований возникновения правоотношений, как административный акт.

Виды сделок

Круг сделок не ограничен названными в законодательстве, допускается совершение иных сделок, не противоречащих закону, но наиболее распространенными видами сделок являются:


1. По количественному признаку . Сделки делятся на односторонние , двухсторонние и многосторонние .


Односторонние сделки совершаются волеизъявлением одного лица (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса и др.). Обязанность возникает только у лица, совершившего сделку.
У третьих лиц она может породить обязанности только в случаях, установленных законом (завещательный отказ, отказ пассажира от перевозки и т.п.). Права по такой сделке возникают как у стороны, ее совершившей, так и у третьих лиц, в интересах которых она совершена.


Двухсторонние и многосторонние сделки совершаются двумя и более лицами, они требуют согласования условий сделки между ними и называются договорами .


2. По моменту возникновения правоотношений сделки бывают консенсуальные и реальные .


Консенсуальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения.


Реальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).


3. По наличию оснований сделки делятся на каузальные и абстрактные .


Каузальные сделки - действительность их зависит от оснований (общее правило).


Абстрактные сделки юридически безразличны к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: банковская гарантия, выдача векселя).


4. По возмездности сделки делятся на возмездные и безвозмездные .


Возмездные сделки характеризуются тем, что имущественное предложение одной стороны предполагает встречное имущественное представление другой. Полной эквивалентности при этом чаще всего не бывает.


Безвозмездная сделка - это сделка, по которой имущественное представление производится только одной стороной (договор дарения).


5. По форме сделки классифицируются на устные и письменные . Подробнее будет сказано ниже.


6. По срокам начала и прекращения действий сделки делятся на бессрочные , срочные и условные .


Бессрочные сделки - сроки начала и прекращения действий не определены.


Срочные сделки - определен один или оба срока. Бывают отлагательными (срок вступления сделки в силу) или отменительными (срок прекращения сделки).


Условные - это сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события. Бывают: отлагательными (для возникновения сделки, например, речные перевозки грузов начнутся после освобождения рек ото льда) или отменительные (для прекращения сделок, например, перевозки прекратятся когда река станет).


7. По характеру правоотношений сделки делятся на правовозникающие , правоизменяющие и правопрекращающие .


8. Доверительные (фидуциарные) сделки - это сделки, имеющие доверительный характер (доверительное управление, поручение и др.). Утрата доверительного характера сделки между сторонами может привести к прекращению правоотношений в одностороннем порядке.

Законодательством определено, что с целью действительности сделки, доказывания прав и обязанностей сторон, вытекающих из сделки, в случае появления спора между ними, юридическая роль имеет форма сделки.

В связи с данным определены такие формы сделок:

А) Устная

Данные формы определена с целью сделок, которые исполняются при самом их совершении. Момент совершения, выполнения сделки и прекращения обязательства совпадают.

Сделки, исполняемые при их совершении, могут заключаться в устной форме независимо от их суммы и субъектного состава. Исключением являются:

  • - если соглашением сторон определено иное
  • - если с целью сделки определена письменная нотариальные формы
  • - если несоблюдение простой письменной формы введет недействительность сделки.
  • Б) Письменная

Письменные формы выражается в составлении документа с соблюдением конкретных требований:

Если в силу физического недостатка, болезни, безграмотности гражданин сам не в состоянии подписать сделку, то за него это может сделать другое люди (рукоприкладчик), что должно быть засвидетельствовано нотариусом. Рукоприкладчик не приобретает прав и обязанностей, не несет ответственности за содержание и выполнение сделки.

Письменные формы сделки может быть двух типов:

Нотариально удостоверенная

Данные формы обязательна с целью сделок:

  • - указанных в законе
  • - предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону с целью данного типа сделки данные формы не требуется.

Не соблюдение данной формы введет к ничтожности сделок.

Простая

Простая письменные формы применяется с целью сделок:

  • - юридических лиц между собой
  • - юридических лиц с гражданами
  • - граждан между собой на сумму более 10-кратного минимального размера заработной платы.
  • - в случаях, указанных в законе, не зависимо от суммы сделки:
  • - между гражданами, на сумму менее 10-кратного минимального размера оплаты труда;
  • - намерение реализовать долю в праве общей собственности;
  • - задаток;
  • - уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в письменной форме и др.
  • - по соглашению сторон

Несоблюдение простой письменной формы не введет недействительность сделки. Правовое последствие нарушения данной формы сделки - в случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания, в подтверждение факта совершения сделки и ее совершения на конкретных условиях. Могут представляться письменные, вещественные доказательства и заключения экспертов. Из положений законодательства нужно, что несоблюдение простой письменной формы является нарушением закона, являются недействительными и их можно отнести к ничтожным.

В) Конклюдентная

Конклюдентные действия - это поведение лиц, свидетельствующее об их воле совершить сделку. Данные формы применима только к сделкам, которые могут быть совершены устно (покупка через автомат).

Г) Молчание

Данные формы применима к случаям, предусмотренным законодательством либо соглашением сторон.

Из положений действующего законодательства сделки классифицируют на такие типы:

В зависимости от количества сторон:

  • - Односторонние - нужно и довольно выражение воли одной стороны (завещание, отказ от права собственности на имущество, доверенность и др.). Создает обязанности только у лица ее совершившего и не создает обязанностей с целью иных лиц. Устремлена только на появление прав у третьих лиц. Односторонняя сделки может создать обязанности у иных лиц только:
  • - в силу закона
  • - по соглашению сторон.
  • - Двусторонние - нужно выражение согласованной воли двух сторон. Называются договорами.
  • - Многосторонние - нужно выражение согласованной воли всех сторон сделки. Называются договорами.

В зависимости от момента заключения:

  • * Консенсуальные - считаются заключенными с момента достижения соглашения сторонами (купля-продажа жилого дома).
  • * Реальные - считаются заключенной с момента передачи вещи (заем, дарение, банковский вклад, перевозка), с целью которых недовольно только соглашения сторон, необходима фактическая передача вещи.

В зависимости от правового основания (цели):

  • ? Каузальные - сделки, из содержания которых просматривается цель сторон. Действительность ставится в зависимость от цели, которая должна быть законной и достижимой.
  • ? Абстрактные - действительность сделки не зависит от ее цели (основания)

В зависимости от наличия встречной обязанности иной стороны:

  • - Возмездные - стороны обязываются к предоставлению друг другу встречного удовлетворения (купля-продажа, страхование, имущественный найм, перевозка и др.)
  • - Безвозмездные - имущественному предоставлению одной стороны не отвечает обязанность иной предоставить встречную ценность (дарение, хранение и др.).

В зависимости от наличия обстоятельства, с которым взаимосвязано появление правоотношения:

  • - Обычные (без условий)
  • - Условные - обязательство, относительно которого неизвестно, наступит ли оно либо нет (вероятность), и с которым стороны (сделки) связывают определение, изменение либо прекращение своих прав и обязанностей.

Два типа условий (условных договоров):

  • - С отлагательным условием (отлагательные сделки) - наступление события, обусловленного в сделке, приведет к появлению прав и обязанностей сторон, условие откладывает выполнение сделки до его наступления;
  • - С отменительным условием - наступление события прекращает обязанности сторон, сделки прекращается с наступлением условия (аренда квартиры с условным пользованием).

Срочные - сделки, заключаемые на конкретный срок либо на неопределенный срок (известно, что условие (обстоятельство) наступает через конкретный срок).

С целью условных договоров характерны 4 признака:

  • 1/ условие относится к будущему, указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент ее совершения;
  • 2/ наступление данного обстоятельство вероятно;
  • 3/ обстоятельство не должно наступить неминуемо, неизвестно наступит оно либо нет
  • 4/ условие является дополнительным элементом сделки.

Данные признаки отличают условия, под которыми совершена сделки, от иных ее условий, составляющих в совокупности содержание сделки (о предмете, сроке, месте выполнения и др.).

В зависимости от формы сделки:

  • - Формальные - сделки совершается в форме, определенной законодательством.
  • - Неформальные - сделки, совершение которых допускается в любой форме.

Форма сделки может быть:

  • - Устная
  • - Письменная
  • - Конклюдентные (сделки)-- действия лица, выражающие его волю установить правоотношение, но не в форме устного либо письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении (компостирование талона в транспорте).
  • - Молчание (продление договоров аренды)

В зависимости от правового итоги:

  • - действительные (порождают желаемый сторонами правовой итог);
  • - недействительные (не порождают желаемый сторонами правовой итог, а при конкретных условиях влекут наступление с целью сторон неблагоприятных итогов):

a) по порядку признания:

  • - ничтожные
  • - оспоримые

b) по характеру нарушения (нарушенному условию):

  • - с пороками содержания;
  • - с пороками субъективного состава;
  • - с пороками воли;
  • - с пороками

Фидуциарные - сделки, характеризующиеся доверительными отношениями сторон (договор поручения). Фидуция -- в римском праве тип залога, по которому продукцию передавался лицу на условии, что, после того как требования получателя продукции будут удовлетворены, он возвратит товар.

В зависимости от наступления правовых итогов:

  • - посмертные (завещание)
  • - пожизненные

ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ФОРМА СДЕЛОК

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязан­ностей. Признаки сделки:

а) сделка - действия людей;

б) правомерные действия;

в) действия, специально направленные на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений;

г) цель сделки - удовлетворение имущественных и духовных по­требностей.

Под составом сделки понимают совокупность обстоятельств, нали­чие которых необходимо в каждой из сделок и отклонение, от которых обусловливает наступление не тех последствий, которые желало лицо, совершая эту сделку. К объективной стороне состава сделки относят намерение сторон заключить договор - волеизъявление стороны: пря­мое (совершается в устной или письменной форме) и косвенное (от ли­ца, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из со­держания которых явствует намерение совершить сделку; посредством молчания). Субъективные элементы состава сделки - обстоятельства, характеризующие субъектов сделки.

Виды сделок:

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон: односто ронние (для совершения сделки достаточно выражение воли одной сто­роны); двусторонние (для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон); многосторонние .

Возмездные (договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по договору), и безвозмездные (по такому договору сторона обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер).

По моменту возникновения сделки: реальные (совершаются только при условии передачи вещи одним из участников); консенсуальные (сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки).

Бессрочные (не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения) и срочные (определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения).

Форма сделки - способ выражения воли сторон к совершению сдел­ки. Законом предусмотрено две формы: устная и письменная. Устно мо­гут совершаться любые сделки, если: законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой пись­менной формы влечет их недействительность); сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об уст­ной форме исполнения. В остальных случаях договор должен быть за­ключен в письменной форме (письменной или, квалифицированной - нотариальной).

Простая письменная сделка осуществляется путем со­ставления одного документа, подписываемого сторонами. Письменная форма необходима в следующих случаях: по сделкам юридических лиц между собой; между гражданами, если сумма превышает 10 МРОТ. Не­соблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свиде­тельские показания, но не лишает их права приводить письменные и дру­гие доказательства. В отдельных случаях недостаточно простой письмен­ной формы сделки, необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация. Обязательному нотариальному удостове­рению подлежат сделки, связанные с ипотекой недвижимости, залогом, договором ренты с пожизненным содержанием, и в случаях, предусмот­ренных соглашением сторон. Государственной регистрации подлежат все сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государст­венной регистрации определяется Законом «О государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ И ИХ ВИДЫ

Условия действительности сделок: дееспособность сторон; воля сторон на совершение сделок должна быть действительной и соответствовать волеизъявлению; сделка должна быть облечена в определенную форму; сделка должна быть законной. Порок любого из элементов сделки приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем, недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключение сделки. Между тем недействительная сделка приводит к определенны юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

Виды недействительных сделок : оспоримые (признаются такими судом по требованию лиц, указанных в законе) и ничтожные (считают­ся недействительными независимо от признания). Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным (сделки с пороками субъектного ее состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы, сделки с пороками содержаниях. Кроме того, закон формулирует общую норму роль которой проявляется в случаях, когда совершается сделка, не имеющая пороков отдельных ее образующих элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Не­действительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

Сделки с пороками в субъекте связаны с недееспособностью граждан, специальной правоспособностью юридических лиц либо статусом их органов. Недействительные сделки с участием граждан: сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным; сделки, со­вершаемые несовершеннолетним в возрасте до 14 лет; сделки, совер­шаемые несовершеннолетними в возрасте старше 14 лет. Последствия­ми таких сделок является двусторонняя реституция.

Составы недействительных сделок юридических лиц: сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица; сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий.

Сделки с пороками воли: сделки, совершенные без внутренней воли на совершение сделки, и сделки, в которых внутренняя воля сформиро­валась неправильно, под влиянием заблуждения.

Сделки с пороком формы признаются недействительными вследст­вие несоблюдения сторонами установленной устной или письменной формы сделок.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов. Такие сделки ничтожны, если в законе не оговаривается, что она может быть оспоримой. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стои­мость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Мнимая -- сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ни­чтожна. Притворная - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Иск о применении последствий недействи­тельности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействитель­ности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения наси­лия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки в соответствии со ст. 2 ГК РФ заключают юридические лица, граждане, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) (ст. 124 ГК РФ), которые лишаются возможности проявлять властные полномочия, а выступают на равных началах с гражданами и юридическими лицами.

Сделки - наиболее распространенные юридические факты, представляющие собой действия, направленные на достижение определенного правового результата (т.е. волевой акт). Это отличает их от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в силу закона, независимо от намерения и дееспособности совершающих их лиц. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, в отличие от неправомерных действий - деликтов (гл. 59 ГК РФ) и неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Виды сделок:

· В зависимости от количества лиц, волеизъявления которых необходимо и достаточно для совершения сделки (числа сторон сделки), различаются: односторонние - сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одной стороны (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса);

· двусторонние и многосторонние (договоры) - сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух и более лиц;

По моменту возникновения правоотношений:

· консенсуальные - сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения;

· реальные - сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение);

По наличию основания:

· каузальные - сделки, действительность которых зависит от их основания (общее правило);

· абстрактные - сделки, юридически безразличные к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: выдача векселя, банковская гарантия);

По срокам начала и прекращения действий:

· бессрочные - сделки, в которых эти сроки не определены;

· срочные - сделки, в которых определен один или оба этих срока:

· отлагательный (срок вступления сделки в силу); отменительный (срок прекращения сделки);

· условные - сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т.е. от выполнения условия сделки.

В гражданском праве выделяют такой вид, как доверительные (фидуциарные) сделки. Они имеют доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.


Условия действительности сделок

Сделка признается действительной при наличии всех ее элементов:

· субъекты - лица, участвующие в сделке;

· субъективная сторона -единство воли и волеизъявления;

· форма сделки - устная, письменная, иная;

Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности: она не признается юридическим фактом, влекущим за собой юридические последствия, преследуемые сторонами при ее заключении.

Субъектами сделки признаются любые дееспособные субъекты гражданского права.

В связи с этим сделки с пороками в субъекте подразделяются на две группы, связанные с недееспособностью граждан;

со специальной правоспособностью юридических лиц либо с дееспособностью их органов.

Недействительность сделок, совершенных гражданами, основывается на таких критериях, как возраст и психическое отношение к совершаемым действиям. Последствия заключения таких сделок зависят от степени недееспособности лица.

Сделки, заключенные недееспособными гражданами (лицами до 14 лет; лицами, признанными судом недееспособными), являются ничтожными. Они могут быть признаны действительными судом по иску законных представителей подопечного, если они ему выгодны.

Сделки, заключенные ограниченно дееспособными гражданами (лицами от 14 до 18 лет; лицами, ограниченными в дееспособности судом), могут быть признаны судом недействительными по иску их законных представителей, если для заключения таких сделок требовалось их согласие.

Сделки, совершенные юридическим лицом за пределами его правоспособности, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц (его участников, контрольных или надзорных органов и т.п.), если другая сторона сделки знала или могла знать о превышении юридическим лицом при заключении сделки этих пределов.

Сделки, заключенные представителем с превышением предоставленных ему полномочий, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц (представляемого, участника юридического лица, органа управления от имени юридического лица), если другая сторона сделки знала или должна была знать о превышении представителем полномочий. Полномочия представителя должны быть ясно выражены в доверенности, а полномочия органа управления юридическим лицом - в его учредительных документах.

Форма сделок бывает устной и письменной. Устно могут заключаться любые сделки, если: письменная форма для них не установлена; устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора; они исполняются в момент их заключения (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность). Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме . Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Простая письменная форма - выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Нотариальная форма - отличается от простой тем, что на такомдокументе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.

В простой письменной форме должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения:

· юридических лиц между собой и с гражданами;

· граждан между собой на сумму более 10-кратного размера МРОТ (в предусмотренных законом случаях - независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный договор и т.п.).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом (составление завещания, договор ренты, ипотеки и т.д.), а также соглашением сторон.

Для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения - государственная регистрация. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма для совершения сделки установлена законом или договором.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительности.

Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождений условий сделки с этими требованиями.

Среди сделок с пороками содержания следует выделить: - сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности; как квалифицированный состав сделок, не соответствующих требованиям закона (влекут более суровые последствия в виде конфискации всего полученного по сделке);

Мнимые и притворные сделки - сделки с отсутствием основания,т.е. типового результата ее совершения.

Мнимая сделка совершается лишь для вида, с целью создать видимость правовых последствий, не желая их наступления в действительности и потому являются недействительными.

Недействительность сделки - это ее порочность, т.е. действие, хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия могут не наступить по решению суда.

Виды недействительных сделок : по порядку признания: ничтожные и оспоримые; По нарушенному условию выделяют сделки с пороками:

· воли (ст. 177-179 ГК РФ);

· формы (ст. 162-165 ГК РФ);

· субъектного состава (ст. 171-176 ГК РФ);

Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права. Ничтожная сделка не подлежит исполнению.

Ничтожные сделки классифицируются на:

· не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

· противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

· мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ);

· совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

· совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ);

· совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. 162,165 ГК РФ).

Оспоримой называется сделка, которая в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом.

В этом случае правовой результат сделки может быть полностью аннулирован, так как в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь (обратную силу, если только из содержания оспоримой сделки не вытекает, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК РФ).

Можно выделить следующие виды оспоримых сделок:

· сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

· совершенные с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ);

· совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

· совершенные гражданином, ограниченным в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

· совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

· совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);

· совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Волевого характера, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки заключается в выражении воли субъекта, желающего достичь определенной цели.

Цель совершения сделки может носить только правовой характер. Действия, которые не носят правовой характер, сделками не являются.

Еще одним свойством, имеющим важное значения, является правомерность сделки. Иными словами, сделкой может считаться лишь правомерное действие, совершенное в соответствие с положениями законодательства.

Письменная форма сделок

Письменные сделки – сделки, совершенные путем составления документа, выражающего воли лиц, совершающих сделку, а также подписанного данными лицами. Если в силу физического недостатка не может поставить свою подпись, то за него это делает лицо, представляющее его, причем данное действие должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Законами могут устанавливаться другие требования в отношении отдельных видов сделок, например, скрепление печатью.

В свою очередь письменные сделки подразделяются на:

  • Нотариальные , которые требуют в обязательном порядке нотариального удостоверения. В основном такие сделки касаются наиболее значимого имущества, такого как недвижимость. По соглашению лиц нотариально может быть удостоверена любая сделка, даже если законодательство того не требует;
  • Простые , которые заключаются в простой письменной. Удостоверение таких сделок нотариусом или государственными органами не требуется.

Устная форма сделок

Когда сделка совершается в устной форме, стороны выражают свою волю с помощью устной речи. Причем это может происходить как при личной встрече, так и по телефону или с использованием иных средств связи. Законодательством установлено, что сделка, для которой соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Примером данной формы сделки является, например, покупка товара в магазине.

Сделки в форме молчания

В гражданском кодексе предусмотрено, что молчание признается выражением воли лица совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В форме молчания, заключается, например, последующая квартиры после истечения договора аренды.

Виды сделок

  • Односторонние (сделки, для совершения которых, необходима воля только одной стороны) и многосторонние (необходимо согласование воли двух или более сторон);
  • Реальные (необходимо соглашение и совершение иного действия, например, передачи вещи) и консенсуальные (необходимо только соглашение);
  • Фидуциарные (сделки, основанные на лично-доверительных отношениях сторон) и нефидуциарные ;
  • Возмездные и безвозмездные;
  • Казуальные (видно, какую правовую цель они преследуют) и абстрактные (порождают права и обязанности, оторванные от основания сделки).

Условия действительности сделок

Действительность сделки – признание качеств юридического факта, порождающего правовой результат сделки.

Выделяют следующие условия действительности сделок:

  • Законность содержания – означает, что сделка должна соответствовать всем требованиям законодательства;
  • Способность лиц, совершающих сделку к участию в сделке – определяется наличием правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке;
  • Соответствие воли и волеизъявления – несоответствие между реальным желанием и его внешним выражением может служить основанием признания . До обнаружения такого несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления, иными словами, сделка считается действительной;
  • Соблюдение формы сделки – сделка должна быть заключена в форме, не противоречащей действуещему законодательству.

Государственная регистрация сделок

В случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделки, то ее последствия возникает в полном объеме лишь после данной процедуры.

При нарушении данных требований сделка признается ничтожной т.е. абсолютно недействительной.

Чаще всего государственная регистрация осуществляется в отношении сделок с недвижимым имуществом. Также, к примеру, государственной регистрации подлежит отчуждение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации.